se vidi, da živiš pri starših...

0607LM1 je napisal(a):
se vidi, da živiš pri starših...

 
  Hmmm ... Prvi post, nepremičninska floskula ..... NEPREMIČNINAR!!!!

...

ne. samo svojo hišo gradim,pa vem kakšni so stroški.

ja pocasi to postaja ze zaljivka.

 Valjda.

0607LM1 je napisal(a):
ne. samo svojo hišo gradim,pa vem kakšni so stroški.

 
 Kakšni ? Jaz si tudi ogledujem parcele in razmišljam o gradnji. Pa ne vem kaj me čaka. 
 Vsak info bo dobrodošel. 

potem pa veliko sreče... mogoče boš pa prvi zgradil hišo za 200 eur na m2

mimogrede,teh 200 eur verjetno ne bo dovolj niti za streho

0607LM1 je napisal(a):
potem pa veliko sreče... mogoče boš pa prvi zgradil hišo za 200 eur na m2

 
 OK zdaj je pa definitivno jasno .  .... NEPREMIČNINAR!!!!!!
 

definitivno jasno - primitivec!

Jaz npr. prodajam stanovanje na elitni lokaciji na Prešernovi cesti v Ljubljani za 3.000 EUR/m2. Stanovanje je v 3. nadstropju, meri 83 m2. Balkon (cca 6 m2) + klet (10 m2) dam zraven brezplačno. Jaz mislim, da je zelo ugodno, ste enakega mnenja? Tel 041 325599.

0607LM1 je napisal(a):
mimogrede,teh 200 eur verjetno ne bo dovolj niti za streho

 
  Kdo je kadarkoli omenil 200 EUR ?

eh, ti si izgubljen primer. dobi predračune, pa se potem oglasi. oz. saj najbrž nisi tako neumen, da kupuješ parcelo, pa se ti ne sanja, koliko te bo hiša stala. ko boš naredil finančni načrt, se boš za 20% zmotil, ker se ti sanjalo ne bo, kaj vse boš še moral narediti (malenkosti, na katere niti pomislil nisi). tako se je meni zgodilo, pa smo precej skrbno planirali.

Dthor je napisal(a):
Kdo je kadarkoli omenil 200 EUR ?

Pred kar precej leti, vendar že v samostojni Sloveniji, so se prodajala stanovanja v središču Ljubljane tudi za manj kot 200 € po kvadratnem metru. Link

Saj vem, to je bilo nekoč in tako ugodno se ne bo več prodajalo.

0711Bo1 je napisal(a):
Jaz npr. prodajam stanovanje na elitni lokaciji na Prešernovi cesti v Ljubljani za 3.000 EUR/m2. Stanovanje je v 3. nadstropju, meri 83 m2. Balkon (cca 6 m2) + klet (10 m2) dam zraven brezplačno. Jaz mislim, da je zelo ugodno, ste enakega mnenja? Tel 041 325599.

 
Daj za takšno ceno te ne bo nihče klical. Na kakšnih 1000 za m2 bi pa že šlo.
Mimogrede tudi jaz sem pri gradnji hiše. Cena do sedaj 30.000 EUR + 10.000 EUR parcela. Skupaj 40000 EUR za 160 m2. Mimogrede hiša je skoraj zaključena, le še malenkosti manjkajo (v skupnem znesku ne več kot 1000 EUR), del pohištva pa je v zgornji ceni že vključen.
Tako da - ker sem delal vse sam ob pomoči prijateljev (ogrevanje je zaenkrat pripravljeno kot CK na drva ali olje, kasneje predvidevam sončno energijo) je seveda cena nizka, ocenjujem pa, da je poštena gradbena cena okrog 500 EUR na  m2, posebej sedaj ko se je material pocenil.

ni nujno, da je 3.000€/m2 ugodna cena...oni tukaj govorijo o NOVIH stanovanjih, če je stanovanjen staro 15 let in več ter nima parkirnega mesta v garaži potem zame 3.000€/m2 ni ugodna cena...

XODAT je napisal(a):

 
Daj za takšno ceno te ne bo nihče klical. Na kakšnih 1000 za m2 bi pa že šlo.
Mimogrede tudi jaz sem pri gradnji hiše. Cena do sedaj 30.000 EUR + 10.000 EUR parcela. Skupaj 40000 EUR za 160 m2. Mimogrede hiša je skoraj zaključena, le še malenkosti manjkajo (v skupnem znesku ne več kot 1000 EUR), del pohištva pa je v zgornji ceni že vključen.
Tako da - ker sem delal vse sam ob pomoči prijateljev (ogrevanje je zaenkrat pripravljeno kot CK na drva ali olje, kasneje predvidevam sončno energijo) je seveda cena nizka, ocenjujem pa, da je poštena gradbena cena okrog 500 EUR na  m2, posebej sedaj ko se je material pocenil.

gradbeni guru :)

moje stanovanje ni novo ima pa tudi parkino mesto

menim je napisal(a):

Pred kar precej leti, vendar že v samostojni Sloveniji, so se prodajala stanovanja v središču Ljubljane tudi za manj kot 200 € po kvadratnem metru. Link

Saj vem, to je bilo nekoč in tako ugodno se ne bo več prodajalo.

 
Težko verjeti, kajne? Tole je najbolj sočno:

"V socialističnem sistemu je obstajal stanovanjski fond, v katerega so vsi aktivni prebivalci prispevali okoli šest odstotkov mesečnega bruto dohodka. Od tega so seveda imeli tudi korist. Nekateri so se odločili za posojilo, drugi za pridobitev stanovanjske pravice do družbenega stanovanja. Tako je do leta 1991 kar 225.000 ljudi postalo imetnikov stanovanjske pravice. Ker je bila večina stanovanj dotrajana, so jih obnovili z lastnimi sredstvi. Nekateri so vložili celo toliko denarja, da bi si po takratnih cenah zanj lahko kupili novo stanovanje. Njihova usoda se je obrnila na glavo leta 1991, ko je bil sprejet Jazbinškov stanovanjski zakon, ki je imetnike stanovanjske pravice razdelil na dve skupini - na večino, ki je družbena stanovanja lahko odkupila, in manjšino, ki pravice do odkupa ni imela. Prva skupina je stanovanja odkupila po ugodnih cenah, saj je na primer cena za 114 kvadratnih metrov veliko stanovanje v središču Ljubljane po Jazbinškovem modelu znašala le 16.200 mark, danes pa lahko to isto stanovanje na trgu prodajo za 300.000 mark. Druga skupina pravice do odkupa ni imela, saj je stanovanjski zakon prepovedoval odkup tistih stanovanj, ki so v družbeno lastnino prešla s podržavljanjem. Oblast je nekdanje imetnike stanovanjske pravice postavila v različen položaj, s čimer je povzročila med njimi neupravičeno razlikovanje. To je naredila brez pravne podlage, saj denacionalizacijski zakon leta 1991 še ni bil sprejet in torej tudi še ni bilo jasno, ali se bodo stanovanja vračala v naravi."

Če se dobro sppomnim je bila cena 2.000 DEM za m2 že sanjska cena - in ta je realna /toliko te pride če daš graditi privatniku, ki ima v ceni že svoj zaslužek, do 3.000 EUR pa se nagrmadijo razni VOLUHARJI

0607LM1 je napisal(a):
eh, ti si izgubljen primer. dobi predračune, pa se potem oglasi. oz. saj najbrž nisi tako neumen, da kupuješ parcelo, pa se ti ne sanja, koliko te bo hiša stala. ko boš naredil finančni načrt, se boš za 20% zmotil, ker se ti sanjalo ne bo, kaj vse boš še moral narediti (malenkosti, na katere niti pomislil nisi). tako se je meni zgodilo, pa smo precej skrbno planirali.

  Ja vem pameten si. Najbolj in edino ti. Karkoli rečeva od tu naprej nima smisla. 
 

0207Ra1 je napisal(a):
Če se dobro sppomnim je bila cena 2.000 DEM za m2 že sanjska cena - in ta je realna /toliko te pride če daš graditi privatniku, ki ima v ceni že svoj zaslužek, do 3.000 EUR pa se nagrmadijo razni VOLUHARJI

  Kaj je to realna cena ?

Dthor je napisal(a):

  Ja vem pameten si. Najbolj in edino ti. Karkoli rečeva od tu naprej nima smisla. 
 

 
jaz sem nad tabo obupal že prej, ker govoriš na pamet (po teoriji). grem raje na kosilo.

Samo verjetno se strinjamo, da je cena glede na lokacijo in dejstvo, da je zraven še klet, balkon in parkirno mesto, zelo ugodna?

0711Bo1 je napisal(a):
Jaz npr. prodajam stanovanje na elitni lokaciji na Prešernovi cesti v Ljubljani za 3.000 EUR/m2. Stanovanje je v 3. nadstropju, meri 83 m2. Balkon (cca 6 m2) + klet (10 m2) dam zraven brezplačno. Jaz mislim, da je zelo ugodno, ste enakega mnenja? Tel 041 325599.

 
Po čem naj bi bila ta lokacija "elitna" ? :)))

0711Bo1 je napisal(a):
Samo verjetno se strinjamo, da je cena glede na lokacijo in dejstvo, da je zraven še klet, balkon in parkirno mesto, zelo ugodna?

  Nikakor ne.

0711Bo1 je napisal(a):
Jaz npr. prodajam stanovanje na elitni lokaciji na Prešernovi cesti v Ljubljani za 3.000 EUR/m2. Stanovanje je v 3. nadstropju, meri 83 m2. Balkon (cca 6 m2) + klet (10 m2) dam zraven brezplačno. Jaz mislim, da je zelo ugodno, ste enakega mnenja? Tel 041 325599.

 Uf si dobričina, balkon in klet daš kar zastonj zraven, ob že tako 'ugodni' ceni...

Kratek odgovor: ne, ni ugodno.
Če je stavba res NA Prešernovi, je verjetno zelo stara. Odvisno sedaj, kako je obnovljeno (če sploh je obnovljeno) tvoje stanovanje.
Nadaljnje vprašanje je, ali ima taka stara stavba dvigalo? Če moraš vsakič tovorit fasungo itd peš v 3. štuk, ti hitro dojadi, še bolj če imaš kak otroški voziček. Ali pa kaj drugega.
Naprej: stanovanje je v vrhnjem nadstropju - kako je s toplotno izolacijo strehe? Če ni dobra, pozimi plačaš kot norc za ogrevanje, poleti te pa kuha (ali imaš pa stroške z nakupom in delovanjem klime, če ti jo sploh pustijo inštalirat v stari 'zaščiteni' stavbi).
Še en problem pri strehi - lahko začne puščati...

Še o stanovanju: a je obrnjeno na cesto? Potem je problem s prometnim hrupom in slabim zrakom. Na Prešernovi so stalno zastoji. (če ima 6m2 balkon, sumim da je dejansko obrnjeno na cesto)
Če gleda na notranje dvorišče, je razgled odvisen od (ne)urejenosti dvorišča.

Omenjaš parkirno mesto - a s tem misliš na garantirano tvoj parkplac na notranjem dvorišču stavbe ali varianto 'imate možnost kupiti MOL parkirno dovolilnico'?


Če so vsi navedeni parametri/odgovori na moje pomisleke ugodni, je morda šansa za max 2500 EUR/m2* , sicer pa še to ne.


*zelo možno, da sem navedel preveč

0207Ra1 je napisal(a):
Če se dobro sppomnim je bila cena 2.000 DEM za m2 že sanjska cena - in ta je realna /toliko te pride če daš graditi privatniku, ki ima v ceni že svoj zaslužek, do 3.000 EUR pa se nagrmadijo razni VOLUHARJI

 
Se mi zdi da je tkrat bila cena kave espresso približno 100 SIT, danes pa je v istem kraju cca. 1,1€, torej 2,63 krat več. Če to primerjamo s ceno m2 dobimo 2.000 DEM *2,63 =5.260DEM oz. približno 2.630€. Hm, zanimivo.

Dthor je napisal(a):

  Kaj je to realna cena ?

 Je trenutek, ki ga v sedanjih razmerah ža naslednji dan obžaluješ, če kupiš danes. Kajti jutri bo realna cena nižja od današnje:-).  Samograditelji ne razumejo trga. Oni seštevajo stroške......Pustimo jim njihov prav na njihov račun:-). Lep dan.