tycoon2 je napisal(a):

Da ne bo več nesporazumov: ne prodajam nobene nepremičnine... nasprotno, vsake toliko kakšno kupim, če je cena ugodna, zato nisem pravi naslov za tvoje dobronamerne nasvete ;)

 
Zato pa ga motijo vse nižje cene, ker on rad dražje nakupuje. Forumski norček :)))

bc123a je napisal(a):

Tole je nemogoca situacija - ravno bizarne misalokacije kapitala kazejo na neizbezen prihod krize.

Torej, ne mores reci "tudi ce ne bi bilo krize bi to bil zajeb", ker kriza je sestavljena iz celega kupa taksnih majhnih zajebov.

 
ne bo čisto držalo... zaradi (umetnega) pomanjkanja zemljišč, dobrih projektov v LJ sploh ni. vsaj jaz jih ne vidim. čudne lokacije, majhne parcele, ponesrečena arhitektura.

bondy je napisal(a):
ja ce velja teorija ki sem jo slisal danes, potem bogvekaj ne kupujes ;)

Kdo misliš, da je kupil tisto stanovanje ;)

tycoon2 je napisal(a):

Kdo misliš, da je kupil tisto stanovanje ;)

 
Če ni prometa oz. se ta manjša  kljub nižjim cenam sta dve možnosti
-ali bojo cene začele rast in s tem tudi promet (obrat trenda)
-ali je zatišje pred nevihto -  in prihaja prodaj za vsako ceno

Upam da maš hedge, če si na napačni strani enačbe. :)

Nepremičnine večinoma kupujem zaradi rente in jih redko prodajam... v sedanji situaciji pa sploh ne... in ne predstavljam si kdo (razen mogoče par investitorjev, ki so gradili za trg) bo prodajal svojo nepremičnino za vsako ceno.

Potem boš še bolj vesel ko boda stanovanja pcoeni, saj jih boš lahko kupoval kar po ducat. Ne vem, zakaj se pritožuješ.

Pri nepremičnini me bolj kot cena zanima lokacija in potencial... če bi hotel kupovat poceni bi kupoval v Zasavju ali Prekmurju... najboljša stvar v tej krizi niso samo nižje cene, ampak predvsem večja izbira dobrih lokacij... pred letom ali dvema je bilo zelo težko kupit nepremičnine na res dobrih lokacijah, ker so bile ponavadi v trenutku prodane (če so se lastniki sploh odločili za prodajo)... zdaj je pa takšna izbira odličnih lokacij in toliko možnosti za pogajanja, kot jih zlepa ne pomnim.

tycoon2 je napisal(a): Pri nepremičnini me bolj kot cena zanima lokacija in potencial... če bi hotel kupovat poceni bi kupoval v Zasavju ali Prekmurju... najboljša stvar v tej krizi niso samo nižje cene, ampak predvsem večja izbira dobrih lokacij... pred letom ali dvema je bilo zelo težko kupit nepremičnine na res dobrih lokacijah, ker so bile ponavadi v trenutku prodane (če so se lastniki sploh odločili za prodajo)... zdaj je pa takšna izbira odličnih lokacij in toliko možnosti za pogajanja, kot jih zlepa ne pomnim.

 Ja,a nas nisi učil ,da na boljših lokacijah pa cene ne bojo padle kar tako in da takšnih lokacij praktično ni :-))

Ne vem kdaj sem rekel, da boljših lokacij ni, ker ponavadi kupujem ravno na takšnih lokacijah... verjetno se bodo tisti, ki računajo na odlične lokacije za drobiž, kar načakali...

tycoon2 je napisal(a): Ne vem kdaj sem rekel, da boljših lokacij ni, ker ponavadi kupujem ravno na takšnih lokacijah... verjetno se bodo tisti, ki računajo na odlične lokacije za drobiž, kar načakali...

 No nisi rekel da jih ni ampak da je bilo težko kupit na dobrih lokacijah, jaz pa sem napisal praktično - sem zelo izbirčen kar se lokacij tiče. 

postrizenaribica je napisal(a):

sem zelo izbirčen kar se lokacij tiče. 

 Hvala enako... Ne razumem ljudi, ki kupijo parcelo v vukojebini samo zato, ker je poceni, potem pa gor zgradijo pregrešno drago vilo... Pa še to: padec cen ocenjujem po tem, za koliko so se znižale cene nepremičnin na dobrih lokacijah, ne pa luknjam in vukojebinam (ki itak niso bile vredne svojega denarja).

tycoon2 je napisal(a):

 Hvala enako... Ne razumem ljudi, ki kupijo parcelo v vukojebini samo zato, ker je poceni, potem pa gor zgradijo pregrešno drago vilo... Pa še to: padec cen ocenjujem po tem, za koliko so se znižale cene nepremičnin na dobrih lokacijah, ne pa luknjam in vukojebinam (ki itak niso bile vredne svojega denarja).

 
ljudje, pa to je neverjetno, po zapisanem sploh ne prepoznam več našega jz321! :)

tycoon2 je napisal(a):
Pri nepremičnini me bolj kot cena zanima lokacija in potencial... če bi hotel kupovat poceni bi kupoval v Zasavju ali Prekmurju... najboljša stvar v tej krizi niso samo nižje cene, ampak predvsem večja izbira dobrih lokacij... pred letom ali dvema je bilo zelo težko kupit nepremičnine na res dobrih lokacijah, ker so bile ponavadi v trenutku prodane (če so se lastniki sploh odločili za prodajo)... zdaj je pa takšna izbira odličnih lokacij in toliko možnosti za pogajanja, kot jih zlepa ne pomnim .

 
pa je s temi prodajalci vse v redu? pa se zavedajo oni sami, da imajo nepremičnino na odlični lokaciji? in dodatno še - praviš, da sedaj pa te nepremičnine niso več v trenutku prodane?

če prelistam tvoje poste zadnjega pol leta, je metamorfoza bube v skoraj metulja uspela :))

tycoon2 je napisal(a):
Ne vem kdaj sem rekel, da boljših lokacij ni, ker ponavadi kupujem ravno na takšnih lokacijah... verjetno se bodo tisti, ki računajo na odlične lokacije za drobiž, kar načakali...

 
No ne vem ali si res profi- nepremičninar ali ne; mi je pa v veselje brat ko se "boriš" z ostalo forumsko populacijo.
Imam pa eno vprašanje, katere so zate boljše lokacije v LJ ?

Rožna, Koseze, Trnovo... odvisno a govorimo o hišah, stanovanjih ali poslovnih prostorih.

tycoon2 je napisal(a):

 Vsak projekt se razlikuje, zato je skoraj nemogoče podat enotno ceno, ampak bom vseeno poskusil narest izračun za Ljubljano, da ne boš rekel, da se izmikam:

Faktor pozidljivosti za zemljišča namenjena stanovanjski gradnji je praviloma 1,2 kar pomeni, da lahko na 10.000m2 velikem zemljišču zgradiš cca 12.000m2 bruto, oziroma 8.400m2 neto stanovanjskih površin, če upoštevamo, da neto stanovanjska površina ponavadi znaša približno 70% bruto površine. Ob ceni 600 - 800€ za m2 zemljišča, pomeni to 714 - 952€ na vsak m2 neto stanovanjske površine.

Cena GOI je približno 800 € na bruto m2, se pravi cca 1144 € neto.

Komunalni prispevek znaša cca 150€ na m2, projektiranje in nadzor podobno (oboje cca 3 - 4% od investicije). Če vse sešteješ si že na 2.158 - 2.396€/m2 brez stroškov financiranja in prodaje (recimo da je oboje 5%)... dodaj še investitorjevo maržo (recimo 20%) in DDV in si že preko 3.000€/m2 ... brez kakršnihkoli nepredvidenih stroškov...

 
zanimivo, od kje takšna cenovna odstopanja med anonimnim dobrovoljčkom na forumu in podatki BS, povzetih po Institutu za nepremičnine (očitno res zanj zidajo doktorji znanosti), v branje pa priponka in izsek na strani 19:

Višina cene za kvadratni meter novega stanovanja v Ljubljani na podlagi nabavnovrednostnega izra čuna znaša po oceni Inštituta za nepremičnine okrog 1.890 EUR. V kalkulaciji je, poleg gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del (G.O.I.), stroškov ureditve okolice, komunalnega prispevka in stroškov zemljiš ča,11 vključ en tudi 8,5% DDV in 10% dobi č ek za investitorja. Ker v Sloveniji ne obstaja uradna evidenca zbiranja cen novih stanovanj, navajamo, da je po podatkih GURS-a ob koncu leta 2008 povpre č na cena na kvadratni meter starega stanovanja v Ljubljani znašala 2.680 EUR.

tycoon2 je napisal(a):
Rožna, Koseze, Trnovo... odvisno a govorimo o hišah, stanovanjih ali poslovnih prostorih.

 
Samo a ni donosnost bolj slaba (cca 5% letno).
Sicer je to super za ohranjanje vrednosti premoženja, ampak težko verjamem, da se da s tem obogateti
(zapisal si, da si veliko dosegel na ta način)

Razloži mi, če se kje motim.

lp

p.s.: kaj a na teh lokacijah "Rožna, Koseze, Trnovo..." je cena padla manj kot drugje

Z nepremičninami na dobrih lokacijah se da zaslužit tudi v času krize... pa še vrednost ohranjajo bolje, kot tiste na slabih... parceli v Kosezah je cena padla precej manj, kot recimo na Vrhniki... sicer lahko pa sam preveriš, če mi ne verjameš... mislim, da se ena v Kosezah precej drago prodaja, pa jo poskusi kupit za pol cene ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Hvala enako... Ne razumem ljudi, ki kupijo parcelo v vukojebini samo zato, ker je poceni, potem pa gor zgradijo pregrešno drago vilo... Pa še to: padec cen ocenjujem po tem, za koliko so se znižale cene nepremičnin na dobrih lokacijah, ne pa luknjam in vukojebinam (ki itak niso bile vredne svojega denarja).

 Şlovenija je tako mala, da so "EXLUZIVNE" lokacije totalni BLEF.  Lep dan.

To se pa motiš ;)

tycoon2 je napisal(a):
To se pa motiš ;)

 
Niti pod razno! Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):
Z nepremičninami na dobrih lokacijah se da zaslužit tudi v času krize... pa še vrednost ohranjajo bolje, kot tiste na slabih... parceli v Kosezah je cena padla precej manj, kot recimo na Vrhniki... sicer lahko pa sam preveriš, če mi ne verjameš... mislim, da se ena v Kosezah precej drago prodaja, pa jo poskusi kupit za pol cene ;)

 Logiko morš obrnit .... poskusi jo prodato po ceni za katero ti misliš da bi jo moral. Ne bo šlo.
Pol si pa lahko to parcelo glih na kruh namažeš.

In kaj potencialnemu kupcu parcele v Kosezah pomaga, če mu je lastnik noče prodat za ponujeno ceno? Lahko se sicer naprdne in kupi ceneje na Vrhniki, ampak to je bolj slaba tolažba...

Problem je prodati. :)

Primer 1: ob OŠ
               prodajajo že zelo dolgo,
               uspelo jim je prdati cca tretjino stanovanj
                (pa še to so skoraj vsi kupovali pred krizo)

Primer 2:  ob policijski postaji, ob cesti
                pomoči v celem bloku prižgana 1 luč

hariharihari je napisal(a):
Problem je prodati. :)

 Ja... že več, kot leto dni se slabo prodaja... ampak ti povem iz lastnih izkušenj, da res dobre lokacije zaradi tega ne boš dobil poceni (vsaj ne tako poceni, kot bi ti hotel).

tycoon2 je napisal(a):

 Ja... že več, kot leto dni se slabo prodaja... ampak ti povem iz lastnih izkušenj, da res dobre lokacije zaradi tega ne boš dobil poceni (vsaj ne tako poceni, kot bi ti hotel).

Najprej hvala, že imam stanovanje v Kosezah. :)

Kaj pa ti veš, koliko sem jaz pripravljen odšteti in kaj je zame poceni . . .
desjtvo pa je, da obe lokaciji nista  ravno najboljš i(prva ob športnih površinah, druga pa ob prometni cesti).

pozicija: ne kupujem stanovanja v SLO
               
 

hariharihari je napisal(a):

pozicija: ne kupujem stanovanja
              
 

 A se nisi ravno ti pred kratkim zanimal za stanovanje v Istri?

Nerodno sem se izrazil, res iščem, da bi si kupil še en vikend v Istri.

tycoon2 je napisal(a):
In kaj potencialnemu kupcu parcele v Kosezah pomaga, če mu je lastnik noče prodat za ponujeno ceno? Lahko se sicer naprdne in kupi ceneje na Vrhniki, ampak to je bolj slaba tolažba...

 Lahko pa sploh ne kupi in obdrži $$$ in si kupi kruh in pašteto da si jo nameže na kruh.  Prodajalec pa ima sicer parcelo, za katero misli da bo dobil XYZ $$$ ampak v trgovini je ne vzamejo in nima paštete. Kaj si bo prodajalec namazal na kruh ?
Travo ? PA ker je ni prodal za toliko $$$ kot jih je kupac imel, jih je kupac zapravil nekaj za pašteto, in lahko naslednjič ponudi manj.

Ne skrbi... takšni ki kupujejo (ali prodajajo) parcele v Kosezah imajo tudi za kruh in pašteto ;)