a se mi samo dozdeva, da so te napovedi malo manj optimistične kot prejšnje? mislim, da andrej kuplenk dobro ve, da je zelo velika verjetnost, da se ddv leta 2008 še ne bo povečal. kar se kupne moči tiče smo pa že čez, a se večina tega še ne zaveda.
tudi evro dvomim, da bo na to kupno moč imel pozitiven vpliv, prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.

Jap. Nekam so izginili tisti "cene se bodo dvigale minimalno 10% letno". Pa tudi navala tujcev niso nič omenili :). Se bi pa strinjal da elitne lokacije lahko držijo ceno, ampak kaj ko se pri nas vsako blokarsko naselje v LJ pojmuje kot elitna lokacija s kupom nadstandardov :). Kupno moč pa znajo diktirati obrestne mere če bo šlo tako naprej.

: "Rast cen se ne bo ustavila, dokler bo povpraševanje večje od ponudbe."

Ta je brihtna! In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja?
Decentralizacija države bi morda kvečjemu delno razbremenila Ljubljano, pa kljub temu cene ne bi padle. Le počasneje bi rasle.

Vedno so me zanimale razlage tistih, ki pametujejo o prihodnjem upadu cen nepremičnin. Ampak ta štrikanja me še niso nikoli prepričala...
Otac

Za primerjavo s cenami v LJ par oglasov za nepremičnine v Chicagu - vse so na dobrih lokacijah blizu centra in jezera - tretja je v strogem centru na začetku Magnificent mile in pri Navy pieru. Cene pa od 2 - 3k EUR.


http://www.realtor.com/FindHome/HomeListing.asp? frm=byxmls&xlid=1064313727&fh=on&lnksrc=feathome&p oe=realtor

http://www.realtor.c...oe=realtor< /a>

http://www.realtor.c...oe=realtor< /a>

otac wrote:
: " In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja? .. Otac

 Ko cene presežjo kupno moč se zgodi kaj ?

ajazbec wrote:

 Ko cene presežjo kupno moč se zgodi kaj ?

 
To se ne more zgoditi, ker je višina cen premosorazmerna s stopnjo povpraševanja, ta pa je odvisna od kupne moči.
Ali drugače - cene so vedno odraz kupne moči, zato vedno sledijo, prehiteti ne morejo.
Otac

vzami si v roke računalniček in si izračunaj koliko stane 40 mio na 20 let ob 7.5% obrestni meri, primerjaj to s plačo 1k evrov(kar je lepo zaokroženo navzgor) in mi povej ali še vedno misliš, da je povpraševanje za stara, razsuta, ne prevelika stanovanje res tako neskončno.

za kredite še nisi slišal? da ima večina kreditov spremenljivo obrestno mero in da te rastejo, tudi ne?

Resda čudno, ampak praksa to potrjuje.
Zakaj tvoji argumenti potem niso pokazali učinka že doslej?
Otac

saj tudi jutri ne bo učinka, a na koncu matematika vedno premaga filozofijo, ker konec koncev je tudi jesti treba.

Bob wrote:
saj tudi jutri ne bo učinka, a na koncu matematika vedno premaga filozofijo, ker konec koncev je tudi jesti treba.

 
:)) Ta je pa lepa! Matematika je pač le aspekt filozofije;

Sicer pa, kot bi rekla moja pokojna babi - "za drek štukat se vedno kaj najde."
(Lep primer prepleta matematike in filozofije.)  ;)

lp, Otac

razloži to prodajalki, ko boš brez denarja hotel kaj kupiti v trgovini. mogoče ji pa lahko prodaš delež tvojega stanovanja in ji omogočiš participacijo na dobičkih v prihodnosti?

Saj ravno v tem je point;
Slovencem je lastništvo nepremičnine taka svetinja (še večja kot pleh), da so v ta namen pripravljeni tudi leta natepavati jajca, kruh in kekec pašteto.

Absrd, ampak tako je; Samo da imamo svojo luknjo!

In cvetka vsega: Tudi sam v svojem genotipu zaznavam ta sindrom. :)

Otac

Ni realno, da bi se cene znižale! Lahko bi se, pa kaj, ko Irci in Angleži stojijo v vrsti! Mi jim pač ne moremo parirati!

otac wrote:
: "Rast cen se ne bo ustavila, dokler bo povpraševanje večje od ponudbe." Ta je brihtna! In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja? Decentralizacija države bi morda kvečjemu delno razbremenila Ljubljano, pa kljub temu cene ne bi padle. Le počasneje bi rasle. Vedno so me zanimale razlage tistih, ki pametujejo o prihodnjem upadu cen nepremičnin. Ampak ta štrikanja me še niso nikoli prepričala... Otac

Saj sploh ni potrebno, da cene padejo. Dovolj je, da nehajo rasti. Takrat bodo špekulanti, ki so računali na dobre donose, množično prodajali.
Morda ni slaba ideja za kakega novinarja, da razišče koliko ljudi ima v lasti nepremičnine predvsem zaradi dobrih donosov, saj je znano, da je veliko nepremičnin neizkoriščenih, torej v njih nihče ne živi.

angleži, ki sem jih jaz videl v ljubljani, stojijo edino v vrsti za pivo.

ajazbec wrote:

Ko cene presežjo kupno moč se zgodi kaj ?

Kupna moc ni enaka za celo populacijo. Z rastjo cen se iztiska pac tisti del povprasevanja, ki temu ne more slediti. Cena se pa ustavi takrat, ko iz trga iztisnes dovolj povprasevalcev, da je s povprasevanje s ponudbo v ravnotezju. To je po moje ena bistvenih komponent rasti cen v ljubljani.

Ce bi, recimo, hipoteticno, v ljubljani bilo na voljo samo 10 stanovanj na trgu, bi recimo trzna cena bila lahko recimo 10.000 EUR na m2. Ker rabis samo deset bebcev ki si tako mocno zelijo bivati v ljubljani, da so pripravljeni placati 10.000 EUR na m2 in je pac trzna cena toliko.

Taksna cena ne bi seveda nic povedala o tem, po kaksni ceni bi prisla na trg ostala stanovanja, ce bi nekega dne 1000 ljudi zelelo naenkrat prodati stanovanje. Po 10.000 EUR na m2 ziher ne.

No, in to sedaj prenesi na sedanjo situacijo. V dolocenih delih ljubljane prakticno ni ponudbe in trzna cena je pac odraz tega, koliko so povprasevalci pripravljeni placati za stanovanje. Vzdrzevanje te cene je odvisno od dotoka povprasevalcev in dotoka denarja v njihove zepe (obrestne mere).  Ampak to ne pove nic o tem, koliko povprasevalcev bi nasel za 90% trzne cene, 80% trzne cene, itd.... pa tudi ne, koliko jih najdes pri 120% sedanje trzne cene. Ves lahko da jih bo za 120 manj kot za 80.

Domneve nepremicninskih posrednikov so seveda vedno da je zaloga bebcev neskoncna in da imajo neskoncno denarja. Ampak na neki tocki cene stanovanj je bebcev ravno toliko kot stanovanj in cene ne rastejo vec.

Janezp wrote:

Ce bi, recimo, hipoteticno, v ljubljani bilo na voljo samo 10 stanovanj na trgu, bi recimo trzna cena bila lahko recimo 10.000 EUR na m2. Ker rabis samo deset bebcev ki si tako mocno zelijo bivati v ljubljani, da so pripravljeni placati 10.000 EUR na m2 in je pac trzna cena toliko.

To velja, če ni nobene možnosti gradnje. In Ljubljana je en tak primer... čeprav se, ko se malo popelješ okoli in opazuješ vse tiste brezmejne planjave, ne zdi tako!

Bob wrote:
a se mi samo dozdeva, da so te napovedi malo manj optimistične kot prejšnje? mislim, da andrej kuplenk dobro ve, da je zelo velika verjetnost, da se ddv leta 2008 še ne bo povečal. kar se kupne moči tiče smo pa že čez, a se večina tega še ne zaveda. tudi evro dvomim, da bo na to kupno moč imel pozitiven vpliv, prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.

 očitno se res približuje trenutek streznitve - kontraindikator na anketi dela:)

Bob wrote:
prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.

bi rekel, da bo kar drzalo. starejse hise na obali (kljub dobri lokaciji, ce parcela ni dovolj velika za 10*povecano nadomestno gradnjo :)) se ze prodajajo za manj kot so se

mislim, da bi moralo biti leto 2007 dobro leto za pametne prodajalce. kdaj bo pa dobro leto za pametne kupce pa ne bi upal napovedati.

premza wrote:

To velja, če ni nobene možnosti gradnje. In Ljubljana je en tak primer... čeprav se, ko se malo popelješ okoli in opazuješ vse tiste brezmejne planjave, ne zdi tako!

Ja, v ljubljani je situacija zelo blizu temu, in je umetno narejena, ne zaradi naravnih danosti. Izven ljubljane pa se cene po moje slepajo na ljubljanske, tam bo se zanimivo, ker tam pa nimajo racunati na vecen dotok kupcev...

Janezp wrote:

Izven ljubljane pa se cene po moje slepajo na ljubljanske, tam bo se zanimivo, ker tam pa nimajo racunati na vecen dotok kupcev...

po mojem se šlepajo predvsem stanovanja v socialističnih getih, od kod se počasi a zanesljivo odseljujejo tisti, ki imajo možnost, ostali pa...

Bob wrote:

po mojem se šlepajo predvsem stanovanja v socialističnih getih, od kod se počasi in zanesljivo odseljujejo tisti, ki imajo možnost, ostali pa...

V moj geto (Trnovski bloki) se priseljujejo studenti, kar gotovo ne skodi cenam. (Prvic v zivljenju zivim v studentskem domu press :)

če pa njihovi starši mislijo, da bodo ob dobri izobrazbi sinov in hčera še veliko zaslužili. na žalost je velika verjetnost, da ne bodo dobili ne eno ne drugo. žur pa vsekakor bo dober in to vsaj 10 let. si predstavljaš, da bi očka raje sinu ali hčerki namesto stanovanja posodil zagonski kapital za firmo. te zgodbe v sloveniji seveda ne bomo videli.

Bob wrote:
če pa njihovi starši mislijo, da bodo ob dobri izobrazbi sinov in hčera še veliko zaslužili. na žalost je velika verjetnost, da ne bodo dobili ne eno ne drugo. žur pa vsekakor bo dober in to vsaj 10 let. si predstavljaš, da bi očka raje sinu ali hčerki namesto stanovanja posodil zagonski kapital za firmo. te zgodbe v sloveniji seveda ne bomo videli.

Bomo bomo. In takrat bodo vsi jamrali, da je družba preveč razslojena.

razslojenost se že sedaj kaže,  čistilka 1.500 tolarjev/ uro, kirurg 2.500, vrtnar 3.000, frizer 15.000, roštiljarji(velika večina javne uprave) neskončno.

:) programer 500 sit na uro, ali pa 0 sit na 100 ur, ker ga nikoli ne izplačajo

ps. danes bral v ftju, da so tudi v drugih vzhodnoevropskih prestolnicah (npr. Praga, Budimpešta) cene podobno ponorele (ampak tam baje zaradi tujcev), pa imajo tam še nižje plače, kot jih imamo mi.

ajejej, vlada, toliko lapetanja o davkih, davka na nepremičnine pa niste uvedli. :) ampak jebe se mi, bom kupil nepremičnine, ko se bodo prodajale po sistemu plačaš 2, dobiš 3. :)

A ni že določeno, da se bo DDV dvignil 2008?

samo medklic - zelo satiričen pogled na cene nepremičnin v Sloveniji. Pa še kar strinjal bi se z gospodom. http://www.vecer.com...JA?id=6252< /a>