tvslo.si/#ava2.131728977;;

Nočjo spustit, nič novega.

Se že ve kako se je razpletla tale dražba 4 stanovanj v Celovških dvorih?

www.celovskidvori.si..._druga.pdf

[trance0]
Nočjo spustit, nič novega.

Nic novega tudi zato, ker celo "strokovnjaki" ne razumejo razlike med stroskovno in trzno ceno.

Nepremicninarji pa kot da so iz drugega planeta - se vsaka firma, ki je proizvajala izdelke nad trzno ceno, je sla v stecaj, tu pa tale kokos od novinarke razlaga, kot da trzne zakonitosti za stanovanja ne veljajo.

Kaj me briga, po kateri ceni je Pepe Ceglar zgradil stanovanje in koliko % je slo na ciper, vazno je, po koliko se ga na trgu da prodati, se pomembnejse vprasanje pa je, od kje Pepetu Ceglarju vzdrzljivost da ze dve ali tri leta trmari in ne proda nepremicnin po trzni ceni - torej, kdo mu to omogoca.

Ce bi z Muro drzava delala tako v rokavicah, kot dela z nepremicninarji in bankami, bi se zdaj tam 6000 sivilj delalo predrage obleke, ki bi se nalagale na skladiscu nekje, v upanju na boljse case "ko bodo sle v promet".

Tako je. ;) No, prej ali slej bodo cene padle, saj to je jasno. ;) Je pa tako, da bo verjetno del padca prinesla tudi inflacija, ker bo trajalo verjetno še nekaj let, da dosežemo dno pri cenah nepremičnin.

bc123 z uzitkom te je brati

[bc123a]
Ce bi z Muro drzava delala tako v rokavicah, kot dela z nepremicninarji in bankami, bi se zdaj tam 6000 sivilj delalo predrage obleke, ki bi se nalagale na skladiscu nekje, v upanju na boljse case "ko bodo sle v promet".

Pozabil si napisati, da bi država potem razmišljala o skladu oblek, s katerim bi državljanom omogočalo nošenje taistih oblek po neprofitni najemnini.

[jani1974]
> [bc123a]
> Ce bi z Muro drzava delala tako v rokavicah, kot dela z nepremicninarji in bankami, bi se zdaj tam 6000 sivilj delalo predrage obleke, ki bi se nalagale na skladiscu nekje, v upanju na boljse case "ko bodo sle v promet".

Pozabil si napisati, da bi država potem razmišljala o skladu oblek, s katerim bi državljanom omogočalo nošenje taistih oblek po neprofitni najemnini.

e, tako tako... to sem se pozabil.

Danes je bil na Akanalu prispevek o stroskih ki jih placujejo lastniki v bloku v Kranju. Ker blok ni polno zaseden, ampak samo tretinsko placujejo astronomske stroske. Upravnik SPL.

[trance0]
Tako je. ;) No, prej ali slej bodo cene padle, saj to je jasno. ;) Je pa tako, da bo verjetno del padca prinesla tudi inflacija, ker bo trajalo verjetno še nekaj let, da dosežemo dno pri cenah nepremičnin.

Ja problem je v tem ker traja toliko časa. V tem času bodo mirno propadala vsa ta "nova" in nezasedena stanovanja. Res škoda.

[trance0]
Nočjo spustit, nič novega.

Tole ja tako močna izjava, da sem moral narediti kar copypaste:
"Quote of the Day
“Real estate is always the drunk driver of the economy. Usually the problem is oversupply. This time it was an oversupply of debt,” said Tom Barrack, CEO of Colony Capital,…" Lep dan.

Ko sem v prispevku videl številke je to cca 50.000 stanovanj zgrajenih od 2005. Število prebivalstva je od takrat naraslo za 5.000 (ocena) in vse od leta 1980 je v Sloveniji približno 2.000.000.

Stanovanj je iz leta v leto več, prebivalstvo pa stagnira. Zanima me kam gredo presežna stanovanja. Recimo nekaj gotovo:
- opuščanje kmetij, selitev v mesta
- selitev iz večdružinskih 3-nadstropnih socialističnih graščin iz 60. let
- sprememba strukture prebivalstva - odraslih, ki potrebujejo lastno stanovanje je več v deležu kot 1980.

Na drugi strani pa tudi: zaradi krize je mnogo delavcev odšlo, nekateri podnajemniki so zapustili mesta. Tudi oddajanje ni več tako super (padanje plač, odpuščanje, zamujanje plačil).

Še podatek v SLO smo imeli leta 2008 830.000, če prištejemo številke iz prispevka imamo danes 842k stanovanj v katerih živi 813.531 gospodinjstev. Torej je skoraj 30.000 stanovanj trenutno praznih.

Ima kdo indeks koliko povprečnih plač stane kvadrat meter od leta 1990? V USA recimo razen med balonom povprečen dom stane med 3 in 4 povprečnimi letnimi dohodki v UK med 6 in 7.

archive.treasury.gov...ces-17.gif

če pri nas sešteješ vse pokojnine in vse plače ter deliš s številom gospodinjstev, prideš na povprečni dohodek 1.352 EUR na mesec. Recimo da povprečna nepremičnina stane 120.000 (3-sobno stanovanje v Celju) je to cca 7.4 povprečnih letnih dohodkov. Če pa dohodek šteješ na dve plači (2000 EUR) prideš na faktor 5. Ima kdo podatek o cenah stanovanj in plačah od leta 1990 do zdaj?

Ti podatki veljajo za bruto plače (UK in ZDA), če gledam jaz svojo bruto plačo bom za nepremičnino delal slabih 5 let.

Ni vse zlato kar se sveti....

še en ceglar, ki zavaja... na koncu iz njegovih odgovorov ni moc razbrati da je tip vesc svojega posla

tvslo.si/#ava2.136145051;;

hehe, jao kakšen majmun...

Ja se strinjam. Mislim da bi takemu "strokovnjaku" morali odvzeti licenco.