Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Prodaja nepremičnin v ZDA zrasla za 2,9 odstotka
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (1)
sporočil: 639
tycoon2 je napisal(a):
GURS pač objavlja povprečno ceno prodanih stanovanj v določenem obdobju... iz česar pa ni možno ugotovit, če so se recimo v tem obdobju prodale večinoma luknje in je povprečna cena tudi zato nižja.
Glede na to da so to random events tvoja logika ne zdrži.
sporočil: 32
menim je napisal(a):
Leta 1991, ko je bil sprejet Jazbinškov stanovanjski zakon in ni bilo nobene krize, je država prodajala stanovanja v središču Ljubljane tudi za ceno 144 € po kvadratnem metru.
"... na primer je cena za 114 kvadratnih metrov veliko stanovanje v središču Ljubljane po Jazbinškovem modelu znašala le 16.200 mark ..." link
16.200 mark je današnjih 16.362 €.
(Srednji tečaj 1 DEM na dan 31.12.1991 je bil 37,33 sit .... vir: Banka Slovenije. Revalorizirana vrednost zneska 37,33 SIT z dne 31.12.1991 na dan 28.05.2009 pa znaša 1,01 EUR. .... vir: SURS)
Če so se leta 1991 prodajala stanovanja v središču Ljubljane za ceno, ki je bila precej pod 500 € po kvadratnem metru, ni nemogoče, da se bodo konec tega leta prodajala po ceni, ki bo pod 1000€.
Fantje, res ne vem, zakaj vsi navajate kot primerjavo cene v Sloveniji leta 1991? Zakaj se ne bi ozrli malo bolj proti zahodu, na primer v Nemčijo (saj z njo naj bi se primerjali, kajne) in malo bolj v zgodovino (da bomo zajeli malo širše časovno obdobje). Zakaj ne bi npr. pogledali, kakšne bo bile cene m2 stanovanja v Berlinu leta 1945? Revalorizacija z nemško marko tudi ne bo problem ... To je bilo pred začetkom gospodarskega povojnega buma na zahodu in ker gre sedaj vsa ta rast počasi v nič, bo tisto leta 1945 kar realna cena.
sporočil: 3.316
Zadnja sprememba: anon-58562 28.05.2009 22:40
Brezvezna debata. Leta 1626 so od lokalnih indijancev za ekvivalent
24 dolarjev odkupili sedanje ozemlje Manhattna. Caka je le v tem,
da če se pogleda historično inflacijo do danes, so reč preplačali
za nekajkrat. The joys of exponential function and inflation.
:)Kar hočem povedat, da porast v % pomeni en drek. Treba je gledat realno inflacijo, ki je v sedanjih časih štancanja dolarjev s strani FEDa enormna. Po mojem pod 5% ni.
Seveda so marsikje cene nepremičnin rastle daleč nad inflacijo. Na teh segmentih bo tudi krčenje cen najvišje. Torej gre za čisti korektiv na realne vrednosti.
sporočil: 1.350
Nathanael je napisal(a):Po tvoje torej ljudje v krizi v enaki meri kupujejo luksuzne izdelke, avtomobile prestižnih znamk in stanovanja na elitnih lokacijah? Ni šans, da bi se razmerje spremenilo v prid cenejšim izdelkom in slabšim stanovanjem? Kako po tvoje na povprečno ceno prodanih stanovanj vpliva dejstvo, če se v določenem obdobju proda (poenostavljam) 5 stanovanj v centru Ljubljane in 5 na Fužinah, čez pol leta pa samo eno v centru in devet na Fužinah?
Glede na to da so to random events tvoja logika ne zdrži.
sporočil: 18.363
Zadnja sprememba: bigl 29.05.2009 13:21
tycoon2 je napisal(a):Tajkun2 tebi se niti ne dozdeva koliko luksuza je ponarejenega in cheap, fake varinate na tržiščih širom po svetu. Tudi pri nas. Sem bi lahko sodil tudi vtis o solidnosti gradenj z vseh mogočih vidikov do t.i. elitnih lokacij. Slednje se lahko hitro spremenijo v kakšen Bronx. Res pa je, da luksuz oz "luksuz" bolj potegne kot nekaj kar to ni. In razlika je v ceni:-). Lep dan.
Po tvoje torej ljudje v krizi v enaki meri kupujejo luksuzne izdelke, avtomobile prestižnih znamk in stanovanja na elitnih lokacijah ? Ni šans, da bi se razmerje spremenilo v prid cenejšim izdelkom in slabšim stanovanjem? Kako po tvoje na povprečno ceno prodanih stanovanj vpliva dejstvo, če se v določenem obdobju proda (poenostavljam) 5 stanovanj v centru Ljubljane in 5 na Fužinah, čez pol leta pa samo eno v centru in devet na Fužinah?
sporočil: 3.738
Velja tudi obratno - kako veš, da nisi le plačal luksuza, v resnici
pa so te nategnili (razen če sam razturaš vse tehnične
podrobnosti)?
sporočil: 18.363
Zadnja sprememba: bigl 29.05.2009 14:53
sjeraj je napisal(a):
Velja tudi obratno - kako veš, da nisi le plačal luksuza, v resnici pa so te nategnili (razen če sam razturaš vse tehnične podrobnosti)?
*****. Odgovor je ..praviloma cena...., ki tudi pri vrhunskih ponaredkih vrhunskih znamk... nižja. Pri nepremičninah in lokaciji pa je težje, ker vse prekrije fasada:-)). Pril lokaciji - pa nepredvidljiv - socialni - vidik - future time.. Lep dan.
P.S. Seveda je rizik da vse to preplačaš kot original.