CG221 je napisal(a):

 
še vedno imaš čas se premisliti za hribe namesto cenene, ravne, blatne, depresivne prekmurske zemlje, priponka :)
1killerdriveway.jpg

 
Ni kaj slika, da se šika, lep razgled. A pelje avto navzor ali rikverc navzdol:-). Obrnt pri koči ne more:-). Lep dan.

Maj je napisal(a):

 
Ko se boš odločala za najem ti jaz ponujam čez 3000m2 veliko njivo 15km iz Lj.(10 minut vožnje), dostop do njive je celo asfaltiran.
Za 150€ letno.

 
   Vidite fantje ... to je pa grda natega. Človek je lastnik njive in travnika, in je obvezan da to vzdržuje, da ne zaraste ...., drugače ga  lahko hitro kaka inšpekcija oglobi za $$$.  In namesto da bi on plačeval nekomu, da to ureja ... on to zdaj celo poskuša oddajati. Svinjarija!!!



:))

PraviManijak je napisal(a):

 Vidite fantje ... to je pa grda natega. Človek je lastnik njive in travnika, in je obvezan da to vzdržuje, da ne zaraste ...., drugače ga  lahko hitro kaka inšpekcija oglobi za $$$.  In namesto da bi on plačeval nekomu, da to ureja ... on to zdaj celo poskuša oddajati. Svinjarija!!!

:))

 Tko to je. V Ljubljani se oddaja vrtičkarjem po 1 € / m2 letno ( brez vode, kjer je voda je dražje ).
Sicer pa je  vrtiček z npr. 150 m2 pridelkov čisto zadost - s 500 m2 pa je že dela vrh glave pa tudi pridelka, treba je znati dobro pripravit zemljo, da je fino pognojena...se ravnat po setvenem koledarju ...baje so znali indijanci pripravit zemljo za 200 let brez dognojevanja...

Najemnika za njivo je pa težko dobit, kmetje kot najemniki v tem ne vidijo zaslužka,naravni gnoj je drag in dragocen, mogoče če gre za sosednji travnik, ki je bolj zelen...ali pa mogoče kdo zastonj pospravi pridelke.

http://beta.finance-...et/upload/< /a>

PraviManijak je napisal(a):  
   Vidite fantje ... to je pa grda natega. Človek je lastnik njive in travnika, in je obvezan da to vzdržuje, da ne zaraste ...., drugače ga  lahko hitro kaka inšpekcija oglobi za $$$.  In namesto da bi on plačeval nekomu, da to ureja ... on to zdaj celo poskuša oddajati. Svinjarija!!!

Prvič slišim, da bi me kdo lahko oglobil, če bi pustil, da se vse zaraste.

Dvakrat ni za reči, da bom namenoma pustil, da se zaraste, ker potem bodo hitreje rekli, da je teren ničvreden in ga končno pustili pozidat, ker je res svinjarija, da je lahko s treh strani že vse pozidano edino tu, kjer smo mi lastniki je pa prvovrstna kmetijska zemlja, ki se je nikakor ne sme pozidat.

sjeraj je napisal(a):
A tis tut en optimist, k misl da so vse govšce potencial za zazidat in prodat za suho zlato? Kdo bo pa zidal takrat, ko nas bo že 100 000 manj, pa še tisti k bomo bomo že razmišlal o domu za upokojence ne pa o kupvanju parcel za gradnjo. Ta vlak je bil in ga zelo verjetno nikoli več ne bo nazaj...

 Okrog njive je s treh strani že lahko pozidano edino naše še ni, ker pač nimamo prav nobenih vez.

Slovencev bo res vedno manj ampak v Sloveniji živečih bo pa vedno več, ker pač imamo zelo ugodno lego in tudi oni bodo rabili hiše.

Sicer pa tudi domovi za upokojence rabijo parcelo in ta kjer je sedaj naša njiva pa tudi travnik bi bila naravnost fantastična za ta namen.

Nore cene, ki jih tudi bogataši počasi ne bodo več zmogli.
Primorci imajo srečo, ker je blizu morje in toplejša klima, ki nas vse privlači ampak vse ima svoje meje.

Pa gradbeno dovoljenje ima kolikor jaz vem veljavnost dve leti, tukaj pa en pametnjakovič prodaja za trojno ceno, ker ima v roki več let staro dovoljenje???

micic je napisal(a):
Mene so presunile primorske cene:

http://www.salomon.s...LLVL.00025< /a>

http://www.mp-neprem...=PZ00369AK< /a>    

Maks2Melisa je napisal(a):
ma jaz ne bi najemala, mi bo kaj zraslo, pa boš pogodbo odpovedal, pridelek pa pobral... dej mi raje prodaj, zdej, ko imam še keš.

 
Ni problem 130€/m2 pa je tvoje;)

crt je napisal(a):
hm, takole...

ko sem kupoval v MS, sem to naredil s polnim zavedanjem, da ce bo stala, bo tudi ali se zlasti tam stala, glede na to, kaksna je po mojem vtisu stopnja lokalna ( = od maribora na vzhod) stopnja zadolzenosti in poznavanja financ.

po moje ni nemogoce, da pride do tega, kar on navaja. (za kontrast - ravno zdajle sem bral tekst o situacijah, ko v usa zapirajo dele mest, odkapljajo infrastukturo, ker tistih his vec nihce noce, ne ljudje ne banke ne kdorkoli tretji.)

vendar o tem ne znam natancno ugibati. zato sem razmisljal enostavno takole: ajd da bi moral dati pol mio za parcelo, pa da bi se tam zajebal recimo za 50%. hm, to bi bila kar stala. no, jaz grem pa namesto tega v low cost kraje in ce se tam zajebem za 50%, kar je povsem mozno, potem to absolutno gledano se vedno ni nek showstopper.

MS sem pa izbral zato, ker si na podezelju in hkrati v mestu. v mestu v smislu, da imas celo paleto osnovnih storitev (in tolko trgovin kot ljubljana :) ampak pustimo trgovine, ker mi niso ravno nek faktor).

no in ce bo en dan tule zraven ljutomera (strocja vas) ali pa v MS cena 5 eur / m2 (trenutno je v MS cca 20), potem... kaj potem... nic potem. pac tam bom in bom sraufal svoje rastline in zemljo, kar me veseli. to je vse. no, mogoce se kaj dokupim :)

 
jaz imam sedaj eno ponudbo za 25 eur/m2.

To pomeni da potekajo pogovori v smeri, tako da bi jaz po vseh zadevah imel 25 eur/m2 v roki, se pravi po davkih.

Kako priti do te cene naj pa kupec sam izbere ali se bo bolje izprsil ali pa narediva good price..

Nazadnje prodal po 23 ( evro gor ali dol, včasih mi številke malo uidejo ) eur/m2 precej slabšo parcelo.

Ampak sedaj gre za nekje 2500 do 3000 m2.

Ali bom prodal ali ne še ne vem, pač kupec je podal takšno ceno, kaj več se pa potem še nisva dogovarjala.

Pri prodaji parcele sem vedno v dilemi, po eni strani bi imel posest čim večjo, spet po drugi strani toliko niti pod razno ne rabim, cena je pa solidna, tako da se iztrži soliden kupček, ajde pri ceni 5 eur/m2 ne prodam nikoli, razen če bi totalno bankrotiral in bil v to prisiljen.

Tako da mogoče celo prodam, če bom pa kdaj imel željo si pa lahko kupim veliko kmetijo za male pare, seveda ko se dobi in če se dobi, ampak zaenkrat se dobi..

Res pa je da tudi če prodam 3000 m2, bo posest še vedno velika..

Maj je napisal(a):

Prvič slišim, da bi me kdo lahko oglobil, če bi pustil, da se vse zaraste.

Dvakrat ni za reči, da bom namenoma pustil, da se zaraste, ker potem bodo hitreje rekli, da je teren ničvreden in ga končno pustili pozidat, ker je res svinjarija, da je lahko s treh strani že vse pozidano edino tu, kjer smo mi lastniki je pa prvovrstna kmetijska zemlja, ki se je nikakor ne sme pozidat.

 
lahko te, če nimaš urejeno, sploh recimo trava se zaraste, pa se ne vidi ceste......

Imam en takšen primer, sicer pa kazni še ni bilo:))

Očitno bo res treba pustit, da se zaraste, ker potem bom imel v rokah očitno dokaz, da je teren res nujno za uredit s pozidavo lepih hišk;)

a nisi  ponujal NJIVE???

Maks2Melisa je napisal(a):
a nisi  ponujal NJIVE???

 
Travnik je od 5-7 evrov/m2. Njiva - malo več. Lep dan.

crt je napisal(a):

 
saj tle ne pride poledica, ane :)

 
v bistvu pride poledica, sneg bolj poredko... Je pa to slikano sredi kolesarskega raja, tako da bi ti, Crt, zagotovo uzival.

Bistvo finančne krize je v tem, da denarja NI. Nikogar ni, ki bi verjel da se trenutno izplača in je tudi pametno trošit na veliko. Trgi se zapirajo, ker če niste opazili, smo v fazi: "Reši se, kdor se more!"

 

 Fantje in punce: menim da vas je odločno predaleč zaneslo v katastrofičnih napovedih. Krizo napajamo sami, itak pa sploh ni tako usodna, pravi "The Good European":
http://goodeuropean.blogspot.com/2009/04/recessi on-its-your-own-damn-fault.html
Recession - it's you...damn fault

  Obstajajo neke službe, ki to celo kdaj pa kdaj naredijo.  Sicer niso ne vem kako aktivni, ampak vsake toliko časa pa   razveselijo kako žrtev. Te  ponavadi prej opozorijo in dobiš en rok da urediš svojo parcelo in se tako izogneš položnici.

bigl je napisal(a):

 
Travnik je od 5-7 evrov/m2. Njiva - malo več. Lep dan.

 
  Od kod ti s takimi ciframi in tako suvereno ?

Maj je napisal(a):

 
Ni problem 130€/m2 pa je tvoje;)

 
 Oderuh !!

 :)

PraviManijak je napisal(a):

 
  Od kod ti s takimi ciframi in tako suvereno ?

 
Recimo, da je gozd v povprečju 0,5 evra na m2 ali 5000 evrov na hektar,  pašnik malo več, travnik pa  okoli 3-5 -7 in  v ravnini, sadovnjak in njiive  pa več, odvisno od tega kaj v in na njih raste in zraste. In koliko je to vredno:-).  V okolici Lj je to verjetno drugače. Pardon višje. Od kod te cifre? Vprašte kakšnega nepremičninca, ki takšne reči prodaja. Lep dan.
P.S. seveda so cene groba ocena povprečja, bi rekel - tu nekje.

Adamovc je napisal(a):
Je pa to slikano sredi kolesarskega raja, tako da bi ti, Crt, zagotovo uzival.

 ja, moab je baje legenda - nisem se poskusil.

bigl je napisal(a):

 
Recimo, da je gozd v povprečju 0,5 evra na m2 ali 5000 evrov na hektar,  pašnik malo več, travnik pa  okoli 3-5 -7 in  v ravnini, sadovnjak in njiive  pa več, odvisno od tega kaj v in na njih raste in zraste. In koliko je to vredno:-).  V okolici Lj je to verjetno drugače. Pardon višje. Od kod te cifre? Vprašte kakšnega nepremičninca, ki takšne reči prodaja. Lep dan.
P.S. seveda so cene groba ocena povprečja, bi rekel - tu nekje.

 
No zdej pa mal resnosti; gozd če je kej za posekat potem lahko max. 1 evro po kvadratu če je dober les. Sadovnjak mogoče do 5 po kvadratu ker ga je ležje spremenit v zazidljivo parcelo če je v okolici Lj., sicer max 2 evra. Travniki, njive, pašniki, po mojem ekonomsko ni vredno več kot 2 evra po kvadratu, barjanski travniki pa morda 1 evro, ostalo je pretirano, ker dolgoročno to ne bo prineslo dovolj pridelka da se poplača. Ostalo so navadne natege...

PraviManijak je napisal(a):

  Obstajajo neke službe, ki to celo kdaj pa kdaj naredijo.  Sicer niso ne vem kako aktivni, ampak vsake toliko časa pa   razveselijo kako žrtev. Te  ponavadi prej opozorijo in dobiš en rok da urediš svojo parcelo in se tako izogneš položnici.

 
Ta služba je v našem kraju na občini, mislim da so to občinski redarji, v glavnem oni pokličejo oziroma pridejo na dom....

Maj je napisal(a):
Očitno bo res treba pustit, da se zaraste, ker potem bom imel v rokah očitno dokaz, da je teren res nujno za uredit s pozidavo lepih hišk;)

 
Jah jaz sem že večkrat pustil visoko travo, pa so potem opozarjali da bo kazen, večinoma prijavijo dobri sosedje in potem morajo odgovorni posredovati naprej, kar mene še dodatno razveseli, da ne pokosim:)))

Kazni tako ali tako ne bom dobil, bom prej uredil tako, da jo bo dobil tisti, ki je prijavil. Sicer gre pa le za visoko travo, ki le ni tako grozno moteča, pa še to potem 3-krat letno pokosim, ampak ne takrat ko se bodo spomnili tečni sosedje..

Posest je kaj pa vem čez 1000m2, včasih je imel sosed tam vrt, sedaj pa že dolgo ni nič.

Razen, da smo komunali dovolili da dajo na parcelo tiste štiri kante za ločevanje odpadkov in nato vsake toliko časa dobimo pošto, če prepišemo parcelo, da do konca uredijo otok.

Direktno ob parceli je že od mojega raojstva nekakšna avtobusna za lokalca. Zakaj nekakšna, zato ker ni urejena. Bolj aktualne parcele za avtobusno kot je ta, jo ni mogoče najti tukaj okrog.

Lokalnim bogovom sem že parkrat razložil, ne pošiljajte mi pošte!

KO se boste odločili zadeve izpeljati, me pokličite na GSM in jaz se bom oglasil, zmenili se bomo koliko zemlje in po kakšni ceni rabijo za avtobusno, koliko parcele rabijo za ekološki otok, in jaz rabim točno toliko parcele, da uredijo in asfaltirajo parking za cca 8 avtomobilov.

Sicer je parcela zazidljiva, ampak ker je iz ene strani glavna cesta ( tam se mislim da ne sme graditi do 4 metre zraven, iz drugih dveh strani pa je je še enkrat cesta, zraven katere se tudi ne sme graditi nekaj metrov ), mislim da te parcele ne bi nihče kupil za hiško, mogoče kakšno manjše skladišče.

Ampak jaz sem se pripravljen pogoditi za neko razumno ceno za obe strani, pa da stvari uredimo in naj izgleda lepo.. 

Ampak ker nikoli ne pokličejo, le velikokrat vidim ljudji ki po par dni merijo parcelo za avtobusno (ker seveda če dva v oranžni obleki par dni skačeta po parceli, jih bom pa že vprašal kaj zaboga se gresta) ne vem kaj naj si mislim in ker nekaj ljudi ki imajo vse te zadeve čez poznam, se kar križam in razumem da so nesposobni zadevo izpeljati. Sicer dotične nimam za nesposobne, ampak po pravici povedano se njim totalno jebe za vse skupaj:)))

Sicer morajo pa od mene odkupiti še kar precej kvadratov zemlje, ker gre čez rob parcele cesta, že mnogo mnogo let in so rekli da so me dali na spisek ampak denarja pa še nimajo:))))))))))))

Ajde lahko se zmenimo za kakšen občinski avto:))))))))))

sjeraj je napisal(a):

 
No zdej pa mal resnosti; gozd če je kej za posekat potem lahko max. 1 evro po kvadratu če je dober les. Sadovnjak mogoče do 5 po kvadratu ker ga je ležje spremenit v zazidljivo parcelo če je v okolici Lj., sicer max 2 evra. Travniki, njive, pašniki, po mojem ekonomsko ni vredno več kot 2 evra po kvadratu, barjanski travniki pa morda 1 evro, ostalo je pretirano, ker dolgoročno to ne bo prineslo dovolj pridelka da se poplača. Ostalo so navadne natege...

 
Saj jaz imam tudi napisano npr. njiva 749 m2 in v lokacijski informaciji lepo piše da je ta parcela zazdiljiva in je namenjena gradnji individualnih stanovanjskih hiš..

Glede gozda je težko govoriti, treba je res dobro oceniti koliko je notri in seveda ob enem imeti zraven sekača ki poda bolj strokovno oceno, plus tega če že gledamo skozi ceno lesa je treba računati še to, da cene spravimo na neke nižje ravni in potem ocenimo smiselnost nakupa. Obogatel ne bo nihče z gozdom:)))

Se pa po moje splača kupovati več hektarske gozdove za primerno ceno, tukaj se pa po moje sploh ne izplača računati na kvadrat.

Ker recimo 20 ha, pa če gledamo ceno 0,5 eur/m2, to nanese 100k. Pa ne gre skupaj po moje, cena je previsoka za moj okus.., ajde če se nekaj malega gozda dokupi, potem so cene drugačne..

Ne vem od kje vam ideje, da je nezazidljivo parcelo kar tako čisto brez problema spremeniti v zazidljivo, pa to večkrat slišim, tudi v živo ko se s kom pogovarjam, v bistvu nekateri že skoraj gradijo na nezazidljivih parcelah, da ne govorim o tistih kamikazah na primorskem..

Ja no jest sm že večkrat povedal da razen zemlje v mestnih občinah Lj. Ce in MB ter morda KP, Go in morda KR nikakor tudi zazidljiva nikoli več ne bo realno vredna več kot 20 evrov po kvadratu. Zdej zanimivo je če kej prodajaš, ker vsi takoj pomislijo uu zdej bomo pa spremenil namembnost in mastno prodal - ja če boste fino namazal lokalne bogove oz. poznate taprave strice na MOP. Ostalo je težko, zelo težko ampak tudi to nado so eni pripravljeni plačat.

Jest sm bolj naklonjen kupovanju gozda če že ker je les zame trenutno precej podcenjen. Zato pravim do 0.5 evra če je konkreten les noter da se da dobro prodat in če je možnost vlake. Kar oteži je takoj odbitek cene. Na nepremicnine net npr. en prodaja 1.5 ha hoste, ki pa je totalno sesekana po 3 evre kvadrat. No tist je zame vredno mogoče 10 centov na kvadrat ker bo kej za podret čez 40 let, prej bojo pa sam davki.

sjeraj je napisal(a):
Ja no jest sm že večkrat povedal da razen zemlje v mestnih občinah Lj. Ce in MB ter morda KP, Go in morda KR nikakor tudi zazidljiva nikoli več ne bo realno vredna več kot 20 evrov po kvadratu. Zdej zanimivo je če kej prodajaš, ker vsi takoj pomislijo uu zdej bomo pa spremenil namembnost in mastno prodal - ja če boste fino namazal lokalne bogove oz. poznate taprave strice na MOP. Ostalo je težko, zelo težko ampak tudi to nado so eni pripravljeni plačat.

Jest sm bolj naklonjen kupovanju gozda če že ker je les zame trenutno precej podcenjen. Zato pravim do 0.5 evra če je konkreten les noter da se da dobro prodat in če je možnost vlake. Kar oteži je takoj odbitek cene. Na nepremicnine net npr. en prodaja 1.5 ha hoste, ki pa je totalno sesekana po 3 evre kvadrat. No tist je zame vredno mogoče 10 centov na kvadrat ker bo kej za podret čez 40 let, prej bojo pa sam davki.

 
Če ni kaj sekati je škoda kupovati..

Z lokalnimi bogovi in ljudmi z mop-a se jaz ne bi igral, nekako pa skušam razumeti ljudi ki to počnejo in razumem da jim to prinaša nekakšen adrenalin..

crt je napisal(a):

 ja, moab je baje legenda - nisem se poskusil.

 
pojdi, se splača, samo da še malo dolar pade... Mi smo se lani spotoma ustavili za nekaj dni, hiška v centru kraja 100$ na dan, vrhunski bike po 20$ na dan, oprijem na teh terenih (vozil sem tudi tik ob tej slonji glavi) tak, da prideš s kolesom tam, kjer še peš ne bi upal. Pokrajina je pa itak nora - voziš po na pol puščavskih planotah tik nad kanjonom reke Colorado.

sjeraj je napisal(a):
Ja no jest sm že večkrat povedal da razen zemlje v mestnih občinah Lj. Ce in MB ter morda KP, Go in morda KR nikakor tudi zazidljiva nikoli več ne bo realno vredna več kot 20 evrov po kvadratu . Zdej zanimivo je če kej prodajaš, ker vsi takoj pomislijo uu zdej bomo pa spremenil namembnost in mastno prodal - ja če boste fino namazal lokalne bogove oz. poznate taprave strice na MOP. Ostalo je težko, zelo težko ampak tudi to nado so eni pripravljeni plačat.

Jest sm bolj naklonjen kupovanju gozda če že ker je les zame trenutno precej podcenjen. Zato pravim do 0.5 evra če je konkreten les noter da se da dobro prodat in če je možnost vlake. Kar oteži je takoj odbitek cene. Na nepremicnine net npr. en prodaja 1.5 ha hoste, ki pa je totalno sesekana po 3 evre kvadrat. No tist je zame vredno mogoče 10 centov na kvadrat ker bo kej za podret čez 40 let, prej bojo pa sam davki.

 V času DEM so bile cene kom urejenega zemljišča okoli 40 - 60 DEM. In to je bilo že veliko. Sedaj pa so že v vsaki vasi cene okoli  100 evrov:-). V vaseh v bližini LJ pa še bistveno več. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 
Recimo, da je gozd v povprečju 0,5 evra na m2 ali 5000 evrov na hektar,  pašnik malo več, travnik pa  okoli 3-5 -7 in  v ravnini, sadovnjak in njiive  pa več, odvisno od tega kaj v in na njih raste in zraste. In koliko je to vredno:-).  V okolici Lj je to verjetno drugače. Pardon višje. Od kod te cifre? Vprašte kakšnega nepremičninca, ki takšne reči prodaja. Lep dan.
P.S. seveda so cene groba ocena povprečja, bi rekel - tu nekje.

 Daj rasloži ti lepo človeku da se ti pač zdi, da bi lahko ble take cen ( ali drugače rečeno da si jih iz riti potegnil).

Maks2Melisa je napisal(a):
a nisi  ponujal NJIVE???

 
Njivo oddajam v najem, če pa želiš kupiti potem pa pač plačaj po polovični ceni gradbene(130€/m2) saj bo ta del v cca 15tih letih pozidan.

Smo blizu Tacna in če se tam prodaja po 320€ potem je pri nas realna cena 260€.