o, hudo. Bravo Tadej. Eno vprašanje za forum. a kdo ve, kakšne popuste se da izpogajat pri novogradnjah v LJ. Zanima me recimo lokacija Celovški dvori, iprojekt (Atrium) in podobne.
Hvala
LP
Bostjan

kolikor jaz vem so nekaterim podizvajalcem plačali s stanovanji...sicer nimam pojma po kakšni ceni, a govori se da po enaki kot je kupil Janković  tisti paket.

Zato bi morda poskušal poiskati kakšnega takega. Baje so bolj mehkega srca zadnje čase.

jaz v Celovske dvore ne bi rinil, kajti vem da bodo cene se sle dol

kakšen popust bi bil ok v teh časih? 20% 30%? Moja velika dilema je naslednja: ali poiskati kakšnega prodajalca (podizvajalca), ki je kompenziral s stanovanjem in je pripravljen že zdaj dati popust ali čakati na prave popuste investitorjev. In pri tem tvegati, da morda država poseže na trg z interventnimi odkupi in se lepo obrišem pod nosom...

Nič, deset dni po tem, ko sem povabil nepremičninarje, naj svoje samozavestne izjave podkrepijo s stavo, ki bi bila glede na njihove izjave izrazito njim v prid, sporočam, da ni ne po pošti ne po e-sporočilu pripravljenosti za takšno stavo izrazil nihče. Še bolj natančno, sploh me ni nihče kontaktiral.

Tako ostaneta dve možni razlagi:

(i) nepremičninarji sicer trdno verjamejo v to, kar govorijo, a so njihovi zaslužki tako astronomski, da se jim dodatnih 10 k€ sploh ne bi nikjer poznalo in se jim zato pač ni dalo natipkati e-sporočila;

(ii) nepremičninarjem je sicer zdaj že močno vroče, a še kar blefirajo in gobezdajo.

Katera razlaga je bližje resnici, presodite sami. Kot test prve sem imel namen za naslednjih deset dni ponudbo recimo potrojiti, a v ospredje so medtem prišle druge zadeve. 

Zato nepremičnine spet za nekaj časa prepuščam gurujem in vrhunskim poznavalcem. Recimo vsaj do sredine avgusta, ko bo čas za nov test moje napovedi gibanja cen nepremičnin (tukaj ), takrat pa se spet oglasim.

LP, Tadej

 Gospodarstvo je upadlo toliko oz so se prilivi zmanjšali toliko, da še za plače v državni upravi ni, kaj šele da bi sanjali o kakih interventnih odkupih. Posojil iz tujine pa je tudi precej manj. Državnega posega vsaj po mojem mnenju ni videti najmanj še eno leto.

TadejK je napisal(a):
Nič, deset dni po tem, ko sem povabil nepremičninarje, naj svoje samozavestne izjave podkrepijo s stavo, ki bi bila glede na njihove izjave izrazito njim v prid, sporočam, da ni ne po pošti ne po e-sporočilu pripravljenosti za takšno stavo izrazil nihče. Še bolj natančno, sploh me ni nihče kontaktiral.

Tako ostaneta dve možni razlagi:

(i) nepremičninarji sicer trdno verjamejo v to, kar govorijo, a so njihovi zaslužki tako astronomski, da se jim dodatnih 10 k€ sploh ne bi nikjer poznalo in se jim zato pač ni dalo natipkati e-sporočila;

(ii) nepremičninarjem je sicer zdaj že močno vroče, a še kar blefirajo in gobezdajo.

Katera razlaga je bližje resnici, presodite sami. Kot test prve sem imel namen za naslednjih deset dni ponudbo recimo potrojiti, a v ospredje so medtem prišle druge zadeve. 

Zato nepremičnine spet za nekaj časa prepuščam gurujem in vrhunskim poznavalcem. Recimo vsaj do sredine avgusta, ko bo čas za nov test moje napovedi gibanja cen nepremičnin (tukaj ), takrat pa se spet oglasim.

LP, Tadej

 
*****
Moj glas gre za (ii).

bostjanc je napisal(a):
o, hudo. Bravo Tadej. Eno vprašanje za forum. a kdo ve, kakšne popuste se da izpogajat pri novogradnjah v LJ. Zanima me recimo lokacija Celovški dvori, iprojekt (Atrium) in podobne.
Hvala
LP
Bostjan

 
Oni Iprojekt ne da nč popusta. Da bodo cene konec leta še dvignali pravjo.
Sam prodaja tud njim glih ne gre, pa kdo bo še skenslal aro, pa bo treba banki vrnit keš, pa bomo
pol vidli kaj bodo oni dvignali cene.

TadejK je napisal(a):

(ii) nepremičninarjem je sicer zdaj že močno vroče, a še kar blefirajo in gobezdajo.

 ja seveda blefirajo in gobezedajo.zakaj ne sprejmejo tvoje stave, je pa jasno: sumljivo bi bilo. ljudje bi lahko pomislili, da nepremičninar to počne iz čistega obupa, saj da je to še zadnji način, s katerim želi prepričati ljudi, da bodo šle cene gor.

to je podobno kot na borzi, ko goldman sachs napove, da bo konec leta s&p na 1160, se sezona šortanja lahko začne.
pa še nekaj: nepremičninarji strašno gojjo svoj poklic kot nekaj blazno uglednega in visokoletečega. stavijo pa kao samo bosanci in to...

TadejK je napisal(a):

Tako ostaneta dve možni razlagi:

(i) nepremičninarji sicer trdno verjamejo v to, kar govorijo, a so njihovi zaslužki tako astronomski, da se jim dodatnih 10 k€ sploh ne bi nikjer poznalo in se jim zato pač ni dalo natipkati e-sporočila;

(ii) nepremičninarjem je sicer zdaj že močno vroče, a še kar blefirajo in gobezdajo.

(iii) ti kupuješ nepremičnino in s to stavo ponovno vplivaš na trg, podobno kot na borznem parketu. Nepremičninarji se sedaj zavedajo, da bodo cene zgmele ravno zaradi tvojih postov in so se raje umaknili.

P.S. :))))))))))))))))))))

P.S.S. Čudi me, da se ni oglasil tmatej, kateri je imel dobre argumente, zakaj smo specifičen trg .... :)

sajtrga je napisal(a):

Oni Iprojekt ne da nč popusta. Da bodo cene konec leta še dvignali pravjo.

Buy now or be priced out forever!

Jaz bi (v svojem imenu) dodal točko:

(iii) nepremičninarji trdno verjamejo, da so mediji uporabili svojo izjemno manipulativno moč in so dejansko mediji tisti, ki so z razširjanjem propagande, da bodo cene nepremičninam padle, povzročili krizo in resno ogrozili kvalitetna delovna mesta. Zato ni smiselno, da gredo v stave, dokler so zlobni mediji naperjeni proti njim.

TadejK je napisal(a):
Nič, deset dni po tem, ko sem povabil nepremičninarje, naj svoje samozavestne izjave podkrepijo s stavo, ki bi bila glede na njihove izjave izrazito njim v prid, sporočam, da ni ne po pošti ne po e-sporočilu pripravljenosti za takšno stavo izrazil nihče. Še bolj natančno, sploh me ni nihče kontaktiral.

Tako ostaneta dve možni razlagi:

(i) nepremičninarji sicer trdno verjamejo v to, kar govorijo, a so njihovi zaslužki tako astronomski, da se jim dodatnih 10 k€ sploh ne bi nikjer poznalo in se jim zato pač ni dalo natipkati e-sporočila;

(ii) nepremičninarjem je sicer zdaj že močno vroče, a še kar blefirajo in gobezdajo.

Katera razlaga je bližje resnici, presodite sami. Kot test prve sem imel namen za naslednjih deset dni ponudbo recimo potrojiti, a v ospredje so medtem prišle druge zadeve. 

Zato nepremičnine spet za nekaj časa prepuščam gurujem in vrhunskim poznavalcem. Recimo vsaj do sredine avgusta, ko bo čas za nov test moje napovedi gibanja cen nepremičnin (tukaj ), takrat pa se spet oglasim.

LP, Tadej

 
Kako nič???

Ne verjamem:))

Nasvet financam...Naslednjič preden objavite kakšen članek od naših nepremičninskih gurujev in v katerem se bo vsebina nanašala na rast cen nepremičnin, vam svetujem da na koncu dodate še vprašanje če si upajo staviti s tadejem...

Če si ne upajo pa naj zaprejo usta, ker mi gredo pošteno na živce...

bc123a je napisal(a):

 
Ej ... meni je padla ideja na pamet... kaj pa ce naredimo en tak sklad....

Kul meni je prav, vstopim zraven..

Ampak pač ne bomo našli nikogar ki si upa staviti da bodo cene do omenjenega datuma višje...

Kje ste guruji??????

Halo javite!!!

TadejK je napisal(a):

(i) nepremičninarji sicer trdno verjamejo v to, kar govorijo, a so njihovi zaslužki tako astronomski, da se jim dodatnih 10 k€ sploh ne bi nikjer poznalo in se jim zato pač ni dalo natipkati e-sporočila;

 

Tako ja:)

bostjanc je napisal(a):
kakšen popust bi bil ok v teh časih? 20% 30%? Moja velika dilema je naslednja: ali poiskati kakšnega prodajalca (podizvajalca), ki je kompenziral s stanovanjem in je pripravljen že zdaj dati popust ali čakati na prave popuste investitorjev. In pri tem tvegati, da morda država poseže na trg z interventnimi odkupi in se lepo obrišem pod nosom...

 
Pri podizvajalcih, ki so jim plačali s stanovanji, se je že davno pret the krizo dalo dobiti kar lep popust. Jaz sem ga recimo ene 4 leta nazaj dobil cirka 15%. Če bi imel denar na računu (in ne bi bilo treba urejati kredita) bi dobil še dodatno. Ampak pro teh zadevah je vedno tako da dejansko ne veš kaj je "prava cena" in koliko je popusta.

Kakorkoli že, saj se zavedaš da si en navaden špekulant :-))) In posledic, ki jh to prinaša :-))

jeanmark je napisal(a):

 
Pri podizvajalcih, ki so jim plačali s stanovanji, se je že davno pret the krizo dalo dobiti kar lep popust. Jaz sem ga recimo ene 4 leta nazaj dobil cirka 15%. Če bi imel denar na računu (in ne bi bilo treba urejati kredita) bi dobil še dodatno. Ampak pro teh zadevah je vedno tako da dejansko ne veš kaj je "prava cena" in koliko je popusta.

Kakorkoli že, saj se zavedaš da si en navaden špekulant :-))) In posledic, ki jh to prinaša :-))

 Špekulant - i wish :) tako pa rešujem svoj stanovanjski problem :( pa jasno ni vseeno a je kredita za 15 al pa 20 let :)

bostjanc je napisal(a):

 Špekulant - i wish :) tako pa rešujem svoj stanovanjski problem :( pa jasno ni vseeno a je kredita za 15 al pa 20 let :)

 Takoj ko razmišljaš ali se bolj čaka sedaj ali malo kasneje, si pač špekulant :-))

S krediti je pa samo veselje. Jaz trenutno krepko preplačujem to kar je na trgu SEDAJ dostopno. Upam samo da nizek EURIBOR zdrži še par mesecev, potem bo pa lepše izgledalo :-)

bc123a je napisal(a):
Ej ... meni je padla ideja na pamet... kaj pa ce naredimo en tak sklad....
Jaz 10.000 EUR nimam, ampak kaj pa ce bi recimo zadovoljili ponudbno in povprasevanje? Recimo, jaz bi mogoce sel not z 1000 EUR na Tadejevi strani, morda bi tudi kak nepremicninar zelel recimo manjsi vlozek...

Jaz grem not s 5.000 na Tadejevi strani.

tstih je napisal(a):

Jaz grem not s 5.000 na Tadejevi strani.

 
Škoda, da Finance iz tega vabila ne naredijo bolj odmevne akcije.
Po mojem bi prehitro zbrali milijon na Tadejevi strani seveda ;-)

0902ISXdX je napisal(a):


Škoda, da Finance iz tega vabila ne naredijo bolj odmevne akcije.
Po mojem bi prehitro zbrali milijon na Tadejevi strani seveda ;-)

Potem bi vlada intervirala v imenu nacionalnega interesa in nepremičnine bi poskočile za 5% ...

0902ISXdX je napisal(a):
 
Škoda, da Finance iz tega vabila ne naredijo bolj odmevne akcije.
Po mojem bi prehitro zbrali milijon na Tadejevi strani seveda ;-)

 Stavit o cenah nepremičnin leta 2010 je podobno, kot stavit kakšno bo vreme ali indeks SBI20 prvega marca 2010... V takšne stave se ponavadi spuščajo špekulanti in očitno jih je tukaj precej... To predvsem kaže na razliko med borznimi špekulanti in nepremičninarji. Z nepremičninami se ukvarjam že kar nekaj časa, pa mi ne pade na pamet napovedovat cen v naslednjih letih, kaj šele stavit... nekaterim borznim špekulantom je pa to mala malca ;)

O, stari, si nazaj; tukaj gre za educated guess (strokovno ugibanje oz. ugibanje na osnovi do sedaj znanih podatkov), se sploh pa je zadeva zanimiva zato, ker so cene izven racionalnih okvirjev. Ce ti ugotavljas, da niso in da se trg ze popravlja, potem lahko z veliko verjetnostjo stavis proti, saj zasluzis na leto 100.000€ ze samo iz najemnin ;)

Zanimivo pa je zdaj res, da ne trdis, da cene nepremicninam samo in vedno rastejo, ker je vedno manj zazidalnih povrsin na voljo in je Ljubljana metropola ranga Dunaj ali Berlin oz. celo vecja... Imas zelo mocan argument, da stavis proti, samo podrobnosti se dogovori s TadejemK, da vidimo, ce imas vendarle prav... Jaz bi, resnicno, ce bi bil tako bogat kot si ti, to stavo sprejel, saj nasprotuje vecinskemu mnenju, 10k€ pa ti verjetno ne predstavlja kaksnega kriticnega zneska :)

PS: SBI20 bo na koncu leta 2010 verjetno visje kot je zdaj, koliko natancno bo visje, tezko recem.

dalex je napisal(a):

PS: SBI20 po na koncu leta 2010 verjetno visje kot je zdaj, koliko natancno bo visje, tezko recem.

A bi z nekom stavil 10.000€, da bo višje?

tycoon2 je napisal(a):

 Stavit o cenah nepremičnin leta 2010 je podobno, kot stavit kakšno bo vreme ali indeks SBI20 prvega marca 2010... V takšne stave se ponavadi spuščajo špekulanti in očitno jih je tukaj precej... To predvsem kaže na razliko med borznimi špekulanti in nepremičninarji. Z nepremičninami se ukvarjam že kar nekaj časa, pa mi ne pade na pamet napovedovat cen v naslednjih letih, kaj šele stavit... nekaterim borznim špekulantom je pa to mala malca ;)

 
Predlagam da sprejmeš stavo ... sicer verjamem da potihem dobro veš da ima g. Kotnik prav.

lpg

Seveda, a greva stavit? Resno vprasam!!! Verjetno ves, da jaz ne zasluzim 100k€ letno, pa vseeno upam sprejeti taksno stavo :) Res, prisezem :)

Ti si, npr., stavil sam s seboj (in to verjetno s posojilom iz banke), da cene nepremicnin samo rastejo, se vec, ustvaril si ze bogastvo, torej mora biti nekaj na tem...

Enkrat sem to že napisal: ne stavim, ne napovedujem in ne investiram samo zaradi kapitalskih dobičkov.

dalex je napisal(a):
Seveda, a greva stavit? Resno vprasam!!! Verjetno ves, da jaz ne zasluzim 100k€ letno, pa vseeno upam sprejeti taksno stavo :) Res, prisezem :)

Ti si, npr., stavil sam s seboj (in to verjetno s posojilom iz banke), da cene nepremicnin samo rastejo, se vec, ustvaril si ze bogastvo, torej mora biti nekaj na tem...

 Ha ... če te prav razumem ponujaš stavo da bo SBI20 konec leta višje kot je zdaj ?Jaz bi si skoraj upal staviti da bo pod 4000. Kakšni so pogoji?P.S: Razmišljam, nisem še odločen.

tycoon2 je napisal(a):
Enkrat sem to že napisal: ne stavim, ne napovedujem in ne investiram samo zaradi kapitalskih dobičkov .

 
Ah, lepo da te pri vseh teh nepremičninah, ki jih oddajaš vodi predvsem socilani čut. Eh ceglarji, sedaj ko se je obrnilo v driugo smer, pa profit ne šteje več, ampak stopi v ospredje držanje za roke in prepevanje kumbaja-ja :)))))

tycoon2 je napisal(a):
Enkrat sem to že napisal: ne stavim, ne napovedujem in ne investiram samo zaradi kapitalskih dobičkov.

 
Jest bi ti ponudil stavo (lahko tudi komu drugemu), da bodo tako najemnine, kot cene padle, pri čemer velja stava v smislu oboje, če samo eno ali drugo se šteje, kot da si dobil ti. Stavim jurčka, lahko tudi pet če si resen. Prav tako bi si upal stavit, da bo na vrhuncu 150 000 brezposelnih. Pa da bodo najkasneje v 17 mesecih predčasne volitve tudi.

No pa še en zanimiv oglas polpismenega prodajalca
www.bolha.com/oglas3...ka-zgradba