Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Prodaja nepremičnin v ZDA zrasla za 2,9 odstotka
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (1)
sporočil: 1.666
miko20 je napisal(a):
Vsi ste tako pametni! Vi zmeraj prodate vse svoje delnice na višku in kupujete na dnu. Na žalost nismo vsi tako jasnovidni kot vi in imamo dolgoročne naložbe . Na srečo pa vemo vsaj to, da se v krizi ne splača prodajat, če ni nuja.
Mogoče bo pa to problem (dolgoročne naložbe). Marsikomu (tudi gradbenikom in nepremičninarjem) bo njegova naložba v nepremičnono postala tako dolgoročna (ker pač ne prodaja v krizi ko cene padajo), da se bo banka odločila da jo skrajša.
In problemi dolgoročnega investitorja bodo precej hitro rešeni.
sporočil: 9.214
Se opravicujem, napisal si 10-20% :)
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 28.05.2009 12:47
Zastonj pa res nihce ne zahteva :)) Ze kaksen realen diskont 50% je
res hvalevredna pobuda :)Kaksna je situacija z najemninami zdaj? Baje je precej najemodajalcev zdaj, se kaj pozna?
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 28.05.2009 12:47
dalex je napisal(a):Pa ne za parcele v Ljubljani.
Se opravicujem, napisal si 10-20% :)
sporočil: 48.253
miko20 je napisal(a):Nepremicninski zlom poteka tako, da najprej nihce noce prodati. Potem nekateri MORAJO prodati. In ce sosedu zarubijo stanovanje in ga poceni prodajo, sele potem se zacnejo morebitni prodajalci trezniti.
Cene bodo še padle če niste zbirčni. Se pravi v raznih zgrešenih soseskah, za katerimi stojijo zakreditirane firme. Če ste pa malo bolj zbirčni, kot na primer jaz pa se to na žalost ne bo zgodilo.
Že nekaj časa gledam cene stanovanj v naselju Mostec v Šiški. Cene ne padejo pod 3300eur/m2. Sem bil tudi že na par ogledih, ljudje enostavno niso pripravljeni prodati stanovanja na izjemni lokacije ko je njegova cena na dnu.
sporočil: 1.350
dalex je napisal(a):
Kaksna je situacija z najemninami zdaj? Baje je precej najemodajalcev zdaj, se kaj pozna?
Ne, ker je tudi najemnikov precej več ;)
sporočil: 9.214
Kaj je tukaj smesnega, ne razumem? A hoces reci, da se vecinoma
oddaja na crno ali kaj?
sporočil: 577
tycoon2 je napisal(a):Ne vem, če bi ti verjel. Sicer me to ne zanima zelo, zato ne spremljam, a tu in tam zasledim kak oglas za oddajo (po znižanih cenah) za povsem solidna dvo ali trosobna stanovanja v Ljubljani, na solidnih lokacijah, pod 10 EUR/m2, kar se mi zdi v redu cena. Tako stanovanje je torej vredno cca 90.000,00 EUR (računam 15 letnih najemnin po 500 EUR za 55/m2). Toliko morajo cene še past, pa bo posel počasi stekel.
Uradni podatki o najemninah? :)))))
sporočil: 434
po resnici meni je uredu,vse po starem,celo 1 kredit ki ga imam
najetega mi je zmanjsan za 150€,tako da meni osebno kriza pase za
druge pa nevem,vem pa da se stanovanj za oddajo se vedno
manjka.L.D.
sporočil: 434
glej jaz tega nisem zaznal pa delam z oddajanjem stanovanj,nevem
kje poberejo te podatke,res neverjetno sam da se nekaj pise
sporočil: 577
miko20 je napisal(a):Torej pozabi Mostec. Itak so tam težave s podzemnim plinom. Namreč: Tam je bilo nekoč ne do konca očiščeno odlagališče odpadkov. Smeti pod nosilno betonsko ploščo gnijejo, pri tem se sprošča plin, ki nima kam iti; ni odplinjevanja. Po besedah kolega gradbenika, se je začela nosilna plošča že kriviti, zato pokajo stene po objektih..., bojijo pa se pokanja kanalizacijskih cevi, itd.
Cene bodo še padle če niste zbirčni. Se pravi v raznih zgrešenih soseskah, za katerimi stojijo zakreditirane firme. Če ste pa malo bolj zbirčni, kot na primer jaz pa se to na žalost ne bo zgodilo.
Že nekaj časa gledam cene stanovanj v naselju Mostec v Šiški. Cene ne padejo pod 3300eur/m2. Sem bil tudi že na par ogledih, ljudje enostavno niso pripravljeni prodati stanovanja na izjemni lokacije ko je njegova cena na dnu. Eden mi je lepo rekel, tako kot nisem prodal Krke ko je bila 40eur, tako tudi ne bom prodal stanovanja pod ceno.
Taka je realnost.
sporočil: 9.214
Ti hoces zdaj reci, da se sploh ne da ugotoviti povprecna najemnina v Sloveniji?
Najemnine upadajo
Neusklajena ponudba in povpraševanje pa povzročata, da je veliko stanovanj praznih in ker najemodajalci ne najdejo najemnikov, so prisiljenji konkurirati s cenami, ki jih že režejo. Nekateri znižanje zaznavajo bolj kot drugi. Stanovanja se oddajajo za enako ceno kot pred letom dni oziroma malenkost nižje, pravi Samo Vincetič iz nepremičninske agencije Dodoma . Podatki s portala Slonep.net pa za ljubljanska stanovanja v prvem četrtletju letos kažejo za 12 odstotkov nižje oglaševane cene v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani.
Najemnine upadajo
Neusklajena ponudba in povpraševanje pa povzročata, da je veliko stanovanj praznih in ker najemodajalci ne najdejo najemnikov, so prisiljenji konkurirati s cenami, ki jih že režejo. Nekateri znižanje zaznavajo bolj kot drugi. Stanovanja se oddajajo za enako ceno kot pred letom dni oziroma malenkost nižje, pravi Samo Vincetič iz nepremičninske agencije Dodoma . Podatki s portala Slonep.net pa za ljubljanska stanovanja v prvem četrtletju letos kažejo za 12 odstotkov nižje oglaševane cene v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani.
sporočil: 3.507
miko20 je napisal(a):
Vsi ste tako pametni! Vi zmeraj prodate vse svoje delnice na višku in kupujete na dnu. Na žalost nismo vsi tako jasnovidni kot vi in imamo dolgoročne naložbe. Na srečo pa vemo vsaj to, da se v krizi ne splača prodajat, če ni nuja.
No dno in višek je težko zadeti (drugače bi napisal da ga vprašaj zakaj ni prodal po 125€ Krke :) ), ampak s plašnicamii na očeh pa tudi ni treba hoditi po svetu :)))
sporočil: 3.507
maricko je napisal(a):
a naj ti ga da zastojn,dej no dej zresni se
Eh, ravni vi akrobati in pumpači takim najbolj pljuvate v skledo s tem ko zbijate likvidnost trgu.
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 28.05.2009 13:36
dalex je napisal(a):Novinarji pišejo vse živo... in Finance niso pri tem nobena izjema... če hočeš res ugotoviti kakšne so najemnine, prekliči oglase in pojdi na oglede... hitro boš spoznal, da je že v isti soseski lahko velika razlika v najemnini med luknjo in enako velikim lepim stanovanjem... Pa ne verjemi vsega novinarjem, ker takšnega povpraševanja po najemu kot zdaj, še nikoli ni bilo ;)
Ti hoces zdaj reci, da se sploh ne da ugotoviti povprecna najemnina v Sloveniji?
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 28.05.2009 13:40
Tycoon2, ja ce je taksna razlika med najemninami, potem je tudi
verjetno med nepremicninami? Kako to, da GURS lahko napravi tisto
agregatno krivuljo sklenjenih poslov nepremicnin (ki je menda na
nivoju srednjesolske ekonomije). Torej sploh ni mozno primerjati
teh stvari med seboj? Ni variante ali kaj? Uporabljajo neprimerno
metodologijo? Torej so GURS porocila povsem neuporabna, ko bi se
naj cene spuscale?Mater, hudo, kako pa je potem bila l. 2008 v LJ 3000€/m2, ce to ni primerljivo? A tile gpg tudi nimajo pojma? Kdo ga ima potem? Ti?
Aja, pa ne bom jaz menda klical, si ogledoval stanovanj in to? No, ce krijes stroske, morda.
sporočil: 1.350
GURS pač objavlja povprečno ceno prodanih stanovanj v določenem
obdobju... iz česar pa ni možno ugotovit, če so se recimo v tem
obdobju prodale večinoma luknje in je povprečna cena tudi
zato nižja.
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 28.05.2009 13:50
Tycoon2, ok, prosim, povej mi, kaksen ekonomski indikator mora
biti, da bos zacel mogoce razmisljati, da zna biti znizevanje
splosno cen nepremicnin realno? Cetudi bi se prodala samo nova
4-sobna stanovanja, recimo, kako bi loceval med tistimi, da bi bila
primerjava merodajna s tvoje strani? Mislim, a si imel enake
pomisleke tudi ob rasti nepremicnin?Prosim, razlozi metodologijo, da jo uvede GURS v casu rasti in v casu padanja splosnih cen nepremicnin v Sloveniji.
sporočil: 1.350
dalex je napisal(a):Recimo tako, da bi objavljali še cene prodanih novogradenj...
kako bi loceval med tistimi, da bi bila primerjava merodajna s tvoje strani?
sporočil: 9.214
Se strinjam, evo, zdaj pa poslji to na GURS, mogoce razpisi se
kaksno peticijo!!
Za posle glede his ne dajejo ven statistike, ker je premalo podatkov?
Za posle glede his ne dajejo ven statistike, ker je premalo podatkov?
sporočil: 6.657
tycoon2 je napisal(a):Povpraševanje je takšno, da ni moč niti povprečne nakupne cene izračunati :)))
Novinarji pišejo vse živo... in Finance niso pri tem nobena izjema... če hočeš res ugotoviti kakšne so najemnine, prekliči oglase in pojdi na oglede... hitro boš spoznal, da je že v isti soseski lahko velika razlika v najemnini med luknjo in enako velikim lepim stanovanjem... Pa ne verjemi vsega novinarjem, ker takšnega povpraševanja po najemu kot zdaj, še nikoli ni bilo ;)
P.S. to je seveda dobro, saj tako nepremičnine ohranjajo vrednost (sarkazem)
sporočil: 4.098
bc123a je napisal(a):In to se je zgodilo v ZDA? Mater, vsak dan mas drugo verzijo. :)
Nepremicninski zlom poteka tako, da najprej nihce noce prodati. Potem nekateri MORAJO prodati. In ce sosedu zarubijo stanovanje in ga poceni prodajo, sele potem se zacnejo morebitni prodajalci trezniti.
(go back to school, dude)
sporočil: 9.214
Tmatej, zdaj pa res nam razlozi, ali je prislo do nepremicninskega
zloma v Ameriki ali ne? Kaj sploh pomeni nepremicninski zlom?
Torej, je ali ni? Kolikor vem, konec krize pogojujejo s koncem
padanja cen nepremicnin? Potem nas to samo farbajo ameriski
ekonomisti? Bos taksna faca, pa malo razlozil, ves, mi smo bolj
preprosti ljudje :)
sporočil: 4.098
dalex je napisal(a):O tem smo tukaj na forumu razglabljali ze nekje 2005, takrat smo se vsi strinjali, da bo pocilo (hisa=bankomat). So pa razlogi, ki so do tega privedli, za Slovenijo ocitno se vedno znanstvena fantastika. O tem sem sicer skusal pred priblizno letom dni, pa ni slo, ker ste me prepricevali kako nimam pojma in kako Slovenija ni na drugem planetu. So se pa moje napovedi zaenkrat uresnicile, zdaj pa cakam, da se se vase. Pa ni da me dosti briga kaj se bo v slo zgodilo (da me ne bos spet posiljal v Filadelfijo), samo razlozit sem skusal, da so po mojem mnenju vase predpostavke napacne, that's it.
Tmatej, zdaj pa res nam razlozi, ali je prislo do nepremicninskega zloma v Ameriki ali ne? Kaj sploh pomeni nepremicninski zlom? Torej, je ali ni? Kolikor vem, konec krize pogojujejo s koncem padanja cen nepremicnin? Potem nas to samo farbajo ameriski ekonomisti? Bos taksna faca, pa malo razlozil, ves, mi smo bolj preprosti ljudje :)
sporočil: 9.214
: da me ne bos spet posiljal v Filadelfijo
Uff, to se nismo razumeli; meni je bilo iskreno hecno, da te zanima nepremicninski trg 10000km vstran. Kot ves ali morda tudi ne, sem bolj ciganski clovek, in bi sel takoj v ZDA, ce bi lahko zeno preprical. Za leto 2005 (se hinavsko izvijam iz primeza) ne vem nic kaj dosti, sem bil, hmm, kaj pa vem, v nekih drugih duhovnih sferah :)
Ja no, jaz ne vem, ce bo pocilo v Sloveniji ali ne, nastavki vsekakor so in to precej ostri. Kar se mene tice, promet na nizjih nivojih zagotovo ne bo zamrl, morda se bo podvojil ali pa kaj. Saj se razumemo, ali ne?
Uff, to se nismo razumeli; meni je bilo iskreno hecno, da te zanima nepremicninski trg 10000km vstran. Kot ves ali morda tudi ne, sem bolj ciganski clovek, in bi sel takoj v ZDA, ce bi lahko zeno preprical. Za leto 2005 (se hinavsko izvijam iz primeza) ne vem nic kaj dosti, sem bil, hmm, kaj pa vem, v nekih drugih duhovnih sferah :)
Ja no, jaz ne vem, ce bo pocilo v Sloveniji ali ne, nastavki vsekakor so in to precej ostri. Kar se mene tice, promet na nizjih nivojih zagotovo ne bo zamrl, morda se bo podvojil ali pa kaj. Saj se razumemo, ali ne?