Zgodovina uči, da nepremičninski medvedji trendi trajajo po 5+ let. Psihologija se vedno ponavlja.

blink je napisal(a):
Zgodovina uči, da nepremičninski medvedji trendi trajajo po 5+ let. Psihologija se vedno ponavlja.

 tokrat bo drugače&slovenija, posebno Lj. je nekaj posebnega ...

Fluktuacije... malo gor, veliko dol, pa spet malo gor, pa potem veliko dol, itd. Pri tako malem prometu kot trenutno obstaja lahko vsaka malenkost spremeni povprečje. Znak okrevanja ne bo višja cena, ampak porast števila poslov.

samo kratek oddih pred naslednjim popravkom navzDOL. ;)

blink je napisal(a):
Zgodovina uči, da nepremičninski medvedji trendi trajajo po 5+ let. Psihologija se vedno ponavlja.

 
Res je.. nepremičninski medvedji cikli trajajo 5-7 let..  Tko da tale odboj je po moje lažno upanje..

ej pa če vtej lažnjivi Sloveniji še sploh lahko čemu ali komu verjameš? Pa kaj res v Sloveniji živijo sami patetični lažnjivci, prevaranti in kriminalci?

Še dva tedna nazaj se je pisalo, da se letos ni prodalo vsega skupaj več, kot le nekaj premičnin, sedaj pa je šla kar naenkrat cena gor.........

Normalno da je šla cena gor. Pri 50 transakcijah, se je recimo prodalo 5 dragih stanovanj (tajkun je kupil stanovanja po 320.000, znižana iz 400.000) in 45 stanovanj po okrog 110.000. Evo, pa je podražitev.

Novo stanovanje (ne Ljubljana) pride 9 avtomobilov srednjega razreda, montažna hiša z 2x večjo kvadraturo in 4x boljšim tlorisom s pripadajočo parcelo pa 11... Kje je tukaj logika?

Kaj ko bi zraven dali v graf se promet. lahko se zgodi, da promet s segmentom dragih stanovanj pocasneje pada in potem se zgodi dvig povprecja.

Kr neki, občutek imam da gre za neko poceni propagando, nepremičnine so še vedno predrage, ko bodo padle za še kakih 20 - 30 % bo bolj realno in take informacije le upočasnjujejo ureditev nepremičninskega trga, seveda apetiti so veliki in nekateri se ne morejo sprijazniti da nič ne bo tako kot je bilo.

Zenel je napisal(a):
Kaj ko bi zraven dali v graf se promet. lahko se zgodi, da promet s segmentom dragih stanovanj pocasneje pada in potem se zgodi dvig povprecja.

Ta analiza GURS-a je itak skrajno patetična. Vsak idiot zna izračunati povprečje cen in potem v tekst prepisovati številke iz tabel.

ko bodo cene v Ljubljani in na obali tam nekje, kot so sedaj v Mariboru, bom verjel zgornjim izjavam. in prav nič prej.

"obstaja pa upanje, da so bile najnižje ravni že dosežene, menijo na geodetski upravi"
Zelo zanimivo upanje. A so mogoče na geodetski upravi sami lastniki ali je to del državne uprave, ki naj bi delala za dobrobit večine državljanov.

Lepo, da so šle cene gor. Imam sicer svoje mnenje o tem zakaj in sem prepričan, da bodo šle dol vsaj za še 30%. Kar se pa mene tiče, lahko grejo gor še za milijon procentov al pa ostanejo take kot so, po takih cenah jih jaz ne mislim nikol kupit, ker se mi najemnina kešovno bolj splača do smrti kot nakup po teh cenah. Če bi po ZF scenariju še najemnina zrasla, potem bom pač moral zapustiti Ljubljano in se sprijazniti z življenjem izven centra vesolja. Kljub temu, da sem med redkimi, ki bi si lahko privoščili stanovanje po teh cenah, bi moral biti mentalno prizadet, da ne bi opazil kak slab deal in usrana popotnica za naprej bi to bila.

Lahko mirno pišejo takšne nebuloze, ko bodo sami financirali "raziskavo" in poročilo. Dotlej bi se lahko vzdržali čustvenih komentarjev, ker le vzbujajo dvom v verodostojnost poročila.

Finance naredite eno analizo cen nepremičnin po državah Eu + ZDA ter seveda upoštevajte povprečno plačo..

Stanje je popolnoma jasno pri hišah z 324.248 € na 246.013 €. Če se je slučajno prodalo 5 garsonjer za  mamine sinčke, ki so šli študirat v lj in tako število lahko spremeni povprečno ceno.

Lahko izdate tudi knjigo, naredite video-spot, film, večpredstavnostno predstavitev in še kaj, dejstva, da so pri nas nepremičnine precenjene NAJMANJ 30%, pa ne boste mogli še dolgo "kozmetično" popravljati. Slej ko prej bo trg naredil svoje.

Zanimiva se mi zdi miselna projekcija trga neprimičnin v nekoliko daljši prihodnosti,vezana na ozir demografskega stanja nacije.
Podobno študijo Bayern LB z horizontom Nemčija v letu 2040 sem pred kratkim tukaj objavil!
Kaj so trendi bodočnosti?
Spoznanje,ki mi je skorajda logična posledica je da se puščica,ki kaže navzdol in jo je TadejK tako natančno determiniral se ne bo končala v 4 kvartalu leta 2011.
Vedno več bo praznih nepremičnin,ki ne bodo prodane po nobeni ceni,edini odrešenik bo zanje dober bager,ki ga bo v tek pognal morda spremenjen zakon,ki bo take postopke določal.V kraju kjer živim je takih nenaseljenih nepremičnin že danes ca.30%....čez nekaj let bo podobno stanje že tudi drugod,tudi v mestih!
No ja.....

Zakaj upanje, da so cene že dosegle dno?Upajmo, da bodo še nižje.

Da cene nepremičnin nimajo ničesar skupnega z realnimi cenami je že dolgo znano. Seveda pa se cene vspostavijo na dva načina, eden je želja ki jo ima prodajalec, da na čim lažji način pridobi čim več denarja, druga pa bebasti kupci ki so pripravljeni to plačati. Ker sem sam lastnik hiše, na lokaciji ki je postla top, mi ob oceni, ki so jo naredili postane slabo, seveda je to za mene dobro saj je ocena vrtoglava. Da je na našem trgu nekaj narobe pove tudi razmerje cene med stanovanjem v bloku in ceno hiš. Glede na to da sem hišo pred kratkim popolnoma obnovil in vem koliko kaj stane, so mi cene, ki se navajajo običajno vsaj za 50% previsoka, pa naj gre za hiše ali stanovanja, o cenah na tako imenovanih elitnih lokacijah pa se mi zdi že kar abotno, gradnja v Ljubljani ne stane nič več kot v Pomurju, cena zemljišča pa se za normalnega človeka ne more toliko razlikovati. Da je s cenami tako kot je, je v resnici samo zato, ker se na trgu pojavljajo špekulanti, ki hočejo z iskoriščanjem drugih lagodno živeti.

CENE STANOVANJ GOR ,SEDAJ 16 NADSTROPJE ,PREJ 7NAD.....?!

Še nekako razumem, da butasti uradniki na državni inštituciji nimajo pojma kaj izračunavajo in na kakšen način se lotevajo izračunavanj. Da pa potem novinar v časopisu Finance (ki naj bi bile res nek poslovno gospodarski cajtng z verodostojnimi analizami, nasveti, komentarji,...) samo na kratko povzame njihove izračune (in verjetno tudi njihove grafe) se mi zdi pa zares butasto. Tak članek bi verjetno napisal tudi kak sedmo/osmošolec, ki deluje v novinarskem krožku in bi pač povzel kar so na GURS-u povedali na novinarski konferenci.
Drage Finance in draga Katarina - pravi novinar razišče zadevo/tematiko, poišče tudi druge vire od uradnih,....
V tem primeru je verjetno potrebno samo vprašati nekaj kupcev, ki so v zadnjem mesecu/dveh kupili/prodali stanovanje in od njih dobiti "prave" cene. Kolikor mi je znano, je odstopanje od oglaševanih cen do končnih prodajnih tudi do 40%. Znanec je stanovanje pred dvemi leti cenil na 200-210.000€ (v tistem trenutku je tudi vplačal novo stanovanje), še spomladi je upasl na 160.000€ pred mesecem ga je prodal za 130.000€ - in to praktično edinemu resnemu kupcu.
Po Gursu in Financah pa cene naraščajo.

poceni in tretjerazredna manipulatorska fora ali pa nihče pred objavo ne pregleduje kaj vaši "novinarji" spackajo skupaj. šalabajzerji. očitno urednik prodaja bajto v Lj.

Hahaha, kakšni komentarji. Raven članka je res na nizki ravni, toda komentatorji prekosite tudi novinarko.

@kraftwerk
Nekaj kupcev lahko sam v gostilni ob kozarcu piva povprašaš, kakšne so trenutne cene nepremičnin, vendar s takšnim sistemom čula-rekla-kazala prideš samo do podatkov, ki si jih "poznal" že ves čas. Edino zanesljivi so samo uradni podatki Geodetske uprave o sklenjenih nakupnih pogodbah, pri katerih ni mogoče nič več čarati.

Komentatorji so kljub začetnemu razočaranju včeraj prekosili vsa pričakovanja. Da se razumemo......tudi jaz verjamem, da bodo cene še nihale in čisto verjetno tudi še padle. Gotovo pa ne bodo nikoli tako nizke, kot si zgleda množica forumašov želi, poleg tega pa bodo po mojem mnenju nekoč spet rasle, posebej ob veliki verjetnosti splošne inflacije.

Prav fascinantna je zbirka "bistrih" argumentov:

1. Raziskava o primerjavah cen stanovanj glede na plačo.... Od kdaj pa naj bi bila razmerja cen stanovanj in povprečnih plač enaka v državah z različnim standardom? Če si lahko s povprečno plačo kupimo manj kruha in mleka, si lahko verjetno tudi manj stanovanja.....

2. Raziskava namerno zavaja zaradi majhnega prometa.... A prej pa ni bilo problemov, ko so raziskave kazale na padec ob še bolj mizernem prometu ? Problem trga je pač ta, da prodajalci po tej ceni ne želijo prodajati, razen če jim je nujno, in popolnoma enako velja za kupce.

3. Če bi že kdo navijal za višje cene nepremičnin, pa bi težko našli bolj "besno" množico navijačev za nižje cene, kot na tem forumu, ki bi očitno kaznovala že najmanjši dvom o svojem trdnem prepričanju. Argumentacija o "realni vrednosti" je zelo podobna argumentaciji o ceni kakšnega vrednostnega papirja, katerega tržna vrednost nikakor ne želi postati enaka "realni notranji vrednosti", ker sta pač ponudba in povpraševanje drugačni. Zelo indikativno je na primer razmerje med nakupom in najemom, ki je gotovo za popolnoma racionalno razmišljajočega osebka v prid cene najema, vendar pri dejstvu "da nekdo ima svoj dom iz katerega ga lastnik ne bo kadarkoli napodil" pač igrajo tudi psihološki argumenti in bodo vedno.

In tudi tu lahko velja pravilo - cena na trgu je lahko dalj časa "nerealna", kot si likviden.

Pa lep pozdrav.......nisem ne prodajalec, ne kupec.... 

XATEN je napisal(a):

Prav fascinantna je zbirka "bistrih" argumentov:

 

 Če želiš, jih še jaz nekaj dodam :

1. Primerjava absolutnih cen hiš : verjetno je razlika ali ima hiša 110m2 ali pa 290m2 z 15000m2 parcele.

2. enkrat se statistiki 100% verjame, naslednji mesec je vse zgrešeno

3. Tista o tajkunskih stanovanjih me je prav zabavala

Pa lep pozdrav.......nisem ne prodajalec, ne kupec.... 

XATEN je napisal(a):
Komentatorji so kljub začetnemu razočaranju včeraj prekosili vsa pričakovanja. Da se razumemo......tudi jaz verjamem, da bodo cene še nihale in čisto verjetno tudi še padle. Gotovo pa ne bodo nikoli tako nizke, kot si zgleda množica forumašov želi, poleg tega pa bodo po mojem mnenju nekoč spet rasle, posebej ob veliki verjetnosti splošne inflacije.

nekoc = cez 5-10 let

inflacija = kaj ti pomaga bajta vredna miljon EUR, ce bos za napolnit hladilnik placal 500 EUR? A temu se rece "rast cen nepremicnin"?

Vinci je napisal(a):

Ta analiza GURS-a je itak skrajno patetična. Vsak idiot zna izračunati povprečje cen in potem v tekst prepisovati številke iz tabel.

 
Hehe, res je. Enkrat sem že predlagal da bi lahko GURS imel na spletni strani graf dnevno osvežen povezan z bazo. S temi četrtletnimi poročili izgledajo kot fosili iz pred-informacijske dobe.