Trenutno se frank krepi, napovedi so, da se še bo. Se pa vsaka stvar enkrat obrne. Je pa prisoten strah, do kdaj čakati.

Problem je tudi v tem, ker na forexu obstaja možnost, sa se zavaruješ pred padcem evra, zato je potrebno znanje, ki ga sam nimam in sem zato prepuščen na milost in nemilost. Vem, da bi moral odreagirati decembra. Pa tudi tega takrat nisem vedel.

Kot kaže, se bo frank še dalje dolgoročno krepil..(besede analitikov).Ko se bo trend obrnil, pa se bo višal že libor. Jaz sem se včeraj odločil in zamenjal večje število evrov v CHF, s katerimi bom do večine pokril kredit. Nikakor ne moremo vedeti (kot ste pred mano že ugotovil) kdaj se bo evro spet začel krepiti.

V petek bi moral biti tečaj 1,53. Ker se to ni zgodilo, to pomeni nadaljne padanje.

Zakaj že....
Takšnele napovedi so sila nehvaležne.

Ne bom pa rekel, da mogoče nimaš prav : )

se mi zdi da prevec posplosujes.

Poglejte tole.
www.realtimeforex.co...l?langid=1

Mislim, da se je počasi začel odboj navzgor.

Tudi sam imam velik nepremičninski kredit v CHF, ki sem ga vzel pri tuji banki pred 2 letoma. Zaenkrat se mi to zdi pozitivno, kajti anuiteta je 100€ manjša kot leta 2008, ko sem ga vzel in je bilo razmerje CHF/€ 1,62. Zakaj: ker je LIBOR pri nuli. BTW: kje se še da libor spremljati, kajti tam kjer sem ga prej, je samo za plačilo po novem).

Ko je lani prvič zanihalo, sem bil paničen, ker sem še malo vedel. Najbolj me je razbesnilo, ko sem videl, da sem odplačal že 15.000€, pa je kredit v € 8 fiktivno, trenutno) še večji kot v startu. Ko sem spraševal v banki, sem dobil vtis, da noben nima pojma: ne prodajalec ( dipl.ekonomist), ne vodja prodaje, in ne šef banke, ne zaledje banke. Pogrešam vsaj to, da bi se nekdo z menoj vsedel in mi povedal najbolj mogoče scenarije in najoptimalnejše moje odgovore nanje.

Na stotine možnih variant je. Res je EU v krizi, toda tudi Švica je v krizi in zelo odvisna od EU, po drugi strani pa kapital iz Švice množično beži v Azijo.

Najslabša varianta je ta, da pade na nizko stopnjo npr. 1.3 in ostane tam 5 ali 10 let. Še slabše je, če se bo dvignila inflacija in bo LIBOR okrog 7 do 10%.

Če pa je sedaj rahel padec (7%), pa to pomeni, da boš pač 2 ali 6 mesecev plačeval okrog 10€ višjo anuiteto. Res bi se zelo zafrknil, ko bi sedaj poplačal kredit. Zahodna Evropa in ZDA so vse zadolžene in danes svet ščiti dolžnike bolj kot posojilodajalce. Tako da bo še nekaj let to razmerje nam v prid, dokler ne bo začelo gospodarstvo po svetu rasti, takrat pa se bo kapital iz bank umikal.

Mislim, da je ta zanihaj kratkega daha, dokle EU soglasno ne sprejme politike reševanje prezadolženih in gospodarsko potopljenih držav: Grčije, Španije, Italije, Irske, Portugalske, Slovenije. Obveljal bo Merklin IMF in dvostranska posojila, ker je za vse ostalo premalo časa. Špekulanti pač trenutno stavijo na gospodarski polom EU. In morda stavijo uspešno.
Najhujše kar nas posojilojemalce v Sloveniji lahko doleti, je gospodarski zlom Slovenije, ki je daleč najbolj verjetna varianta od vseh ostalih. Ko bodo na ulicah norci z orožjem, je prav vseeno katerega kredita ne boš mogel več odplačevati zaradi izgube službe: ali v CHF ali v €.

[salto]
Ko sem spraševal v banki, sem dobil vtis, da noben nima pojma: ne prodajalec ( dipl.ekonomist), ne vodja prodaje, in ne šef banke, ne zaledje banke.

Tole je kar pravi vtis, zakaj se cudis? :)

[salto]

Ne vem če si opazil ampak tvoja strategija se imenuje upanje. V tem trenutku si dolžan banki 13.5% več kot si si sposodil. Molitev, upanje in držanje za roke ne bodo spravile EURCHF na 1.62 in tudi obrestnih mer ne bodo zadržale na tako nizkih nivojih. Temu se reče slabo upravljanje rizika.

[blink]
> [salto]

Ne vem če si opazil ampak tvoja strategija se imenuje upanje. V tem trenutku si dolžan banki 13.5% več kot si si sposodil. Molitev, upanje in držanje za roke ne bodo spravile EURCHF na 1.62 in tudi obrestnih mer ne bodo zadržale na tako nizkih nivojih. Temu se reče slabo upravljanje rizika.

Kaj pa, če bi zapeli še en kumbaja?

Mogoče probaj malo na kakšne demo accountu igrati valutni par EUR CHF, pa boš videl kako dober si :)

Neverjetna jajca, da si se upal s tako velikimi vložki spustiti v takšno valutno tveganje.

[salto]

Ko je lani prvič zanihalo, sem bil paničen, ker sem še malo vedel. Najbolj me je razbesnilo, ko sem videl, da sem odplačal že 15.000€, pa je kredit v € 8 fiktivno, trenutno) še večji kot v startu.

Će si bil že tedaj paničen, bi moral pri 1.55 razmišljat o neki varovalki, nakupu frankov, spremembi kredita.
Če sedaj veš zadosti je sicer kul, vendar eno leto je mala doba.

Najslabša varianta je ta, da pade na nizko stopnjo npr. 1.3 in ostane tam 5 ali 10 let. Še slabše je, če se bo dvignila inflacija in bo LIBOR okrog 7 do 10%.

Razmisli kaj boš naredil, če pade pod to vrednost.
Kot pravita forumovca nad mano, pa je upanje najslabša strategija in se v 90% žalostno konča, govorim iz lastnih izkušenj.

P:S
Na EUR/CHF sem long, ampak z zelo majhno pozicijo.

Gospodarstvo Švice je na nek način trdoživo. SNB se trenutno še ni odločila za posredovanje na tečaj EUR/CHF, sklicujoč na dobre gospodarske podatke v Švici. Za letos se predvideva rast BDP okrog 1,5 %. V lanskem letu se je na primer gospodarstvo skrčilo, zato je SNB večkrat intenzivno posredovala na deviznih trgih. Viri SNB navajajo, da posredovanje tokrat še ni izključeno, (če bi obstajala nevarnost deflacije), vendar je drago. Navajajo da sicer razpolagajo z zadostnimi viri denarja. So pa mnenja, da posredovanje dolgoročno nima pozitivnega učinka, saj je potrebno vedno več denarja.

Po drugi strani imamo EU, težave Grčije, Portugalske, Španije, morebitne težave na bližnjem vzhodu, ki lahko tečaj še močno zanihajo v prid CHF.

Moja kreditna situacija:
Ker sem vzel kredit pri tečaju 1,53, sem se odločil, da ga bom zamenjal v EUR v primeru, če bo prebil mejo 1,40 (bi požrl izgubo). Želim si pa, da bi se tečaj vrnil na 1,48 ali 1,50. V tem primeru bi brez pomisleka takoj zamenjal kredit. Pri tečaju 1,40 znaša moj obrok v EUR 551,00 EUR(kredit CHF) ali 565,00 EUR (Evrski kredit, pri EURIBORJU 1 %).

CHF kredit:
tečaj 1,40 obrok 551,00 EUR (glavnica 64.767 EUR, libor 0,35),
tečaj 1,30 obrok 593,40 EUR (glavnica 69.750 EUR, kar je več, kot sem vzel kredita),
tečaj 1,40 (3 % libor znaša obrok 665,41 EUR),
tečaj 1,30 (3 % libor znaša obrok 716,00 EUR).

EUR kredit (kjer se glavnica stalno znižuje:
euribor 1 %, obrok 565,46 EUR,
euribor 3%, obrok 626,66 EUR,
euribor 5%, obrok 691,60 EUR,

Pri fiksni obrestni meri (NLB 6,35 %) bi moj obrok glede na trenutno glavnico znaša 679,17 EUR, če bi zamenjal kredit pri tečaju 1,30, bi bil fiksni obrok 731,27 EUR (plačal bi 114.078 EUR glavnice)

Moje mnenje je, da se kredit v CHF ne splača pod 1,40.

Tudi sam sem vzel večji kredit na 25let v CHF, preračunano v € pred štirimi leti 180.000€. Danes po plačanih 50-obrokih (skupno 40.000€) je zaradi trenutnih razmer glavnice še 170.000€. Obrok je sicer po nihanju navzgor pred leti trenutno podoben kot je bil na štartu pred štirimi leti. Problem je seveda glavnica.

Je pa res veliko vprašanje če se splača menjava v € ali potrpeti nekaj let, da se stanje (upajmo) normalizira, ter ne bo izguba takšna kot je trenutno oz. še bistveno večja po črnogledem scenariju.

Sicer pa vem premalo, ker nisem iz finančne stroke, kaj ta trenutek sploh narediti ...

že vidim, kaj se bo zgodilo... CHF bo še malo rastel, bolčečina bo prehuda, krediti se bodo veselo menjali v EUR, potem pa bo CHF začel padati.

zanimiva spletna stran:

translate.google.com....google.si

Enako kot pri delnicah, nafti, zlatu, nepremičninah, dolarju.. Ogromno sekiranja, aktivnosti, neprespanih noči, po letu dni pa je situacija praktično nespremenjena.

CHF sploh NE RASTE, temveč EURO PADA. To bi moral vedeti vsak ekonomist, vsak finančnik in vsak ekonomsko funkcionalno pismeni.

Ta je dobra ja :))) Tudi cena nepremičninam ne pada, le za isti denar jih dobiš vsak dan več (več kvadratov za isti denar).

Vse je relativno (g. Einstein) odvisno iz katerega zornega kota gledamo. Vprašanje je samo koliko frankov lahko kupimo za en evro.

[salto]
CHF sploh NE RASTE, temveč EURO PADA. To bi moral vedeti vsak ekonomist, vsak finančnik in vsak ekonomsko funkcionalno pismeni.

Kakor bi tudi vsak ekonomist, vsak finančnik in vsak ekonomsko funkcionalno pismeni moral vedeti, da ni pametno jemati 20 letnega stanovanjskega kredita v CHF, v kolikor se ni možno učinkovito zavarovati pred valutnim tveganjem.

[salto]
CHF sploh NE RASTE, temveč EURO PADA. To bi moral vedeti vsak ekonomist, vsak finančnik in vsak ekonomsko funkcionalno pismeni.

:))

Hočeš reči, da boš kredit zamenjal v EUR, ko bo EUR najnižje in ne, ko bo CHF najvišje? Potem pa lahko tam okrog 1,6 ponoviš vajo.

www.telegraph.co.uk/...-wind.html

@jeraj
@adeniz
@lukav

povedal sem dejstvo. Ker kot laik počasi iz takih drobnih napak ugotavljam kdo nekaj naklada in kdo ima znanje resnično za seboj. Seveda vsi govorimo o razmerju, toda tisti, ki malo več ve, ve, da je CHF stabilen proti ostalim valutam, € pa pada proti franku in ostalim valutam.

In kaj dobim nazaj: podjebavanje na drugih točkah. Še en dokaz, kdo ni kompetenten.

Morda pa se bo kdo oglasil tukaj gor, ki res kaj ve in bo lahko ponudil par opcij za tiste, ki smo kredit jemali. Mene so takrat grafi za CHF in € ter LIBOR in EURIBOR za zadnjih 20 let prepričali, ker so bili usklajeni.

OK, tvegal sem, da sem povedal svojo zgodbo in svoj problem, da se bodo na njem pasle privoščljive muhe. Tvegal sem pa samo za to, ker upam, da jih pa ene dva ali trije forumaši obvladajo kaj več nasvetov kot povprečni bankir v sobi za prodajo kredita.

Meni prav nič ne koristijo nasveti forexovcev, ki na koncu dajo vedeti, da je vse ODPRTO in da je spet glavni igralec sreča in upanje.

Enfrice, a ti to obvladaš, ali samo delnice?

En povprečni bankir nima pojma o pojmu. Povečini je to folk s srednjo ekonomsko šolo, in spraševati njih za nasvete glede valutnih tveganj, vlaganj v sklade ipd. je zelo nespametno.

[salto]
@jeraj
@adeniz
@lukav

povedal sem dejstvo. Ker kot laik počasi iz takih drobnih napak ugotavljam kdo nekaj naklada in kdo ima znanje resnično za seboj. Seveda vsi govorimo o razmerju, toda tisti, ki malo več ve, ve, da je CHF stabilen proti ostalim valutam, € pa pada proti franku in ostalim valutam.

In kaj dobim nazaj: podjebavanje na drugih točkah. Še en dokaz, kdo ni kompetenten.

Morda pa se bo kdo oglasil tukaj gor, ki res kaj ve in bo lahko ponudil par opcij za tiste, ki smo kredit jemali. Mene so takrat grafi za CHF in € ter LIBOR in EURIBOR za zadnjih 20 let prepričali, ker so bili usklajeni.

OK, tvegal sem, da sem povedal svojo zgodbo in svoj problem, da se bodo na njem pasle privoščljive muhe. Tvegal sem pa samo za to, ker upam, da jih pa ene dva ali trije forumaši obvladajo kaj več nasvetov kot povprečni bankir v sobi za prodajo kredita.

Meni prav nič ne koristijo nasveti forexovcev, ki na koncu dajo vedeti, da je vse ODPRTO in da je spet glavni igralec sreča in upanje.

Enfrice, a ti to obvladaš, ali samo delnice?

Povprašaj raje, če ima kdo kristalno kuglo. Vse ostalo je fopanje naivnežev. Ravno tako kot so bile bajke okrog obvladovanja tveganj pri CHF kreditih.

Jaz bi dodal samo nekaj glede zaščite proti valutnemu tveganju ...

Zadeva je za navadnega kreditojemalca (govorim za fizično osebo) vseeno predraga, tovrstna zaščita je sicer učinkovita, vendar nikakor in še zdaleč ni poceni. Kar pomeni, da ko govorite o zaščiti proti valutnemu tveganju, to ne pomeni da plačate 1000 EUR in boste mirno spali z nižjim obrokom kot če bi imeli kredit vezan na klavzulo EURIBOR.

Opcija zavaruje kupca opcije pred neugodnim gibanjem cen tečaja, hkrati pa dopušča, da ima korist od ugodnih premikov. Da bi si lahko kupec opcije pridobil to pravico, mora plačati premijo ob sklenitvi pogodbe, kar je njegova najvišja možna izguba, vendar je teoretična možnost dobička navzgor neomejena.

P.s. Ponavadi je minimalni znesek 100.000,00 EUR (je bilo kar precej kreditov par let nazaj nad tem zneskom).

Pa se ti zavedaš, da bi za zaščito pred valutnim tveganjem potreboval opcijo za vsako anuiteto in ne za nominalni znesek kredita. Tudi če bi opcijo hotel za poplačilo kredita je max. ročnost ščitenja tri leta, cena take opcije pa je cca. 11% na nominalo.

Najcenejša zaščita pred valutnim tveganje je na koncu EUR kredit...

Seveda, točno tako ... sem samo hotel povedat da bi "teoretično" se lahko zaščitil, vendar bi ta tovrstno zaščito plačal več kot boš/bi lahko izgubil z tečajnimi spremembami.

In ja ... popolnoma se strinjam s trditvijo ... najboljša zaščita je eurski kredit.

lpg

1.422