[owhe) To, če invstitor ne zna oceniti smiselnosti investicije, me kot kupca čisto nič ne zanima.
V razmislek: www.trulia.com/for_s...000_price/
Malo poglej, koliko so cene spuščene. Posebno veselje je malo naprej, kjer so foreclosures.

To me spominja na sir Olivera iz Alana Forda: Halo Bing, kako brat? Opet u zatvoru? Imam za tebe stanovanje v San Franciscu. Cijena? Sitnica!

[vizija1]
Že kar nekaj časa kupujem stanovanje (več kot leto dni) in imam za seboj kar nekaj ogledov in veliko slabih izkušenj sploh z nepremičninskimi agenti. Ko najprej povprašam o stanju in legi stanovanja mi običajno zatrjujejo same dobre stvari, ko pa grem na ogled pa...vse mogoče. Zgodilo se mi je, da sem si šel ogledati neko stanovanje v klet, skoraj brez oken, ker mi je agentka zatrjevala, da je to super konfortno stanovanje z veliko terso. Se zgodi.

Jaz ne bi, iskreno, zdaj kupoval stanovanja. Mogoče pa tudi nikoli. Če je cena najema 10 EUR/m2, cena nakupa 2000 EUR/m2, to pomeni, da se za ceno nakupa da živeti v najemu 200 mesecev= 16 let. Če ta cash vložim v karkoli drugega (delnice, obveznice, plemenite kovine,..)in pričakujem, da služim letno povprečno bednih 2-3%, bom povrnil ta denar. Brez stroškov vzdrževanja nepremičnine, z zelo verjetnim upadom cene nepremičnine v tem obdobju.

Tako. Sem prodal stare cegle pred 10 meseci, šel v skoraj novo, večje stanovanje na mnogo boljši lokaciji, za katerega plačujem 500 eur + stroški, enako stanovanje v isti zgradbi ima ceno nastavljeno na 210 keur.
Bo nakup, če bo cena zemljišča v MPP 200 eur...

S takimi izjavami si smešen...

Za tiste, ki spremljamo nepremičninski trg in tiste, ki mislite da veste kako bo, bom opisala dogodke iz leta 1992...Iz zgodovine, kot vemo, izhajajo marsikatera spoznanja o prihodnosti..

Beograd, lokacija niti ne centralna a šlo je za hišo oddaljeno od centra približno 30 minut vožnje z mestnimi avtobusi/tramvaji, hiša montažna (Jelovica),zagotovo samo enodružinska, stara 20let, vzdrževana a nič posebnega, parcela cca 350m2, ponovno nič posebnega,mansarda še ni bila niti izdelana, cena : 130 000 DEM. Zadeva je bila prodana v enem tednu za keš (pozor: šlo je za leto 1992, Beograd, Srbija)....

S tistim denarjem so si prodajalci Z VELIKO LAHKOTO kupili NOVO,dvodružinsko,OPREMLJENO hišo v predmestju Toronta v Kanadi, parcela je bila 2xvečja. Lokacija mirna, družinska, infrastruktura idealna (10-20min do šole, službe, trgovina) Ostalo jim je še toliko denarja, da tudi niso imeli nikakršnih težav pri dokazovanju finančne podlage pri pridobivanju vize (lastniki hiše v Beogradu so bili Srbi, ki se niso hoteli iti vojne)...

Meni že takrat nekaj ni bilo jasno v zvezi s kupno močjo, dohodki...je pa res da sem takrat svoje začudenje pripisovala lastni mladosti in nevednosti o zadevi...

Tak je ta Balkan in verjemite, da tudi mi še nismo v Europi. Prav gotovo se bo našel kdo, ki bo poskrbel, da še dolgo ne bomo...edino to me zanima kaj bodo pogruntali, da bo nateg popoln...tako kot je vedno bil.

[Maks2Melisa]
Za tiste, ki spremljamo nepremičninski trg in tiste, ki mislite da veste kako bo, bom opisala dogodke iz leta 1992...Iz zgodovine, kot vemo, izhajajo marsikatera spoznanja o prihodnosti..

Beograd, lokacija niti ne centralna a šlo je za hišo oddaljeno od centra približno 30 minut vožnje z mestnimi avtobusi/tramvaji, hiša montažna (Jelovica),zagotovo samo enodružinska, stara 20let, vzdrževana a nič posebnega, parcela cca 350m2, ponovno nič posebnega,mansarda še ni bila niti izdelana, cena : 130 000 DEM. Zadeva je bila prodana v enem tednu za keš (pozor: šlo je za leto 1992, Beograd, Srbija)....

S tistim denarjem so si prodajalci Z VELIKO LAHKOTO kupili NOVO,dvodružinsko,OPREMLJENO hišo v predmestju Toronta v Kanadi, parcela je bila 2xvečja. Lokacija mirna, družinska, infrastruktura idealna (10-20min do šole, službe, trgovina) Ostalo jim je še toliko denarja, da tudi niso imeli nikakršnih težav pri dokazovanju finančne podlage pri pridobivanju vize (lastniki hiše v Beogradu so bili Srbi, ki se niso hoteli iti vojne)...

Meni že takrat nekaj ni bilo jasno v zvezi s kupno močjo, dohodki...je pa res da sem takrat svoje začudenje pripisovala lastni mladosti in nevednosti o zadevi...

Tak je ta Balkan in verjemite, da tudi mi še nismo v Europi. Prav gotovo se bo našel kdo, ki bo poskrbel, da še dolgo ne bomo...edino to me zanima kaj bodo pogruntali, da bo nateg popoln...tako kot je vedno bil.

Kaj bi šele rekla o letu Popitovem 1975, ko so ljudje v glavnem brez denarja zidali hiše in jih tudi dogradili.

Enfrice.

...seveda se nekateri pač znajo it vse sorte iger...v vseh časih

Sam že razmišljal o najemu, vendar so najemnine še relativno visoke, pa tudi najemni trg v SLO še ni razvit. Razen če bi dobil neprofitno stanovanje je seveda še najceneje.

U Litiji se da dobit stanovanje po toliko kot je v Ljubljani neprofitna najemnina.

[vizija1]
Sam že razmišljal o najemu, vendar so najemnine še relativno visoke, pa tudi najemni trg v SLO še ni razvit. Razen če bi dobil neprofitno stanovanje je seveda še najceneje.

Strinjam se, da trg najemnin v Sloveniji ni razvit kot na Zahodu. Najbolje boš preveril tako, da daš oglas v katerem navajaš kdo si, kaj bi najel in za kateri denar. Nerazvitost trga najemnin je trenutna. Počakaj na davek na nepremičnine.

Ko bo zaživel davek na nepremičnine bodo zagotovo razmere na področju trga z nepremičninami bolj jasne, zato tudi ne hitim tako z nakupom ali najemom stanovanja. Za enkrat še bolj raziskujem celo situcaijo in enkrat se bo že nekaj našlo. Za normalen denar seveda.

GURS poroča, da so se cene nepremičnin ustalile oz. da so šle ponekod celo malenkost gor. Njihovo poročilo se mi seveda ne zdi verodostojno, pravzaprav sploh ne vem od kje pridobivajo podatke. Glede na trenutno stanje je razvidno, da se nepremičnine prodajajo zelo slabo in res ne varjamem, da bi bili ljudje kar naenkrat pripravljeni odšteti za nepremičnino celo več kot npr. pred pol leta. Glede na trenutno stopnjo brezposelnosti, ki se bo v tem letu še poglobila, povprečen človek sploh ne bo dobil kredita. Mislim, da s tem njihovim napihovanjem, da se razmere izboljšujejo želijo samo prepričati ljudi, da naj že končno začnejo z nakupi.

...mogoče nekateri, ki še imajo keš, ugotavljajo da je panika s kakršnimkoli investiranjem in si mislijo, da je bolje, da pač kupijo kako nepremičnino, ker nekaj je pa le vredna...in pač kupijo.Celo banke ne vedo prav dobro kaj bi z denarjem, če jim ga prineseš obrestovat...

Seveda je takih umetnikov tako malo, da niti slučajno ne morejo resno spremeniti situacije na nepremičninskem trgu.

Problem je da se je kriza zažrla v vsak biznis in se vsi gredo izključno "ziher" posle ali pa se sploh ne gredo...četudi niso totalno broke.

No, to je moja ideja o tem zakaj ima GURS take podatke...

[Maks2Melisa]
...mogoče nekateri, ki še imajo keš, ugotavljajo da je panika s kakršnimkoli investiranjem in si mislijo, da je bolje,

... da dajo mir

cena najema je ze pod 8 ;)

Ni veliko logike da bi kupi nepremičnino kot investicijo, če je možno da v letu izgubi 30% vrednosti. Sej so banke ali pa štunf.

No, kaj pa vaše visočanstvo misli da je razlog za take podatke GURS-a (tisto o mešetarjenju s podatki je b.z.)?

[Maks2Melisa]
No, kaj pa vaše visočanstvo misli da je razlog za take podatke GURS-a (tisto o mešetarjenju s podatki je b.z.)?

kaksno visocanstvo?

kar se tice odgovora, jaz si predvsem predstavljam, da je tricky karkoli smiselnega sklepati iz zelo zmanjsane mase podatkov.

kajti nepremicnine imajo to posebnost, da je - drugace kot recimo pri delnicah, ki pri katerih je ena delnica KRKG pac enaka drugi delnici KRKG - vsak posel nekaj zase. in lahko zato sele takrat, ko jih imamo res fajn zivalski vrt, govorimo o tem, kaj da pa zdaj "v povprecju" vidimo.

(evo, pa smo koncno nasli, v cem je tista slavna razlika med nepremicninami in delnicami :)

kaj vse so interesi tistih, ki sklenejo posle, ki tudi v teh casih v statistiki vendarle pristanejo, se mi sanja ne. glede na doslej izkazano zagrizenost posameznih nepremicninarjev me konec koncev ne bi cudilo niti podajanje stanovanj semtertja, pri cemer se strosek dpn pac vzame kot strosek tako rekoc promocije. (v slogu tiste nedavne: lahko vam prodam bistveno ceneje, ampak pod pogojem, da napisemo v pogodbo celotno vrednost in ce dovolite, da drugim kazem = lazem s to pogodbo.)

celo se mi zdi to bolj racionalno kot pa to, da nekdo rece "hm kam bi vlagal, nimam ideje, ja potem bom pa v nepremicnino, saj na tem podrocju je pa ja vse kul."

na splosno pa velja, da pac ljudje imajo razne razloge, ki se mogoce drugim ne zdijo vedno logis, tako kot je nekdo v horoskopu prebral, da bo ta teden dober za posle, pa je sel nabavit za par sto kil delnic...

A ti resno s to foro, da v pogodbi večja cifra od realne ?
Če ja a lahko poveš kje to. Lahko tudi zasebno sporočilo.

LP

[1029SL1]
A ti resno s to foro, da v pogodbi večja cifra od realne ?
Če ja a lahko poveš kje to. Lahko tudi zasebno sporočilo.

bilo je tu v forumu ne tako dolgo nazaj, bom poskusil poiskati.

[crt]
> [1029SL1]
> A ti resno s to foro, da v pogodbi večja cifra od realne ?
> Če ja a lahko poveš kje to. Lahko tudi zasebno sporočilo.

bilo je tu v forumu ne tako dolgo nazaj, bom poskusil poiskati.

ekola forum.finance.si/?m=...204&single

[vizija1]
GURS poroča, da so se cene nepremičnin ustalile oz. da so šle ponekod celo malenkost gor. Njihovo poročilo se mi seveda ne zdi verodostojno, pravzaprav sploh ne vem od kje pridobivajo podatke.

Prav smešno mi je kako se GURS "matra" s podatki in četrtletnim poročanjem. Vse podatke o nepremičninskih transakcijah ima takoj DURS (prometni davek, DDV), ki bi jih lahko speljal v eno spletno aplikacijo ki bi sama naredila vse grafikončke, tortice in ostale statistične dobrote. Tukaj se lepo vidi domet uradnikov: zakompliciraj in zbirokratiziraj do neuporabnosti.

Stroške plačila DDV-ja pa verjetno knjižijo pod PR. :)

[1029SL1]
Stroške plačila DDV-ja pa verjetno knjižijo pod PR. :)

ja, saj tako sem napisal v prvotnem postu... malo pofekjas ceno, strosek pa stejes kot promocijo, kar tudi je.

tule pa se malo smeha na temo, kako se sestavi statistika (sicer ena druga, vendar tematsko povezana).

www.denarnisupermark...ew&id=3890

Ne vem, če bi res kdo nasedel obljubam o vračuilu denarja. Saj sploh ni garancije, da bo to podjetje potem še obstajalo. V tem času je samo vprašanje, kdaj se bodo investitorji soočili z kruto realnostjo. Tudi pri nakazilu are je potrebno biti zelo pozoren. Preživeli bodo samo najboljši, ki bodo pripravljeni svoje nepremičnine prodati po nižjih cenah. Časov, ko so bili kupci pripravljeno odšteti za skromno stanovanje celo premoženje je konec.
Me pa prav zanima, kako se bo razpletla zgodba o Bežigrajskih dvorih. Investitorji so neprestano poudarjali, da cene ni več možno spustiti, da pač stroški ne prenesejo, sedaj pa kar naenkrat beremo, da bi Vegrad posloval z dobičkom, če bi bila cena za m2 1500-1700. Si lahko samo predstavljamo, kakšnih dobičkov se bili deležni pred leti.

Najbrž si mislil Celovške dvore, v Bežigrajskih pomoje niti med krizo niti po krizi ne bo pod 3k EUR.

Celovški dvori seveda.

No in počasi dobiva epilog tudi prva večja gradbena blamaža letos: Betonal-v stečaju in t.i. LEvji dvorec - na dražbo gre 51 stanovanj (pa da vidimo, ali bodo kupile banke upnice) in sicer citiram:

O prodaji 51 stanovanj v Trebnjem na Rimski cesti 19A - 19E - naselje Levji dvorec, navedenih v ceniku
stanovanj s specifikacijo, ki je sestavni del tega sklepa, skupaj s parkirnimi mesti za vsako stanovanje po eno
in pripadajočim zemljiščem se odloči tako:
- prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
- skupna izklicna cena se določi v višini 3.924.555,71 EUR, cena posameznega stanovanja s parkirnim
prostorom in pripadajočim zemljiščem je navedena v ceniku stanovanj, ki je sestavni del tega sklepa,
- varščina se določi v višini 392.455,57 EUR.
Celotno besedilo dostopno na ajpesu. Če ste kaj na Financah že zapisali o tem se opravičujem.

www.ajpes.si/eInsolv...submit.y=0

Tole bo (še en od) zanimivih precedensov.

Upam, da bo se bo kakšen novinar lotil domače naloge :) Predvsem zanimivo je, da je do prodajanja stanovanj prišlo v 3 mesecih od začetka stečaja. Kaj bi to pomenilo za npr. Celovške dvore, če jim silne skupščine ne ratajo?

PS: Sklepi o prodaji so tu (AJPES registracija je brezplačna):

www.ajpes.si/eObjave...submit.y=0