Zidam v okolici Lj in sicer samo 7,5 km od Rudnika. Zidarji so tu iz okolice. Količine pa nisem prirejal, ker ti sicer izvajalec na koncu priračuna manjkajoče količine.

bisana je napisal(a):
1. Zemeljska dela izkop 13x18,5x2,9m = 811,6 EUR ( 4 delovne dni na JCB kombinirki 32ur in 10 ur prevozov s kamionom )
2. Betonska dela 27.785 EUR hiša in 3.284 EUR garaža ( hiša 150 m3 betona in 11.798 kg železa, garaža 18 m3 betona in 1.350 kg železa )
3. Zidarska dela 19.621 EUR hiša ( izolacija kleti IZOTEK V4 in Stirudur = 2.350, 107 m3 zidanja sten, 124 m2 predelnih sten in 29m dimnikov SCHIEDEL z 2x zaključki ) in 1429,44 EUR garaža
4. Tesarska dela 11.100 EUR hiša ( šolanje 3 x plošča 10x15,5m, 2x stopnice, 27 odprtin za polkrožna okna, 3xsteber okrogli, stopnice polkrožne pred vhodom v hišo ) in 702,36 EUR garaža
5. Kanalizacija 1.700 EUR notranja in na dvorišču
6. Streha ni vključena v ponudbo, ker ni bilo več $$$$

Pa še pozabil sem napisati da cene vključujejo 8,5% DDV in gotovine je bili manj kot polovica, ker je gradbinec bil primoran vzeti v račun ......

   Enega ww tuarega ... ?

:)

 ? What ?

bisana je napisal(a):
Zidam v okolici Lj in sicer samo 7,5 km od Rudnika. Zidarji so tu iz okolice. Količine pa nisem prirejal, ker ti sicer izvajalec na koncu priračuna manjkajoče količine.

 Če je v  popisu zajeto vse,  potem super .   ( Ponavadi  kakšen izvajalec nalašč kaj izpusti )

bisana je napisal(a):

6. Streha ni vključena v ponudbo, ker ni bilo več $$$$

To potem ni 3. gradbena faza... ampak vseeno je cena sumljivo nizka... s takšno ceno gradbinec ne pride skozi... kako si se pa zmenil za dodatna in nepredvidena dela?

tycoon2 je napisal(a):

To potem ni 3. gradbena faza... ampak vseeno je cena sumljivo nizka... s takšno ceno gradbinec ne pride skozi ... kako si se pa zmenil za dodatna in nepredvidena dela?

 
  Zakaj ne ?

Ker za ta denar ne more plačat niti materijala in delavcev, kaj šele zaslužit.

tycoon2 je napisal(a):

To potem ni 3. gradbena faza... ampak vseeno je cena sumljivo nizka... s takšno ceno gradbinec ne pride skozi... kako si se pa zmenil za dodatna in nepredvidena dela?

 
Cena sploh ni nizka - to ti hočem povedat !!! Beton je po ceni 100 EUR/m3 vgrajen, ker je cena od 1 mesec nazaj. Sedaj ga ponujajo že za 80 EUR/m3. Prav tako je železo po 1,05 EUR/kg, sedaj ga ponujajo že po 0,9 EUR/kg. Zgodba se ponovi pri opeki, ker sedaj zidajo že za manj kot 100 EUR/m3, pri meni je pa 106 EUR/m3.
Hotel sem samo povedati, da to kar ti Bob razlaga in ostali niso nenormalne cene. Res pa je, da je fino, ce imaš za vse gotovino, ker se potem lažje pogajaš.

Lahko pa ti povem, da prijatelj dela v sosednji vasi zelo podobno hišo in mu je gradbinec vzel 15.000 EUR za delo on pa sam nabavlja beton, cigl, železo in mu potem gradbinec vse vgradi. Rezultat je še za cca. 15.000 EUR nižja cena od moje. In verjetno ne boš rekel, da potem gradbinec pri meni ne zasluži ?????

Sicer pa ker se toliko kregate glede cene betona ti povem, da je moj gradbinec plačal 63 EUR/m3, vključno z prevozom in pumpo in so ga kar klicali in ponujali še nižjo ceno, ce bi betonažo prestavil na drug dan. So bili klici tudi po 57 EUR iz ene betonarne v Logatcu !!! ( Vse govorim za MB30 ). Danes na kavi mi en tip omenil celo, da betonarne zelo rade jemljejo pesek po principu kompenzacije in potem ta, ki jim dobavi pesek prodaja beton celo po 48 EUR/m3 !!!!

Kot sem napisal, ce bi sam kaj delal bi lahko prišparal še precej. Mogoče celo več kot jaz računam, da bo imel moj gradbinec profita na moji hiši.

bisana je napisal(a):
 
Sicer pa ker se toliko kregate glede cene betona ti povem, da je moj gradbinec plačal 63 EUR/m3, vključno z prevozom in pumpo in so ga kar klicali in ponujali še nižjo ceno, ce bi betonažo prestavil na drug dan. So bili klici tudi po 57 EUR iz ene betonarne v Logatcu !!!

To vse ti je rekel gradbinec? In kako je potem opravičil ceno 106€/m3 ;)

tycoon2 je napisal(a):

To vse ti je rekel gradbinec? In kako je potem opravičil ceno 106€/m3 ;)

 
Kaj ti ni jasno ??? Saj sem napisal, da so cene od 1 mesec nazaj. Kot lahko vidiš je cena precej padla in se moja taktika ni izšla, saj sem mislil, da sem dobil dobro ceno. Kaj pa naj on meni razlaga, če pa že ima prodan beton ???
Jaz sem taktiziral, da bodo banke in država pospešile kreditiranje in sem se očitno uštel. Vsak posel je riziko.
Mislim, da bodo vedno bolj držale te zgodbe, ki ti jih želi predstaviti Bob pa ti trmasto vstrajaš. Kaj je tako težko priznati svojo napako ??? Cene bodo očitno še padale in bi ti in jaz morala z izgradnjo še malo počakati.

Ne vem pa kaj bo tebi rekel tvoj gradbinec, ki ti ga je prodal za 120+ ????

bisana je napisal(a):

Mislim, da bodo vedno bolj držale te zgodbe, ki ti jih želi predstaviti Bob 

Stari ne seri... gradbinec ti računa beton po 106€/m3 in se hvali, da ga dobi po 63€? Vse bolj mi je jasno, da Bob ni edini, ki pripoveduje zgodbe :))

tycoon2 je napisal(a):

Stari ne seri... gradbinec ti računa beton po 106€/m3 in se hvali, da ga dobi po 63€? Vse bolj mi je jasno, da Bob ni edini, ki pripoveduje zgodbe :))

 
Sicer si pa številke malo pomepšal. ( poglej poste nazaj ) Zidanje stene je 106 EUR/m3. Beton imam po 100 EUR/m3, katerega zidar v betonarni plača 63 EUR/m3 dostavljeno na gradbišče in vključno s pumpo. Razlika 37 EUR/m3 je njegova vgradnja. ( 4 delavci po 3 ure, vibro igla, .... )

Razumeš ????

bisana je napisal(a):

Razumeš ????

 Bolj kot misliš ;)  Zanimivo, kako hitro se nakladači začnejo zapletat v svoje lastne nesmisle.

bisana je napisal(a):

Ne vem pa kaj bo tebi rekel tvoj gradbinec, ki ti ga je prodal za 120+ ????

 Tajkunu njegov majster opraviči ceno z obrazložitvijo, da mu vgrajuje MB 37 namesto 30 :)))))

Tajkun sam se zapleta v lastne nesmisle. Vse bolj je podoben enficeju pri ITBG, kateri trdi, da bo ITBG vsaj 450, enako pa tajkunček nateguje ljudi z nekimi cenami, potegnjenimi naravnost iz riti.

bisana je napisal(a):

 
Cena sploh ni nizka - to ti hočem povedat !!! Beton je po ceni 100 EUR/m3 vgrajen, ker je cena od 1 mesec nazaj. Sedaj ga ponujajo že za 80 EUR/m3. Prav tako je železo po 1,05 EUR/kg, sedaj ga ponujajo že po 0,9 EUR/kg. Zgodba se ponovi pri opeki, ker sedaj zidajo že za manj kot 100 EUR/m3, pri meni je pa 106 EUR/m3.
Hotel sem samo povedati, da to kar ti Bob razlaga in ostali niso nenormalne cene. Res pa je, da je fino, ce imaš za vse gotovino, ker se potem lažje pogajaš.

 
Betonsko železo se da dobiti že za cca. 400 EUR/t.

abe4d2 je napisal(a):

 
Betonsko železo se da dobiti že za cca. 400 EUR/t.

 
Verjamem. Namen je bil predstaviti to kar lahko z lahkoto dosežes.

dani14 je napisal(a):

 Tajkunu njegov majster opraviči ceno z obrazložitvijo, da mu vgrajuje MB 37 namesto 30 :)))))

Tajkun sam se zapleta v lastne nesmisle. Vse bolj je podoben enficeju pri ITBG, kateri trdi, da bo ITBG vsaj 450, enako pa tajkunček nateguje ljudi z nekimi cenami, potegnjenimi naravnost iz riti.

 
Zato pa lahko sedaj kupuje Enfrice s kar 98% popustom, to pa tudi ni za zanemariti. :))) Istočasno ga pa čaka donos od danes naprej kar 5000% do zastavljenih 450 EUR.

bisana je napisal(a):

 
Verjamem. Namen je bil predstaviti to kar lahko z lahkoto dosežes.

 
Ne nakladaj toliko... Povej raje, če sta s tvojim "gradbincem" kaj v žlahti, da ti tako natančno poroča o svojih nabavnih cenah ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Ne nakladaj toliko... Povej raje, če sta s tvojim "gradbincem" kaj v žlahti, da ti tako natančno poroča o svojih nabavnih cenah ;)

 Saj to sploh ni nobena skrivnost. Zakaj pa bi mi naj skrival ??? Saj je jasno, da tudi on dela za zaslužek in ni kaj skrivati. Ceno sem pa izvedel, ko hodim malo gledati na gradbišče kako dela potekajo.

bisana je napisal(a):

Ceno sem pa izvedel, ko hodim malo gledati na gradbišče kako dela potekajo.

Kolk nakladaš stari :))  Na gradbišču ne zveš niti tega, kdaj bo prispela naslednja hruška, ne pa po koliko plačuje šef beton (in kje ga lahko dobi še ceneje)...

Povprečna marža za vgrajeni beton se vrti okrog 20%, tebi so pa zaračunali skoraj 60%... in ti zraven še velikodušno razlagajo po čem ga kupujejo? Te zgodbice lahko prodajaš komu drugemu ;)

tycoon2 je napisal(a):

Kolk nakladaš stari :))  Na gradbišču ne zveš niti tega, kdaj bo prispela naslednja hruška, ne pa po koliko plačuje šef beton (in kje ga lahko dobi še ceneje)...

Povprečna marža za vgrajeni beton se vrti okrog 20%, tebi so pa zaračunali skoraj 60%... in ti zraven še velikodušno razlagajo po čem ga kupujejo? Te zgodbice lahko prodajaš komu drugemu ;)

 
Brezveze, da ti dopovedujem, če si tak strokovnjak !!! Ti kupuj po 120+, jaz sem pa napisal po koliko so mi kaj prodali.

Moram ti pa vseeno čestitati za 74.000 EUR pa 155m2 :)))) Te pravljice ti rajši kar za sebe obdrži.

S tem zaključujem debato.

LP

tycoon2 je napisal(a):   Na gradbišču ne zveš niti tega, kdaj bo prispela naslednja hruška 

Kaj so na vašemu gradbišču šefi tako skrivnostni ? Kakšna organizacija del pa je to ?

bisana je napisal(a):

S tem zaključujem debato.

Debata s tukajšnjimi nakladači se ponavadi zaključi takrat, ko se izkaže, da samo nakladajo ;)  Žalostno je, da tukaj večina nima pojma o pojmu in slepo verjame nakladačem, ki kvasijo neumnosti kot je ta, da gradbinci ob 60 procentnih maržah zgradijo m2 tretje gradbene faze za 165€...

Ej tajkuni, par vprašanj ki nimajo veze s temo;
-a kej računaš tvojo tedensko izgubo, ko cene drvijo navzdol?
-a kej spremljaš ponudbo, zdele besno ponujajo nekatere pravne osebe in ministrstva kup stanovanj, cene so socer previsoke (za zdaj) ampak a te že kaj žre, ker povprašvanja po teh cenah ni kej veliko?
-kaj boš počel, če ti nepremičninski posel spolzi iz rok?
-kje se je izgubil tvoj kompanjon maricko in kdaj se boš izgubil ti ;)

tycoon2 je napisal(a):

Debata s tukajšnjimi nakladači se ponavadi zaključi takrat, ko se izkaže, da samo nakladajo ;)  Žalostno je, da tukaj večina nima pojma o pojmu in slepo verjame nakladačem, ki kvasijo neumnosti kot je ta, da gradbinci ob 60 procentnih maržah zgradijo m2 tretje gradbene faze za 165€...

 
ok, za 250 do 300 se res da narediti. ampak za 165 za podkleteno hišo je pa res malo

tycoon2 je napisal(a):

Debata s tukajšnjimi nakladači se ponavadi zaključi takrat, ko se izkaže, da samo nakladajo ;)  Žalostno je, da tukaj večina nima pojma o pojmu in slepo verjame nakladačem, ki kvasijo neumnosti kot je ta, da gradbinci ob 60 procentnih maržah zgradijo m2 tretje gradbene faze za 165€...

 
Jaz pa(kot nepoznavalec) imam občutek, da je problem (tudi) v tem, kako kdo meri kvadratne metre. Torej: tistih 155 m2 je tloris ali celotna uporabna površina s kletjo in mansardo ali...???

BOR je napisal(a):

 
Jaz pa(kot nepoznavalec) imam občutek, da je problem (tudi) v tem, kako kdo meri kvadratne metre. Torej: tistih 155 m2 je tloris ali celotna uporabna površina s kletjo in mansardo ali...???

 
Jaz iz navedenega razumem, da ima hiša pritličje in nadstropje in je v obeh etažah skupaj 155m2. Predvidevam, da to predstavlja netto tlorisno površino, zato sem tudi jaz navedel netto, da je primerljivo.

Sicer pa moja cena 165 EUR/m2 predstavlja 3 g.f. brez ostrešja in kritine, kot sem omenil. Predvidevam, da bo ostrešje in kritina ( pa še kar sodi k strehi ) vključno z 8 Velux okni cca. 14.000 EUR, kar pa je še dodatnih 37,5 EUR/m2. (14.000 EUR / 400 m2 ) Torej 3 g.f. bo predvidoma 202,5 EUR, kar pa je v razponu cen, ki jih je navedlo že veliko forumašev ( od 150 - 250 ) in kot takšna ne izstopa od ostalih. Seveda razen našega tajkuna :)))) On seveda zida za 477 EUR/m2, ker seveda uporablja boljši beton od nas ta navadnih :))))

Jaz nisem opazil, da bi cene "drvele" navzdol... pa tudi če bodo začele me ne gane, ker svojih nepremičnin ne prodajam (še posebej ne pod ceno) ampak oddajam. Če se bo kakšna dobra res pocenila bom še vesel, ker jo bom lahko ceneje kupil ;)

Maricka ne poznam in ne vem kje se je izgubil... mislim da oddaja stanovanja, zato mu po moje ni hudega, ker jih še nikoli ni bilo lažje oddajati :)

Stari, ti si napisal toliko neumnosti, da ti ne verjamem niti besede več ;)