bc123a je napisal(a):


Kje je sedaj jz? Panicno isce svojo posojilno pogodbo?

Saj baje banke "srecnezem" s TOM ravno te dni posiljajo obvestila o novih anuitetah.

Slak je pa res srečnež.
Tem za Trenja mu nikakor ne bo zmanjkalo :-)))

(Čakam na Forex press ;-)))

bc123a je napisal(a):


Dokazi? Samo racunati moras znati, pa se za to obstajajo kalkulatorji.

Dajmo najprej po inzenirsko, cez palec, da bo enostavneje, vzamemo okrogle zneske in skrajne zneske obresti.

Sposodis si 100.000 EUR za 10 let.

Scenarij 1: obrestna mera je 1%
Scenarij 2: obrestna mera je 10%

V prvem primeru moras odplacati skupaj (vse to je zelo priblizno izracunano):

glavnico 100.000 EUR, recimo da vsako leto odplacas 1/10 glavnice.
za prvo leto: 1% obresti na 100.000 EUR, kar je 1000 EUR po scenariju 1, in 10%, 10.000 EUR po scenariju 2.
za drugo leto: 1% obresti na 90.000 EUR, to je 900 EUR oziroma po drugem scenariju, 9000 EUR.
in tako naprej.

Po prvem scenariju torej skupaj odplacas 100.000+1000+900+800+700+.... EUR = 105500
Po drugem scenariju pa 100.000 + 9000 + 8000 + 7000 + 6000 + ... EUR = 155000 EUR

Vidis razliko? 50% cez palec.

Ce hoces, da je anuiteta kolikor toliko enakomerna, moras najprej odplacevati predvsem obresti, pa bistveno manj glavnice, sicer bi anuiteta bila na zacetku gromozanska. Ta izracun je bistveno bolj zapleten, zato ti ga naredi prirocen kalkulator:

http://www.jeacle.ie/mortgage/

Vnesi not obrestno mero 4% (TOM+2% lani aprila)
Vnesi not 100.000 EUR
Vnesi not 15 let.

In poglej anuiteto.

Potem pa vnesi not obrestno mero 10% (TOM+2 letos aprila) in opazuj kam se pomakne anuiteta.

 
Bluziš! Pa še zavajaš zraven... Rekel si da se je od lanskega aprila do letošnjega obrok kreditom vezanim na TOM zvišal za 45%, kar je debela laž!

TOM je bil lani marca 2,46%, letos marca pa 6,07%. Se pravi da je znašala obrestna mera TOM+2% lani 4,46%, letos pa 8,07%. Zdej pa izračun obroka za 100.000 € kredita na 10 let:

1034,46 € po 4,46% obrestni meri

in

1216,98 € po 8,07% obrestni meri



Pa še na 15 let:

762,95 €

in

959,70 €


To bi bila pri 10 letni dobi odplačevanja približno 17% in pri 15 letni približno 26% razlika v obroku, med lani in letos najetim kreditom, čeprav je izračun samo hipotetičen, ker se TOM že nekaj časa ne uporablja več...

In kje je zdaj tvojih 45% razlike v obroku... In kdo zdaj blefira (tele mamino)? 

0902ISXdX je napisal(a):


Slak je pa res srečnež.
Tem za Trenja mu nikakor ne bo zmanjkalo :-)))

(Čakam na Forex press ;-)))

Foter ima se za 3 leta kredita na TOM, anuiteta skocila za 10%, pa hoce od banke tocen izracun, ker misli, da je napaka. Ceprav sem mu cez palec izracunal podoben efekt, ko sem nasel tabelico za TOM.

Tako sem tudi zvedel za ta naravnost blazen skok TOMa.

jz, javi se. v skrbeh smo zate!

Bob je napisal(a):


pravi 25 let, cca.1250 eurov, na švicarja seveda.

Bob a imaš ti veliko prijateljev?
Ker take stvari bodo tudi tebe "pljusknile", you know what I mean?

P: že rešujem enega svojega :-/

jz321 je napisal(a):


Bluziš! Pa še zavajaš zraven... Rekel si da se je od lanskega aprila do letošnjega obrok kreditom vezanim na TOM zvišal za 45%, kar je debela laž!

TOM je bil lani marca 2,46%, letos marca pa 6,07%. Se pravi da je znašala obrestna mera TOM+2% lani 4,46%, letos pa 8,07%. Zdej pa izračun obroka za 100.000 € kredita na 10 let:

Zakaj ne vzames aprila, ki da bistveno slabso sliko?

TOM se se kako uporablja pri vseh tistih, ki ze imajo kredite. Recimo preko posojil stanovanjskega sklada, ce se ne motim.

Plus so baje banke spet zacele ponujati kredite na TOM, ceprav ne vem kdaj in kako (mogoce kdo drug ve kaj vec).

Moj izracun je bil priblizno pravilen , ti si pa s svojim sfalil, koliko, ene 800% ? (si rekel da se anuiteta zvisa za 4%)

OUCH! Ce je to najvecja financna odlocitev posameznika v zivljenju je to kar huda napaka, se ti ne zdi?

In, ce pustimo TOM ob strani (gre za skok, ki bo hudo prizadel marsikoga, pa mogoce se vsi ne vejo!), kakrsnakoli obrestna mera, ki je zrasla iz blazno nizkih iz casov na vrhu balona do sedanjih povzroci podoben efekt. TOM je samo najbolj zblaznel (argument tistim ki recejo "pa saj obresti NIKOLI ne bodo TAKO visoke).

Ob ustrezni kombinaciji faktorjev se lahko zgodi podobno z euriborjem, liborjem...

0902ISXdX je napisal(a):


Bob a imaš ti veliko prijateljev?
Ker take stvari bodo tudi tebe "pljusknile", you know what I mean?

P: že rešujem enega svojega :-/

ni moj prijatelj. moji prijatelji pijejo pivo in opazujejo lepa dekleta.:)

Bob je napisal(a):


ni moj prijatelj. moji prijatelji pijejo pivo in opazujejo lepa dekleta.:)

ah, spregledal sem, da je šlo za znanca ;-)

Fantje, pazite to:

Zaradi povišanja evrskih obrestnih mer (EURIBOR), katerih vrednosti so bile nekaj let zgodovinsko nizke, je zdaj najemanje posojil prek sheme, ki je vezana na temeljno obrestno mero (TOM), postalo spet zelo konkurenčno.


Svetovalnica Financ, 18. JANUARJA 2007!

https://www.finance.si/172906

Ja, Slak bo imel dosti stofa za oddajo.

bc123a je napisal(a):

Moj izracun je bil priblizno pravilen , ti si pa s svojim sfalil, koliko, ene 800% ? (si rekel da se anuiteta zvisa za 4%)

OUCH! Ce je to najvecja financna odlocitev posameznika v zivljenju je to kar huda napaka, se ti ne zdi?

Tvoj izračun je bil priblizno pravilen??  Za koga že? Za tiste ki nimajo pojma in nasedajo na tvoje provokacije o 45% povišanju obroka?

Dal si primer za kredit vzet lani aprila in za njih se itak ni uporabljal TOM ampak Euribor... Euribor je lani aprila znašal 4%, letos pa 4,73%... Kdo od naju zdaj bolj blefira (tele mamino)?

jz321 je napisal(a):

Tvoj izračun je bil priblizno pravilen??  Za koga že? Za tiste ki nimajo pojma in nasedajo na tvoje provokacije o 45% povišanju obroka?

Dal si primer za kredit vzet lani aprila in za njih se itak ni uporabljal TOM ampak Euribor... Euribor je lani aprila znašal 4%, letos pa 4,73%... Kdo od naju zdaj bolj blefira (tele mamino)?

 
Čak,čak zdej ti mal. Lani aprila ljudje SO imeli TOM kredite. In letos aprila ljudje IMAJO TOM kredite. Ravno tako kot so imeli EURIBOR, LIBOR CHF.... Vprašal si pokaži kredit, katerega obrok se je povečal za 45% in pokazali so ti ga. Kaj zdej bluziš in se delaš še večjega tepca ?

jz321 je napisal(a):

Tvoj izračun je bil priblizno pravilen?? Za koga že? Za tiste ki nimajo pojma in nasedajo na tvoje provokacije o 45% povišanju obroka?

Dal si primer za kredit vzet lani aprila in za njih se itak ni uporabljal TOM ampak Euribor... Euribor je lani aprila znašal 4%, letos pa 4,73%... Kdo od naju zdaj bolj blefira (tele mamino)?

1. MOJ IZRACUN JE ZA MOJE PODATKE (APRIL->APRIL) TOCEN.

2. Za kredite se uporablja Euribor, Libor ali TOM. Odvisno, kaj vzames. Oziroma kaj ti banka ponudi. TOM je ze znorel. Za ostale *borje nimam kristalne krogle.

3. Ne vemo, kaj se bo zgodilo z euriborjem ali liborjem, verjemi pa da tisti, ki jim je anuiteta sla gor za nekaj deset % verjetno hudo pisano gledajo. Morda kdo premisljuje o prodaji nepremicnine?

4. Kredite s TOM so banke ponujale se lani januarja, in najetje kredita so "svetovale" tudi finance v svoji rubriki z nasveti. Lani januarja.

5. Kaj mislis naredi s tvojimi racunicami o nori rasti cen stanovanj dejstvo, da so nekateri krediti nekaj deset procentov drazji?

6. Kaj mislis naredi s tvojimi izracuni o nori rasti to, da ob taksnem skoku morda kar nekaj ljudi ne bo moglo odplacevati kredita?

Ne bom zleht.

fastriff je napisal(a):


Čak,čak zdej ti mal. Lani aprila ljudje SO imeli TOM kredite. In letos aprila ljudje IMAJO TOM kredite.

Jezus, niti pomislil nisem, da se clovek morda ne zaveda da TOM pomeni da gre za variabilno obrestno mero.

Torej, da se anuiteta spreminja ves cas trajanja kredita.

Baje ljudje, ki zivijo v velikih lepih, svetlih (in odplacanih) hisah, imajo najblazje oblike bolezni pomanjkanja denarja... Bi bilo vredno poskusiti to 'terapijo', a ne?

Tudi, če bi bil to nek mednarodni forum in bi se pisalo v angleščini, bi bilo takoj videti, da ste Slovenci. Kajti slovenska zavist in škodoželjnost ne pozna meja.

fastriff je napisal(a):

 
Čak,čak zdej ti mal. Lani aprila ljudje SO imeli TOM kredite. In letos aprila ljudje IMAJO TOM kredite. Ravno tako kot so imeli EURIBOR, LIBOR CHF.... Vprašal si pokaži kredit, katerega obrok se je povečal za 45% in pokazali so ti ga. Kaj zdej bluziš in se delaš še večjega tepca ?

 
Bluzim? Delam tepca? Mogoče pa ne govorim v tri dni, tako kot večina tukaj "zbranih" modelov...
 
Bc123a je napisal tole:

Dajmo en kviz:

Imate kredit za 100.000 EUR, vezan na TOM+2%, za dobo 15 let.

Koliko se je od lanskega aprila, ko ste kredit vzeli , povecal obrok do aprila letos?

a) za priblizno 5%
b) za priblizno 10%
c) za priblizno 25%
d) za priblizno 50%
e) za priblizno 100%

 

Fuck, ma kaj plozas nekaj, jaz sem dal tisto repliko XDX, ker navaja, da je pomozna banka za ljudi, ki so premalo natancno skalkulirali. Ne vem, kako se temu uceno rece, ampak neka mesanica sarkazma, ironije in cinizma.

NIsem nikdar rekel, da sem Mati Tereza, ampak po nemarnem me pa ne obdolzuj, kajti ne spomnim se, da bi midva skupaj krave pasla ;)

jz321 je napisal(a):

Imate kredit za 100.000 EUR, vezan na TOM+2%, za dobo 15 let.

Koliko se je od lanskega aprila, ko ste kredit vzeli , povecal obrok do aprila letos?

a) za priblizno 5%
b) za priblizno 10%
c) za priblizno 25%
d) za priblizno 50%
e) za priblizno 100%

Pravilen odgovor je d), priblizno 50%

Cesa tu ne razumes?

Tudi ce bi kdo rekel c), bi mu priznal, saj sam nisem racunal tako natacno ... gre za preprosto razumevanje tega, da to, da obr. mera zraste za 6 odstotnih tock, povzroci da lahko anuiteta zraste za NEKAJ DESET procentov.

Tega pa ti nisi razumel (poglej svoje poste prej, saj si, ko smo ti pokazali tabelo za TOM govoril o povecanju za 4% in primerjavi s stanovanji ki so zrasla za ne vem, 10% ali 15% ali kaj si ze rekel).

Sedaj brez potrebe delas budalo.

Ce sem se zloben: saj nisi podpisal nic taksnega banki, kar ne bi razumel?

JZ zdaj isce vejice, na katere lahko celo trzno teorijo s krediti razbije. Pravi namrec, kdo je vzel lanskega aprila kredit, pri cemer hoce dopovedati, da prav veliko ljudi s TOM ni bilo, da so lani aprila startali s kreditom. To je, domnevam, njegovo izhodisce.

dalex je napisal(a):
JZ zdaj isce vejice, na katere lahko celo trzno teorijo s krediti razbije. Pravi namrec, kdo je vzel lanskega aprila kredit, pri cemer hoce dopovedati, da prav veliko ljudi s TOM ni bilo. To je, domnevam, njegovo izhodisce.

Glede na to, da so ratali ti krediti popularni v zacetku lanskega leta (glej tisti clanek iz Financ, ki sem ga prilepil) je cisto mozno, da je takrat precej ljudi izbralo TOM. Tako kot v svetovalnici pise, ker je bil euribor visok, tom pa nizek...

Ampak to ni poanta. Poanta je, da je ena linija kreditov ze padla. In v to kategorijo spada ogromno tistih, ki so vzeli kredit preko stanovanjske sheme. Vecina jih je sicer vzela kredit, ko so bile cene nizje in tudi taksnega procenta vrednosti pri slovenskih bankah verjetno niso mogli zastaviti, kot si ga lahko z liborjem/euriborjem pri tuji konkurenci.

Ne vem kako lahko nekdo pripoveduje nepremicninske pravljice, ce vemo da se je ravno podrl en velik steber poceni kreditiranja... za dva pa nimamo pojma, kako dolgo bosta zdrzala?

bc123a je napisal(a):

Ce sem se zloben: saj nisi podpisal nic taksnega banki, kar ne bi razumel?

Nisem, ne skrbi ;)

In če sem še jaz malo zloben: glede na to, da jabolko ne pade daleč od drevesa in da zdaj tukaj p.zdiš... a si mogoče ti (tako kot tvoj foter)?

OK, drugič bom napisal KSZ - ker si zadnji.

Nikjer ni bilo nobenega obtoževanja. Tale vaša ""mesanica sarkazma, ironije in cinizma "" se mi zdi zelo podobna, no ja... vstavi besedo sam.

Krav verjetno res nisva skupaj pasla. Ampak, ker g. dalex mene obravnava kot froca (glej par postov nazaj), nima pravice se karkoli pritoževat ;)