Samo zdaj bodo sigurno podražili nepremičnine v LJ, če morajo vsa ta posojila odplačat. Pa še lažje jih bodo prodali!

Kar naj dražijo, stečaj bo še letos dočakalo precej agencij in gradbincev. Banke enostavno niso (več) sposobne reševati tajkunov, nasedlih nepremičninarjev, malega gospodarstva, prebivalcev. Z druge strani se zato čudim, da banke bodo delile dividende, ker roko na srce, letos bo potrebno zagotovo dokapitalizirati tako NKBM kot NLB kot...

In slovenec bo vzel kredit v banki da bo kupil-plačal nepremičnino. Gradbinci bojo odplačali kredit, banka bo služila, slovenec bo nekoč odplačal kredit banka bo služila.
pa kam gre da presežek denarja

markopotapljac je napisal(a):
In slovenec bo vzel kredit v banki da bo kupil-plačal nepremičnino. Gradbinci bojo odplačali kredit, banka bo služila, slovenec bo nekoč odplačal kredit banka bo služila. pa kam gre da presežek denarja

 
Presezka denarja ni. Slovenec ne bo vzel kredita, ker ga ne dobi. Tako preprosto. Nadaljnje zakljucke si lahko narises sam.

Tole se pa bere že skoraj kot Istrabenz.

vrocpes je napisal(a):
Tole se pa bere že skoraj kot Istrabenz.

Tole se bere, da je država v odprodajo svojih podjetij vložila ogromno denarja, namesto, da bi ga pridobila in da bo za ponoven nakup svojih podjetij zapravila še več.
Zastonjska certifikatska privatizacija premoženja države namesto njenega kapitala z neprenosljivo delnico države, je bila neumnost na kvadrat.

Samo za primerjavo kaj dobiš na Floridi za 200.000 €
www.sellcapecoral.co...&enlarge=0
in kaj pri nas v ljubljani . Mislim da komentar ni potreben.
Še pocenitev 50% je premalo za sr... , ki ga prodajajo...

Koliko je resnice na tem, da je Gradis pred stečajem?

Slovenska gradbena podjetja znajo zgraditi sodobni hotel po ceni, ki je nižja od 1.700€ na m2 (na primer Park Hotela Bohinj, ki so ga letos odprli). Ko pa zgradijo blokovsko stanovanje, pričakujejo, da bodo kupci odšteli več kot 2.000€ za kvadratni meter.

Gradbeniki bodo imeli precej manj težav s prodajo zgrajenih stanovanj, ko bodo zelo znižali sedanje previsoke cene. Razlika med hotelskim in blokovskostanovanjskim kvadratnim metrom je danes le prevelika.

Še link do Park Hotela Bohinj, ki je hotel visoke kategorije (4 zvezdice superior) in ima več kot 10.000 m2 notranjih površin.

Vrednost investicije je 16,37 milijona evrov, kar je bilo pred dnevi omenjeno tudi na Financah .

Razlikovati je potrebno med gradnjo za znanega naročnika, kjer gre v principu samo za izvedbo del, ter med gradnjo za trg, kjer je struktura vsebovanih stroškov bistveno drugačna.

V nepremičninskem balonu je bailouta za desetkrat več kot pri tajkunih. Upam da bo kaj pokalo!

aleksander je napisal(a):

Razlikovati je potrebno med gradnjo za znanega naročnika, kjer gre v principu samo za izvedbo del, ter med gradnjo za trg, kjer je struktura vsebovanih stroškov bistveno drugačna.

V 70tih in začetku 80tih so v Sloveniji zgradili tudi po 30.000 stanovanj na leto. Takrat so gradili tudi preko stanovanjskih zadrug, ki so bile v bistvu skupina kupcev. Cena m2 stanovanja je bila bistveno nižja kot danes in zanimivo .... takrat v socializmu so se znali kupci organizirati, da so dosegli ugodno ceno, danes pa ne več.

"Obveznosti gradbenih podjetij presegajo 85 odstotkov vseh sredstev"
Če, prevrednotimo sredstva, predvsem neprodane nepremičnine na tržno vrednost (in rečemo eto to je 30-40 % manj vredno), se prikaže prava slika. Verjetno potem zadolženost presega 100% vseh sredstev. No zaenkrat gradbene/nepremičninske firme še stojijo, vendar na precej trhlih nogah in se tresejo.

Jaz bi se tudi, če bi stal na ozki polički nad prepadom brez poti navzgor ali navzdol.

Dthor je napisal(a):
"Obveznosti gradbenih podjetij presegajo 85 odstotkov vseh sredstev" Če, prevrednotimo sredstva, predvsem neprodane nepremičnine na tržno vrednost (in rečemo eto to je 30-40 % manj vredno), se prikaže prava slika. Verjetno potem zadolženost presega 100% vseh sredstev. No zaenkrat gradbene/nepremičninske firme še stojijo, vendar na precej trhlih nogah in se tresejo. Jaz bi se tudi, če bi stal na ozki polički nad prepadom brez poti navzgor ali navzdol.

 
Revežem še obresti laufajo :))

maistor je napisal(a):

 
Revežem še obresti laufajo :))

 Res je. Zato po mojem ne upajo nižat cen, ker vejo da kljub temu, da bodo morda nekaj prodali, jih bodo banke stisnile v kot. Ker pa obresti rastejo jih bodo kljub temu stisinile v kot. Tega pa si nočejo priznat, zato kličejo državo na pomoč. Mi pa se zgražamo nad Istrabenzom, a imamo Gradis, Vegrad, Primorje,.... ki niso na bistveno boljših temeljih. Do novega leta nam -50% ne ugre. Brezposelnih bo pa verjetno precej več kot so napovedi in to pomeni tudi nižje plače, manjšo maso plač, kar pomeni da bo povpraševanje še manjše, kar pomeni še nižje cene in tako naprej.

sjeraj je napisal(a):

 Res je. Zato po mojem ne upajo nižat cen, ker vejo da kljub temu, da bodo morda nekaj prodali, jih bodo banke stisnile v kot. Ker pa obresti rastejo jih bodo kljub temu stisinile v kot.....

 
Obresti ne rastejo ampak padajo.

marsonn je napisal(a):

 
Obresti ne rastejo ampak padajo.

 
A ja?? 1. refinanciranje z višjimi pribitki
2. denarna vsota za obresti je vsak dan višja
Torej kje vidiš kak prihranek v zvezi z obrestmi?? (aja sej res na nepremičninarsko matematiko sm pozabil)

sjeraj je napisal(a):

 
A ja?? 1. refinanciranje z višjimi pribitki
2. denarna vsota za obresti je vsak dan višja
Torej kje vidiš kak prihranek v zvezi z obrestmi?? (aja sej res na nepremičninarsko matematiko sm pozabil)

 
pa ti so pozabu kolk je bla marža pa eurobor pred pet leti

sjeraj je napisal(a):

 Res je. Zato po mojem ne upajo nižat cen, ker vejo da kljub temu, da bodo morda nekaj prodali, jih bodo banke stisnile v kot. Ker pa obresti rastejo jih bodo kljub temu stisinile v kot. Tega pa si nočejo priznat, zato kličejo državo na pomoč. Mi pa se zgražamo nad Istrabenzom, a imamo Gradis, Vegrad, Primorje,.... ki niso na bistveno boljših temeljih. Do novega leta nam -50% ne ugre. Brezposelnih bo pa verjetno precej več kot so napovedi in to pomeni tudi nižje plače, manjšo maso plač, kar pomeni da bo povpraševanje še manjše, kar pomeni še nižje cene in tako naprej.

 Me izredno veseli, da vsaj na tem forumu počasi prevladuje bolj racionalni in argumentiran pogled na trenutno situacijo v Sloveniji. Končno so argumentacije, da v Sloveniji je pa vse drugače kot drugje, v manjšini. Da je pri nas čisto normalno, da so plače nižje, cene nepremičnin pa višje od tujine. Da so profiti firm manjši, cena delnic pa višja itd.

Gradbeniki so se znasli in so za placilo neporavnanih obveznosti do izvajalcev dali le tem ustrezne dele nepremičnin.
Tako je volk sit in koza cela.

Izvajalci so se s tem poplacali...sedaj pa bodo harali..

Nč se niso znašli, to je že stara praksa, vedno si se lahko zmenil a boš vzel flet al boš denar. Dokler je cena rastla nenormalno so bili vsi zadovoljni tudi s fleti, pa še za izvajalca oz. investitorja je bilo to bolj ugodno, zdaj ko pa cene padajo pa ugani, podizvajalcem ta stanovanja nič ne dišijo. In sploh, kaj naj razni sp in doo delajo s 5 stanovanji?? A bojo Mujota pa Almirja plačal tako, da bo dobu Mujo spalnico, Almir pa kopalnico??