Včeraj sem na forumu za nepremičnine spraševal o nakupu delnic, ali stanovanja.
Danes, pa sem dobil odgovor, ki mi ga je opisala v članku ga. Katarina Matejčič.
Moram priznati, da je zadela v polno. Res prava punca, je tale Katarina Matejčič. Prava sanjska ženska, haha. Jaz bi jo kar uženil.:)))))
Upam, da bo v kratkem objavljen kakšen obsežnejši članek na temo nepremičnin po celi Sloveniji ter podkrepljen z vsebino stokovnjakov na tem področju (kot npr. g. Andrej Kupljenk ipd., ki so na tem področju že vidni).

Skratka, na Financah ste zakon. Celotni ekipi, pa vse najboljše še naprej. Katarini Matejčič, pa najlepša hvala za posluh, saj mi je z člankom polepšala dan.
LP Jan

Če bo davčne dajatve višje, bodo lastniki pač dvignili najemnine in prenesli davčno breme na najemnika...
Tisti, ki stanovanje najema (navadno študenti), nima namena kupiti nepremičnine (kjer bo spet sam plačeval davek), zato se bodo po mojem mnenju najemnine dvignile.
Aja... ne vem kak je za SLO, ampak v MB, od koder izvira Dodoma d.o.o. so se 2 sobna stanovanja v letu dni podražila tudi do 25%. Kateri sklad je naredil takšen donos?!?!

taksen donos je v zadnjih 12 mesecih naredilo 14 skladov, ki so na voljo na slovenskem trgu, ce dopustis tudi donos 20%, pa je taksnih 43. evo ti lestvica. www.financna-tocka.s...=D&act=vse

Zato bi bilo pa smotrno, da se zgradijo dodatni bloki s študentskimi sobami. Pazi tole, v ponedeljek sem gledal soočenje kandidatov za župane in so med drugim povedali, da se je v LJ zmanjšalo št. prebivalcev. Od kje potem silno povpraševanje? Domnevam, da obstoječi lastniki nepremičnin dokupujejo dodatne nepremičnine ali pa hoče vsak imeti lastno nepremičnino s čimer se zmanjša povprečje stanovalcev na eno nepremičnino.

Te stvari so malenkost bolj kompleksne, kot je videti na prvi pogled, zato mislim, da je naslov preveliko posploševanje.
Kaj pa, če imaš firmo in potem na račun stanovanja povečaš sredstva, morda dobiš ugodnejši kredit, stroški z vzdrževanjem in amortizacijo ti zmanjšujejo osnovo za davek na dobiček, itd.... kakorkoli obrnemo, je še vedno najbolje upoštevati železno načelo razpršenosti naložb.
Nekaj v nepremičnine, nekaj v sklade, nekaj keša pa v sef pri SKB :-)))

Ja az ene je to da vsak mesec kepne najemnina najboljše! Pa še cene nepremičnin rastejo.

Študentske potrebe se bodo zmanjšale prvič zaradi nekaj malega novih sob, zaradi novih fakultet na primorskem pa gorenjskem in dolenjskem in še kakšnem selu in na koncu zaradi manjših generacij ter težjih pogojev blefiranja biti študent - takrat bo čas za kakšen osip cen na nepremičninskemtrgu.

Študentske potrebe se bodo povečale na Primorskem, Gorenjskem in Dolenjskem in zmanjšale v Ljubljani zaradi odpiranja novih fakultet.
 Kar se tiče manjših generacij pa gre na bolje saj se je trend letos obrnil. Nimam točnih podatkov o številu rojstev toda po porodnišnicah so tako zasedeni in pravijo da se je do oktobra rodilo že več otrok kot lani celo leto!!!

0901PorXM wrote:
Nimam točnih podatkov o številu rojstev toda po porodnišnicah so tako zasedeni in pravijo da se je do oktobra rodilo že več otrok kot lani celo leto!!!

 je kitajsko leto psa. in bo veliko malih kužkov :)

Verjemem, da je naložba v sklade boljša kot v nepremičnine, veliko bolj čista, manj dela, itd...Ampak lepo vas prosim, v kaj vlagati, če nimaš denarja, primer, jest sem kupil 3 stanovanja (nadolenjskem, kjer se to da narediti glede na cene) in vsa tri na kredit....noter imam najemnike, torej...ko odštejem najemnine, me ta stanovanja stanejo okoli 25000 sit mesečbno, vendar bojo po 15 letih moja...
Če bi 25.000 sit dajal v sklade, bi se moralo pisati leto 1998 čeprav po drugi strani pa ...Povejte mi tak sklad, ki je bolj sigurne kot pa cegu.

LP,

1013Curci wrote:
Verjemem, da je naložba v sklade boljša kot v nepremičnine, veliko bolj čista, manj dela, itd...Ampak lepo vas prosim, v kaj vlagati, če nimaš denarja, primer, jest sem kupil 3 stanovanja (nadolenjskem, kjer se to da narediti glede na cene) in vsa tri na kredit....noter imam najemnike, torej...ko odštejem najemnine, me ta stanovanja stanejo okoli 25000 sit mesečbno, vendar bojo po 15 letih moja...

Kaj pa ce cez 3 leta cene stanovanj padejo na 70% sedanje cene, vi pa izgubite sluzbo?

1013Curci wrote:
Ampak lepo vas prosim, v kaj vlagati, če nimaš denarja, primer, jest sem kupil 3 stanovanja (nadolenjskem, kjer se to da narediti glede na cene) in vsa tri na kredit...

Še komu ni jasno, zakaj na trgu manjka stanovanj :)

premza wrote:

Še komu ni jasno, zakaj na trgu manjka stanovanj :)

 
Že res, ampak on ima zasedena (podnajemniki). Je pa to težek gambling. Kaj bo s kreditom če enega ali dva podnajenmika izgubi ?  Nekako mi ta strategija vleče na špekuliranje z delnicami, kupljenimi s kreditom.

1013Curci wrote:
Povejte mi tak sklad, ki je bolj sigurne kot pa cegu. LP,

kaj te zdaj zanima, dobicek ali sigurnost? ce zlasti to drugo, potem bos dal pac v banko, v sklad denarnega trga ali v garantirani sklad.

to, da so nepremicnine "ziher", zato ker rastejo, je pa v bistvu ugotovitev, da tisto, kar raste, ne pada (v istem trenutku namrec). kar ni ravno biser modrosti.

evo v zda je ravnokar podatek, da je v casu september 2005 - september 2006 mediana cen novih his padla za 10%.

in pa seveda - nepremicnine se ne premikajo. v primeru vecjih pizdarij - pa kaj vecjih pizdarij, saj so dovolj demografske, prometne, politicne spremembe - se cena odpravi po svoje, nalozba pa ni take sorte, da bi ti rekel jebiga in bil cez pol ure ze cisto drugace investiran.

zderi wrote:
Študentske potrebe se bodo zmanjšale prvič zaradi nekaj malega novih sob, zaradi novih fakultet na primorskem pa gorenjskem in dolenjskem in še kakšnem selu in na koncu zaradi manjših generacij ter težjih pogojev blefiranja biti študent - takrat bo čas za kakšen osip cen na nepremičninskemtrgu.

 Najbrž nisi pomisli, da bodo vsi ti študenti, ki so sedaj v najemu, potem ko bodo v službah, hoteli stanovanje kupiti in bodo s tem še višali cene ... in tudi tisti, ki bodo študirali izven ljubljane, bodo na koncu pritiskali v ljubljano ... skratka, začaran krog, ki se ne bo spucal še vsaj deset let.

torej, socialistični bloki po 6k evrov/m2?

cena ene delnice socialistične krke 1000 eurov? Zakaj pa ne?

če bo krka zadržala tako stopnjo rasti bo delnica čez 5 let vsaj 2k evrov. če se slučajno najde kakšen pogumen direktor, ki bi odprodal zdravilišča in podobno navlako, pa še več. bistven je seveda tisti če . upam, da mi glavnega problema zakaj cena stanovanj v socialističnih naselij ne bo 6k evrov/ m2 ni treba razložiti.

tako enostavno seveda ni. moral bi napisati, da je vsekakor možno, da bo 2k evrov. je pa poleg njenega poslovanja toliko drugih spremenljivk, da...

Ti študentje so na družboslovju in še služb ne bojo dobil kaj šele da bi sanjali o lastnem stanovanju pri uribor +5%

ovčice sanjajte o skladih do prvega resnega  šoka v naši zgodovini skldovništva na borzi januarja 2007  !

Je res....skladi mislim, da bojo prej vsekal kot nepremičnine, še enkrat pa povdarjam, da ne govorim o nepremičninah v Ljubljani, KP, itd...ampak o nepremičninah v Krškem, kjer je bila meni nabavna cena 500-700 EUR/m2 !!! Novih stanovanj NI, ali pa so po 1.400 EUR + nakup garažnega prostora za 10.000 EUR. Torej govorimo o nepremičninah, ki še niso dosegle vrha, in so trenutno na 60-70% tržne vrednosti v oglasih. edini problem jih je dobiti ker jih počasi več po teh cenah NI. v glavnem pa se strinjam, da bodo enkrat počasi tudi skladi padli na 60-70% vrednosti, saj vse te stvari le nihajo. kar se tuiče najemnikov pa se pač če jih ni zmanjša najemnina in imam za 3 stanovanja mesečnega obroka od razlike namesto 100 EUR 150 ali 200 EUR, kar je a tri stanovanja, ki so trenutno vredna 42 MIO z kreditom na 15 let ki me pridejo cca 27.000 EUR, pa če to zaokrožimo s stroški na 35.000 EUR (tu so vsteta recimo da je stanovanje brez najemnika mesec ali dva), ter da stanovanja padejo na 70% cene.....še vedno 87.500 EUR zaslužka...

1013Curci wrote:
Novih stanovanj NI, ali pa so po 1.400 EUR + nakup garažnega prostora za 10.000 EUR. Torej govorimo o nepremičninah, ki še niso dosegle vrha, in so trenutno na 60-70% tržne vrednosti v oglasih. edini problem jih je dobiti ker jih počasi več po teh cenah NI.

a razlozis malo bolj podrobno tole dvoje?
- ponudbe ni, ampak cene niso na vrhu
- cene so na 60-70% trzne vrednosti

crt wrote:


kaj te zdaj zanima, dobicek ali sigurnost? ce zlasti to drugo, potem bos dal pac v banko, v sklad denarnega trga ali v garantirani sklad.

to, da so nepremicnine "ziher", zato ker rastejo, je pa v bistvu ugotovitev, da tisto, kar raste, ne pada (v istem trenutku namrec). kar ni ravno biser modrosti.

evo v zda je ravnokar podatek, da je v casu september 2005 - september 2006 mediana cen novih his padla za 10%.

in pa seveda - nepremicnine se ne premikajo. v primeru vecjih pizdarij - pa kaj vecjih pizdarij, saj so dovolj demografske, prometne, politicne spremembe - se cena odpravi po svoje, nalozba pa ni take sorte, da bi ti rekel jebiga in bil cez pol ure ze cisto drugace investiran.

 
Po mojem je vsaka nalozba v nepremicnine OK. Itak se vlaga na dalso dobo in poglej podatke za katerikoli drzavo povsod so dobri donosi na 10-15 let. Tudi ce vmes cena kaj pade, dolgorocno skoraj ne mores zgubit. Pametnim pa itak najemniki kupijo stanovanje, lastniki pa poberejo smetano. To je povsod v Evropi in bo tudi v Sloveniji tako. Poglejte Spanijo, Francijo, pa sedaj Bolgariji, Romunijo, Crno Goro. Kdor ma naj kupi cegu ne pa sklad. Sklad lahko propade, cegu ostane.

neverjetno, kako so si podobne vse zgodbe o finančnih naložbah, pa naj gre za delnice, nepremičnine, kovine.. za balkan, ameriko, evropo, japonsko, indijo, kirgizijo...človek bi pomislil, da je vse skupaj ena velika obljubljena dežela. japonski nepremičninski zlom, ruska kriza, zlomi borz v letih 2000-2002, so kot kaže davna preteklost, ki se ne more več ponoviti.

Bob wrote:
neverjetno, kako so si podobne vse zgodbe o finančnih naložbah, pa naj gre za delnice, nepremičnine, kovine.. za balkan, ameriko, evropo, japonsko, indijo, kirgizijo...

tako ja :)) ... ziher na ziher - kriza

crt wrote:

tako ja :)) ... ziher na ziher - kriza

Vceraj gledal tole, epizoda v edinburgu (omenjena na koncu):

http://www.uktvstyle.co.uk/index.cfm/uktvstyle/S tandardItem.index/aid/503208.shtml

Zakljucek za gledalca: ce hoces kaj dobiti, moras noro reskirati res ogromno denarja :)

Bob wrote:
neverjetno, kako so si podobne vse zgodbe o finančnih naložbah, pa naj gre za delnice, nepremičnine, kovine.. za balkan, ameriko, evropo, japonsko, indijo, kirgizijo...človek bi pomislil, da je vse skupaj ena velika obljubljena dežela. japonski nepremičninski zlom, ruska kriza, zlomi borz v letih 2000-2002, so kot kaže davna preteklost, ki se ne more več ponoviti.

 
Vse je obljubljena dezela, ce si investitor, ne pa spekulant. Spekulacije so kratkotrajne in se lahko opeces, invenstitor se nikoli, to pa zato ker ne investira samo v eno stvar in ne za eno leto. Kje je danes cena zlata, kje je DOW, pa ostale borze. Vsak zlom je zlata jama za investitorja.

a vidva s turkovicem se poznata? :)

crt wrote:
a vidva s turkovicem se poznata? :)

Hvala za tole. Sem se fajn nasmejal. :-)