...

1) Kitajska je komunisticna drzava in nepremicnin (oz. vsaj zemlje, ampak tudi hisa mora nekje stati) ne mores kupiti. Gre za dolgorocni najem, nekako tako kot pri nas v casu druzbene lastnine. Tisto kar se prodaja, s cimer se trguje, in kar sestavlja kitajski nepremicninski balon so pravice do teh "najemov".

To ni enako nakupu lastnine in nihce ne ve, kako bo s temi stvarmi ce se kaj zakomplicira (kitajska je komunisticna drzava s partijo na oblasti!). Pravosodni sistem ne funkcionira oziroma si verjetno nihce ne predstavlja, kako so sploh v tej corbi zascitene pravice "lastnika".

2) Na kitajskem ze poteka zategovanje kreditnih pogojev, saj je kapitalisticnega gospodarstva nevajena vlada prepocasi zapirala likvidnostno pipico. Podatki o rasti v zadnjem casu so grozljivi, in v primeru da se Partija odloci, da je treba bolj ucinkovito udariti po "spekulantih" zna hudo pociti. Da ne omenjamo, da je kitajska eden vecjih posojilodajalcev ZDA. Znizanje obrestnih mer v ZDA, padec vrednosti dolarja, povecanje vrednosti juana se znajo odviti v ... ehm.. poljubni smeri (it is fuckin' communism, jebenti).

3. Nekaj svezih podatkov (a je to res tako dobra nalozba?):

While China’s January-February statistics are always hard to read because of Lunar New Year’s distortions, there can be no mistaking the reacceleration of economic and financial activity in early 2007. Over the first two months of this year, export growth surged to 41.5% y-o-y – a dramatic acceleration from the still rapid 27% pace of 2006. Similarly, average growth in fixed asset investment came in at 23% in January February 2007 – little changed from the 24% pace of 2006 and far from the long-sought slowdown of this overheated sector that now makes up over 45% of Chinese GDP. At the same time, industrial output growth reaccelerated to 18.5% in the first two months of this year – reversing the deceleration to sub-15% readings in late 2006 and close to the peak comparison of 19.5% evident last June. Moreover, despite a seemingly determined monetary tightening campaign, bank lending growth reaccelerated to nearly 17% over the January-February period – well above the 13% pace in 2006; RMB loans in February, alone, were nearly three times those extended in the same month a year ago. Finally, on the heels of the spike in export growth, the trade surplus ballooned to nearly $24 billion in February – fully nine times levels hit a year earlier; that signals what most senior Beijing officials believe to be a very rapid accumulation of foreign exchange reserves in early 2007, which only further complicates China’s already daunting liquidity management challenge.

www.morganstanley.co...anchor4577

Mogoce je pa glih malo prepozno za nalozbe denarja v kitajske nepremicnine?

Ta Kitajska preseneča vedno znova. Sicer pa so v zadnjem času sprejeli doktrino zasebne lastnine in tisto kar je kolega napisal zgoraj velja vendar bo očitno vsaj domači folkec dejansko imel lahko nepremičnine, ne zgolj najema... (če so se kaj zgledovali po Jazbinšku pa mogoče še ni prepozno ta nepremičnine)

sjeraj je napisal(a):
Ta Kitajska preseneča vedno znova. Sicer pa so v zadnjem času sprejeli doktrino zasebne lastnine in tisto kar je kolega napisal zgoraj velja vendar bo očitno vsaj domači folkec dejansko imel lahko nepremičnine, ne zgolj najema... (če so se kaj zgledovali po Jazbinšku pa mogoče še ni prepozno ta nepremičnine)

Obstaja cel kup drugih faktorjev (nora rast vseh ekonomskih kazalcev, obupno pregreta ekonomija, v povezavi z godrnjavo partijo, ki kaze veliko vnemo "zatreti spekulacije").

Kitajska NI tranzicijsko gospodarstvo kaksne od vzhodnoevropskih drzav leta 1991, ko so partije ze letele iz oblasti.

baje so na japonskem nepremicnine bistveno cenejse, kot so bile vcasih. navali narode.

"a analitiki vseeno napovedujejo velike donose na dolgoročne naložbe v nepremičnine."

pri cemer je dolgorocnost definirana kot cas, ki bo potreben, da bo kupec v plusu, kolikor pac ze to je :)

Ni čisto res.

Na Kitajskem tujci ne morejo kupovati zemlje - ki je kot trdite še vedno v državni lasti.
Lahko pa brez večjih težav - razen opisanih kupujejo nepremičnine.

Pravice lastnika so zelo jasno definirane, tako, da ne bi smela biti težava.

Ja, kljub navedenim podatkom, je to še vedno dobra naložba.

PS: če vam komunisti niso všeč, je kar nekaj držav kjer lahko kupite svojo sansko nepremičnino.
Baje je Vatikan čudovit v tem letnem času:)


http://www.china-window.com/china_market/china_r eal_estate
http://chinadigitaltimes.ne
http://www.chinadaily.com.cn

Na Kubi je še ceneje. Dolgoročna naložba, čez dvajset let pa prodat bogatim Američanom. In manj gneče je na kvadratni kilometer.

kimuchi je napisal(a):
Ni čisto res.

Na Kitajskem tujci ne morejo kupovati zemlje - ki je kot trdite še vedno v državni lasti.
Lahko pa brez večjih težav - razen opisanih kupujejo nepremičnine.

Pravice lastnika so zelo jasno definirane, tako, da ne bi smela biti težava.

Ja, kljub navedenim podatkom, je to še vedno dobra naložba.

PS: če vam komunisti niso všeč, je kar nekaj držav kjer lahko kupite svojo sansko nepremičnino.
Baje je Vatikan čudovit v tem letnem času:)


http://www.china-window.com/china_market/china_r eal_estate
http://chinadigitaltimes.ne
http://www.chinadaily.com.cn

Draga avtorica. Vcasih se z veseljem nasmejem taksnim stavkom, kot je "... ki je se vedno v drzavni lasti ... razen navedenih tezav". Lepo, da nekateri nelastnistvo zemlje, na kateri stoji NEPREmicnina smatrate kot manjsi problem ;)

Mogoce se niste videli, kaksno sranje je ponekod nastalo v casu ko je slovenija imela druzbeno lastnistvo zemlje?

Tudi meni ni vsec zmerjanje s komunisti kot se ga gredo mico & co, zato bom malo popravil: Na kitajskem je na oblasti totalitaristicna diktatura, kot je vecina evropejcev sploh ni vajena. Casovni horizont v preteklost, ko je "vse super" pa je zelo kratek. Kitajska je drzava, v kateri je pravosodni sistem taksen kot je pac pravosodni sistem v totalitaristicnih diktaturah. Fajn se je tega zavedati, a ne?

PS. Nekdo je napisal kako se lahko zaprepadenemu turistu na kitajskem zgodi, da vidi, kako na polje pripeljejo avtobus ljudi in jih postrelijo z strelom v tilnik enega za drugim. Nekaj let nazaj je to pisala, ce se ne motim, Lana. Kitajska na leto pobije nekaj tisoc ljudi, ce se ne motim.

In nenazadnje, tudi jaz imam kaksen link, da bo vsaj debata bolj uravnotezena:

http://en.epochtimes....4279.html< /a>

(tale je napovedoval pok balona ze v 2004, kar se, kot vidimo, ni uresnicilo, a to ne pomeni da se ne bo tisto sekundo, ko bo 1000 slovencev tam investiralo svoje zivljenske prihranke)

http://www.businessw....mz035.htm< /a>

http://news.bbc.co.u....21907.stm< /a>

Torej, kakorkoli ze, nasvet "vlagajte v kitajske nepremicnine" je najprej, ene 4 leta prepozen, in cist generalno, je fajn biti skepticen do nalozbenih nasvetov tipa "uaaaau, to ze 5 let raste, ziher se splaca vloziti".