Za razliko od tebe mislim da ni point mojih (nasih) postov to da prerokujemo cene nepremicnin za drugo leto. Koliko sem jaz razumel oz, mene je najbolj zmotilo to, da pises, kako dobra nalozba da so in to v trenutnih casih, ko je za nami ze dobrsen del vzpona. Kje bojo cene cez eno, dve leti, ni v mojih sposobnostih, le zavedati se je treba, da nic ne gre na vekomaj eksponencialno navzgor.

Ok, sprejmem tvoj predlog, tudi tebi srecno in poslovno uspesno ;))

0703Boski je napisal(a):
Za razliko od tebe mislim da ni point mojih (nasih) postov to da prerokujemo cene nepremicnin za drugo leto. Koliko sem jaz razumel oz, mene je najbolj zmotilo to, da pises, kako dobra nalozba da so in to v trenutnih casih, ko je za nami ze dobrsen del vzpona. Kje bojo cene cez eno, dve leti, ni v mojih sposobnostih, le zavedati se je treba, da nic ne gre na vekomaj eksponencialno navzgor.

Ok, sprejmem tvoj predlog, tudi tebi srecno in poslovno uspesno ;))

 
nepremičnine so lahko zelo dobra naložba, ravno tako kot so delnice lahko zelo dobra naložba. še boljša naložba so lahko včasih koruza, nafta, NKBM, ali svinjske polovice. debata vam je popolnoma zbezljala in se skoncentrirala samo na tekmo kdo ima daljšega. ravno tako kot branetove napovedi so nesmiselne tvoje napovedi, da je za nami že dobršen del vzpona. a res, in kako to vemo? govoriš o ZDA, Evropi, Sloveniji? si torej svoje stanovanje prodal in postal najemnik?

Madona ste se razpisali :) To mi je všeč, se kaj naučim in kaj novega izvem.

Nekdo je spraševal ali imam mio € "v žepu" ali le parcelo, kateri vrednost ocenjujem na takšen znesek. Slednje bi lahko rekel da je pravilno oz. ne da jaz to ocenjujem, takšno ponudbo sem dobil in tist ki je to ponudil "čaka" na moj odgovor. Je pa posel zanesljiv, prav tako kupec in denar, ki bi ga dobil.

Parcela je zazidljiva in je v severnoprimorski regiji, tko da glede na cene tamkajšnjega kvadrata zemlje si lahko verjetno predstavljate da kvadratura parcele ni majhna. In kot sem že rekel - ne maram gledat parcele, od katere nimam nič ampak bi jo rad oplemenitil na tak ali drugačen način. Sej pobegnila ne bo nikamor in vzet ti je itak ne more nihče kar tako :) Tko da ravno mudi se ne, nebi pa rad dočakal sivih las, preden bo kaj donosa iz tega.

Pa da vam še jaz zaželim srečno, poslovno uspešno, predvsem pa zdravo leto 2008 vsem skupaj!

lukav je napisal(a):


nepremičnine so lahko zelo dobra naložba, ravno tako kot so delnice lahko zelo dobra naložba. še boljša naložba so lahko včasih koruza, nafta, NKBM, ali svinjske polovice. debata vam je popolnoma zbezljala in se skoncentrirala samo na tekmo kdo ima daljšega. ravno tako kot branetove napovedi so nesmiselne tvoje napovedi, da je za nami že dobršen del vzpona. a res, in kako to vemo? govoriš o ZDA, Evropi, Sloveniji? si torej svoje stanovanje prodal in postal najemnik?

Nekdo je napisal, kaj si mislimo o tem, da bi sedaj vlozil 1 mio EUR v stanovanja za oddajo.

Jaz sem povedal, kaj si mislim. Da je to blesava ideja.

Ni me treba poslusati, sploh ne.

Mislim da je tudi za vsakega, ki se mu oci svetijo ob nepremicninah, koristno, da si razcisti matematiko, ki stoji zadaj.

Leta 1999 je bilo tudi najbolj normalno, da bodo delnice, se posebej tehnoloske, vedno rasle.

In da je daytrading tisto ta pravo, tista stvar s katero si zagotovis (koncno!) dobro zivljenje, in ti ni treba poceti nic vec drugega.

Sedaj, 2007 - horde ljudi, ki bi vsi radi postali nepremicninski investitorji, so dober indikator, da se je treba morda podrocja izogibati.

To ne pomeni da ne bo se naprej raslo, a mene zanima, od kje bo prisel denar.

Pa prosim, ne mi o diplomatih, ki da bodo kupovali stanovanja po 4000 EUR/m2 v ex socialisticnih blokih popisanih z grafiti, kjer se vsakih nekaj dni nekdo poscije v lift, 50% prebivalcev je penzionistov, ki si ne morejo privosciti normalnega vlaganja v obnovo, klosarji ti lahko spijo pred vrati in kradejo se kljucavnice iz kleti.

Carter002 je napisal(a):


Pa da vam še jaz zaželim srečno, poslovno uspešno, predvsem pa zdravo leto 2008 vsem skupaj!

Vzemi cash, ga naloži v obveznice in uživaj v mesečni renti.
Gradnja in biznis ti bo samo živce in zdravje najedalo.

bc123a je napisal(a):



Pa prosim, ne mi o diplomatih, ki da bodo kupovali stanovanja po 4000 EUR/m2 v ex socialisticnih blokih popisanih z grafiti, kjer se vsakih nekaj dni nekdo poscije v lift, 50% prebivalcev je penzionistov, ki si ne morejo privosciti normalnega vlaganja v obnovo, klosarji ti lahko spijo pred vrati in kradejo se kljucavnice iz kleti.

saj ravno o tem govorim. luksuznih nepremičnin praktično ni. zanimanje za njih pa veliko. misliš, da je normalno, da je razmerje med socialističnim blokom in vrhunsko nepremičnino na elitni lokaciji 1:2? pri nas so getovska stanovanja noro draga, elitne stvari pa relativno poceni, saj je elitnih lokacij v ljubljani zelo malo. zato osebno zelo dvomim, da so te zadeve že dosegle vrh.

zakaj sem omenjal veleposlanike? zato, ker za hiše v vukojebini v okolici ljubljane plačujejo med 3 in 5k eurov na mesec in se jim ne zdi drago. te cene bodo verjetno padle, ko boš lahko isto ponudbo dobil v ljubljani, a kot kaže ponudbe ni dovolj ali pa tujcem veliko pomeni sveži zrak.

bc123a je napisal(a):

Sedaj, 2007 - horde ljudi, ki bi vsi radi postali nepremicninski investitorji, so dober indikator, da se je treba morda podrocja izogibati.

Zelo dober indikator, da se je treba izogibati posla nepremcninarja je bil, ko je v oni drugi debati zdravnik omenil moznost odhoda med nepremicninarje.

ps. Barantanje z nepremicninami je eno izmed najbolj crnih poglavij samostojne slovenije, pri cemer mi seveda manjka vpogleda v druge drzave, kjer je po vsej verjetnosti podobno

lukav je napisal(a):


nepremičnine so lahko zelo dobra naložba, ravno tako kot so delnice lahko zelo dobra naložba. še boljša naložba so lahko včasih koruza, nafta, NKBM, ali svinjske polovice. debata vam je popolnoma zbezljala in se skoncentrirala samo na tekmo kdo ima daljšega. ravno tako kot branetove napovedi so nesmiselne tvoje napovedi, da je za nami že dobršen del vzpona. a res, in kako to vemo? govoriš o ZDA, Evropi, Sloveniji? si torej svoje stanovanje prodal in postal najemnik?

ja, to mi je jasno. Z dobršnim delom rasti sem bolj mislil na precejšno rast v preteklosti. Kot verjetno sam veš je vstop na trg v takem času pač riskanten, toliko bolj, ker je nepremičnina bolj slabo likvidna naložba. In risk/reward se mi trenutno ne zdi ravno ok. Saj pravim, ne vem, kje bodo cene v letu, dveh, zgodovina nas pa uči, da je vsaki rasti sledila korekcija, pa dvomim, da je slo trg neka huda specifika.
če me pa že sprašuješ, nimam nepremičnine, ker zaenkrat nisem imel te sreče, da bi kaj podedoval. V teh časih kupiti kaj, je pa prekleto težko, če začenjaš na nuli. Bo pa upam v parih letih kaj več sreče ;)

bc123a je napisal(a):


Nekdo je napisal, kaj si mislimo o tem, da bi sedaj vlozil 1 mio EUR v stanovanja za oddajo.

Jaz sem povedal, kaj si mislim. Da je to blesava ideja.

Ni me treba poslusati, sploh ne.

Mislim da je tudi za vsakega, ki se mu oci svetijo ob nepremicninah, koristno, da si razcisti matematiko, ki stoji zadaj.

Leta 1999 je bilo tudi najbolj normalno, da bodo delnice, se posebej tehnoloske, vedno rasle.

In da je daytrading tisto ta pravo, tista stvar s katero si zagotovis (koncno!) dobro zivljenje, in ti ni treba poceti nic vec drugega.

Sedaj, 2007 - horde ljudi, ki bi vsi radi postali nepremicninski investitorji, so dober indikator, da se je treba morda podrocja izogibati.

To ne pomeni da ne bo se naprej raslo, a mene zanima, od kje bo prisel denar.

Pa prosim, ne mi o diplomatih, ki da bodo kupovali stanovanja po 4000 EUR/m2 v ex socialisticnih blokih popisanih z grafiti, kjer se vsakih nekaj dni nekdo poscije v lift, 50% prebivalcev je penzionistov, ki si ne morejo privosciti normalnega vlaganja v obnovo, klosarji ti lahko spijo pred vrati in kradejo se kljucavnice iz kleti.

 
oddajati stanovanja je dokaj butasto, s tem se strinjam. ravno tako kupovanje tretjerazrednih precenjenih stanovanj v getih Ljubljane. meni se zdi samo problematično, da vas par komadov obračuna z investiranjem v nepremičnine, kot da gre za totalno neumnost.

shevchenko je napisal(a):

Zelo dober indikator, da se je treba izogibati posla nepremcninarja je bil, ko je v oni drugi debati zdravnik omenil moznost odhoda med nepremicninarje.

ps. Barantanje z nepremicninami je eno izmed najbolj crnih poglavij samostojne slovenije, pri cemer mi seveda manjka vpogleda v druge drzave, kjer je po vsej verjetnosti podobno

 
jaz sem prodajal stanovanje, ki ga je kupila zdravnica kot investicijo, češ da bo oddajala študentom. če sem sam naredil kalkulacijo, se mi nikakor ni izšlo, saj je bila cena visoka, najemnine pa nizke. stanovanje je bilo povprečno, v trnovskih blokih.

Teta Francka, ki oglašuje nekaj nepremičnin za oddajanje in s katero nadaljuem debato o najemninah, katero sam omenil tukaj v drugem threadu, mi danes odgovarja na vprašanje, če je nepremičninski agent :


NE, IMAM SVOJE,LAHKO PA BI, A ŠE TO NE ZMOREM.
Z VAMI SE JE RES DOLGOVEZNO POGOVARJAT, ker ne odgovorite na
vprašanja. Zaenkrat je v temu poslu zlata jama.


lp

0703Boski je napisal(a):


ja, to mi je jasno. Z dobršnim delom rasti sem bolj mislil na precejšno rast v preteklosti. Kot verjetno sam veš je vstop na trg v takem času pač riskanten, toliko bolj, ker je nepremičnina bolj slabo likvidna naložba. In risk/reward se mi trenutno ne zdi ravno ok. Saj pravim, ne vem, kje bodo cene v letu, dveh, zgodovina nas pa uči, da je vsaki rasti sledila korekcija, pa dvomim, da je slo trg neka huda specifika.
če me pa že sprašuješ, nimam nepremičnine, ker zaenkrat nisem imel te sreče, da bi kaj podedoval. V teh časih kupiti kaj, je pa prekleto težko, če začenjaš na nuli. Bo pa upam v parih letih kaj več sreče ;)

 
saj jaz se strinjam z vsem naštetim. dejstvo pa je, da nima smisla dajati nekih pavšalnih sodb glede cen. jaz sem mislil, da bodo cene kaj padle že kakšnih 40-50% nazaj :)

Dudek je napisal(a):
Teta Francka, ki oglašuje nekaj nepremičnin za oddajanje in s katero nadaljuem debato o najemninah, katero sam omenil tukaj v drugem threadu, mi danes odgovarja na vprašanje, če je nepremičninski agent :


NE, IMAM SVOJE,LAHKO PA BI, A ŠE TO NE ZMOREM.
Z VAMI SE JE RES DOLGOVEZNO POGOVARJAT, ker ne odgovorite na
vprašanja. Zaenkrat je v temu poslu zlata jama.


lp

 teta francka že ve :)

je pa seveda težko na podlagi enega primera delati neke splošne zaključke. (sodeč po paralelnem threadu, je gospa itak polpismena, predvidevam, da tudi finančno ni ravno carica)

lukav je napisal(a):


oddajati stanovanja je dokaj butasto, s tem se strinjam. ravno tako kupovanje tretjerazrednih precenjenih stanovanj v getih Ljubljane. meni se zdi samo problematično, da vas par komadov obračuna z investiranjem v nepremičnine, kot da gre za totalno neumnost.

Ne gre za totalno neumnost, gre za posel z dolgorocno nekaj procentnim donosom in kratkorocnimi (srednjerocnimi) mocnimi nihanji, samo premozenje pa je ob tem se nelikvidno in nepremicno.

Ce pozabimo da so to ravno nepremicnine, bi ti svetoval nekomu horuk vstop v investiranje v zadeve s taksnimi lastnostmi?

Da ne omenjam da je svetovni nepremicninski bum marsikomu zmesal pamet, najbolj zabavni so ob tem tisti, ki so konkretno spusili na delnicah leta 2000 in so sedaj prepricani da pa to res ne more past, saj gre za otipljive stvari, ne za papirje, in da ljudje morajo nekje ziveti. ah, and they aint makin' anymore land too...

zato me zmrazi ko slisim primerjave kako so nepremicnine bolj donosne od delnic in bom vsakemu taksnemu pumparju poskusil cimvec peska nasipati v kolesa ;)

bc123a je napisal(a):


Ne gre za totalno neumnost, gre za posel z dolgorocno nekaj procentnim donosom in kratkorocnimi (srednjerocnimi) mocnimi nihanji, samo premozenje pa je ob tem se nelikvidno in nepremicno.

Ce pozabimo da so to ravno nepremicnine, bi ti svetoval nekomu horuk vstop v investiranje v zadeve s taksnimi lastnostmi?

Da ne omenjam da je svetovni nepremicninski bum marsikomu zmesal pamet, najbolj zabavni so ob tem tisti, ki so konkretno spusili na delnicah leta 2000 in so sedaj prepricani da pa to res ne more past, saj gre za otipljive stvari, ne za papirje, in da ljudje morajo nekje ziveti. ah, and they aint makin' anymore land too...

zato me zmrazi ko slisim primerjave kako so nepremicnine bolj donosne od delnic in bom vsakemu taksnemu pumparju poskusil cimvec peska nasipati v kolesa ;)

 
horuk vstopa gotovo ne bi svetoval... tisti milijon bi jaz na njegovem mestu dal v depozit, saj se bo z nepremičninami glede na napisano skoraj gotovo opekel. evo, en članek zate :)

 - naredi parcelacijo
 - naredi projekt naselja
 - vaša firma naj naredi prvo fazo gradnje
 - prodaj četrtino parcele (za pet hiš) tistemu za katerega upaš, da bo takoj začel z gradnjo (in uživaj življenje).
 - po izgradnji 5 hiš bo cena preostanka tvoje parcele precej poskočila
-  po moji oceni si iz enega milijona prišel v recimo 2-3 letih do 2 milijončkov.

Dragi bc123a in drugi forumovci, zanima me, če je po tvojem / vašem mnenju tudi tole slaba naložba:
Letos sem v Nemčiji (Stuttgart) kupil enosobno stanovanje. Mimogrede: V primerjavi s Stuttgartom je Ljubljana po vseh kriterijih (urejenost, zelene površine, delovna mesta, infrastruktura, javni promet itd.) ena razsuta vukojebina!.
Stanovanje, ki bi bilo v LJ seveda "superelitno", me je skupaj s vsemi stroški (provizija, davki, prepis, nekaj obnovitvenih del) stalo 59.000 €. Stanovanje oddajam za 340 €, po odbitku vseh stroškov, davkov in po plačilu v rezvervni sklad ostane neto 300 €, letno torej 3600 €. Letni neto donos je torej 6 % + pokrivanje inflacije (saj je rast cene stanovanja vsaj enaka inflaciji).
Glede na vložena sredstva je najemnina precej višja kot v Ljubljani (Nizka donosnost na vložen kapital je pri nepremičninah sicer znak za nepremičninski balon!)

robi35 je napisal(a):
Dragi bc123a in drugi forumovci, zanima me, če je po tvojem / vašem mnenju tudi tole slaba naložba:
Letos sem v Nemčiji (Stuttgart) kupil enosobno stanovanje. Mimogrede: V primerjavi s Stuttgartom je Ljubljana po vseh kriterijih (urejenost, zelene površine, delovna mesta, infrastruktura, javni promet itd.) ena razsuta vukojebina!.
Stanovanje, ki bi bilo v LJ seveda "superelitno", me je skupaj s vsemi stroški (provizija, davki, prepis, nekaj obnovitvenih del) stalo 59.000 €. Stanovanje oddajam za 340 €, po odbitku vseh stroškov, davkov in po plačilu v rezvervni sklad ostane neto 300 €, letno torej 3600 €. Letni neto donos je torej 6 % + pokrivanje inflacije (saj je rast cene stanovanja vsaj enaka inflaciji).
Glede na vložena sredstva je najemnina precej višja kot v Ljubljani (Nizka donosnost na vložen kapital je pri nepremičninah sicer znak za nepremičninski balon!)

Hehe, bere se kot iz vica: "Saj mi ni nič, samo se hvalim.." :)

robi35 je napisal(a):
Dragi bc123a in drugi forumovci, zanima me, če je po tvojem / vašem mnenju tudi tole slaba naložba:
Letos sem v Nemčiji (Stuttgart) kupil enosobno stanovanje. Mimogrede: V primerjavi s Stuttgartom je Ljubljana po vseh kriterijih (urejenost, zelene površine, delovna mesta, infrastruktura, javni promet itd.) ena razsuta vukojebina!.
Stanovanje, ki bi bilo v LJ seveda "superelitno", me je skupaj s vsemi stroški (provizija, davki, prepis, nekaj obnovitvenih del) stalo 59.000 €. Stanovanje oddajam za 340 €, po odbitku vseh stroškov, davkov in po plačilu v rezvervni sklad ostane neto 300 €, letno torej 3600 €. Letni neto donos je torej 6 % + pokrivanje inflacije (saj je rast cene stanovanja vsaj enaka inflaciji).
Glede na vložena sredstva je najemnina precej višja kot v Ljubljani (Nizka donosnost na vložen kapital je pri nepremičninah sicer znak za nepremičninski balon!)

Nemcija na mojem radarju ni oznacena kot drzava z nepremicninskim balonom, razlogov pa je vec, ena od teh je dokaj razsirjeno dolgorocno najemanje stanovanj.

PS. 6% donos je tako cez palec enak dolgorocnemu donosu pri vrednostnih papirjih in ni nic posebno visokega.

Glede donosnosti na kapital kot znaku balona pa moras najprej povedati kaj stejes v donosnost: ti ocitno samo najemnino (ker kolikor razumem stanovanje ne dozivlja obcutne apreciacije), slovenci pa po mojem obcutku ravno obratno: ce se jim cena npr. prazne nepremicnine dviguje po 10% letno, bodo to  lepo zabelezili med donosnost, ceprav po tvoji logiki (ki je dolgorocno bolj pravilna) taksno stanovanje brez najemnikov dela izgubo.

0219K21, če sem sam prepričan v smiselnost neke naložbe, me lahko kljub temu zanima, kaj o tem menijo drugi, se ti ne zdi?

Da sem se malce razpisal o svoji naložbi, ni hvaljenje, temveč ima drug razlog: Prav šokantno je namreč videti, kaj za denar dobiš v LJ in kaj v tujini!
Če v primerjavo cene nepremičinin Ljubljana - Stuttgart poleg običajnih kazalnikov (urejenost sosesk, infrastruktura, javni promet ipd.) vključiš še možnost zaposlitve (Porsche za vogalom, do DaimlerChrysler 20 min.) in življenski standard (povprečna plača 3x višja kot v SLO), potem ena ljubljanska garsonjera, ki recimo stane 90.000 €, ni vredna več kot 30.000 €!

robi35 je napisal(a):

...... Prav šokantno je namreč videti, kaj za denar dobiš v LJ in kaj v tujini! .... ena ljubljanska garsonjera, ki recimo stane 90.000 €, ni vredna več kot 30.000 €!

Morda pa je slovenski nepremičninski trg starih stanovanj podoben arabskemu bazarju. Začetna prodajna cena je visoka, potem pa se zbija navzdol, na koncu pa se prodajalec in kupec zmenita za manj kot eno tretjino začetne cene.

Ne spomnim se, da bi kdo na forumu povedal, da je kupil v Ljubljani garsonjero za 90.000 €. Cene, ki jih objavljajo nepremičninske agencije, so seveda le želje prodajalcev, saj to že dolgo vemo.

robi35 je napisal(a):
0219K21, če sem sam prepričan v smiselnost neke naložbe, me lahko kljub temu zanima, kaj o tem menijo drugi, se ti ne zdi?

Da sem se malce razpisal o svoji naložbi, ni hvaljenje, temveč ima drug razlog: Prav šokantno je namreč videti, kaj za denar dobiš v LJ in kaj v tujini!
Če v primerjavo cene nepremičinin Ljubljana - Stuttgart poleg običajnih kazalnikov (urejenost sosesk, infrastruktura, javni promet ipd.) vključiš še možnost zaposlitve (Porsche za vogalom, do DaimlerChrysler 20 min.) in življenski standard (povprečna plača 3x višja kot v SLO), potem ena ljubljanska garsonjera, ki recimo stane 90.000 €, ni vredna več kot 30.000 €!

Saj, prepričuješ prepričanega. Iskreno, nisem vedel, da so take razmere v Stuttgartu in ti lahko le čestitam na dobri naložbi. Tudi sam prisegam na nepremčnine. Že od igre "Monopoly" naprej.

Bor777 je napisal(a):

Morda pa je slovenski nepremičninski trg starih stanovanj podoben arabskemu bazarju. Začetna prodajna cena je visoka, potem pa se zbija navzdol, na koncu pa se prodajalec in kupec zmenita za manj kot eno tretjino začetne cene. 

Na podlagi nekaj izkušenj v zadnjih 3mesecev bi rekel, da to sploh ne drži. Mislim, da se proda malo, ampak skoraj vse kar se proda ni daleč od tistih začetnih cen. Tudi sam sem dal nekaj ponudb za 10% nižjo ceno od objavljene ( cash takoj ), pa niti enkrat na to nisem dobil povabilo za "nadaljevanje pogajanj".

Rekel bi, da gre za dve vrsti prodajalcev:
1. Tisti, ki vlagajo naprej in nujno rabijo denar od prodane nepremičnine za kupnino druge nepremičnine. Ker je tudi njihova kupna cena precej visoka ne morejo svoje prodajne cene veliko znižat.

2. Tistim, ki ne kupujejo naprej in prodajajo iz drugih razlogov, sodeč po mojih izkušnjah se ne mudi. Nastavijo visoko ceno in čakajo da kakšen kupec zagrabi, oziroma da plima rastočih cen dotakne tudi nihovo ceno in jo  naredi "realno".

lp

V donosnost sicer ne štejem izključno najemnine, saj cene nepremičnin v normalnih trgih in na solidnih lokacijah izkazujejo vsaj zmerno realno rast. V slovenskem primeru pa sem res mislil le na najemnine: Če je letni donos iz najemnine ca. 3% od tržne vrednosti stanovanja, je to dejansko znak za nepremičninski balon. Ob stanju na slovenkem trgu nepremičnin res ne razumem logike, ki jo zagovarja brane40! Po njegovem bo enosobno stanovanje v Šiški čez 10 let blizu 200.000 €!

Dudek je napisal(a):

1. Tisti, ki vlagajo naprej in nujno rabijo denar od prodane nepremičnine za kupnino druge nepremičnine. Ker je tudi njihova kupna cena precej visoka ne morejo svoje prodajne cene veliko znižat.

2. Tistim, ki ne kupujejo naprej in prodajajo iz drugih razlogov, sodeč po mojih izkušnjah se ne mudi. Nastavijo visoko ceno in čakajo da kakšen kupec zagrabi, oziroma da plima rastočih cen dotakne tudi nihovo ceno in jo naredi "realno".

Imaš tudi tiste, ki imajo v lasti večje število enot za prodat (investitorji v novogradnjo), in bi s spuščanjem cene pri enem, posredno vplivali na pocenitev vseh ostalih.

Ampak izgleda, da že vedo kaj delajo. Namreč raje počakajo leto ali dve s praznim neprodanim stanovanjem, kot da bi ceno spustili za 5 ali 10%, čeprav to nekako ni ekonomsko upravičeno, ampak očitno so do sedaj bili oni pametnejši kot tisti, ki smo bolj skeptiki. Kaj bo za naprej mi je pa bolj ali manj vseeno. Nisem na tem trgu prisoten.

jeanmark je napisal(a):



Imaš tudi tiste, ki imajo v lasti večje število enot za prodat (investitorji v novogradnjo), in bi s spuščanjem cene pri enem, posredno vplivali na pocenitev vseh ostalih.

Ampak izgleda, da že vedo kaj delajo. Namreč raje počakajo leto ali dve s praznim neprodanim stanovanjem, kot da bi ceno spustili za 5 ali 10%, čeprav to nekako ni ekonomsko upravičeno, ampak očitno so do sedaj bili oni pametnejši kot tisti, ki smo bolj skeptiki. Kaj bo za naprej mi je pa bolj ali manj vseeno. Nisem na tem trgu prisoten.

whinecountryrealesta...-much.html

0902ISXdX je napisal(a):
Vzemi cash, ga naloži v obveznice in uživaj v mesečni renti.
Gradnja in biznis ti bo samo živce in zdravje najedalo.

pridruzujem se temu lepemu predlogu.

jeanmark je napisal(a):



Imaš tudi tiste, ki imajo v lasti večje število enot za prodat (investitorji v novogradnjo), in bi s spuščanjem cene pri enem, posredno vplivali na pocenitev vseh ostalih.

Ampak izgleda, da že vedo kaj delajo. Namreč raje počakajo leto ali dve s praznim neprodanim stanovanjem, kot da bi ceno spustili za 5 ali 10%, čeprav to nekako ni ekonomsko upravičeno, ampak očitno so do sedaj bili oni pametnejši kot tisti, ki smo bolj skeptiki. Kaj bo za naprej mi je pa bolj ali manj vseeno. Nisem na tem trgu prisoten.

Lepo povedano.
(bluz mode on) Slovenska šola ekonomije, druga vaja.(bluz mode off)
Pozicija: žrtev. :(