Gradbinci čakajo na kupce , ker vedno prej ali slej pričakajo na podlagi floskul o nadstandardni gradnji, nadstandardnih vgrajenih materialnih , elitni lokaciji in z imeni novogradenj v katerih so obvezno npr. dvor, vrtovi, kristali ipd in poleg tega prodajajo tudi pogled npr. na ljubljanski grad, Golovec, Rožnik itd . Takšni smo , posledice pa čutimo v cenah m2 stanovanjske površine in še nismo povezali prazno k prodaji usmerjeno besedičenje vključno s prodajo pogledov s ceno m2 in vplivom naštetih floskul na dolgotrajno finančno izčrpavanje kupcev stanovanj .
Poleg tega pa imajo gradnje za trg tudi množico stroškov , ki jih občine bolj ali manj spretno z izsiljevanji investitorjev in večnim jamranjem , da za svoje izvirne naloge nimajo denarja , prelivajo v ceno m2 stanovanja .

A se je kdo vprašal, koliko so podražili ceno m2 razni predpisi in bančne garancije, ki jih je oblast naložila investitorjem za "zaščito kupcev"?

Dobro vprasanje, ali lahko to razclenis po obmocjih, npr. LJ : KP : KR : CE : MB : NM, v odstotkih nakupne cene m2?

Priznam, da si mi orientir na forumu (kot se nekaj ljudi) glede nepremicnin. Imam pa se tudi druge kompase glede borze, gospodarstva, politike itd. :)

PS: Se spomnis tistega MF-...., ki je sveto trdil, da ima iz zanesljivih virov informacije, da ima Cirmanova vec nepremicnin v lasti kot mi vsi skupaj ? Vsekakor se tale Cirmanova za nepremicninsko tajkunko izraza zelo hecno, ze vsaj glede na tvoj fond...

Cirmanova je res strokovnjakinja, na EF so res stručkoti, kje pa je bila pred letom in pol, ko polma niso imeli, kaj se bo zgodilo. Sedaj res ne rabiš imet doktorata, ker vsi vemo, kaj se bo zgodilo jeseni ali naslednjo spomlad, cena nepremičnine v LJ bo cca. med 1.000 in 1.500 EUR kar je neka normalna cena za evropsko vas Ljubljana.

0127SkbXd je napisal(a):
Cirmanova je res strokovnjakinja, na EF so res stručkoti, kje pa je bila pred letom in pol, ko polma niso imeli, kaj se bo zgodilo. Sedaj res ne rabiš imet doktorata, ker vsi vemo, kaj se bo zgodilo jeseni ali naslednjo spomlad, cena nepremičnine v LJ bo cca. med 1.000 in 1.500 EUR kar je neka normalna cena za evropsko vas Ljubljana.

 
Že kar lep čas je opozarjala na nevzdržne razmere na nepremičninskem trgu. Še predno je začel led pokati.

Govorim o bančni garanciji v višini 5%, pridržanju zadnjih 10% kupnine in podobnih zadevah, ki jih je oblast naložila pri prodaji vseh večstanovanjskih objektov v Sloveniji... pristavljanje piskrčka je pa drug problem... investitorji morajo odštet precej denarja lokalnim oblastem za razne prispevke... včasih tudi "prostovoljne" ;)

Cirmanove pa ne poznam, zato tudi ne morem komentirat izjav v zvezi z njo.

fastriff je napisal(a):

 
Že kar lep čas je opozarjala na nevzdržne razmere na nepremičninskem trgu. Še predno je začel led pokati.

 
Nevzdržne razmere na nepremičninskem trgu v preteklosti niso posledica današnje krize ( v narekovajih ), ampak vse so to zakuhali mediji. Vsi vemo da so mediji najmočnejše orožje ( to se je pokazalo v vojni na Balkanu ), tudi tokrat jim je uspelo. Menim da ko vse to potihne, ko se bojo ljudje naveličali "čakanja" za nakup nepremičnine, vse bo šlo spet navzgor. Nepremičnina je edina stvar ki je najbolj sigurna naložba, pa ne vem koliko se kdo trudi in blati nepremičninski trg, trg bo spet zaživel, verjemite mi. Statistika je eno, realnost je čisto drugačna. Mi, nepremičninske družbe to najboljše vemo, ne verjemite vsem tem uradnikom ki sedijo in študirajo kako se bo trg sesul in bojo stanovanje kupili za 50 % nižjo ceno. Cena bo padla za največ 10-20%, nič več. Počasi se potencijalni kupci vse bolj nagibajo k nakupu, in to je edino prav, ker je večina zavohala da je dno že doseženo.

Katere so nevzdrzne razmere na trgu? Se vztrajas, da nepremicninam cene ne morejo pasti, ampak le in edino v vojni? Za katero nepremicninsko agencijo delas? Mozno, da je dno dosezeno, kaj pa vem, tebi bi pa ze moral zaupati, kaj pravis, neprodane zaloge so sitnica ;)

In, ce te prav razumem, na svetu ni krize in Slovenija nima nic s svetom?

dalex je napisal(a):

Za katero nepremicninsko agencijo delas?

Saj piše: http://www.stenat-sp.si/  ;)

Oprosti, ne poznam teh direktnih preslikav ime-firma, Goran in Jagoda trdita, da na svetu sploh ni krize in da so si vse mediji izmislili, v bistvu ni odpuscanj, tezje dostopnih kreditov itd.? Ko pa je bila konjunktura, so bili pa mediji fajn ali kaj? No, prav. Ampak tezko verjamem, da je konjunktura vecna in da, ce ni konjunkture, je pa vojna :) To, kar je vmes, pa je nic, ali kako? No, prav, ce je svet tako enostaven :)

Jaz nepremičninskim agentom v tej situaciji niti malo ne zavidam, ker so poleg gradbincev potegnili najkrajšo...

Sem hotel napisati to, da socustvujem (in se kaj bi se naslo, ko sem preletel primorsko ponudbo), ampak se mi je zdelo, da ne bi bilo umestno, glede na vtis, ki ga imate o meni :) No, pa saj se menda dobro razumemo, v resnici, samo smo pac na razlicnih bregovih (morda niti ne tako dalec narazen) :)

Oprosti Stenat -  mogoče ne boš hotel odgovoriti, ampak me res zelo zanima.
Ali si bil ti kdaj nogometaš?  

stenat je napisal(a):

 
Nevzdržne razmere na nepremičninskem trgu v preteklosti niso posledica današnje krize ( v narekovajih ), ampak vse so to zakuhali mediji. Vsi vemo da so mediji najmočnejše orožje ( to se je pokazalo v vojni na Balkanu ), tudi tokrat jim je uspelo. Menim da ko vse to potihne, ko se bojo ljudje naveličali "čakanja" za nakup nepremičnine, vse bo šlo spet navzgor. Nepremičnina je edina stvar ki je najbolj sigurna naložba, pa ne vem koliko se kdo trudi in blati nepremičninski trg, trg bo spet zaživel, verjemite mi. Statistika je eno, realnost je čisto drugačna. Mi, nepremičninske družbe to najboljše vemo, ne verjemite vsem tem uradnikom ki sedijo in študirajo kako se bo trg sesul in bojo stanovanje kupili za 50 % nižjo ceno. Cena bo padla za največ 10-20%, nič več. Počasi se potencijalni kupci vse bolj nagibajo k nakupu, in to je edino prav, ker je večina zavohala da je dno že doseženo.

 MF-... a si to ti ? :)))))) A ti si tudi dno ugledal ? :)))))

A bi še posebej kakšen medij izpostavil, ali so vas kar vsi nasplošno zribali (tudi Lady, Ciciban, National Geographic,....) ? :)

tycoon2 je napisal(a):

Saj piše: http://www.stenat-sp.si/  ;)

 
Pa res. Še dobro da imajo backup-varianto prekladanju ceglov  http://www.stenat-sp...si/cs.html< /a>  :)))))

tycoon2 je napisal(a):
Jaz nepremičninskim agentom v tej situaciji niti malo ne zavidam, ker so poleg gradbincev potegnili najkrajšo...

 
Je zajebano ja, ampak če take trobijo, si drugega tudi ne zaslužijo. Jaz sem že več kot leto nazaj opozarjal da si s pumpanjem lepo žagajo vejo na kateri sedijo. Pri takem tempu se povpraševanje mora izčrpati (tako kot se je na mnogih drugih področjih)...

stenat je napisal(a):

 
Počasi se potencijalni kupci vse bolj nagibajo k nakupu, in to je edino prav, ker je večina zavohala da je dno že doseženo.

 S precej podobnimi besedami nas nepremicninski posredniki zasuvajo že od lanskega julija, zato jim kupci tudi tokrat ne verjamemo. Verodostojnost posrednikov je trentuno na precej nizki ravni...

stenat je napisal(a):
Mi, nepremičninske družbe to najboljše vemo, ne verjemite vsem tem uradnikom ki sedijo in študirajo kako se bo trg sesul in bojo stanovanje kupili za 50 % nižjo ceno. Cena bo padla za največ 10-20%, nič več. Počasi se potencijalni kupci vse bolj nagibajo k nakupu, in to je edino prav, ker je večina zavohala da je dno že doseženo.

 Koker se meni zdi je zadeva počasi prišla na 5 do 12. Kot večina verjetno že ve, sem povpraševalec po kakšnem stanovanju, torej imam oglas na portalu, in sicer ponujam cenjenemu prodajalcu gotovino. In zdaj po 1.6. se je spet nenormalno povečalo klicev raznih obupancev in glede na to, da imajo ceglarji izlive, lahko še jaz kaj napišem. Zadnje dni sem prejel par klicev prodajalcev (vsi so se predstavili kot da niso posredniki, zagotovo pa tega ne morem vedeti). Večina (pazi to) si je zapomnila, da je oglas že dalj časa. Večina je pa še bolj prismuknjeno ovinkarila in želela izvedet, koliko gotovine imam za nakup, ne da bi mi pri tem predočila ponudbo. Večina je tudi želela izvedeti kakšno stanovanje bi kupil in koliko dam, dasiravno imam precej natančno opisano kaj iščem. No pri vsem skupaj je smešno, da kličejo na oglas, kjer imajo točno zapisano koliko ponujam, kao da se s svojo ponudbo šalim. In bolj ko jim dopovedujem, da lahko čakam tudi 2 leti, če je potrebno, in da se od denarja vsak mesec nekaj dodatno nabere, medtem ko je zid vsak dan manj vreden, bolj imajo svoje trapaste izpade, kako moja ponudba ni realna, ni resna, zakaj objavljam take oglase ipd. (kot da me med vrsticami prosijo, naj umaknem tak oglas). Pa na koncu jih vedno prašam, čemu kličejo, če ne mislijo nič ponudit in na koncu je ponavadi to to. Je pa res, da sem dobil v zadnjih 14 dneh vsaj dve ponudbi, ki sta sicer malo nad mojo ceno, a precej pod 1500 na kvadrat meter stanovanja v Ljubljani.

Sorry stari, ampak tvoj način "nakupa" se ne razlikuje dosti od "prodaje" tistih, ki nastavijo precej višjo ceno od vseh ostalih, v resnici pa sploh nimajo namena prodati... Sicer pa, če imaš preveč časa pojdi za hec pogledat par tistih najcenejših lukenj, ki ti jih ponujajo... In če imaš ženo ali punco, je raje ne vzemi s seboj, če nočeš imet še bolj pokvarjen dan ;)

Stari,praši se kdaj bi začel klicat tistega, ki že v štartu ponuja pol manj, kot bi ti hotel? Verjetno je pred mano 50 takih ki ponujajo več...ali pa ne....?

BRAVO ANDREJA!
KOT KAŽE SE TUDI VRLIM PROFESORČKOM POČASI ZAČENJA SVITATI, KAJ JE RAJI POTEGNILO ŽE PRED NEKAJ ČASA!!!!!!!!!!!!!!!!!!

stenat je napisal(a):

 
Nevzdržne razmere na nepremičninskem trgu v preteklosti niso posledica današnje krize ( v narekovajih ), ampak vse so to zakuhali mediji. Vsi vemo da so mediji najmočnejše orožje ( to se je pokazalo v vojni na Balkanu ), tudi tokrat jim je uspelo. Menim da ko vse to potihne, ko se bojo ljudje naveličali "čakanja" za nakup nepremičnine, vse bo šlo spet navzgor.

Bebec. Stanovanja po 3000-4000 EUR/m2, place pa 1000 EUR neto v povprecju v LJ in padajo.

Bebec!

V KATEREM NEPREMIČNINSKEM PODJETJU SI ZAPOSLEN??????????????????????????

tycoon2 je napisal(a):
Sorry stari, ampak tvoj način "nakupa" se ne razlikuje dosti od "prodaje" tistih, ki nastavijo precej višjo ceno od vseh ostalih, v resnici pa sploh nimajo namena prodati... Sicer pa, če imaš preveč časa pojdi za hec pogledat par tistih najcenejših lukenj, ki ti jih ponujajo... In če imaš ženo ali punco, je raje ne vzemi s seboj, če nočeš imet še bolj pokvarjen dan ;)

 
:-), vprašanje je, če bi realiziral nakup po svoji ponujeni ceni. Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):
Jaz nepremičninskim agentom v tej situaciji niti malo ne zavidam, ker so poleg gradbincev potegnili najkrajšo...

 Kar seješ, to tudi žanješ ... in to prekleto velja za nepremičninske agente in gradbenike.
 
 BI pa prej blli malce bolj človeški in malce manj požrešni. Od prevelike požrešnosti se ti kdaj tudi kaj zatkne v grlu in se lahko zadušiš ali crkneš kot pes.

In ne morem verjeti kako zelo uživam v tem. In niti malo me ni sram.