vrocpes je napisal(a):

No, tole pa so buče.
Zakaj pa vso dokumentacijo pregleda in napiše pogodbo odvetnik ali diplomiran pravnik, s katerim ima posrednik sklenjeno pogodbo, če pa s neprem. posredniki strokovno usposobljeni in nosijo pravno in materialno odgovornost?
To je ravno tako kot bi imel in plačeval dva odvetnika za isti primer. Na tak način potem potrebuješ 100, ne 1000 odvetnikov apli pa še več. Lepo vas prosim.

 
Zato, ker tako določa zakon. Vsak posel, ki gre preko posrednika, mora pravno pregledati in narediti pogodbo odvetnik. Vidim, da si z nasveti zelo pameten, očitno pa nimaš niti osnovnih osnov o temi, o kateri nabijaš. Sicer pa si preberi zakon, notri vse lepo piše. Buče pa kar sebi pripiši.

fastriff je napisal(a):

 
Točno od prodajalca. A maš ti vmes še kakega posrednika  ? :)

 
Kaj pa je prodajalec v tem primeru drugega kot posrednik? LOL

mikica2 so tipi ki mislijo, da vse vedo, le tega ne, da pojma nimajo.

0610KRIZA je napisal(a):
Sama menim, da bodo tisti, ki imajo radi svoj poklic nepremičninskega posrednika delo opravljali še naprej v nekoliko spremenjeni dinamiki dela in videnju stanja na terenu. Glede na starost prebivalstva, starost nepremičnin, socialnega spektra tako lastnika-uživalca nepremičnine kot mladih družin v manjših enotah ,vidim še veliko dela, priložnosti in zaslužka. Zbiranje podatkov in vključevanje v nevladne organizacije prineso tudi zanimive rešitve.So starostniki v stiski in mladi v stiski, so dolžniki in upniki, so najemniki in najemodajalci, so dražbe in krediti.Pestra paleta aktivnosti, na terenu z ljudmi, za ljudi.

 
Bravo, to je eden od najbolj pametnih komentarjev na to temo, dela ne bo zmanjkalo, za te najbolj pridne in poštene nepremičninske posrednike. Verjamem da se bo trg "očistil" in vsi ti "jebivetri" bojo zginili in se začeli ukvarjati s čim drugim. Naj pustijo prostora za vse tiste ki resnično ljubijo svoj poklic in tisti ki želijo pošteno služiti kruh.

zombac je napisal(a):

 
Kaj pa je prodajalec v tem primeru drugega kot posrednik? LOL

 
Emmm...prodajalec ? :) Kako pa rečemo osebi ki je med kupcem in prodajalcem ? :)

VilfanG je napisal(a):

 
Glej stenat, Črt te je že ruknu dol iz foruma, pismu nismo taki bebci da ne vemo da si to ena in ista oseba. Kdor se spomni tvojih pisarij po forumu, tvoje slovenščine in stila pisanja po 2 stavkih ve da si to ti.

lpg

 
Dokaži, če dokažeš, tožim in tebe in Črta. Dobro, tebi se ne bo nič zgodilo, ampak Črtu, ne vem ( mislim kot zaposlenega na Finance ).

Vinci je napisal(a):

No, glej, ne moreš trditi, da je dolgoročni kredit danes poceni, kot tudi nisi razlagal pred dvema letoma, da je drag. Dve leti nazaj si verjetno govoril, da je kredit poceni, ker je pribitek nizek. Danes pa govoriš, da je poceni, ker je referenčna obrestna mera nizka.

 
Ne govorim o absolutnem smislu, ampak primerjalno. In danes je kredit cenejši kot takrat. Ali je zate/zame danes drago ali poceni je pa stvar percepcije. Ampak danes imaš anuiteto nižjo kot pred 2 letoma. Period.

VilfanG je napisal(a):

Ne govorim o absolutnem smislu, ampak primerjalno. In danes je kredit cenejši kot takrat. Ali je zate/zame danes drago ali poceni je pa stvar percepcije. Ampak danes imaš anuiteto nižjo kot pred 2 letoma. Period.

Hipotekarni kredit je na 10, 20 ali celo več let. Period.

MF-302701 je napisal(a):

 
Dokaži, če dokažeš, tožim in tebe in Črta. Dobro, tebi se ne bo nič zgodilo, ampak Črtu, ne vem ( mislim kot zaposlenega na Finance ).

 
Ok, da vidim ali sploh znaš povedat eno resnico.

Vprašanje bom zastavil jasno ...

Si isti uporabnik/ista oseba, kot pred časom uporabnik z nickom Stenat?

DA / NE?

Vinci je napisal(a):

Hipotekarni kredit je na 10, 20 ali celo več let. Period.

 
Ja res je. Po pravici povedano ne vem kaj mi hočeš dopovedat. Sicer pa ... me resno ima da bi ti šel poskenirat kredit iz leta 2007 in enega recimo ki ga odobrim danes.

VilfanG je napisal(a):

Ja res je. Po pravici povedano ne vem kaj mi hočeš dopovedat. Sicer pa ... me resno ima da bi ti šel poskenirat kredit iz leta 2007 in enega recimo ki ga odobrim danes.

Kaj me briga tista pogodba iz leta 2007. Pribitek je bil takrat nižji. To dobro veš, ampak še kar naprej tolčeš, da je kredit poceni, ker je referenčna obrestna mera nižja. A bo tako nizka še naslednjih 10 let?

EDIT: Najemanje 20 letnega kredita je v tem trenutko ravno takšno gemblanje, kot je bilo kupovanje naložbenih nepremičnin v letu 2007.

VilfanG je napisal(a):

 
Ok, da vidim ali sploh znaš povedat eno resnico.

Vprašanje bom zastavil jasno ...

Si isti uporabnik/ista oseba, kot pred časom uporabnik z nickom Stenat?

DA / NE?

 
NEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EEEEEEEEEE......

:))

tak odgovor ponavadi sledi, ko otroka vprašaš, če je sam pojedel vso čokolado :)

zois1 je napisal(a):
:))

tak odgovor ponavadi sledi, ko otroka vprašaš, če je sam pojedel vso čokolado :)

 
Kaj, otroci lažejo?. Otroci zmeraj govorijo resnico, seveda če jih starši ne naučijo kaj drugega.

MF-302701 je napisal(a):

 
Dokaži, če dokažeš, tožim in tebe in Črta. Dobro, tebi se ne bo nič zgodilo, ampak Črtu, ne vem ( mislim kot zaposlenega na Finance ).

VilfanG je napisal(a):

 
Ok, da vidim ali sploh znaš povedat eno resnico.

Vprašanje bom zastavil jasno ...

Si isti uporabnik/ista oseba, kot pred časom uporabnik z nickom Stenat?

DA / NE?

MF-302701 je napisal(a):

 
NEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EEEEEEEEEE......

zois1 je napisal(a):
:))

tak odgovor ponavadi sledi, ko otroka vprašaš, če je sam pojedel vso čokolado :)

 
... saj pravzaprav se je ravno to zgodilo ... hahaha ...

najobj je napisal(a):

 
... saj pravzaprav se je ravno to zgodilo ... hahaha ...

 
Dokaži!

Stenat, dokaz je zelo enostaven: analiziramo črkopis tvojih zapisov pod vsemi vzdevki z ustreznim rač. programom (stenat, MF-302702 in ostali) in se bo izkazalo, da gre za isti vzorec. Indici so že itak močni, spakedrana skladnja, polno slovničnih napak, popačenke... podobno je tudi s slogom, pretiravanje, zavajanje, laži, natolcevanje...

fastriff je napisal(a):

 
Emmm...prodajalec ? :) Kako pa rečemo osebi ki je med kupcem in prodajalcem ? :)

 
Trgovci so vsi posredniki! Kaj pa so Summit motors, Porsche Slovenija - Generalni uvoznik in zastopnik za vozila Volkswagen, Škoda, Audi, SEAT, Volkswagen GV in Porsche, Avtotehna VIS, BMW Slovenija...

Zakaj pa potem za avto tudi plačaš maržo, provizijo? Aja, ti kupuješ direktno iz tovarne :-( 

MF-302701 je napisal(a):

 
Kaj, otroci lažejo?. Otroci zmeraj govorijo resnico, seveda če jih starši ne naučijo kaj drugega.

 
tudi za laganje je potrebna določena inteligenca. ti praviš, da si lastnik nepremičninske agencije nekje na primorskem in da nepremičnine kupuješ preko stenata, s katero pa nimaš veze. se ti ne zdi, da je to malce nenavadno?;)

najobj je napisal(a):

 
... saj pravzaprav se je ravno to zgodilo ... hahaha ...

MF-302701 je napisal(a):

 
Dokaži!

 
... kaj ? ... da si otročji ? ... eh, težko bo to dokazat, to je bolj vrednostna sodba ... khmm, a boš zdaj mene tudi tožil ? ... eh, ne ... pa saj sem se samo malo hecal ... saj ne bom več, obljubim ...

VilfanG je napisal(a):

 
EURIBOR je bil leta 2007 med 4,5 in 4,8 pa vse tja do 5,290 ki je bil novembra 2008. Pribitki so takrat znašali okrog 2,00-2,5 za gotovinske kredite in okrog 1,2-1,6% za stanovanjske.  

EURIBOR danes je 1,008 ... pribitki za gotovinske kredite so od 3,3-4,0%, za stanovanjske kredit več ali manj okrog 2,5%.

Če še vedno praviš da so danes dražji potem jaz pač ne znam računat. Podatki ki sem ti jih navedel so točni in vzeti iz baze ki jo vsakodnevno uporabljam pri delu.

Glede težavnosti pridobitve kreditov pa je jasno ... da jih je precej teže dobiti kot včasih. Sicer pa je to razumljivo.

lpg

 
V bistvi imaš prav. Krediti so danes (pa tudi včeraj in morda tudi naslednji ponedeljek in torek) res cenejši kot leta 2007. V tem se strinjam. Verjamem pa, da je malo tistih, ki vzamejo stanovanjski kredit za nekaj dni. Večina vzame stanovanjski kredit za 10 in več let. Pogled v statistiko koliko % kreditojamalcev vzame stanovanjski kredit za 10, 15, 20 in 25 let imaš ti verjetno dober. Poglej si.
Zame, navadnega državljana, pa so stanovanjski krediti danes dragi, saj bi ga moral vzeti za dobo najmanj 20 let. To pa pomeni cca. 6.5 % fiksna obrestna mera ali cca. 3M EURIBOR+3,20 %. Kar se tiče fiksne obrestne mere smo cca. na istem kot leta 2007. Kar se tiče Euribor variante pa nekje pri 4,2% za prvi mesec. In za ta prvi mesec imaš popolnoma prav. Kredit je ugodnejši. Kaj pa drugi mesec? Koliko bo pa obrestna mera takrat? Kaj pa čez 5 let, ko bom imel pred seboj še nadaljnih 15 let odplačevanja kredita?
Če špekuliram in predvidevam, da bo ekonomija čez 5 let nekje tam kjer je bila 2007, pomeni, da lahko pričakujemo euribor pri 4,5%. Tedaj bo 4,5%+3,2%=7,9%. Ali bo to še vedno ugodnejše kot stanovanjski kredit, ki ga je za 20 let leta 2007 vzel sosed po 3M EURIBOR+2% ?

Torej, ali so stanovanjski krediti danes dražji ali cenejši kot leta 2007 ?

VilfanG je napisal(a):

 
Ne govorim o absolutnem smislu, ampak primerjalno. In danes je kredit cenejši kot takrat. Ali je zate/zame danes drago ali poceni je pa stvar percepcije. Ampak danes imaš anuiteto nižjo kot pred 2 letoma. Period.

 
Ciljne obrestne mere bank so na najnizjih moznih nivojev, in pribitki so se povecali, ko so banke spoznale, da so se zaprle v lastno past v letih dajanja kreditov na lepe oci.

Kam mislis, da bodo sle efektivne obrestne mere kreditov z variabilno obrestno mero takoj ko bo krize konec in zacnejo centralne banke dvigati ciljne OM? Potem bos imel visje pribitke (ostanek od streznitve) in visjo osnovo (visje ciljne obrestne mere centralnih bank).

sjeraj je napisal(a):
Stenat, dokaz je zelo enostaven: analiziramo črkopis tvojih zapisov pod vsemi vzdevki z ustreznim rač. programom (stenat, MF-302702 in ostali) in se bo izkazalo, da gre za isti vzorec. Indici so že itak močni, spakedrana skladnja, polno slovničnih napak, popačenke... podobno je tudi s slogom, pretiravanje, zavajanje, laži, natolcevanje...

 
Tebi pa že od zdavnaj sem moral pripisati vzdevek: SERONJA. Serješ ga koliko se da, zato se tudi skrivaš na tem forumu pod ime: sjeraj. Moje trditve so zmeraj utemeljene, preverjene in točne. Povejete mi vsi, pametnjakoviči, zakaj pri drugih temah, na forumu ni takega odziva, kot pri nepremičninah. Zmeraj ko se piše o nepremičninah, je veliko pisanja in debatiranja. Zanimivo, pa povejte mi če ni tako. Jaz temu pravim, da če je kaj zanimivo za debato, tudi povpraševanje po tistemu je veliko. Tisti STENAT ne bo propadel, to je moja trditev. Zakaj, če so pridni, pošteni, korektni, pripravljeni so vsakomur pomagati, deliijo brezplačne nasvete, so zelo v redu. Vsem bodočim prodajalcem in kupcem nepremičnin, pa jih srčno priporočam. Poznam veliko ljudi ki so imeli opravke z njimi, 99% so mi pritrdili da so odlični, pošteni in korektni. Tega 1% pa pripisujem: ZAVISTNEŽEM.

VilfanG je napisal(a):

 
Ja res je. Po pravici povedano ne vem kaj mi hočeš dopovedat.

 A razumes, kaj pomeni VARIABILNA obrestna mera? Potem pa se zamisli, da si izpostavljen vsem financnim nihanjem naslednjih 10, 20 ali 30 let.

VilfanG je napisal(a):

Ja res je. Po pravici povedano ne vem kaj mi hočeš dopovedat.

bc123a je napisal(a):

 A razumes, kaj pomeni VARIABILNA obrestna mera? Potem pa se zamisli, da si izpostavljen vsem financnim nihanjem naslednjih 10, 20 ali 30 let.

 Ja, res, ko euro že davno ne bo nič več vreden, boš ti še kar naprej plačeval, plačeval,...

Vinci je napisal(a):

Saj pri tej zgodbi s 60.000.000 SIT oz. 250.000 EUR je jasno, da je bil kupec idiot. Saj mu je notar povedal, da odsvetuje plačilo z gotovino od podpisu, ker mu noben ne more garantirati, da se bo lahko vpisal kot lastnik. Pa je idiot vseeno skeširal tistemu prevarantu 60.000.000 SIT.

EDIT: Drugače pa se tudi tisti notar ni izkazal ravno kot biser inteligence.

 In če bi v tej zgodbi nastopal še nepremičninski posrednik, ki bi tudi odsvetoval nakup, ali bi kupec naredil kaj drugače? Mislim, da ne. Noben notar in odvetnik pa tudi nepremičninski posrednik ne more preprečiti takšnih zgodb.

bc123a je napisal(a):

 
Ciljne obrestne mere bank so na najnizjih moznih nivojev, in pribitki so se povecali, ko so banke spoznale, da so se zaprle v lastno past v letih dajanja kreditov na lepe oci.

Kam mislis, da bodo sle efektivne obrestne mere kreditov z variabilno obrestno mero takoj ko bo krize konec in zacnejo centralne banke dvigati ciljne OM? Potem bos imel visje pribitke (ostanek od streznitve) in visjo osnovo (visje ciljne obrestne mere centralnih bank).

 
Je trenutni pribitek 1,8% na 12euribor visok?
meni se ne zdi

sicer pa ja, vem kje je bil euribor par let nazaj

ko so cene (česarkoli) primerne, tudi promet potegne. Seveda na trgih, kjer ni nakupov iz čistega pohlepa.

Bob je napisal(a):

 
tudi za laganje je potrebna določena inteligenca. ti praviš, da si lastnik nepremičninske agencije nekje na primorskem in da nepremičnine kupuješ preko stenata, s katero pa nimaš veze. se ti ne zdi, da je to malce nenavadno?;)

 
Ne, jaz nisem lastnik nepremičnske agencije na primorskem, tako kot ti praviš, sem pa v tesni povezavi z njimi, zato ker so mi omogočili z njihovimi nesebičnimi nasveti da postanem odlično situirana oseba in da so vsi moji otroci poskrbljeni in stanovanjsko ugodno rešeni. Zato, velika jim hvala, srčno jih priporočam vsem tistim ki želijo uspeti v življenju, meni se zdi da ko dajejo take odlične nasvete drugim, postajao vse močnejši in močnejši. Bog vidi vse, zato jim vrača z isto mero. Pomagaj drugemu in bog ti bo pomagal.

MF-302701 je napisal(a):

 
Ne, jaz nisem lastnik nepremičnske agencije na primorskem, tako kot ti praviš, sem pa v tesni povezavi z njimi, zato ker so mi omogočili z njihovimi nesebičnimi nasveti da postanem odlično situirana oseba in da so vsi moji otroci poskrbljeni in stanovanjsko ugodno rešeni. Zato, velika jim hvala, srčno jih priporočam vsem tistim ki želijo uspeti v življenju, meni se zdi da ko dajejo take odlične nasvete drugim, postajao vse močnejši in močnejši. Bog vidi vse, zato jim vrača z isto mero. Pomagaj drugemu in bog ti bo pomagal.

 
prava zakladnica smeha zgornji zapis :))

torej se v stenatu ukvarjajo tudi z motivacijskimi seminarji tipa smiljan mori in v svojih strankah prebujajo velikana v njih samih in jim omogočajo finančno neodvisnost? :)