Prav iz gradbenega sektorja pa prihaja najbolje plačani slovenski menedžer po izračunih časnika Dnevnik. Seveda gre za gradbenega barona Ivana Zidarja, ki je v letu 2009 zaslužil neverjetnih 793.743 evrov bruto prejemkov. To pomeni, da je na dan zaslužil po 2170 evrov bruto.Naša bogata državica pa bo dajala garancije za leve posle v Libiji.Vprašajte če so že pokasirali posle iz desetletij nazaj v Iraku.

Če imate par miljončkov, lahko zidate bloke u Vrhnki:

www.sodisce.si/mma_b...et=auction

Vprašanje je, če dobro preučite zadevo, kako je lahko družba s kapitalom manj od 10 000 ojrof dobila tak kredit pri Factor banki, ki bo očitno tlele spušila ca. 6 ali celo več mio ojrof. Jasno je, da bo tale družba sicer tako ali drugače kmalu v stečaju.

[TadejK]
28.09.2010 HANA INVESTICIJE d.o.o. Ljubljana F41.200 1

Uuuuu, ne me je***t. Sem gledal eno njihovo hišico v Zalogu pri Cerkljah. Na prvi pogled dokaj luštno, ko si pa pogledal malo širše, si pa videl, da je za nasleje cca 20 dvojčkov parkplacov za 1.2 avtomobila na dvojčka (parkirišča so skupna za vse!), pri tem da ni placa da bi parkiral na svojem dvorišču ali nekje na ulici. Še stanovalci ne bodo mogli parkirat, da o obiskih ne govorimo.
Dvojčki so bili tudi brez prostora za recimo kolesa, vozičke in kosilnico. Pa še bi se našlo.

Bogi kupci, kdo ve kaj jih čaka...

November očitno ne bo kaj dosti mirnejši od oktobra. Iz pravkar objavljenega poročila stečajne upraviteljice Vegrada [AJPES ID 781936]:

[predlog za začetek stečaja družbe Vegrad AM d.o.o. smo] dne 12.11.2010 poslali na Okrožno sodišce v Ljubljani. Prav tako bomo do konca meseca novembra 2010 pripravili predloge za začetek stečaja za naslednja podjetja:
VEGRAD AV d.o.o.
VEDELA d.d.
VEGRAD IN d.o.o.
GINA d.d.
GRBINA d.o.o.
VEGRAD GRADNJA d.o.o.

Me zanima, kdaj bo na spisku tudi GURS. Glede na to, da klatijo, da gredo cene v Kopru za 17% gor potem mislim da jim res ni pomoci.

[bondy]
Me zanima, kdaj bo na spisku tudi GURS. Glede na to, da klatijo, da gredo cene v Kopru za 17% gor potem mislim da jim res ni pomoci.

A se se ne spomnite debat izpred kaksnega leta? Nepremicnine so dobra nalozba, ker cene ne padejo, kot pri delnicah, ker so za razliko od delnic nelikvidne :)))

Val stečajev s padcem enega seveda postaja čedalje večji:

Ko gre v stečaj matična družba, gredo v likvidacijo in stečaj tudi njene hčerinske družbe.
Veliko podizvajalcev / kooperantskih družb ima terjatve do matične družbe in do hčerinskih družb.
S stečajem morajo priznati (računovodsko, če že razumsko ne gre), da bo poplačilo njihovih terjatev od 0 do mogoče 5%. V veliki večini primerov to pomeni, da gredo v stečaj tudi podizvajalci in kooperanti.

In krog se začne znova.

Ključno vprašanje: Koliko "kompenzacijskih" stanovanj se bo znašlo na trgu in kaj bo to pomenilo za cene?

najhuje je mentaliteta ljudi. Mislijo, da ce si proti nakupu nepremicnine, da si iz Lune ;)

[JanezNovak131]
Ključno vprašanje: Koliko "kompenzacijskih" stanovanj se bo znašlo na trgu in kaj bo to pomenilo za cene?

Ne vem. Vem pa, da banke še naprej odobravajo kredite v višini več kot 100% cene stanovanja. Konkretno, iz "prve roke", moj frend je ravnokar kupil stanovanje v Celju za 95000 EUR, njegov vložek je bil natanko 0 EUR, banka (konkretno BKS) pa mu je posodila 100000 EUR, da bo lahko še malo obnovil.

upam, da je vzel samo na hipoteko...

[TadejK]
Ne vem. Vem pa, da banke še naprej odobravajo kredite v višini več kot 100% cene stanovanja. Konkretno, iz "prve roke", moj frend je ravnokar kupil stanovanje v Celju za 95000 EUR, njegov vložek je bil natanko 0 EUR, banka (konkretno BKS) pa mu je posodila 100000 EUR, da bo lahko še malo obnovil.

Je morda frend (poleg hipoteke na stanovanje, ki ga kupuje) ponudli banki še kako dodatno zavarovanje (druga hipoteka, depozit, vrednostni papirji, VS, zlate palice...:)?

Ker ne da 105% financiranje ni možno, so pa takšni primeri (brez kakih dodatnih jamstev ali posebnih dogovorov) izjemni.

[TadejK]
Ne vem. Vem pa, da banke še naprej odobravajo kredite v višini več kot 100% cene stanovanja. Konkretno, iz "prve roke", moj frend je ravnokar kupil stanovanje v Celju za 95000 EUR, njegov vložek je bil natanko 0 EUR, banka (konkretno BKS) pa mu je posodila 100000 EUR, da bo lahko še malo obnovil.

Torej očitno slovenske banke z odplačevanjem stanovanjskih kreditov fizičnih oseb nimajo tako slabih izkušenj, kot recimo ameriške.

Kompenzacijska stanovanja se bodo znašla na trgu, vendar praviloma v stečajni masi ali preko izvršbe sodišč. Posledično to pomeni, da bo veliko podizvajalcev propadlo. Na srednji rok bi se to moralo odraziti v bolj realnih cenah v celotni verigi, ki pripelje do končne prodajne cene kvadratnega metra stanovanja ali poslovnega prostora.

v vsakem primeru če hipoteka ni dovolj za poplačilo jamči z vsem kar (n)ima.

Bolj kot po kakšni ceni je vprašanje, kdo se bo v naslednjih letih sploh lotil stanovanjske gradnje glede na to, da se je izkazala za precej rizičen posel.

Bolj kot po kakšni ceni je vprašanje, kdo se bo v naslednjih letih sploh lotil stanovanjske gradnje glede na to, da se je izkazala za precej rizičen posel.

Tujci, jasno.

Bosanci? Ti so itak že do zdaj gradili.

[ZZZ]
Je morda frend (poleg hipoteke na stanovanje, ki ga kupuje) ponudli banki še kako dodatno zavarovanje (druga hipoteka, depozit, vrednostni papirji, VS, zlate palice...:)?

Nikakršnih. Če napišem popolnoma eksplicitno, nima prebite pare. Dobesedno.

PS: Baje gre pa za to, da je bila jamstvena shema za prebivalstvo nekaj tednov po tem, ko se je iztekla, precej na tiho podaljšana.

[TadejK]
> [JanezNovak131]
> Ključno vprašanje: Koliko "kompenzacijskih" stanovanj se bo znašlo na trgu in kaj bo to pomenilo za cene?

Ne vem. Vem pa, da banke še naprej odobravajo kredite v višini več kot 100% cene stanovanja. Konkretno, iz "prve roke", moj frend je ravnokar kupil stanovanje v Celju za 95000 EUR, njegov vložek je bil natanko 0 EUR, banka (konkretno BKS) pa mu je posodila 100000 EUR, da bo lahko še malo obnovil.

Ma ko sem jaz enega prodal recimo da dve leti nazaj ali pa tri, je kupila ena ženska, stara okrog 28 let z redno zaposlitvijo na banki, kjer je vzela kredit.. Stanovanje je bilo okrog 36 m2, ampak ker je hotela malo več kredita mislim da so dali celo od staršev stanovanje pod hipoteko.

en fant je pa brez problema dobil kredit, imel je okrog 1.500 neto plače, stanovanje 48 m2 sem mu prodal za okrog 37k in ni bilo panike dobiti polni kredit.., res pa da so po moje tisti čas za takšna stanovanja dobivali pogodbe za vsaj 50 k če ne več, ampak meni se je mudilo:)

aja pa naložbeno zavarovanje je moral skleniti:)

[TadejK]
> [ZZZ]
> Je morda frend (poleg hipoteke na stanovanje, ki ga kupuje) ponudli banki še kako dodatno zavarovanje (druga hipoteka, depozit, vrednostni papirji, VS, zlate palice...:)?

Nikakršnih. Če napišem popolnoma eksplicitno, nima prebite pare. Dobesedno.

PS: Baje gre pa za to, da je bila jamstvena shema za prebivalstvo nekaj tednov po tem, ko se je iztekla, precej na tiho podaljšana.

nima pare pa je dobil takšen kredit, čudno:)

oziroma čudne te banke:)

jaz mislim, da bi moral biti kredit največ 60% trenutne tržne cene.

[matic1982]
nima pare pa je dobil takšen kredit, čudno:)

Da še en dvom odpravimo (nekako imam vtis, da je to potrebno): tudi popolnoma nikakršnih zvez in poznanstev nima na tej banki, pa tudi noben spin doctor ni. Šel je na banko, vprašal in so rekli ja. Prej je poskusil na Delavski hranilnici, pa so mu bili pripravljeni odobriti teh 95000, kolikor stane stanovanje, ampak niti centa več. A tudi tam so mu takoj to rekli, nič se ni bilo potrebno pogajati in jih metati na finte ipd.

Je pa magična meja 100000 EUR, več se na tak način baje ne da dobiti.

Fascinanten primer. Dve možni razlagi (verjetno gre za kombinacijo obeh):

1. Banke so se "po Zemonsko" zmenile, da bodo dale 100k vsakemu, ki pride na banko

2. Jamstveno shemo se izkorišča kolikor se da (kot je praksa pri vseh zadevah, kjer je udeležena država - javni razpisi, investicije...).

Bojim pa se, da bodo posledice še hujše kot so posledice te prakse za ZDA - ker nimamo dolarja, preko katerega bi nam dolgove vsaj delno odplačala tujina. Upam, da Banka Slovenije res nadzira banke in ne nasprotno.

Mogoče bi jih moral kakšen novinar kaj povprašati na to temo.

najbrž stanovanje, ki ga podizvajalec dobi v zameno za opravljene storitve. teoretično je recimo vredno 120.000, praktično pa nič, ker tistih, ki bi to zares kupili (in ustvarili denarni tok) ni.

[entrepreneur]
Bolj kot po kakšni ceni je vprašanje, kdo se bo v naslednjih letih sploh lotil stanovanjske gradnje glede na to, da se je izkazala za precej rizičen posel.

Mislim, da to ne bo problem.
Jaz recimo resno razmišljam o odpretju gradbene firme. Se mi zdi idelaen čas.
Vse obstoječe firme so so fucked up in tolko zapufane, da verjetno niti ne morejo spuščat cen. Za svojo firmo pričakujem da bo s cenami precej konkurenčena. In če bo dovolj takih novih firm, bodo stare izgubljale posel in pod težo kreditov odhajale v stečaj, nove bodo pa poceni kupovale mehanizacijo iz stečajnih mas in krepile posel in zrivale iz trga ostanke starih.

Hvala.

Dthor, čisto iz firbca me zanima za koga bi gradil - kdo bi bil kupec nepremičnin, ki jih bi / bo gradila tvoja gradbena firma?

Odvisno od zastavljene cene, verjetno.

[TadejK]
> [matic1982]
> nima pare pa je dobil takšen kredit, čudno:)


Da še en dvom odpravimo (nekako imam vtis, da je to potrebno): tudi popolnoma nikakršnih zvez in poznanstev nima na tej banki, pa tudi noben spin doctor ni. Šel je na banko, vprašal in so rekli ja. Prej je poskusil na Delavski hranilnici, pa so mu bili pripravljeni odobriti teh 95000, kolikor stane stanovanje, ampak niti centa več. A tudi tam so mu takoj to rekli, nič se ni bilo potrebno pogajati in jih metati na finte ipd.

Je pa magična meja 100000 EUR, več se na tak način baje ne da dobiti.

Beats me;
Iz branže so mi poznana npr. 90% financiranja, a še to bolj izjemoma kot ne.
BKS na svoji spletni strani npr oglašuje do 70% financiranje.
Bolj pogosta meja (z vidika načelne poslovne politike bank) je 80%.

OK še ena ideja: morda je bks upnik investitorju, ki je stanovanje prodal, pa ga na ta način rešujejo?

Zakaj 100000 EUR? Ima to opraviti z rezervacijami?

[Dthor]
Jaz recimo resno razmišljam o odpretju gradbene firme.

Good luck.

Jaz tudi, resno mislim, komot pridem z 30% nizjimi cenami skozi kot so v tem trenutku na trgu (po analizah Gursa), brez heca. Izvajalcev je celo morje, toliko, da ti ne kusujejo cevljev, ce jim sploh das kaj za delat.

[ZZZ]
OK še ena ideja: morda je bks upnik investitorju, ki je stanovanje prodal, pa ga na ta način rešujejo?

Ne, je starogradnja.

Zakaj 100000 EUR? Ima to opraviti z rezervacijami?

Sledi iz tega, koliko se lahko banka pokrije iz jamstvene sheme. Ki jo baje kr po defaultu dobijo odobreno za vsak podeljen kredit za nakup stanovanja.

Ampak saj ni tak problem. Kogar res zanima, naj najde eno stanovanje za ca 90000 € in se odpravi od banke do banke iskat kredit 100000 €. Potem pa tukaj pove, kaj je bila zadnja ponudba pri vsaki od njih.

Bi jaz, ampak mam res preveč drugih zadev "v ognju" :)