Kakšen kredit? Komu? Banka za izdajanje kreditov ni najemala kreditov pri ostalih bankah, razen za megalomanske več stomilijonske projekte (kar stanovanja niso). Banka ima stanovanja v bilanci lastnega kapitala. Če jih proda za pol cene ji pade kapital pod dovoljeno vrednost obveznih rezerv in ga mora nadomestiti z novim. Nov kapital pa lahko pridobi z dokapitalizacijo, kar že ves čas počnejo ali eventuelno s kreditom, česar pa po mojem vedenju ne počnejo, ker se jim ne splača.

Kredit je banka izdala v neki vrednosti, v zameno pa dobila plombo na stanovanja. Ker pa zdaj prodaja stoji in se ji kreditov ne vrača, banka status quo vzdržuje s precenjenimi nepremičninami v bilanci. Vmes dolg investitorjev raste in kmalu bo banka v celoti lastnik zastavljenih nepremičnin, investitorji pa bodo ostali brez vsega. Nato bo banka 25% ceneje prodala stanovanja, vendar bo tokrat razliko krila iz denarja, ki ga je pobrala investitorjem. Sledila bo še manjša dokapitalizacija in banke bodo splavale, investitorji pa bodo ostali brez vsega. Cene bodo upadle nekje 25-30%.

[0111Mo2]
Fora je v tem, da če banka proda za pol cene, potrebuje za drugo polovico dodatnega kapitala, ki pa ga lahko dobi s dokapitalizacijo ali s kreditom.

Dodatni kapital potrebuje le, če s to oslabitvijo pade pod regulatorno predpisano kapitalsko ustreznost. S kreditom pa v splošnem ne dobi kapitala, razen s takimi prikritimi krediti kot so npr. podrejene obveznice, a za izdajo takih instrumentov naše banke v zadnjih dveh letih praktično nimajo več nobenih možnosti (obstoječe podrejene obveznice Banke Celje in Probanke kotirajo na 57-60% nominale, t.j. trg zahteva nanje ca. 70% pribitek). Za nameček stanovanja, tudi če jih banka obdrži med sredstvi, ne povečujejo njenega prvovrstnega kapitala (Tier 1 ipd.), katerega minimum predpisuje regulativa.

[0111Mo2]
V tem drugem primeru, bi moralo potem plačevati celo obresti, kar pomeni, da se ji bolj splača imeti zalogo neprodanih stanovanj.

Če ima banka sredstva zaklenjena v neprodanih stanovanjih, namesto da bi jih imela prosta v denarju (kar dobi z njihovo prodajo, pa četudi proda s popustom), ki bi ga lahko ta čas plasirala na trg v obliki kreditov, je to enako plačevanju obresti. Če upoštevamo še, da tržna vrednost stanovanj pada zaradi staranja, v danih razmerah pa je precej velika verjetnost, da bo začela še dodatno padati zaradi splošnih trendov na trgu, so to še dodatno poveča te obresti.

[0111Mo2]
Tako simple je to.

Kot lahko razbereš iz zgornjih odgovorov, to niti približno ni simple.

[0111Mo2]
Kakšen kredit? Komu? Banka za izdajanje kreditov ni najemala kreditov pri ostalih bankah, razen za megalomanske več stomilijonske projekte (kar stanovanja niso).

Čudi me, da se nihče ni spotaknil ob to zgoraj. A za Celovške dvore, Nokturno v Kopru ipd. megalomanske projekte banke niso najemale posojil od drugod (ponavadi v tujini)? A so jih kar iz "lastnega cash flowa" oz. obstoječih depozitov kreditirale?

Po mojem niso. Naj me kdo popravi...

[0111Mo2]
Po mojem niso. Naj me kdo popravi...

Sicer so tudi izdaje obveznic dodatno zadolževanje, ampak celo če se omejimo res samo na kredite, ki jih je NLB najemala od tujih bank, pa še zgolj na čas gradnje Celovških dvorov:

29.03.2007: 850 M€ www.nlb.si/?doc=17113
12.11.2007: 750 M€ www.nlb.si/?doc=19121
06.06.2008: 750 M€ www.nlb.si/?doc=21545
19.06.2009: 405 M€ www.nlb.si/?doc=24650

Po juniju 2009 pa se NLB nič več ne hvali z uspešnim najemanjem sindiciranih posojil, hehehe. Zdaj bo treba zapitke plačati.

[0111Mo2]
Kakšen kredit? Komu? Banka za izdajanje kreditov ni najemala kreditov pri ostalih bankah,

ja pa se kaj :) a mislis da so stanovanjski krediti bili vezani na euribor in libor kar tako za hec?

Bi rekel da so banke prezavarovane pri fizičnih osebah, pri podjetjih pa prej podzavarovane. Tu je problem.

Iz rednega poročila LIZ inžiniringa v stečaju:

Menim, da poteka prodaja nepremičnin nekoliko počasneje, kot so bila začetna predvidevanja, za kar je posledica gospodarska kriza in previsoka pričakovanja nekaterih bank glede vrednosti nepremičnin. Posledično pa so tudi stroški upravljanja z nepremičninami (upravnik, elektrika, voda ipd) zelo visoki oz. nad pričakovanji in znašajo cca 3.000 Eur na mesec, prav tako pa bom naslednje leto moral poravnati še nadomestila za stavbno zemljišče in zavarovanje objektov. V ta namen bo potrebno spremeniti oz. povečati predračun stroškov.

In tkole NLB, Abanka in druščina pušijo mesec za mesecem...

Očitno ti stroški še niso zadosti visoki, da bi se jim zaradi tega splačalo takoj začeti s čiščenjem bilanc. :D Vprašanje koliko časa še, morda še letos, za drugo leto pa sem že zelo skeptičen, če ne bo prišlo do znatnega upada cen neprodanih nepremičnin.

Real v stečaju prodaja na tretji dražbi nekaj stanovanj v Trebnjem v soseski Paradiž po okoli 1000 na kvadrat z vključenim parkiriščem/garažo.

[slep]
Real v stečaju prodaja na tretji dražbi nekaj stanovanj v Trebnjem v soseski Paradiž po okoli 1000 na kvadrat z vključenim parkiriščem/garažo.

lahko pastaš link, to je pa že zanimiva cena.

ajpes, ID objave=1054503

na voljo je 13 stanovanj

[slep]
ajpes, ID objave=1054503

na voljo je 13 stanovanj

Hvala sem našel, čeprav sem rabil nekaj časa.

Sem šel še mal pobrskat po zgodovini tega stečaja in je bilo zanimivo, da je bil največji kupec Matjaž Smodiš (najbrž košarkaš) dobra četrt miljona za neko zemljo.
Očitno mu je rodno mesto kul za upokojitev : )

mene pa zanima kje gledate nepremicnine firm ki gredo v stecaj,in ceno..
na ajpesu vidis sam firmo v stecaj ne pa kaj ima za prodat-ali se motim
kje si nsel da so po okoli 1000E
zanima me tudi za druge firme

[XEKID]
mene pa zanima kje gledate nepremicnine firm ki gredo v stecaj,in ceno..
na ajpesu vidis sam firmo v stecaj ne pa kaj ima za prodat-ali se motim
kje si nsel da so po okoli 1000E
zanima me tudi za druge firme

vtipkaš tukaj podatek ki ga poznaš.
www.ajpes.si/eobjave...t.asp?s=51
-v zgornjem primeru npr real pod dolžnik
dobiš tole
www.ajpes.si/eobjave...&MAXREC=10
-potlej gledaš pod procesna dejanja, kar te pać zanima, v zgornjem pimeru npr. sklep o prodaji
-sedaj klikneš na kolono dolžnik torej " REAL razvoj nepremičninskih projektov d.o.o. Novo mesto" v vrstici sklep o prodaji

dobiš tole
www.ajpes.si/eobjave...id=1054503


klikneš spodaj na procesna dejanja- sledi dokument v pdf.

hvala ti

prosim :)

MTB v stečaju:
O prodaji STANOVANJ na naslovu Svetozarevska ulica 22, Maribor se odloči tako:
Prodajna enota 1:
Stanovanje št. 7 v III. nadstropju, (nepremičnina 7.E z identifikacijsko številko 657-1993-7 k.o. 657 –
MARIBOR – GRAD) v izmeri neto tlorisne površine 80,79 m2, ki se nahaja v stavbi na naslovu
Svetozarevska ulica 22, 2000 Maribor, ki leži na parceli številka 1758/0 vpisani pri k.o. 657 – MARIBOR –
GRAD.
– prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
– izklicna cena se določi v višini 29.892,00 eurov,
– varščina se določi v višini 2.989,20 eurov.
Prodajna enota 2:
Stanovanje št. 1 v PRITLIČJU (nepremičnina 1.E z identifikacijsko številko 657-1993-1 k.o. 657 –
MARIBOR – GRAD) v izmeri neto tlorisne površine 78,10 m2, ki se nahaja v stavbi na naslovu
Svetozarevska ulica 22, 2000 Maribor, ki leži na parceli številka 1758/0 vpisani pri k.o. 657 – MARIBOR –
GRAD.
– prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
– izklicna cena se določi v višini 28.897,00 eurov,
– varščina se določi v višini 2.889,70 eurov.
628-61 stran 1/3
Prodajna enota 3:
Stanovanje št. 4 v I. nadstropju, (nepremičnina 4.E z identifikacijsko številko 657-1993-4 k.o. 657 –
MARIBOR – GRAD) v izmeri neto tlorisne površine 83,59 m2, ki se nahaja v stavbi na naslovu
Svetozarevska ulica 22, 2000 Maribor, ki leži na parceli številka 1758/0 vpisani pri k.o. 657 – MARIBOR –
GRAD.
– prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
– izklicna cena se določi v višini 30.928,00 eurov,
– varščina se določi v višini 3.092,80 eurov.
Prodajna enota 4:
Stanovanje št. 5 v II. nadstropju, (nepremičnina 5.E z identifikacijsko številko 657-1993-5 k.o. 657 –
MARIBOR – GRAD) v izmeri neto tlorisne površine 81,39 m2, ki se nahaja v stavbi na naslovu
Svetozarevska ulica 22, 2000 Maribor, ki leži na parceli številka 1758/0 vpisani pri k.o. 657 – MARIBOR –
GRAD.
– prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
– izklicna cena se določi v višini 30.115,00 eurov,
– varščina se določi v višini 3.011,50 eurov.
Prodajna enota 5:
Stanovanje št. 10 v IV. nadstropju, (nepremičnina 10.E z identifikacijsko številko 657-1993-10 k.o. 657 –
MARIBOR – GRAD) v izmeri neto tlorisne površine 71,97 m2, ki se nahaja v stavbi na naslovu
Svetozarevska ulica 22, 2000 Maribor, ki leži na parceli številka 1758/0 vpisani pri k.o. 657 – MARIBOR –
GRAD.
– prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
– izklicna cena se določi v višini 26.628,00 eurov,
– varščina se določi v višini 2.662,80 eurov.

Tole je pa prva dražba s tako nizkimi cenami, kar sem jih zasledil. Me zanima po kolk se bo tole prodalo, ker prodalo se bo vse.

To tudi mene zanima. Presenečenje je zame, da so se odločili za tako nizke izhodiščne cene in očitno je to tudi jasen namig v katero smer se bo razvijal slovenski nepremičninski trg.

Zanimivo ja.

Kdaj naj bi bila dražba, ogledi ?
Ali gre za nova/rabljena ?
So zasedena ?

[hariharihari]
Zanimivo ja.

Kdaj naj bi bila dražba, ogledi ?
Ali gre za nova/rabljena ?
So zasedena ?

To pogledaš s pomočjo portala "prostor", kjer lahko iščes po naslovu, parcelni številki... (p.s. Stanovanja so na Ulici slovenske osamosvojitve 8, bivši Svetozarevski ulici 22). Gre za blok iz 1940, status stanovanja - Neprofitni najem. Lahko imajo torej še najemnike s sklenjenimi pogodbami...

Skratka, ni toliko poceni, kot zgleda na prvi pogled.

več z podrobnimi podatki na, prostor3.gov.si/javni

lp m

[matejb12]
> [hariharihari]
> Zanimivo ja.
>
> Kdaj naj bi bila dražba, ogledi ?
> Ali gre za nova/rabljena ?
> So zasedena ?

To pogledaš s pomočjo portala "prostor", kjer lahko iščes po naslovu, parcelni številki... (p.s. Stanovanja so na Ulici slovenske osamosvojitve 8, bivši Svetozarevski ulici 22). Gre za blok iz 1940, status stanovanja - Neprofitni najem. Lahko imajo torej še najemnike s sklenjenimi pogodbami...

Skratka, ni toliko poceni, kot zgleda na prvi pogled.

več z podrobnimi podatki na, prostor3.gov.si/javni

lp m

Hvala.

Še ena monetizacija nepremičnin se obeta (ja pestro je zadnje čase na ceglarskem področju):
dnevnik.si/poslovni_...1042513982

Naprodaj zemljišče ob Vilharjevi (A.K.S. v stečaju) in gradbena jama pri Bavarcu (S1 v stečaju), vsako za okoli 5,5 mio ojrof.

V zadnjem času ena izmed najbolj domišlijsko ovrednotenih nepremičnin naprodaj v stečaju LIZ:

O prodaji stanovanja št. 17 v Tržiču, Trg svobode 5, v 3 etaži stanovanjske stavbe z ID. št. 2143-518,
stoječi na parc. št. 240/1, 240/4, 239/2 k.o. Tržič se odloči tako:
– prodaja se opravi na podlagi javne dražbe,
– izklicna cena se določi v višini 267.996,00 eurov, vsi davki in stroški prenosa bremenijo kupca
– varščina se določi v višini 10% izklicne cene eurov.

Enkrat lahko ugibate, kdo je ločitveni upnik (ni NLB).

Enkrat lahko ugibate, kdo je ločitveni upnik (ni NLB).

Factor :-)?

PREDMET PRODAJE (ULTRAMAR zastopstva, D.O.O. - ID objave 1098523)
a. Stanovanje št. 4 – prvo nadstropje na naslovu Glavni trg 42, Slovenj Gradec, neto tlorisna
površina 40,35 m2, nezasedeno, neprimerno za bivanje, v več stanovanjski stavbi na
parcelni št. 390, k.o. 850 Slovenj Gradec, številka stavbe 1564. Stavba nima etažnega
načrta, stanovanje ni vpisano v zemljiško knjigo (ID znak 850-1564-4).
Izhodiščna cena 3.700,00 EUR, varščina 370,00 EUR.
b. Stanovanje št. 6 – prvo nadstropje na naslovu Glavni trg 42, Slovenj Gradec, neto tlorisna
površina 34,09 m2, nezasedeno, neprimerno za bivanje, v več stanovanjski stavbi na
parcelni št. 390, k.o. 850 Slovenj Gradec, številka stavbe 1564. Stavba nima etažnega
načrta, stanovanje ni vpisano v zemljiško knjigo (ID znak 850-1564-3 (6)).
Izhodiščna cena 3.150,00 EUR, varščina 315,00 EUR.
c. Stanovanje št. 7 – drugo nadstropje na naslovu Glavni trg 42, Slovenj Gradec, neto
tlorisna površina 43,15 m2, zasedeno, neprofitno najemno razmerje, v več stanovanjski
stavbi na parcelni št. 390, k.o. 850 Slovenj Gradec, številka stavbe 1564. Stavba nima
etažnega načrta, stanovanje ni vpisano v zemljiško knjigo (ID znak 850-1564-7).
Izhodiščna cena 4.125,00 EUR, varščina 412,50 EUR.
d. Stanovanje št. 8 – drugo nadstropje na naslovu Glavni trg 42, Slovenj Gradec, neto
tlorisna površina 46,79 m2, zasedeno, neprofitno najemno razmerje, v več stanovanjski
stavbi na parcelni št. 390, k.o. 850 Slovenj Gradec, številka stavbe 1564. Stavba nima
etažnega načrta, stanovanje ni vpisano v zemljiško knjigo (ID znak 850-1564-8).UR
Izhodiščna cena 4.700,00 EUR, varščina 470,00 EUR.
Najcenejše, kar sem kdaj videl pri nas do sedaj.

Ker te 4 enote v CD še vedno niso prodane, imamo nove, nižje cene in sicer po vrsti:
-120800 EUR
-93600 EUR
-106400 EUR
-101600 EUR

Lepo znižanje ne?