Zanimivo, se pravi, je ŽE ORNG kriza na nepremičninskem trgu, da so se nepremičninski mešetarji odločili oddajat nova stanovanja. Kar naj jim še malo teče voda v grlo. :)

Saj ni čudno da ne morejo prodat stanovanj, kakšne lukne pa gradijo. Pa kvaliteta, grozljivo. Cheap montažna gradnja Postojnskega bisera - sramota! Pa gradnja blokov na Brdu v LJ (stanovanjski sklad?) - bloki so tako blizu, da lahko sosedom gledaš direktno v stanovanje da ne rečem v lonec. :(
Raje kupim 50 let staro stanovanje in ga obnovim, vsaj vem, da je kvalitetna gradnja. Tovšakova, Batagel & ostali pa naj svoj krš prodajajo komu drugemu.

Razni nepremičninski špekulanti, ki v tem časopisu poizkušate zavajat ljudi: zapomnite si, da je višina najemnine omejena z višino tekočih dohodkov najemnika in če le ti stojijo na mestu ali pa se zmanjšujejo zaradi izgube službe ali manj dela na črno, potem tudi najemnina ne more rasti. na koncu velja tisto, kar nepremičninarji nikakor ne morete razumeti. Tako cene stanovanj, kot najemnine morajo biti dolgoročno usklajene z našimi dohodki. In če ste ravno prespali zadnje leto, le tem v bližnji prihodnosti ne kaže najboljše. ko smo pa že pri dolgoročnih napovedih nepremičninskega trga, imate še večje težave, ki se jih sploh ne zavedate in to je demografsko gibanje. torej kratkoročno nepremičnine dol, dolgoročna prihodnost pa tudi ne izgleda posebno rožnata.

Menite, da morajo vsi ti, če se odrečejo nakupu (tudi tistih nekaj , ki čaka da cene zgrmijo za min 50% si se vzpostavi normalna raven cen) za nekaj let nujno v najem?;)

Kaj se bo zgodilo z najemniki, ki bodo zaradi finančne krize padli v težave?

- nekateri bodo postali slabi plačniki.
- nekateri se bodo probali zmeniti za nižjo najemnino.
- nekateri si bodo poiskali cenejše stanovanje.
- nekateri se bodo preseli nazaj k staršem.
- nekateri se bodo preselili na cenejše lokacije.

sedaj pa še prodajalci, ki da cen ne bodo spustili, prodati pa ne bodo hoteli.

- nekateri bodo oddali stanovanje čeprav prej tega niso hoteli.( če se ne motim je ogromno praznih stanovanj, ki jih lastniki pred krizo niti oddajali niso hoteli, saj so bili zadovoljni z rastjo cen, kriza zna to gledanje v mnogočem spremeniti.)
- kot smo brali tudi nekateri investitorji nedokončane stavbe menjujejo za stara stanovanja, ki jih bodo tudi oddajali.
- tudi stanovanja, ki jih kupujejo mestne občine za neprofitne najemnine bodo prišla na trg najemnin.

Justice1 je napisal(a):

Tako cene stanovanj, kot najemnine morajo biti dolgoročno usklajene z našimi dohodki.

 Saj so stari... Plače so pri nas od leta 2000 zrastle skoraj toliko, kot cene nepremičnin (70 - 80%).

Ampak to tebe ne briga... nepremičnine so za 50% precenjene, plače pa vsaj za toliko podcenjene, n´da?

tycoon2 je napisal(a):

Saj so stari... Plače so pri nas od leta 2000 zrastle skoraj toliko, kot cene nepremičnin (70 - 80%).

Ni res, to sem ti že večkrat pokazal, ti pa še vedno lažeš.

P.S. Lahko pa predložiš svoje izračune za to trditev.

tycoon2 je napisal(a):

 Saj so stari... Plače so pri nas od leta 2000 zrastle skoraj toliko, kot cene nepremičnin (70 - 80%).

Ampak to tebe ne briga... nepremičnine so za 50% precenjene, plače pa vsaj za toliko podcenjene, n´da?

 
Hej stari, plače bojo letos realno upadle povprečno za 15-20% - kaj pa rečeš potem na to??

sjeraj je napisal(a):

 
Hej stari, plače bojo letos realno upadle povprečno za 15-20% - kaj pa rečeš potem na to??

 
Živi bili, pa videli ;)

ma dej tycoon2 ne ga srat...

Statistično seveda plače rastejo-ne toliko, kot ti govoriš a seveda rastejo.  Zadevo je seveda treba realno pogledat: kaj si lahko s povprečno plačo kupil leta 2000 in kaj 2008? Presenečno boš ugotovil, da se je tudi kruh podražil a ne? Seveda so avtomobili cenejši, a rabiš enega ali dva, s hrano pa ni heca, ker jemo vsi in to vsak dan.... Zanemaril si tudi  pomembno dejstvo:  

Plače so POVPREČNO RASLE a gledano realno, so se vse bolj diferencirale... včasih so vsi ljudje zaslužili približno enako, eni nekajkrat več, drugi malce manj.. danes veliko ljudi zasluži totalno bedo,  večina toliko da preživi iz meseca v mesec, ene par procentkov pa tajkunira s svojimi zaslužki, ki niso več nekajkratnik povprečja ampak nekaj 100 kratnik... in tak sistem je seveda obsojen na neuspeh. Tukaj paše prilika o zelju in klobasi z nadaljevanjem.... še sreča, da bo večina klobasožerov stegnila papke zaradi holesterola...

Problem je da imajo tudi tajkuni ena sama usta in eno samo rit in toliko kot so nagrabili ne bodo rabili še par generacij... no, razen če si pridelajo bebaste potomce (kar je zelo verjetno) ki to veselo pogonijo za drogo ali se celo podajo kot "uspešni mladi menadžerji" v poslovne vode in premoženje uspešno v rekordnem času pogonijo...

Maks2Melisa je napisal(a):
ma dej tycoon2 ne ga srat...

Statistično seveda plače rastejo-ne toliko, kot ti govoriš a seveda rastejo.

Pa poglejva malo podatke, da bova videla kdo ga serje... Leta 2000 je bila povprečna plača v Sloveniji približno 550€, konec lanskega leta pa 940€ (70% povišanje). Minimalna plača je bila leta 2000 cca 350€, zdaj je pa 590€ (tudi približno 70% povišanje). Cena m2 enosobnega stanovanja v Ljubljani se je od decembra 2000 zvišala iz 1.620€ na današnjih (oglaševanih) 2.890€, kar predstavlja 78% povišanje. Tudi najemnine so se v enakem odbobju zvišale za približno 70% (http://www.slonep.ne...&lev3=1045< /a> )... Kaj praviš na to?

tycoon2 je napisal(a):

Pa poglejva malo podatke, da bova videla kdo ga serje... Leta 2000 je bila povprečna plača v Sloveniji približno 550€, konec lanskega leta pa 940€ (70% povišanje). Minimalna plača je bila leta 2000 cca 350€, zdaj je pa 590€ (tudi približno 70% povišanje). Cena m2 enosobnega stanovanja v Ljubljani se je od decembra 2000 zvišala iz 1.620€ na današnjih (oglaševanih) 2.890€, kar predstavlja 78% povišanje. Tudi najemnine so se v enakem odbobju zvišale za približno 70% (http://www.slonep.ne...&lev3=1045< /a> )... Kaj praviš na to?

 
 Na SURS-u sem pogledal podatke za januar 2004 (673 €) in januar 2008 (864 €) - povprečne plače. V štirih letih +28,4% -> 6,4% letno kar je prehitevalo inflacijo.

Cene stanovanj so medtem rasle malo hitreje - v štirih letih 3 sobna stanovanja v LJ +60%

Inflacija od januarja 2004 do januarja 2008 - manj kot 13%
________________________________________________ _______________________________

Pogledati sem hotel za 2000, a na Slonep niso imeli podatkov za takrat. Vsekakor spet dokaz več, da lažeš.