flippersintrouble.bl...e-faq.html

Yup yup.

iamfacingforeclosure.com/

crt je napisal(a):
http://flippersintrouble.blogspot.com/2006/12/fl ippers-in-trouble-faq.html

Ob vseh napovedih ratujem nestrpen. Mislim, cak, a bo kaj ali ne? Fed niti se ni dvignil obrestnih mer, inflacija je nizka... cene nepremicnin stojijo (poslov pac ni), prodajalci pac izobesijo znake "for sale" in si recejo "ce bo, pa bo, ce pa ne najdemo bebca ki bi kupil po tej ceni pa pac ne prodamo". Inventory je rekordno velik ampak to zgleda nikogar ne boli?!

Sicer sem bral kako pocasi in krvavo (ter predvsem dolgo) se je vleklo na japonskem, ampak, hej, tale titanik se zelo pocasi obraca :)

Crni je napisal(a):
Yup yup.

http://iamfacingforeclosure.com/

Hm. A tale "genij" se ni v zaporu?

x0 je napisal(a):
Ob vseh napovedih ratujem nestrpen. Mislim, cak, a bo kaj ali ne?

ne stekam ... kaj je to kar cakas?

crt je napisal(a):


ne stekam ... kaj je to kar cakas?

Dolgo napovedovani crash... :)

Takole je zadeva zgledala v 90ih v Svici:



Ni to tak crash, kot je bil dot-com 2000 :-)

Crni je napisal(a):
Takole je zadeva zgledala v 90ih v Svici:



Ni to tak crash, kot je bil dot-com 2000 :-)

Hoces videti, kako je ko sprica kri? Takole:

www.housingjapan.net/forsale/

po moje bo (je) zadeva bolj tega tipa, kot je razlozil crni. vendar cas prav tako fino zamori kot pa velikost, tako da ni neka radost.

crt je napisal(a):
po moje bo (je) zadeva bolj tega tipa, kot je razlozil crni. vendar cas prav tako fino zamori kot pa velikost, tako da ni neka radost.

No, ampak tisti svicarski crash, katerega je pripel ni ne dolg ne velik...

Od leta 90 do 2005 nobene rasti cen nepremicnin? Meni se to zdi dolgo. Je pa res, da je bolj mehek pristanek, kot japonski kamikaze.

Crni je napisal(a):
Od leta 90 do 2005 nobene rasti cen nepremicnin? Meni se to zdi dolgo. Je pa res, da je bolj mehek pristanek, kot japonski kamikaze.

Graf je sicer za Tokio. Ja, dolgo, pocasi, in krvavo. Padec na 1/4 najvisje cene in stagnacija tam celo desetletje.

Za celo japonsko pa je graf tu (plus dva bonus grafka :):

en.wikipedia.org/wik...050615.jpg

x0 je napisal(a):


Graf je sicer za Tokio. Ja, dolgo, pocasi, in krvavo. Padec na 1/4 najvisje cene in stagnacija tam celo desetletje.

Za celo japonsko pa je graf tu (plus dva bonus grafka :):

http://en.wikipedia.org/wiki/Image:EconomistHome Prices20050615.jpg

 
meni se sicer rast cen nepremicnin ne zdi nic posebnega... oziroma, da ne bomo subjektivni - tudi dejansko ni nic kaj posebnega, je primerljiva z drugimi drzavami in je glede na okoliscine povsem normalna - povprasevanje se povecuje zaradi gospodarske rasti in cenejsih kreditov, ponudba pa je ze ves cas dokaj uboga (razlogi: restriktivna/slaba pravna ureditev, birokracija, slabo kapitalizirani developerji). dokler se ena od teh treh spremenljivk bistveno ne spremeni, jaz ne bi pricakoval kaksnega hujsega padca.

x0 je napisal(a):
No, ampak tisti svicarski crash, katerega je pripel ni ne dolg ne velik...

zracunaj si kot procent svojega zivljenja ;)

crt je napisal(a):


zracunaj si kot procent svojega zivljenja ;)

Imas prav, ja :)

Je pa konkretna jeba, ce te zaloti taksno divjanje cen pri starosti 30 let, in si najemnik s planom kupiti stanovanje. Potem je pa treba se 15 let cakati da trg *spet* sreca pamet.

lukav je napisal(a):

meni se sicer rast cen nepremicnin ne zdi nic posebnega... oziroma, da ne bomo subjektivni - tudi dejansko ni nic kaj posebnega, je primerljiva z drugimi drzavami in je glede na okoliscine povsem normalna - povprasevanje se povecuje zaradi gospodarske rasti in cenejsih kreditov, ponudba pa je ze ves cas dokaj uboga (razlogi: restriktivna/slaba pravna ureditev, birokracija, slabo kapitalizirani developerji). dokler se ena od teh treh spremenljivk bistveno ne spremeni, jaz ne bi pricakoval kaksnega hujsega padca.

(samo opomba: nic nocem, samo poslusam in se poskusam uciti). Ampak ne morem mimo teh vprasanj:

- a primerljivost z drugimi drzvami pomeni da so zda normalne ali da se je sfuzlalo se ostalim?
- a je standard res toliko zrasel da to opravicuje 200% rast v nekaj letih? (nije to google, bre...)

V resnici ni take panike. Ce v svojem stanovanju zivis, bos itak izkupicek od prodaje na koncu namenil za nakup novega, vecjega. Torej, ce vse cene stagnirajo, potem bo stagnirala tudi cena vecjega stanovanja, na katerega ciljas.

Je pa res, da je kurc glede prvega stanovanja. V tolazbo je lahko samo to, da je mogoce na stagnirajocem trgu vec izbire in lahko tako dobis stanovanje/hiso, ki ti je bolj vsec.

x0 je napisal(a):

(samo opomba: nic nocem, samo poslusam in se poskusam uciti). Ampak ne morem mimo teh vprasanj:

- a primerljivost z drugimi drzvami pomeni da so zda normalne ali da se je sfuzlalo se ostalim?
- a je standard res toliko zrasel da to opravicuje 200% rast v nekaj letih? (nije to google, bre...)

 
a imas morda kje tocne podatke o rasti v SLO? ker vem da sem enkrat preracunaval, pa je bila rast morda 10% letno ali nekaj podobnega za zadnjih 10-15 let...  kar se meni glede na birokratske ovire pri podiranju starih stavb in gradnji novih niti ne zdi pretirano. ce smo pri zda: folk pri zda stalno pozablja/ignorira demografske trende; kot sem pisal pred par dnevi (401k debata) bo americanov 500 mio okrog leta 2050 (danes jih je 300). to je ogromna razlika v primerjavi z evropo, ki v najboljsem primeru stagnira. zato sem jaz dolgorocno optimist glede zda in to velja za vse vrste premozenja - real estate, delnice in na koncu koncev tudi US$

Se en apokalipticni graf.



Disclaimer: Moj interes v tem je predvsem akademski, pac opazujem in ucim. Kaksnega poglobljenega makroekonomskega znanja nimam.