In pri nas? Ves čas govorijo, da je vrednost nepremičnin padla. Pa v resnici ni. Trg nepremičnin je celo malo zrasel.
A ni hecno? Spet se vsi zgledujejo po razmerah v Ameriki, da zamegljujejo dejstva v SLO?
Dajte že ven kviskote in povejte, kakšno je realno stanje pri nes in kaj hudiča vlada počne in kje ima kakšne ukrepe?
ali samo pridno čičajo in čakajo, da jim mine mandat, pa še po tem eno leto vlečejo enako nadomestilo plače? Ali pa čakajo na ukrepe Obame?
Kar naprej ljudi zaposlujejo z zdrahami in rumenim tiskom. Pa kje so ukrepi od vas, to vas vprašam, da boste pomagali 2 mio Slovencem?

1. Kaj se dogaja z nepremičninami pri nas je mogoče zaznati iz statistik.2. Najmaj potreben ukrep ta hip je odkup "tržnih viškov" stanovanj.

janeztomazic je napisal(a):
1. Kaj se dogaja z nepremičninami pri nas je mogoče zaznati iz statistik.2. Najmaj potreben ukrep ta hip je odkup "tržnih viškov" stanovanj.

 


Odkup tržnih viškov stanovanj je v nacionalnem interesu. Tako bomo pač zagotovili pravilno delovanje socialne države.

Odgovor 0806Secni-u: Očitno je da kot večina pri nas, sploh ne razume stanje na našem nepremičninskem trgu. Nehajte se že enkrat primerjati z Ameriko, stanje pri njih je čisto drugače kot pri nas. V Ameriki so leta nazaj kupovali nepremičnine tudi tisti ki niso bili sploh zaposleni, za odobritev kredita sploh nisi potreboval dokazila o zaposlitvi, potrebno je bilo imeti vsaj 5% vrednosti nepremičnine ( pokriti stroške prenosa lastništva ), odločitev o nakupu in evo: ti si že postal lastnik. To je bila takšna politika bank, pobrati na začetku čim več obresti, potem pahniti trg v recesijo in spet še enkrat prodati isto nepremičnino drugemu dolžniku in tako naprej. V Ameriki je veliko špekulantov, investitorjev ( kar pri nas je veliko, veliko manj - tudi tu je razlika ) tam prodajajo zdaj samo špekulanti ali preveč zapufani, njemu pa sploh ni teško znižati ceno tudi do 40-50% vrednosti, če je v preteklosti kupil nepremičnino za določeno ceno in v par letih cena se je podvojila.
Pri nas pa je čisto drugače. Večina prodajalcev stanuje v stanovanju ki ga prodaja ( cca 98%), to pa mu je edina nepremičnina ki jo poseduje, prodaja jo zaradi urejanja stiske ali podobnega, nobenega mobinga ni pri nas, in kako bo takšen prodajalec znižal ceno. Vstraja pri tej določeni ceni, se mu nič ne mudi s prodajo. Znižanje cene boste zasledili samo pri špekulantov ali zapufanih, pa še tisti več kot 10-15% niso pripravljeni znižati ceno, če pa jo morajo, raje se odločijo za drugo varjanto ( kar se zadnje čase dogaja ) oddajo stanovanje v najem, zakreditirajo se in upajo da bo rececija v tem času šla mimo. Pa še to, naše banke niso kar tako odobravale stanovanjskih kreditov, potrebno je bilo da si zaposlen za nedoločen čas, pa še omejitve je bilo glede višine plače. Katera banka pri nas je propadla? Nobena, zato ker so pametno poslovale.
Menim da sploh ni potrebno primerjati ameriški in naš trg. V zadnje čase opažamo večje povpraševanje po nepremičninah, verjetno se je že začelo premikati nabolje. Dno je doseženo in tisti ki namerava kupiti nepremičnino, naj jo kupi že danes, zato ker jutri bo verjetno prepozno, po taki ceni več nikoli jo ne bo dobil. Verjemite mi da bo tako, zato ker vsi kazalci kažejo na to.

kaj pa mi? a nam je amerika slika, pri nas mladi živijo še vedno pri starših ali starih starših, tukaj uplivajte na znižanje 150 % precenjenih nepremičninah !!! A se ne upate pisati o naši resnici !!

stenat je napisal(a):

V zadnje čase opažamo večje povpraševanje po nepremičninah, verjetno se je že začelo premikati nabolje. Dno je doseženo in tisti ki namerava kupiti nepremičnino, naj jo kupi že danes, zato ker jutri bo verjetno prepozno, po taki ceni več nikoli jo ne bo dobil. Verjemite mi da bo tako, zato ker vsi kazalci kažejo na to.

A kuzla v rit skače :)

0806Secni je napisal(a):
In pri na s? Ves čas govorijo, da je vrednost nepremičnin padla. Pa v resnici ni. Trg nepremičnin je celo malo zrasel. A ni hecno? Spet se vsi zgledujejo po razmerah v Ameriki, da zamegljujejo dejstva v SLO? Dajte že ven kviskote in povejte, kakšno je realno stanje pri nes in kaj hudiča vlada počne in kje ima kakšne ukrepe? ali samo pridno čičajo in čakajo, da jim mine mandat, pa še po tem eno leto vlečejo enako nadomestilo plače? Ali pa čakajo na ukrepe Obame? Kar naprej ljudi zaposlujejo z zdrahami in rumenim tiskom. Pa kje so ukrepi od vas, to vas vprašam, da boste pomagali 2 mio Slovencem?

  Od kod ti pa to?  Nosiš mogoče sončna očala ponoči ? 

Že kot se vidi na sliki gre pri ameriških hišah največkrat za malo boljše barake, ki jih odpihne prvi malo močnejši veter ali pa zgorijo ob prvem resnejšem požaru, tako, da je desetina prvotne napihnjene vrednosti morda celo realna. Zemlje pa imajo v ZDA itak v obilju. Glede na napovedi vse več tornadov je zadnji čas, da na oni strani luže začnejo razmišljati o malo boljših gradnjah, da ne bo ostalo po prehodu fronte od njihovih "hiš" samo kup trsk.

premza je napisal(a):

A kuzla v rit skače :)

  Zgleda da jeti pridno opravlja svoje delo in peče in peče .... :)

TOČNO TAKO!

stenat je napisal(a):
Odgovor 0806Secni-u: Očitno je da kot večina pri nas, sploh ne razume stanje na našem nepremičninskem trgu. Nehajte se že enkrat primerjati z Ameriko, stanje pri njih je čisto drugače kot pri nas. V Ameriki so leta nazaj kupovali nepremičnine tudi tisti ki niso bili sploh zaposleni, za odobritev kredita sploh nisi potreboval dokazila o zaposlitvi, potrebno je bilo imeti vsaj 5% vrednosti nepremičnine ( pokriti stroške prenosa lastništva ), odločitev o nakupu in evo: ti si že postal lastnik. To je bila takšna politika bank, pobrati na začetku čim več obresti, potem pahniti trg v recesijo in spet še enkrat prodati isto nepremičnino drugemu dolžniku in tako naprej. V Ameriki je veliko špekulantov, investitorjev ( kar pri nas je veliko, veliko manj - tudi tu je razlika ) tam prodajajo zdaj samo špekulanti ali preveč zapufani, njemu pa sploh ni teško znižati ceno tudi do 40-50% vrednosti, če je v preteklosti kupil nepremičnino za določeno ceno in v par letih cena se je podvojila.
Pri nas pa je čisto drugače. Večina prodajalcev stanuje v stanovanju ki ga prodaja ( cca 98%), to pa mu je edina nepremičnina ki jo poseduje, prodaja jo zaradi urejanja stiske ali podobnega, nobenega mobinga ni pri nas, in kako bo takšen prodajalec znižal ceno. Vstraja pri tej določeni ceni, se mu nič ne mudi s prodajo. Znižanje cene boste zasledili samo pri špekulantov ali zapufanih, pa še tisti več kot 10-15% niso pripravljeni znižati ceno, če pa jo morajo, raje se odločijo za drugo varjanto ( kar se zadnje čase dogaja ) oddajo stanovanje v najem, zakreditirajo se in upajo da bo rececija v tem času šla mimo. Pa še to, naše banke niso kar tako odobravale stanovanjskih kreditov, potrebno je bilo da si zaposlen za nedoločen čas, pa še omejitve je bilo glede višine plače. Katera banka pri nas je propadla? Nobena, zato ker so pametno poslovale.
Menim da sploh ni potrebno primerjati ameriški in naš trg. V zadnje čase opažamo večje povpraševanje po nepremičninah, verjetno se je že začelo premikati nabolje. Dno je doseženo in tisti ki namerava kupiti nepremičnino, naj jo kupi že danes, zato ker jutri bo verjetno prepozno, po taki ceni več nikoli jo ne bo dobil. Verjemite mi da bo tako, zato ker vsi kazalci kažejo na to.

 
OK, kaj je razlika če dobi kredit brezposeln, ali pa če dobi kredit nekdo, ki leti na cesto čez 3, 6 mesecev,....

Sicer pa kup bulshita kot ponavadi. Banke so tudi pri nas na vrhu odobravale nore kredite, tudi do 80, 90% vrednosti nepremičnine, zraven so potegnile celo familijo, ata, mama, teta , stric, babica (kar spomni se malo reklam)

Sicer se pa večje povpraševanje (ki ga zanimivo vedno znova opažate) najbolj kaže na statistiki transakcij GURSA kajne ? :))))

Samo tega se je še manjkalo, da nas probaš prepričat, da tudi investitorji novogradenj v večini prebivajo v teh svojih  neprodanih nepremičninah in se jim nikamor ne mudi :))))

stenat je napisal(a):
Odgovor 0806Secni-u: Očitno je da kot večina pri nas, sploh ne razume stanje na našem nepremičninskem trgu . Nehajte se že enkrat primerjati z Ameriko, stanje pri njih je čisto drugače kot pri nas.....

   Tudi nepremičninarji ne. Kar je res skrb zbujajoče. Zaradi takih in podobnih kretenov bomo dožoiveli pravi nepremičnoinski armagedon. Norci in kreteni razlagajo o rasti, investicijah v nepremičnine in oživljanju trga, kreteni (kar jih je še) vlagajo zadnje prihranke .....cene padajo, promet tudi,  banke bodo pa rubile na veliko.  

Dthor je napisal(a):

   Tudi nepremičninarji ne. Kar je res skrb zbujajoče. Zaradi takih in podobnih kretenov bomo dožoiveli pravi nepremičnoinski armagedon. Norci in kreteni razlagajo o rasti, investicijah v nepremičnine in oživljanju trga, kreteni (kar jih je še) vlagajo zadnje prihranke .....cene padajo, promet tudi,  banke bodo pa rubile na veliko .  

 
res, zakaj? (in zakaj se to že ne dogaja?)

Briga me nepremičninski trg v ZDA! Posvetite se našemu, kjer so cene glede na dohodke povprečnega državljana še vedno prenapihnjene, ker investitorji želijo 50-100% zaslužek.

lukav je napisal(a):

 
res, zakaj? (in zakaj se to že ne dogaja?)

 Sj se dogaja vse živo; a nč ne spremljaš ajpesa pa sodisca.si?

stenat je napisal(a):
Nehajte se že enkrat primerjati z Ameriko, stanje pri njih je čisto drugače kot pri nas.

 
Poleg ostalih komentarjev in dejstva da smo več let (desetletij) za njimi na različnih nivojih, pa smo imeli skupno vsaj gromozansko rast vrednosti nepremičnin...

stenat je napisal(a):
Verjemite mi da bo tako, zato ker vsi kazalci kažejo na to.

 in sicer:
_____________
_____________
_____________

viri za to pa so:
_____________
_____________
_____________

Pišite raje o slovenskih nategunih na nepremičninskem trgu, 150 % maržah,itd................

Pozdravljeni!

Zanima me, kako ocenjujete vrednost spodnjih nepremičnin in koliko so vredne po vaših ocenah?




1.
http://www.nepremicn...681331.jpg< /a>

2.
http://www.nepremicn...546023.jpg< /a>

3.
http://www.nepremicn...681340.jpg< /a>

lp

abohte je napisal(a):

 Kar je sicer prikrojevanje resnice, če zamolčiš, da je bila izhodiščna cena za dvosobno stanovanje pred 15 leti 20.000 DEM (Jazbinšek) in da trg v Sloveniji 50 let ni deloval. Logična posledica je bila hitra rast (da se pač ujamejo nivoji nekih normalnih cen) je pa res, da so stanovanja (predvsem v LJ) kljub temu nekoliko predolgo in prestrmo rastla.

Če reavaloriziraš 20 000 DEM dobiš cca 20 000 EUR. Ujemanje normalnih nivojev cen in inflacija povzroči rast ajd recimo 300 % to je  60 000 EUR za dvosobni flat, za lj damo se 30% pribitka --> cca 80 000 EUR. 
Kje je ponudbena stran danes ?
Je to enako ali še bolj prenapihnjeno kot v ZDA ? 

P.S: Resnica je prasica, lahko pa tudi smrdi.  
  

Iz glave:
m2 zazidljive parcele na tej lokaciji je 75-85 EUR, gradnja do 3. GF cca. 300 EUR/m2

Khm tale lokacija :)

Če mi daš zastonj ne vzamem (no razen, če mi pustiš prodat prvemu ponudniku). Pol nižje bi morda komu bilo zanimivo, za tako ceno pa lahko dobiš precej boljših lokacij.

lukav je napisal(a):

 
res, zakaj? (in zakaj se to že ne dogaja?)

 
banke so ugotovile, da niso sposobne upravljati z nepremičninami, zato trenutno raje refinacirajo kredite in čakajo na godota.

bozga je napisal(a):
Že kot se vidi na sliki gre pri ameriških hišah največkrat za malo boljše barake, ki jih odpihne prvi malo močnejši veter ali pa zgorijo ob prvem resnejšem požaru, tako, da je desetina prvotne napihnjene vrednosti morda celo realna. Zemlje pa imajo v ZDA itak v obilju. Glede na napovedi vse več tornadov je zadnji čas, da na oni strani luže začnejo razmišljati o malo boljših gradnjah, da ne bo ostalo po prehodu fronte od njihovih "hiš" samo kup trsk.

 
Še ena nepremičninarska! Drugič se vsaj v lastnem štabu dogovorte kaj boste blebetal po medijih. Tolk o ameriških hiškah iz kart in slovenski večni gradnji:

http://nepremicnine...._nebo.html< /a>

stenat je napisal(a):
Odgovor 0806Secni-u: Očitno je da kot večina pri nas, sploh ne razume stanje na našem nepremičninskem trgu. Nehajte se že enkrat primerjati z Ameriko, stanje pri njih je čisto drugače kot pri nas. V Ameriki so leta nazaj kupovali nepremičnine tudi tisti ki niso bili sploh zaposleni, za odobritev kredita sploh nisi potreboval dokazila o zaposlitvi, potrebno je bilo imeti vsaj 5% vrednosti nepremičnine ( pokriti stroške prenosa lastništva ), odločitev o nakupu in evo: ti si že postal lastnik. To je bila takšna politika bank, pobrati na začetku čim več obresti, potem pahniti trg v recesijo in spet še enkrat prodati isto nepremičnino drugemu dolžniku in tako naprej. V Ameriki je veliko špekulantov, investitorjev ( kar pri nas je veliko, veliko manj - tudi tu je razlika ) tam prodajajo zdaj samo špekulanti ali preveč zapufani, njemu pa sploh ni teško znižati ceno tudi do 40-50% vrednosti, če je v preteklosti kupil nepremičnino za določeno ceno in v par letih cena se je podvojila.
Pri nas pa je čisto drugače. Večina prodajalcev stanuje v stanovanju ki ga prodaja ( cca 98%), to pa mu je edina nepremičnina ki jo poseduje, prodaja jo zaradi urejanja stiske ali podobnega, nobenega mobinga ni pri nas, in kako bo takšen prodajalec znižal ceno. Vstraja pri tej določeni ceni, se mu nič ne mudi s prodajo. Znižanje cene boste zasledili samo pri špekulantov ali zapufanih, pa še tisti več kot 10-15% niso pripravljeni znižati ceno, če pa jo morajo, raje se odločijo za drugo varjanto ( kar se zadnje čase dogaja ) oddajo stanovanje v najem, zakreditirajo se in upajo da bo rececija v tem času šla mimo. Pa še to, naše banke niso kar tako odobravale stanovanjskih kreditov, potrebno je bilo da si zaposlen za nedoločen čas, pa še omejitve je bilo glede višine plače. Katera banka pri nas je propadla? Nobena, zato ker so pametno poslovale.
Menim da sploh ni potrebno primerjati ameriški in naš trg. V zadnje čase opažamo večje povpraševanje po nepremičninah, verjetno se je že začelo premikati nabolje. Dno je doseženo in tisti ki namerava kupiti nepremičnino, naj jo kupi že danes, zato ker jutri bo verjetno prepozno, po taki ceni več nikoli jo ne bo dobil. Verjemite mi da bo tako, zato ker vsi kazalci kažejo na to.

 
Spis iz 3. razreda OŠ...

zima1188 je napisal(a):

 
Še ena nepremičninarska! Drugič se vsaj v lastnem štabu dogovorte kaj boste blebetal po medijih. Tolk o ameriških hiškah iz kart in slovenski večni gradnji:

http://nepremicnine...._nebo.html< /a>

 
Ta neurja so krasna, da se bodo končno začeli uporabljat kvalitetni materiali tudi pri nas in da zanič gradnje odpihne. Kruto a resnično.

abohte je napisal(a):

 Očitno me nisi razumel. To je moj point. Če bi bile cene stanovanj l.93 "normalne" in bi te cene revaloriziral bi dobil 2 sobno stanovanje za 1.000€/m2. Tako nizkih cen nimaš niti v Karlovcu. Kar samo dokazuje, da so bile cene l. 93 nastavljene bistveno prenizko in posledično v precejšni meri pojasnuje visoko rast cen nepremičnin.

 
Očitno ti nisi razumel.
Revaloriziral sem cene in dodal 300 % rast in 30% pribitka za prestolnico in dobil cca 1000 EUR/m2. 
Na ponudbeni strani imaš bistveno višje nastavljene cene. Torej prenizko postavljene cene v preteklosti ne pojasnjujejo takšnega skoka cen prememičnin, kot hočeš to prikazati ti.

  

Zdj pa naredi preračun še za MAribor

Ne vem če si opazil, da racionalna pojasnila tukaj nimajo nobenih šans proti emocijam zagrizenih borcev za nižje cene nepremičnin ;)

Kar pa tebe sploh ne zanima, ker ti je za cene nepremicnine vseeno (in, izgleda, to vkljucuje tudi absolutne skrajnosti na cenovnih lestvicah) :)

Ne vem, ce si opazil (ali pa si morda jaz prevec razlagam), da abohte vseeno izraza nekaksne pomisleke na to, kar je tebi absolutno neemocionalna in racionalna rast nepremicnin v Sloveniji :)