Jih je GREP sesul verjetno?

no, belle vie soseske v tivoliju ne zidajo že neki časa, čeprav majo kao na spletu že skor vse rezervirano:)

[shock]
Energoplan d. d. Ima vse račune blokirane.

www.bizi.si/ENERGOPL...-podjetje/

Enako že en teden (spet) Primorje, že en mesec pa GP Bežigrad (sicer najmanj slabo stoječa družba nekdanje skupine Vegrad, ampak saj od ostalih jih je deset že v stečaju, za enajsto je vložen predlog za uvedbo stečaja, dvanajsta pa je v prisilni poravnavi). Že tri tedne ima vse račune blokirane tudi Gradbeništvo Fuli (ne tako odmevno ime, a gradi stanovanja in ima 116 zaposlenih), del računov pa tudi Pluton Gradnje in Konstruktor VGR (slednji kljub prisilni poravnavi, torej gre očitno za prednostne terjatve, npr. DURS).

In recimo preden bi kdo sklepal, da je Primorje v težavah zaradi cest - Črnigoj je pred dvema tednoma novinarjem eksplicitno razložil, da so kriva neprodana stanovanja (kr-og.sta.si/2011/09...a-od-bank/ ). Vsi ostali zgoraj našteti pa so tudi uradno primarno ali pa kar izključno graditelji stanovanj.

Ampak ne, baje naš stanovanjski trg cveti in baje tudi ni razloga, da bi se cene kaj znižale, nekateri (konkretno taki, ki so v objektu, kjer so s prodajo začeli oktobra 2008, do danes prodali tretjino stanovanj) baje razmišljajo celo, da bi cene povišali ...

[TadejK]
> [shock]
> Energoplan d. d. Ima vse račune blokirane.
>
> www.bizi.si/ENERGOPL...-podjetje/

Enako že en teden (spet) Primorje, že en mesec pa GP Bežigrad (sicer najmanj slabo stoječa družba nekdanje skupine Vegrad, ampak saj od ostalih jih je deset že v stečaju, za enajsto je vložen predlog za uvedbo stečaja, dvanajsta pa je v prisilni poravnavi). Že tri tedne ima vse račune blokirane tudi Gradbeništvo Fuli (ne tako odmevno ime, a gradi stanovanja in ima 116 zaposlenih), del računov pa tudi Pluton Gradnje in Konstruktor VGR (slednji kljub prisilni poravnavi, torej gre očitno za prednostne terjatve, npr. DURS).

In recimo preden bi kdo sklepal, da je Primorje v težavah zaradi cest - Črnigoj je pred dvema tednoma novinarjem eksplicitno razložil, da so kriva neprodana stanovanja (kr-og.sta.si/2011/09...a-od-bank/ ). Vsi ostali zgoraj našteti pa so tudi uradno primarno ali pa kar izključno graditelji stanovanj.

Ampak ne, baje naš stanovanjski trg cveti in baje tudi ni razloga, da bi se cene kaj znižale, nekateri (konkretno taki, ki so v objektu, kjer so s prodajo začeli oktobra 2008, do danes prodali tretjino stanovanj) baje razmišljajo celo, da bi cene povišali ...

Slovenski trg stanovanj je recept za katastrofo.
Banke&država zaradi zavlačevanja po mojem nimajo niti šans, da bi uspeli ustaviti cenovni plaz, ko bo potegnil.


PS: Bo zgoraj opisano v grafikonu meseca?

[JanezNovak131]
PS: Bo zgoraj opisano v grafikonu meseca?

Po mojem ne. Nočem biti preveč fiksiran na gradbince, pa tudi ne vem, kako bi to narisal.

Tisti bogati običajno že imajo stanovanje ali hišo, najpogosteje več. Kot investicijo pa le redki norci kupujejo stanovanja po takšnih cenah, ker se takšna investicija preprosto ne povrne.

[krnekikrtako]
Kako bi to razložil? Po mojem imamo dve skupini ljudi. Tisti, bogati, so pripravljeni kupiti novo stanjovanje po visokih cenah, medtem ko tisti revni, ne morejo (niso pripravljeni) kupiti stanovanja niti po nizki ceni. V tem primeru se ti splača podražiti stanovanja, da s tistimi, ki jih prodaš, pokriješ celotno investicijo.

To se mi zdi, da se dogaja pri nas in zato cene rastejo.

V smislu, da ko nekdo ugotovi, da bo prodal le tretjino stanovanj (tako kot iProjekt v objektu Atrium od oktobra 2008 do danes), jim pač potroji ceno in je potem vseeno v plusu? Matematično je to že OK, v realnem življenju pa nam je po mojem vsem jasno da to ne gre.

In kot je rekel že Vinci, velika večina tistih, ki recimo zlahka dajo pol milijona za bivališče, si omisli hišo-novogradnjo po svojih željah. To ni moje filozofiranje "po občutku", ampak dokaj preverljivo dejstvo in se kaže tudi v tem, da iProjektovi "penthousi, za 400 tisočakov in več" tudi po treh letih ostajajo praktično vsi neprodani. Podobno je s stanovanji na zgornjih nadstropjih R5, če pokličeš na SCT Stanovanjski inženiring, ti ponudijo 40% popusta (polovica tega je že v ceniku, drugo polovico še "za resnega interesenta"), ampak tudi tam je po treh letih prodaje večina tistega, kar po opisanih popustih ostane nad 300 jurji, še vedno neprodana...

Po mojem cene rastejo na račun tega, da se luknje sploh ne prodajajo več. Če se že kaj proda, je to precej dobra stvar po malo nadpovprečni ceni.

TadejK mislim da bi nekaj ljudi ki ima 500.000 raje sami naredili blok. Bi jih prislo bistveno ceneje, kot da se drenjajo pri Iprojektu

A ti bi dal 300 000 jurjev za tisto luknjo u skakalnici? A bi dal kteri od forumašev? Jest bi jih dal samo, če mi jih ivan 200 prinese pred tem v kofru.

[slep]
A ti bi dal 300 000 jurjev za tisto luknjo u skakalnici? A bi dal kteri od forumašev?

Jaz ne bi. Večina stanovanj nima (niti francoskega) balkona, s teras na "vzletišču skakalnice" pa gledaš direkt na železniške tire in zarjavele "strehe" kontejnerjev. Preverjeno na lastne oči :)

Vrhniške Eurogradnje v stečaju prodajajo:
stanovanjske hiše, Unec št. 241, zgrajene na parc. št. 801/59 k.o. Unec (ID
1660-801/59 )
b) stanovanjske hiše, Unec št. 243, zgrajene na parc. št. 801/60 k.o. Unec (ID
1660-801/60)
c) stanovanjske hiše, Unec št. 245, zgrajene na parc. št. 801/61 k.o. Unec (ID
1660-801/61)
d) stanovanjske hiše, Unec št. 246, zgrajene na parc. št. 801/62 k.o. Unec (ID
1660-801/62)
e) stanovanjske hiše, Unec št. 249, zgrajene na parc. št. 801/63 k.o. Unec (ID
1660-801/63)
zhodiščna cena za posamezni objekt (od a do e) se določi v višini 98.975,00 eurov,

[slep]
Vrhniške Eurogradnje v stečaju prodajajo:
stanovanjske hiše, Unec št. 241, zgrajene na parc. št. 801/59 k.o. Unec (ID
1660-801/59 )
b) stanovanjske hiše, Unec št. 243, zgrajene na parc. št. 801/60 k.o. Unec (ID
1660-801/60)
c) stanovanjske hiše, Unec št. 245, zgrajene na parc. št. 801/61 k.o. Unec (ID
1660-801/61)
d) stanovanjske hiše, Unec št. 246, zgrajene na parc. št. 801/62 k.o. Unec (ID
1660-801/62)
e) stanovanjske hiše, Unec št. 249, zgrajene na parc. št. 801/63 k.o. Unec (ID
1660-801/63)
zhodiščna cena za posamezni objekt (od a do e) se določi v višini 98.975,00 eurov,

Ali mi prosim lahko daš link.
Vnaprej hvala.

Registrirat se moraš na ajpes, id objave je 949704

[slep]
Registrirat se moraš na ajpes, id objave je 949704

Hvala

Gradišče v stečaju - stanovanja v Celovških dvorih:

javna dražba (ID objave: 954365)

za stanovanje št. 186, komercialna oznaka: 2A3N-174 v 3. nadstropju stavbe, lamela 2, vhod A
na naslovu Rakuševa ulica 26, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
posamezni del št. 174 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731459), shramba 1304,
posamezni del št. 1304 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5732799), parkirno mesto
2-202 - posamezni del št. 2202 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733716) in
parkirno mesto 2-203 - posamezni del št. 2203 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5733717) določi v višini 178.000,00 evrov;
– za stanovanje št. 244, komercialna oznaka: 2B4N-220 v 4. nadstropju stavbe, lamela 2, vhod B
na naslovu Rakuševa ulica 28, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
posamezni del št. 220 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731505), shramba 1512,
posamezni del št. 1512 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733007), parkirno mesto
2-702 - posamezni del št. 2702 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5734217) in
parkirno mesto 2-678 - posamezni del št. 2678 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5734193) določi v višini 138.000,00 evrov;
– za stanovanje št. 201, komercialna oznaka: 2D4N-293 v 4. nadstropju stavbe, lamela 2, vhod D
na naslovu Rakuševa ulica 26, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
628-61 stran 1/3
posamezni del št. 293 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731578), shramba 1310,
posamezni del št. 1310 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5732805), parkirno mesto
2-284 - posamezni del št. 2284 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733798) in
parkirno mesto 2-283 - posamezni del št. 2283 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5733797) določi v višini 156.000,00 evrov ter
– za stanovanje št. 317, komercialna oznaka: 3A3N-313 v 3. nadstropju stavbe, lamela 3, vhod A
na naslovu Rakuševa ulica 22, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
posamezni del št. 313 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731598), shramba 1013,
posamezni del št. 1013 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5732293), parkirno mesto
1-844 - posamezni del št. 1844 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733350) in
parkirno mesto 1-867 - posamezni del št. 1867 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5733379) določi v višini 149.000,00 evrov;

se da komu pozabavat in izračunat ceno na m2 - mislim, da bo cena čisto drugačna kot primerljiva za Vegrad AM....

Bom poiskal tlorise in izračunal ob priliki, če me kdo ne prehiti. :D Na oko pa bi rekel, da so cene okoli 2 čuka na kvadrat + ca. 16 čukov posamezno parkirno mesto. :D

[slep]
Gradišče v stečaju - stanovanja v Celovških dvorih:

javna dražba (ID objave: 954365)

za stanovanje št. 186, komercialna oznaka: 2A3N-174 v 3. nadstropju stavbe, lamela 2, vhod A
na naslovu Rakuševa ulica 26, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
posamezni del št. 174 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731459), shramba 1304,
posamezni del št. 1304 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5732799), parkirno mesto
2-202 - posamezni del št. 2202 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733716) in
parkirno mesto 2-203 - posamezni del št. 2203 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5733717) določi v višini 178.000,00 evrov;
– za stanovanje št. 244, komercialna oznaka: 2B4N-220 v 4. nadstropju stavbe, lamela 2, vhod B
na naslovu Rakuševa ulica 28, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
posamezni del št. 220 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731505), shramba 1512,
posamezni del št. 1512 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733007), parkirno mesto
2-702 - posamezni del št. 2702 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5734217) in
parkirno mesto 2-678 - posamezni del št. 2678 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5734193) določi v višini 138.000,00 evrov;
– za stanovanje št. 201, komercialna oznaka: 2D4N-293 v 4. nadstropju stavbe, lamela 2, vhod D
na naslovu Rakuševa ulica 26, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
628-61 stran 1/3
posamezni del št. 293 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731578), shramba 1310,
posamezni del št. 1310 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5732805), parkirno mesto
2-284 - posamezni del št. 2284 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733798) in
parkirno mesto 2-283 - posamezni del št. 2283 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5733797) določi v višini 156.000,00 evrov ter
– za stanovanje št. 317, komercialna oznaka: 3A3N-313 v 3. nadstropju stavbe, lamela 3, vhod A
na naslovu Rakuševa ulica 22, 1000 Ljubljana, leto izgradnje 2010, ki ga sestavlja: stanovanje
posamezni del št. 313 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5731598), shramba 1013,
posamezni del št. 1013 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5732293), parkirno mesto
1-844 - posamezni del št. 1844 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID 5733350) in
parkirno mesto 1-867 - posamezni del št. 1867 v stavbi št. 6767, k.o. 1739 Zgornja Šiška (ID
5733379) določi v višini 149.000,00 evrov;

se da komu pozabavat in izračunat ceno na m2 - mislim, da bo cena čisto drugačna kot primerljiva za Vegrad AM....

podatke o vseh tlorisih najdete tule:

web.archive.org/web/...&id_obj=54

Recimo:

3A3N-313 - takratna cena, 194.049 €, za parkirna mesta ne vem, niso omenjena, mogoče so bila vključena
Prostor Površina
BIVALNI PROSTOR S KUHINJO 22,52 m2
KOPALNICA 5,72 m2
SPALNICA 12,54 m2
VEŽA 4,11 m2
LOŽA 9,28 m2
SHRAMBA 13,07 m2
Skupaj 67,24 m2

lp m

Da ne bojo štajerski kolegi užaljeni, evo vam, Ferlinc doo v stečaju: (ID objave:973947). Cene IMO kar primerne za Maribor, vseeno bi počakal na naslednjo dražbo in še recimo -20%.

SKLOP 1: stanovanje 1: posamezni del št. 6 v stavbi št. 240 k.o. 677 – ZGORNJE RADVANJE (ID 5528800). Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju v izmeri 43,91 m2. Skupaj s stanovanjem 1 se prodaja parkirno mesto št. 4 v kleti z naslednjimi ZK podatki: posamezni del št. 35 v stavbi št. 240 k.o. 600 – ZGORNJE RADVANJE (ID 5528841); CENA SKLOP 1: 51.000,00 EUR
 SKLOP 2: stanovanje 2: posamezni del št. 16 v stavbi št. 240 k.o. 677 – ZGORNJE RADVANJE (ID 5528814). Stanovanje se nahaja v drugem nadstropju v izmeri 52,02 m2. Skupaj s stanovanjem 2 se prodaja parkirno mesto št. 14 v kleti z naslednjimi podatki: posamezni del št. 44 v stavbi št. 240 k.o. 677 – ZGORNJE RADVANJE (ID5528856); CENA SKLOP 2: 63.000,00 EUR

Prav tako je ponudba na dražbi v stečaju pri MTB nekaj stanovanj v magdaleni, ki pa so po mojem še pretirano ocenjena in se splača počakat na naslednji narok.

No zanimivo je tudi redno poročilo upravitelja LIZ v stečaju; v virmašah je po koncu druge dražbe še vedno neprodanih 7/10 hiš, cena bo šla še dol in dalje na dražbo, prodana Zajčja dobrava (banki?) ostalo ostaja neprodano, vključno s poplavljeno zemljo v Drenovem Griču, ki jo vrednotijo na čez 2 mio EUR, (v resnici pa je tista njiva vredna morda 20 000).

SGP Zasavje (ID objave na ajpes 976224)
prodaja 7 stanovanj v čebelici ob dunajski in 24 parkirnih mest - ostalo ne bom pisal ker so cene IMO pretirane,
prodajajo tudi nedokončan blok v Trbovljah in naselje v IV fazi v Senožetih.

www.sodisce.si/mma_b...et=auction

Saga kako Factor banka nateguje sama sebe in skriva izgubo okoli 10 mio skupaj na samo enem projektu, ki četudi bo kdaj realiziran, ne bo dal veliko dobička, če upoštevamo, da je v neposredni bližini naprodaj kar nekaj stanovanj, ki se v cca. 2 letih niso mogla prodati.+

To je pa taka svinjarija, da je za na naslovnico. Dajmo Finance, čakam članek Kako banke umetno napihujejo cene nepremičnin ali Bolje ne bo nikoli ali Kaj ima skupnega bilanca banke in nasilno občevanje od zadaj.

In nič jim ne moreš, dokler en cenilec ne bo odgovarjal. Pa ne bo, ker je cenitev stvar njegove osebne presoje, tudi če je tako skregana z realnostjo. Znamenita ocenjevalka Jasna je počela še kaj hujšega, pa vse tiho je bilo...

[naporen]
To je pa taka svinjarija, da je za na naslovnico. Dajmo Finance, čakam članek Kako banke umetno napihujejo cene nepremičnin ali Bolje ne bo nikoli ali Kaj ima skupnega bilanca banke in nasilno občevanje od zadaj.

In nič jim ne moreš, dokler en cenilec ne bo odgovarjal. Pa ne bo, ker je cenitev stvar njegove osebne presoje, tudi če je tako skregana z realnostjo. Znamenita ocenjevalka Jasna je počela še kaj hujšega, pa vse tiho je bilo...

Ne jezi se na banke, država je bila prva, ki je najela posebnega cenilca, da je ob prodaji nepremičnine navedel višjo vrednost nepremičnine od prodajne samo zato, da je država na podlagi te vredosti zaračunala višje davke!

[slep]
www.sodisce.si/mma_b...et=auction

Saga kako Factor banka nateguje sama sebe in skriva izgubo okoli 10 mio skupaj na samo enem projektu, ki četudi bo kdaj realiziran, ne bo dal veliko dobička, če upoštevamo, da je v neposredni bližini naprodaj kar nekaj stanovanj, ki se v cca. 2 letih niso mogla prodati.+

Ja, madona, parcela 15613 m2 "nepravilne geometrijske oblike", pa za povrh še (citiram) "slabši barjanski travnik" s "slabšo nosilnostjo tal", je pa ja vredna teh piškavih 9.2 mio EUR! Edino prav, da so jo Factorjevci zadnji trenutek prevrednotili na trikratnik dotedanje uradne cenitve.

sarcasm off
Carsko si to našel. Pozicija Factor, smer PraFactor ...

Ja vem... Tale PraFactor banka je očitno podobno gnezdo kot Probanka - me zanima, koliko je še takih cukrov pri tej banki - morm malo povprašati pri onih ki poznajo tiste, ki so v poziciji.

[slep]
Ja vem... Tale PraFactor banka je očitno podobno gnezdo kot Probanka - me zanima, koliko je še takih cukrov pri tej banki - morm malo povprašati pri onih ki poznajo tiste, ki so v poziciji.

Delni odgovor na to, kako Factor Banko vidijo finančni trgi, se skriva že v OM njenih obveznic. Pred dvema letoma so morali za FB22 za slabih 6 M€ kupcem ponuditi 6mEB + 475bp, odtlej pa (vsaj javno) sploh niso več ničesar izdali. V naslednjih osmih mesecih bodo morali iz zapadlih obveznic izplačati dobrih 21 M€, v letu zatem pa še enkrat toliko. Glede na njihove "dimenzije" in likvidnost sredstev je to daleč od zanemarljivega in bomo videli, kako se bodo tega lotili ...

No sej tle je treba rečt, da verjetno oba veva, da lastniki Factor banko ponujajo v prodajo skoraj vsakemu, ki ima 5 minut časa, vprašanje je samo cena, ki jo bo morebitni kupec plačal - glede na lastniško strukturo pa bi upal tudi staviti, kdo bo ta kupec he he. Vprašanje je torej samo cena - ali ne bo morebiti zgolj dokapitalizacija, glede na zadnje poteze na skupščini.

Včerajšnji odmevi v zvezi s predvolilnimi blejanji:
tvslo.si/predvajaj/v...21220334;;

od 0:25, od 3:26 pa Toš in njegovo kakanje.

[slep]
Včerajšnji odmevi v zvezi s predvolilnimi blejanji:
tvslo.si/predvajaj/v...21220334;;

od 0:25, od 3:26 pa Toš in njegovo kakanje.

Hvala za link.

Mogoče Toša lahko najprej vprašal: Gospod Toš, koliko nepremičnin imate in ali ste za to, da jim padejo cene?

Potem bi bili njegovi komentarji bolj logični.

[slep]
Včerajšnji odmevi v zvezi s predvolilnimi blejanji:
tvslo.si/predvajaj/v...21220334;;

od 0:25, od 3:26 pa Toš in njegovo kakanje.

V prispevku so nekateri še bolj kakali, kot Toš... tudi sam kot njihov varčevalec nočem, da so banke nosilec socialne politike... nočem da na lepe oči financirajo tajkune in nočem da se grejo dedka mraza z varčevalskim denarjem... Banke naj čim bolje skrbijo za moj denar, ki sem jim ga zaupal, zato mi grejo lasje pokonci ob izjavah politikov v stilu: če so banke finacirale tajkune, naj pa še zdaj poskrbijo za tiste, ki nimajo stanovanj.