dalex je napisal(a):

Kako pa ocenis, kdo je potreben pomoci? A kar na RK ali Karitas nakazes ali kaj?

 Eden od mojih zaposlenih poišče nekaj takšnih, ki so najbolj potrebni pomoči in potem skupaj izberemo, komu od njih bomo pomagali... včasih se odločimo, kar za vse.

Ce ti tako reces... A tistega kitajskega ribjega pregovora se potem ne posluzujes vedno?

Kaj pa misliš, da delam tukaj?

Predvsem scitis svoje investicije :)

Oz., se posmehujes tistim, ki drugace mislijo od tebe ;)

Brez zamere stari, a res misliš, da so moje investicije odvisne od tukajšnjih forumašev?

dalex je napisal(a):

Oz., se posmehujes tistim, ki drugace mislijo od tebe ;)

 Motiš se... vsaj koga od njih bi rad naučil lovit ribe... ampak opažam, da bo težka...

tycoon2 je napisal(a):

 Eden od mojih zaposlenih poišče nekaj takšnih, ki so najbolj potrebni pomoči in potem skupaj izberemo, komu od njih bomo pomagali... včasih se odločimo, kar za vse.

 
Komplimenti.

Ko vzoren ucitelj, bi lahko dal svoj stroskovnik, ja, ga opremil s kontaktnimi podatki za dodatna preverjanje itd. Saj ves, da nam pomagas, da bomo imeli cimbolj realno sliko, saj nocemo biti ne naivni optimisti in ne zatezeni pesimisti; da bomo uspesno lovili ribe na ustrezni globini.

A nisi kot altruist  svojim najemnikom (ki so precej verjetno potrebni pomoci, vsaj bolj kot ti razlike v najemnini), letos ze zvisal najemnino ;) In namesto normalnih 100k€ potem zdaj zasluzis 110k€ iz najemnin, kar mora predstavljati zate osebno (ki jo menda porabis za zasebno potrosnjo) veliko razliko :)

Heh, ne vem tocno, ce se kaj obremenjujes s svojo karmo, ampak zaenkrat se moras veliko bolj potruditi, se sploh, ce se samo spomnimo, koga zagovarjas na forumu in s kaksnimi argumenti in pod kaksnimi razlicnimi vzdevki... ;)

PS: Lahko ti poiscem zgodovino - tvoje sporocilo, ko si jasno napisal, da si prisel do cenejse parcele zaradi novinarjev in forumasev... Zdaj ne vem, a imas vedno selektiven spomin, ti ga lahko poskusim osveziti s tvojimi konkretnimi citati :)

PPS: Ja, scitenje investicije je bilo malo prevec ohlapno receno; mislim, da si tukaj, da se kot domnevno bogat izzivljas nad sirotinjo, ki se ne bi rada zapufala za eno betonsko kletko v LJ za vse zivljenje... Ja ja.

dalex je napisal(a):

Lahko ti poiscem zgodovino tvojo sporocilo, ko si jasno napisal, da si prisel do cenejse parcele zaradi novinarjev in forumasev... 

In kaj je s tem narobe? A bi bil večji altruist, če bi jo drago plačal?

To je v kontekstu, da imajo novinarji in forumasi morda vseeno nekak vpliv nate.

Zdaj pa, prosim, se osredotoci na bistvo sporocila, ne na obrobne detajle. Predvsem je zanimiva tisto tvoje pomaganje glede stroskovnika in zvisevanja najemnine ubogim najemnikom.

Aha, ze vidim, da ne bos odgovoril :)

Maks2Melisa je napisal(a):
ma dej no dej...

prej si jamral da nimaš 300 000 eurčkov na računu, zdej klobasaš o milijonih... verjetno sposojenih.

Bistvo premožnosti je da nimaš dolgov in želja večjih od dohodkov.

Ti očitno ne boš premožen prav kmalu, sploh glede na to kar klobasaš in dokler ne boš imel 40-50 zaposlenih in ene 5 milj dolgov...

Za razliko od tebe sem jaz premožna s svojim zelo skromnim premoženjem in si ne domišljam da rabim milijone za to.

Tale mi je prav všeč:

 " Bogat si takrat, ko ne rabiš delati in začenjati novih poslov, ampak to delajo drugi ljudje za tvoj interes. Takrat je tvoje premoženje  neodvisno od tvojega dela in takrat si dejansko bogat. Dokler rabiš delati zato da ohranjaš ali da ti raste vrednost premoženmja nisi bogat."

.. potem so pa vsi klošarji, socialci, totalni bogatuni..

No, sej to je pravzaprav res, če si uspešno zaključil študij na filo faksu, smer filozofija....

 Glej ženska ... beri kar piše in si ne zmišljuj. Nikoli nisem rekel da nimam 300 jurčkov na računu niti nisem rekel da imam miljon ali nekaj njih. Rekel sem edino da jih imam 300 premalo. To lahko rečeš če jih imaš na računu 100, 300 ali pa 10 mio. PA rkel sem da imam kako firmico ali dve. Stanja svojega računa pa nisem ravno razkrival. Tako da beri točno to kar piše in nič več in nič manj. 
 Pa ja, prava đekica si s 300 jurčki. Eto vsaka čast. Občodujem te. Res si uspešana, pametna in sposobna da ti je  uspelo prihraniti ali kakorkoli že dobiti 300 jurčkov. Vsak čast.   

dalex je napisal(a):

PPS: Ja, scitenje investicije je bilo malo prevec ohlapno receno; mislim, da si tukaj, da se kot domnevno bogat izzivljas nad sirotinjo, ki se ne bi rada zapufala za eno betonsko kletko v LJ za vse zivljenje... Ja ja.

 Neugoden si s tem dopisovanjem stari, ampak spet nimaš prav... nikoli se nisem izživljal nad sirotinjo... me pa moti, če nekdo, ki nima za burek drugim soli pamet in jim razlaga, kako do premoženja.

tycoon2 je napisal(a):

 Bravo stari! Resno mislim... ponavadi se v marsičem ne strinjam s tabo, ampak tukaj imaš kar prav ;)

 
the same way of thinking; sam strategijo imata različno.
-lahko bi rekel da je en v longu drug pa short; kdo ima prav bo pa pokazal čas.

dalex je napisal(a):

Zdaj pa, prosim, se osredotoci na bistvo sporocila, ne na obrobne detajle. Predvsem je zanimiva tisto tvoje pomaganje glede stroskovnika in zvisevanja najemnine ubogim najemnikom.

Moji najemniki so večinoma firme in niso ravno uboge ;)  Predvsem moram pa skrbet za dobiček svoje firme... brez njega ni plač za moje zaposlene in konec koncev tudi dobrodelnosti ne...

Ok, greva po tockah, vem, da se bos izognil odgovorom, pa vseeno :)

1.
A ti je kdo tukaj dajal investicijske nasvete? Ce ti je, se opravicujem, ampak to je, navadno precej formalna zadeva. In niti priblizno se jaz ne bi ukvarjal s kom taksnim, ki na forumu trosi neumnosti, se posebej, ce za burek nima. No, morda zelis povedati, da so cene v Sloveniji povsem realne - le zakaj potem drzava odkupuje nepremicnine po precej nizjih cenah od trznih?

2.
Kako je s tvojim stroskovnikom? Ali ga bos delil z nami in novinarji?

3.
Kako je s tvojim altruizmom do ubogih najemnikov (a med njimi poisces tiste, ki so delezni vase pomoci)?

PS: Se ti opravicujem tudi za dopisovanje, tipkam dokaj hitro, ne ljubi se mi preverjati, kaj napisem (vcasih tudi napisem kaj odvec), in zato popravim, ko vidim cel thread. Evo, zdaj se bom poskusal vzdrzati.

Inside je napisal(a):

Verjetno jim nato več ukradeš kot si jim pred tem dal ampak vseeno je to pohvalno.

 
No ja, če izstaviš račun in ti ga nekdo plača s tem ni nič narobe. Dejstvo je, da denar teži od neumnejših k pametnejšim; ima neko gravitacijsko afiniteto do večje mase.

Inside je napisal(a):

Verjetno jim nato več ukradeš kot si jim pred tem dal ampak vseeno je to pohvalno.

 Ne vem sicer na kaj ciljaš, ampak tudi, če bi bil to moj namen (pa ni) bi tistim, ki jim pomagam težko sploh kaj ukradel...

hostamox je napisal(a):

 
No ja, če izstaviš račun in ti ga nekdo plača s tem ni nič narobe. Dejstvo je, da denar teži od neumnejših k pametnejšim ; ima neko gravitacijsko afiniteto do večje mase.

 V bistvu denar dela denar. Če imač 100 mio je veliko lažje zaslužiti 1 mio, kot revežu ki nima nič 1 k EUR. 
Zato če imaš denar in sprašuješ za nasvete kam vlagati (tipičen primer Maks2Melisa), je to že en znak da ga ne boš imel dolgo.  

dalex je napisal(a):
Ok, greva po tockah, vem, da se bos izognil odgovorom, pa vseeno :)

1.
A ti je kdo tukaj dajal investicijske nasvete? Ce ti je, se opravicujem, ampak to je, navadno precej formalna zadeva. In niti priblizno se jaz ne bi ukvarjal s kom taksnim, ki na forumu trosi neumnosti, se posebej, ce za burek nima. No, morda zelis povedati, da so cene v Sloveniji povsem realne - le zakaj potem drzava odkupuje nepremicnine po precej nizjih cenah od trznih?

2.
Kako je s tvojim stroskovnikom? Ali ga bos delil z nami in novinarji?

3.
Kako je s tvojim altruizmom do ubogih najemnikov (a med njimi poisces tiste, ki so delezni vase pomoci)?

PS: Se ti opravicujem tudi za dopisovanje, tipkam dokaj hitro, ne ljubi se mi preverjati, kaj napisem (vcasih tudi napisem kaj odvec), in zato popravim, ko vidim cel thread. Evo, zdaj se bom poskusal vzdrzati.

 
1. Tudi če bi, jih verjetno ne bi upošteval... Država je tudi v preteklosti odkupovala nepremičnine po nižjih cenah od tržnih.

2. Ne.

3. Na to vprašanje sem že odgovoril dva posta višje.

Dthor je napisal(a):

 V bistvu denar dela denar. Če imač 100 mio je veliko lažje zaslužiti 1 mio 

Pa veliko lažje zgubit... samo denar še ne dela denarja.

1. Se sploh v casu, ko niso sle vprodaj, da bi resile razne Vegrade itd.? Zakaj je potrebno Vegrad resevati, ce pa mu gre vse v redu in nepremicnine nikakor ne padajo za vec kot nekaj %? In cemu drzava daje jamstva (300M€) za nepremicninske kredite, namesto, da odkupi vse nepremicnine (koliko je sploh na trgu zaloge novogradenj) ;)

2. Zakaj ne? A ti ves, koliko rib bi lahko potem ujeli? Na tone! Sami! Boljse lekcije ne mores dati :) Le zakaj ne das, to bilo pravo razodetje ;) A noces tako altruisticen biti, noces razsvetliti cele forumske in novinarske srenje? In se kaksne? Le zakaj tak dobrotnik, kot si ti, noce objaviti resnicnih podatkov?

3. Torej hoces reci, da so najemnine poslovnih prostor zrasle, ker so cene poslovnih prostor padle? Grem kar iskat clanek, da bos premislil o svojih odgovorih :)

Altruist, haha :)

dalex je napisal(a):
Zakaj je potrebno Vegrad resevati, ce pa mu gre vse v redu in nepremicnine nikakor ne padajo za vec kot nekaj %? In cemu drzava daje jamstva (300M€) za nepremicninske kredite, namesto, da odkupi vse nepremicnine (koliko je sploh na trgu zaloge novogradenj) ;)

 Ti si specialist za zastavljanje nemogočih vprašanj ;)  Ne vem zakaj tega ne vprašaš Jankoviča... vsak prvi torek v mesecu imaš to možnost.

1.
Menda je vzrok znanstvo med Hildo, Jankovicem in njegovimi sinovi; in skupnimi projekti, ki jih imajo v mislih. Torej tezko govorimo tem, da so cene realne ;) Nimam casa po LJ hodit (je meni diametralno od dejanskih tock interesa;), morda se bo spomnil kdo drug, ki je blizje. A ni bila neka preiskava o korupciji glede teh nakupov?

2.
Kaj je s tvojim strokovnim stroskovnikom? A ti ne gre za to, da ljudje postanejo bolj pametni, da jih naucis loviti ribe? Malo ljudem se razlozi, kaksne ribe je potrebno loviti, da ne ulovijo strupenih; potem je tvoje lekcije hitro konec ;)

3.
Kako je glede poslovnih nepremicnin, a se kar vztrajas ali naj grem iskat statistiko o poslovnih nepremicninah - ker menda privijas samo poslovne najemnike, zasebnih sirotinj pa nimas :)

4.
Ti, nekaj sem nasel... Kaj je potem dejanska razlika v ceni med MS in LJ in Grazem, Dunajem, Berlinom (kje bodo boljse prenesli globoko krizo - na dezeli ali v mestu?) Kaj pa glede MB ?

PS: Oprosti, spet sem popravljal.

dalex je napisal(a):

kje bodo boljse prenesli globoko krizo - na dezeli ali v mestu?

 Pa ja ne misliš, da bo v Murski Soboti več delovnih mest in manj socialnih problemov zaradi krize, kot v Ljubljani?

Kaj pa na Dunaju in v Berlinu? Saj res, kaj pa v MB?

V MS bodo naceloma prosperirali kmetje, vsaj ce se bodo uspesno branili nasilnih in lacnih mescanov ;)

PS: Sem napisal, da sem popravljal, torej sem imel nek vzrok; to je vkljucevanje boljsih mest od Ljubljane z nizjimi cenami nepremicnin ;)

PPS: Tvojih konkretnih odgovorov pa ne bo, a ne? Sem zelo dobro vedel, da lazes, da si altruist :) Ne dajes dobrega obcutka, res da ne, ampak taksnega, ful arogantnega in vsemogocnega :)

Ni "boljših" ali "slabših" mest... v nekatera ljudje pač bolj rinejo (večinoma zaradi služb in posla) in zato imajo ponavadi tam tudi višje cene nepremičnin... sploh pa nihče nikogar ne sili v Ljubljano... vsak gre lahko živet v Mursko Soboto, Maribor, Graz, Dunaj, ali kamor mu pač paše.

Torej je cena nepremicnin v mestu samo percepcija ljudi, da je nekaj toliko in toliko vredno, ali kaj, ceprav so vsi povezani stroski precej nizji od drobnoprodajne cene na trgu? In ceprav drzava posega na trg, da drzi cene gor (in ne dol)?

Se temu potem rece realne cene, sploh ob primerjavi z nekdanjim vedenjem kupcev v drugih mestih?

Si res altruist ali si samo vest tolazis (oz. lazes tudi sam sebi)? Tistih kljucnih stvari, ki bi razodele tvoje znacaj v celoti, kar ne bos storil :))

PS: Oprosti, spet sem popravljal, saj vidis :)

dalex je napisal(a):
Torej je cena nepremicnin v mestu samo percepcija ljudi, da je nekaj toliko in toliko vredno, ali kaj, ceprav so vsi povezani stroski precej nizji od drobnoprodajne cene na trgu?

 
Saj v tem je stvar... večina povezanih stroškov je v Ljubljani višjih, kot v Murski Soboti ali Mariboru. Zakaj misliš, da firma, ki v Mariboru gradi stanovanja po 900€/m2 tega ne naredi še v Ljubljani?

Tycoon, ja nastej povezane realne stroske, to ti pisem ves cas :))

Ocitno so stroski v LJ proti MB za 2000-3000€/m2 ;))

Ti pa kar noces napisati realnega stroskovnika, samo se izmikas tule, in meni dopovedujes, kako hoces vsem pomagati :)))

PS: Po kaksni ceni se prodajajo nepremicnine v LJ zadnji cas? Menda je trg umrl ali kaj; oz. bi brez umetnega dihanja s strani drzave :))

PPS: Baje nepremicnine rastejo na Kitajskem fulll... Le zakaj prav zdaj? :))

dalex je napisal(a):
Tycoon, ja nastej povezane realne stroske, to ti pisem ves cas :))

Ocitno so stroski v LJ proti MB za 2000-3000€/m2 ;))

Ti pa kar noces napisati realnega stroskovnika, samo se izmikas tule, in meni dopovedujes, kako hoces vsem pomagati :)))

PS: Po kaksni ceni se prodajajo nepremicnine v LJ zadnji cas? Menda je trg umrl ali kaj; oz. bi brez umetnega dihanja s strani drzave :))

 Vsak projekt se razlikuje, zato je skoraj nemogoče podat enotno ceno, ampak bom vseeno poskusil narest izračun za Ljubljano, da ne boš rekel, da se izmikam:

Faktor pozidljivosti za zemljišča namenjena stanovanjski gradnji je praviloma 1,2 kar pomeni, da lahko na 10.000m2 velikem zemljišču zgradiš cca 12.000m2 bruto, oziroma 8.400m2 neto stanovanjskih površin, če upoštevamo, da neto stanovanjska površina ponavadi znaša približno 70% bruto površine. Ob ceni 600 - 800€ za m2 zemljišča, pomeni to 714 - 952€ na vsak m2 neto stanovanjske površine.

Cena GOI je približno 800 € na bruto m2, se pravi cca 1144 € neto.

Komunalni prispevek znaša cca 150€ na m2, projektiranje in nadzor podobno (oboje cca 3 - 4% od investicije). Če vse sešteješ si že na 2.158 - 2.396€/m2 brez stroškov financiranja in prodaje (recimo da je oboje 5%)... dodaj še investitorjevo maržo (recimo 20%) in DDV in si že preko 3.000€/m2... brez kakršnihkoli nepredvidenih stroškov...