torej gospod kuplenk trdi, da bodo stara socialistična stanovanja čez 10 let dobrih 5.000 eurov/m2. in temu reče umiritev rasti cen. je pa res, da sem gospoda parkrat videl v živo in verjamem, da mu osnovne računske operacije delajo velike preglavice.

Morda gospod direktor nepremičninske agencije res verjame v to, kar je rekel: "Ocenjujem, da se bodo cene stanovanj v prihodnje zviševale okoli šest do osem odstotkov letno."

Bi pa imel posel z nepremičninami precej večji, če bi dejal, da se bodo cene stanovanj v prihodnje zmanjševale okoli šest do osem odstotkov letno. Mnogo več prodajalcev stanovanj, kot sedaj, bi prišlo v njegovo agencijo z namenom, da čim prej proda svoje stanovanje, dokler je še čas. Kupcev pa tudi ne bi manjkalo, saj jih tudi sedaj ne.

Pa še ocena o zmanjševanju cen bi bila bolj realna kot o zviševanju.
 

Bob je napisal(a):
torej gospod kuplenk trdi, da bodo stara socialistična stanovanja čez 10 let dobrih 5.000 eurov/m2. in temu reče umiritev rasti cen. je pa res, da sem gospoda parkrat videl v živo in verjamem, da mu osnovne računske operacije delajo velike preglavice.

glede na izjave mu mora marsikaj delati velike preglavice...

Cene se bodo ustavile, morda celo padle. Ponudba stanovanj je že sedaj zelo velika in zadeve se ne morejo več dražiti. Kupna moč prebivalstva pa je tako ali tako omejena. Nepremičninarji, dream on... Prodaja se bo ustavila, posla pa vedno manj. Ha ha, banda prekleta...

jaz pa mislim, da je scenarij g. kuplenka povsem verjeten. edini pogoj je 15 do 20 odstotna letna inflacija.

shevchenko je napisal(a):
jaz pa mislim, da je scenarij g. kuplenka povsem verjeten. edini pogoj je 15 do 20 odstotna letna inflacija.

še en pogoj je: dejavnost telih in takšnih aktivistov: www.finance.si/180506

Bob je napisal(a):
torej gospod kuplenk trdi, da bodo stara socialistična stanovanja čez 10 let dobrih 5.000 eurov/m2. in temu reče umiritev rasti cen. je pa res, da sem gospoda parkrat videl v živo in verjamem, da mu osnovne računske operacije delajo velike preglavice.

Saj ni edini ... http://en.wikipedia.org/wiki/David_Lereah

(note the timings)

His book Are You Missing the Real Estate Boom?: Why Home Values and Other Real Estate Investments Will Climb Through The End of The Decade—And How to Profit From Them [1] was published in February 2005 . One year later in February 2006 , Lereah retitled his book Why the Real Estate Boom Will Not Bust—And How You Can Profit from It .[2] Lereah's previous book The Rules for Growing Rich: Making Money in the New Information Economy [3] touting investment in technology company equities was published in June 2000 at the onset of the collapse of the dot-com bubble .

Bor777 je napisal(a):

Bi pa imel posel z nepremičninami precej večji, če bi dejal, da se bodo cene stanovanj v prihodnje zmanjševale okoli šest do osem odstotkov letno. Mnogo več prodajalcev stanovanj, kot sedaj, bi prišlo v njegovo agencijo z namenom, da čim prej proda svoje stanovanje, dokler je še čas. Kupcev pa tudi ne bi manjkalo, saj jih tudi sedaj ne.

Ni cisto tako.

Poglej malo nepremicninske provizije - tako kot so divjale cene stanovanj in so ljudje dobivali obcutek "ce ne zagrabim zdaj, bom vecno podnajemnik", tako so tudi nepremicninarji nabijali provizije v nebo ("ce vam ne pase, pa sreco drugje").

Gospode ne zanima stevilo poslov, zanimajo jih novci, ki jim letijo v zep. Z visjimi cenami, so tudi provizije absolutno visje, in z paniko na odjemni strani imajo dosti vecjo moc pri visanju provizij v procentualnih zneskih.

Padec cen bi pomenil: 1) vec dela za isti denar, 2) kupce ki bi mrtvo hladno zahtevali da se nepremicninar odpove proviziji na strani kupca.

Se se spomnim, da smo leta 1995 kupili garsonjero, ki je agenciji dala le 2% provizijo na strani prodajalca, in nic vec. Ah, those were the days...

Sem pa videl (opogumljujoce?) oglase v neki vrhniski nepremicninski agenciji, kjer hise do tretje faze prodajajo s posebno ponudbo "kupec ne placa provizije".