enmiso je napisal(a):
Hudo! Moj sosed je prodal stanovanje za 263.000 €! Pacek. Upam, da Nataša Pirc ne bo prebrala tega posta. Lahko bi ugotovila, da GU ni dovolj posplošila prikaza podatkov. Potem bomo izgubili še en uporaben portal.

 
zdej bo pa vsak lahk pogledal po koliko sem kupil/prodal stanovanje
naj naredijo še javni vpogled v KDD - bumbarji, da bo sosed vidu
po čem in koliko KRKG kupujem

 

Vsa stvar je precej smešna, saj se praktično primerja " jabolka in hruške ". Skratka - primerjati neprimerljivo - in se ob tem celo pohvaliti kako si vso stvar uspešno predstavil in uredil na področju podatkov nepremičnin.
Neresno je primerjati " stare" nepremičnine z novogradnjami in še čim .....
Tipičen primer za Slovenijo - ko se delamo - da nekaj delamo

sicer sem nekje prebral danes, da so realizirane cene pri prodaji dosti nižje od oglaševanih, dobro delno se strinjam s tem.

sam naredim tako:

nastavim ceno in izračunam koliko bo davka, ko pride kupec se zmeniva za malo nižjo ceno v pogodbi pa dosti nižjo in sva oba na boljšem, no ja seveda bo moral potem tudi on najti takšnega kupca, da ne bo plačal preveč davka.

pa vendar realne cene so nekje vmes med oglaševanimi in realiziranimi.

enmiso je napisal(a):



Bravo! Reciva, da si stanovanje uspel prodati za 250.000 €. V pogodbo pa zaradi 'prihranka pri davku' vpišeš 200.000 €. Namesto 5000 € davka boš plačal 4000 € in 'prihranil' 1000 €. Potem boš pa imel težave z dokazovanjem od kod ti 50.000 €, ki si jih namenil za novega terenca.

Tvoj kupec je še večji buhtl. Zato, ker je tebi prihranil ušivih 1000 € ali, če sta si 'dobiček' delila, sebi 500 €, bo naslednjih 20 let čakal s prodajo stanovanja, da ne bo Simiču plačal davka od dobička: 10.000 v prvih petih letih, nato 7.500, 5.000 oz. 2.500 € po petnajstih letih. In to, če bi želel stanovanje prodati po 'nabavni ceni', torej za 250.000 €, ki jih je dal tebi.

Seveda lahko svoje stanovanje kadarkoli proda za 200.000 € in ne plača davka. Ali pa, tako kot praviš, najde še enega kretena, ki stanovanje kupi po tvojih nasvetih.

ne samo to. recimo, da gre pri poslu za kaksno stalo, zaradi katere bi kupec hotel denar nazaj. in mu bo prodajalec rekel "gospod sodnik, ne razumem, zakaj zahteva 250.000, ce pa lepo pise v pogodbi 200.000."