po zapisanem doslej, bi ocenil, da si razumen človek (za razliko od tvojih istomnenjskih pajdašev glede nepremičnin), vseeno pa bi "naduto" priporočil, da opraviš še en reality check - naprimer Madon danes govori, da bo na cene v veliki meri vplivala kupna moč prebivalstva, v Omizju, od katerega bo kmalu minilo leto dni, je imel popolnoma druge argumente.

http://www.nnrn.si/J...ka-akcija/< /a>

čist sesulo, tako kot nekateri tu pravite mislim, da se nebo. In ne moremo primerjat našega nepremičninskega trga z ameriškim, tam banke dobijo na 100MRD$ bailout-a da si pol krijejo izgube za zgrešene investicije iz preteklosti in ni čudno, da prodajajo nepremičnine 90% ceneje, glih tolk, da se jih rešijo...pri nas tega ni! Stanovanj na trgu je dovolj in preprosto banke ne bodo dovolile, da se kaj gradi dokler se to ne proda. Gradbena podjetja, ki ne bodo imela dela bodo propadla, zmetala delavce na cesto ali pa se preoblikovala v inžineringe in če bodo dobili delo bodo delali in najemali privatnike če ne pa ne. Samo mislim, da tega zloma ne bomo dočakali. to bi pomenilo, da bi si banke pljuvale v lastno skledo in tudi če zaplenijo nepremičnine...sej gradbinci so tak že pokasirali, ko so jih gradili. ne vem kaj ljudem tukaj ni jasno. In tudi ko bodo padle cene toliko, da bodo Finance svetovale nakup bodo vsi ti ljudje, ki so do sedaj čakali zaradi povpraševanja dvignili ceno, da bomo v par mesecih spet na istem...in spet bodo špekulanti MASTNO profitirali, bolj kot kdajkoli prej. pa nisem ne nepremičninar in tudi si ne iščem stanovanja.

Stari ... nepremicninarjev ne prenese marsikdo. Razlog: Gre za neumne, arogantne, prepotentne osebke, ki mislijo da so vso pamet požrli in da so oni in njihovo področje sploh nekaj zelo posebnega. recimo poglej primere (Madon je pred letom dni trdil da lahko padejo za največ 3 % poglej ga danes. Toš je govoril da kriza nima veze z nepremičninami v sloveniji ... o tem da so v drugem četrtletju 2009 že zaznavali rast poslov in oživljanje trga ( GURS in SURS pravita d ni bilo tako),  itd itd .. primerov je ogromno.) Skratka neverrodostojnost izjav, argumenti, ki so se pokazali kot napačni, zanikanje lastnih izjav, laganje, sprenevadanje, arogantno nastopanje, zavajanje ljudi in potencialnih kupcev  in še kaj... je pač razlogi da ljudje nepremičninarjev ne marajo.Jasno ? Vem da ne . No še bo.

Osebno mislim, da bi bilo dobro, da se nepremičninarjev nazaj ne napada z napovedmi vesoljnega potopa, ker to striktno pomeni zavajanje tudi z vaše strani. Trg se NE bo sesul, kakor vsi jezni tukaj napovedujete.....čredni nagon potem le še bolj zategne ja..ca vsem, ki že tako ali tako oklevajo. Kdo potem zavira prodajo???

Daj argumentiraj zakaj se že sesuti trg NE bo sesul.
Meni 70 ali 80% upad poslov deluje kot sesuti trg. Pot v normalizacijo trga je ena sama, in sicer drastično nižanje cen, kar lahko spodbudi promet. Osnovno šolska logika. Tako da kdo si sesuva trg samemu sebi je jasno. 
Če lahko pripomorem k dodatnemu sesuvanju nepremičninskega trga bom z veseljem sodeloval kolikor bom pač zmogel. In to bom naredil popolnoma zavestno in s svobodno voljo. Tako da če se spomniš načina kako bi mi to lahko uspelo, mi prosim povej.  Seveda mi je povsem jasno da mi kot majhnemu posamezniku ne bo uspelo nikoli narediti toliko škode nepremičninskemu trgu, kot jo uspeva nepremičninarjem samim, ampak karkoli bom lahko pripomogel bom vesel in se bom dobro počutil. Mimogrede ... nimam srca odtegovati jajca komurkoli (če bi to sploh bilo v moji moči) da mu jih potem kak kretenski nepremičninar zategne do konca. Od tod moje veselje, če bom lahko pomagal sesuvati nepremičninski trg. In še zadnjič ... get a life.

abohte je napisal(a):
Je težko nek resen dialog razvijat s tabo, ko imaš zapičeno idejo, da so VSI investitorji, ki so v zadnjem letu gradili stanovanja totalno v podnu. Da niso prodal niti enega stanovanja. Da povprečen Slovenc itak ne more dobit več kredita. Da se bomo itak vsi začel masovno selit na avstrijsko koroško, kjer so cene nepremičnin nižje. Da bo vsak čas itak 20% brezposelnih plače pa bodo padle za vsaj 20% in si ljudje ne bodo mogel privoščit več kredita. Da najemniški trg v LJ itak ne obstaja ipd.

In veš kaj. Če bi vse to držalo se celo strinjam s tabo. Potem bodo cene nepremičnin mogoče res padle za 50%.

 
je bilo obdobje, ko so se cene novogradenj v ljubljani naglo bližale 4k/m2 in to ne na kakšnih luksuznih lokacijah, sedaj se preverjeno dobi, če se pojaviš z gotovino, že marsikatera novogradnja blizu 2k/m2 in nekako dvomim, da smo že blizu dna. me pa malce čudi, da ne priznate, da so cene padle pri večini nepremičnin za vsaj 30% od vrha, kar je zelo lep padec in še vedno padajo.

niso problem le krediti, ki so zagotovo manj dostopni ampak predvsem mrtev trg, kar pomeni, da potencialni kupci ne morejo kupiti novega stanovanja ker starega ne morejo prodati. problem nepremičninarjev je, da je večina kupcev tudi prodajalcev. to se lepo vidi pri jokajočih na lavrici.

Tako nizke cene nepremičnin ne bomo videli nikoli več.

aleksander je napisal(a):
Tako nizke cene nepremičnin ne bomo videli nikoli več.

 Ja ker bodo še precej bolj nizke.

Brez prenapetosti ti bom odgovoril, da se trg ne bo sesul po tvojih željah. Normalno situiranih zaposlenih ljudi je verjetno še vedno večina in danes še vednoi dobijo kredit, a ne? Veliko bolj nas seveda na eni strani motijo bogatejši, ki jih kriza ne zadeva, po drugi strani pa tiste, ki jih je recesija res dotolkla, s pridom uporabljamo za boj proti tem prvim. Če nekdo napoveduje nespremenjeno stanje oziroma celo plus, drugi pa totalen minus to ni konstruktivno in stvari se ne premaknejo z mesta. Dokler bo kupec zahteval nesprejemljiv popust, trgovec pa ponuja smešnega, se pač ne bosta zmenila. Največjo vlogo pri vsem skupaj pa imajo banke in ne kdorkoli drug. verjetno je to tudi jasno, še ne...saj še bo!

Pri jokajočih na Lavrici bo pa še veselo, ko se bo bližal 15. december, ki je  rok za izpolnitev obveznosti po pogodbah. To, da so stara stanovanja končno zgubila na prej predoziranih cenah, ne more biti ravno razlog za posledično cenejšo novogradnjo. Po kateri logiki?? Vsi, ki so prej računali, da bodo na starih nepremičninah zaslužili za novo, naenkrat ne morejo več kupit nvogradnje, so torej planirali nakup brez kreditov??

Dthor je napisal(a):

Stari ... nepremicninarjev ne prenese marsikdo. Razlog: Gre za neumne, arogantne, prepotentne osebke...

 Sploh ne mislim da je Bob edini tukaj, ki izgubi razsodnost kadarkoli beseda nanese na nepremičnine in nepremičninarje ;)  A boš zdaj, ko je več kot očitno, da cene niso visoke samo zaradi nepremičninarjev (ampak tudi zaradi trmastih lastnikov, bank, države.... you name it) svoj gnev razširil še na vse ostale, ki so krivi da še nimaš stanovanja?

Kupci lahko ponudijo toliko, kot lahko zberejo. Glede da smo očitno enotni, da stare luknje niso več vredne suhega zlata in da na tiste, ki nimajo nobene nepremičnine nihče presenetljivo ne računa, se kupci in prodajalci bodisi lahko le ogledujejo še žnj mesecev, ali pa bo nekdo ponudil konkretno znižanje, banka ali investitor, in tako pognal trg. Vsi skupaj pa bi morali, če bi želeli res kej nardit za trg gledat na mlade, ki še nimajo nepremičnin. Ker pa jih precej tudi nima službe, pa naj bodo še študenti ali diplomirani ali SŠ izobraženi, lahko le sanjajo o kreditu ali lastnem stanovanju. Očitno pa je, da vsi računajo oz. računate, da vas bo že država zvlekla, če ne boste mogli prodat al kako?

Ha ... trge se je ŽE sesul. Kako lahko še drugače opišeš sedanje stanje ? Stagnacijo ?Glej stari stvar je taka ... če vidim da stojiš na sredi ceste (in recimo da si slep) in da se ti bliža tovornjak, ti bom rekel (zato ker nisem totalen bastard) :" Čuj ... blliža se tovornja umakni se s ceste. "In če si ti pameten se boš umaknil. Če se pa nočeš umakniti ... sem pa tolko voyerja tudi, da si bom dobil kokice in pivo in opazoval kak te bo tovornjak zgazil. Je pa res da bom vsakmemu, ki bo prišel mimo in ga boš ti pozval naj pride stati k tebi na sredo ceste povedal da to ni pametno ker prihaja tovornjak. Zdaj mi pa povej kdo je večji bastard ... ti ki kličeš folk na cesto, ali jaz ki pravim da se je treba umakniti pred prihajajočim tovornjakom? 

Twinman je napisal(a):
Pri jokajočih na Lavrici bo pa še veselo, ko se bo bližal 15. december, ki je  rok za izpolnitev obveznosti po pogodbah. To, da so stara stanovanja končno zgubila na prej predoziranih cenah, ne more biti ravno razlog za posledično cenejšo novogradnjo. Po kateri logiki?? Vsi, ki so prej računali, da bodo na starih nepremičninah zaslužili za novo, naenkrat ne morejo več kupit nvogradnje, so torej planirali nakup brez kreditov??

 
osnova za noro rast cen je bil dejansko jazbinšek, ki je veliko slovencem predvsem po mestih šenkal stanovanje in zgodba povprečnega slovenca je šla nekako takole, prodam svoje staro in kupim s pomočjo kredita večje in/ali novejše in dokler so se cene starih dvigovale ni bilo problema niti z prodajo novogradenj, nato je prišla finančna kriza, kredita ni bilo več tako lahko dobiti, posledično se je ustavila prodaja starih stanovanj in zato je bilo tudi manj denarja za novogradnje, krizi v finančnem sektorju je sledila kriza v realnem sektorju, zato se je marsikdo zamislil in prodaja se je še poslabšala, začele so padati cene starih stanovanj in tako so postale novogradnje še težje dosegljive. in zdaj smo v fazi, ko je trg mrtev. vendar nepremičninarji za razliko od kupcev prav dolgo ne morejo več financirati svoje obležale investicije. torej je brez kakšnega čudnega posega države razvoj dogodkov dokaj jasen.

abohte je napisal(a):

 1. Zakaj bi to priznal, če uradni podatki kažejo drugače? Sicer že vem tvoj odgovor. Pokazal mi boš eno nepremičnino, katere vrednost se je znižala za 50% in na podlagi poskušal dokazati, da to velja za cel trg. Dont bother i don buy it.

2. Še enkrat. Ne gre pri vseh investitorjih za do konca zapufane osebe, ki jih banke vsak dan gnjavijo. In pri kupcih niso vsi lastniki nepremičnin. Kaj pa tisti, ki je do sedaj živel v najemniškem stanovanju in si kupuje rabljeno stanovanje?

 
uradni podatki zamujajo. tržna cena je cena po kateri lahko stanovanje prodaš in ne tista po kateri ga neuspešno prodajaš. cene novogradenj  so zadnje čase tudi zelo prožne. nimam ne volje ne želje karkoli dokazovati, pozanimaj se pri resnih nepremičninarjih, pa ti bodo povedali približno isto. ja, tudi resni nepremičninarji obstajajo, pajaci tipa tajkun in maričko tu ne štejejo.

hudo malo investitorjev, je gradilo z lasnimi sredsti, torej bo potrebno denar prej ali slej vrniti. bi rekel, da se jim mudi malo bolj, kot najemnikom, ki se jim v času padajočih cen res nikamor ne mudi.

Glej s tabo debatirati je tako kot z zlato ribico. Spomina imaš za 3 minute in se ne spomniš 5 postov nazaj kaj trdiš. 

Recimo v istem tredu najprej tole :
https://forum.finance.si/?rate&m=555710
malce naprej pa tole :
https://forum.finance.si/?rate&m=555996

Zato je tvoje mnenje zame povsem irelevantno in nepomembno. In na podlagi mojih dosedanjih debat s tabo ( za katere mi je pač zelo žal)  trdim da si glup ko točak in da ti ni pomoči. Jebat ga ... v ndaljne debate s tabo pa se ne bom spuščal, ker nočem da me potegneš na svoj nivo in premagaš z izkušnjami.

Jaz bolj mislim da bodo v prihodnje svoj gnev izražali tisti, ki kao imajo svoje stanovanje in 20 ali 30 letno zanko za vratom. 

tycoon2 je napisal(a):

 Sploh ne mislim da je Bob edini tukaj, ki izgubi razsodnost kadarkoli beseda nanese na nepremičnine in nepremičninarje ;)  A boš zdaj, ko je več kot očitno, da cene niso visoke samo zaradi nepremičninarjev (ampak tudi zaradi trmastih lastnikov, bank, države.... you name it) svoj gnev razširil še na vse ostale, ki so krivi da še nimaš stanovanja?

 
tisti, ki bere samo tajkuna, bo mislil, da cene stanovanj ne padajo, da cene nejemnin ne padajo, da v sloveniji ni gospodarske krize...

Dthor je napisal(a):
Jaz bolj mislim da bodo v prihodnje svoj gnev izražali tisti, ki kao imajo svoje stanovanje in 20 ali 30 letno zanko za vratom.

 Glede na to, da verjetno nikoli ne boš med njimi, se nimaš kaj sekirat ;)

Btw, kako pa rečeš 20 ali 30 letnemu plačevanju najemnine?

tycoon2 je napisal(a):

 Glede na to, da verjetno nikoli ne boš med njimi, se nimaš kaj sekirat ;)

Btw, kako pa rečeš 20 ali 30 letnemu plačevanju najemnine?

 Ohranjanje glavnice ? Kar za nepremičnino ravno ne moreš trditi.

Bank je tega strah, kajti potem so one na vrsti......Lep dan.

P.S. čakajo na lepše čase in še kakšen denar od države....

Dthor je napisal(a):

 Ohranjanje glavnice ? 

:))) Tako da imaš denar na banki in kasiraš obresti, ki dolgoročno niti inflacije ne pokrijejo? Čez 20 let ti bo verjetno ostalo ravno za eno pivo ;)

tik-tak---tik-tak---tik-tak---tik-tak .... :))

tycoon2 je napisal(a):

:))) Tako da imaš denar na banki in kasiraš obresti, ki dolgoročno niti inflacije ne pokrijejo? Čez 20 let ti bo verjetno ostalo ravno za eno pivo ;)

 Ne vem ... od lasnkega leta do zdaj sem od obresti dobil nekajkrat več kot je  vrednost najemnine ki jo plačujem. Tako da se mi je v absolutnem znesku glavnica povečala. Kaj pa tebi ? SI povečal število nepremičnin iz 2 na 3 ?

Ej, super primerjava! Pristavi še kakšen stol...

dekss je napisal(a):
tik-tak---tik-tak---tik-tak---tik-tak .... :))

S to tvojo bombo nekaj ne štima, ker že več kot leto dni tiktaka, pa je kar noče in noče raznest ;) 

Bob je napisal(a):

 
imaš prav, ko se bodo razni dvori in kristali prodajali po 1.600/m2, se bodo sosednja socialistična stanovanja na brilejevi ali glinškovi ploščadi po 3.200/m2, zato ker ponosni lastniki starih stanovanj niso v stiski in svoje družinske srebrnine niso pripravljeni prodati pod ceno.

 ROTFL... slovenija je res specifičen trg.

m500012 je napisal(a):
čist sesulo, tako kot nekateri tu pravite mislim, da se nebo. In ne moremo primerjat našega nepremičninskega trga z ameriškim, tam banke dobijo na 100MRD$ bailout-a da si pol krijejo izgube za zgrešene investicije iz preteklosti in ni čudno, da prodajajo nepremičnine 90% ceneje, glih tolk, da se jih rešijo...pri nas tega ni! Stanovanj na trgu je dovolj in preprosto banke ne bodo dovolile, da se kaj gradi dokler se to ne proda. Gradbena podjetja, ki ne bodo imela dela bodo propadla, zmetala delavce na cesto ali pa se preoblikovala v inžineringe in če bodo dobili delo bodo delali in najemali privatnike če ne pa ne. Samo mislim, da tega zloma ne bomo dočakali. to bi pomenilo, da bi si banke pljuvale v lastno skledo in tudi če zaplenijo nepremičnine...sej gradbinci so tak že pokasirali, ko so jih gradili. ne vem kaj ljudem tukaj ni jasno. In tudi ko bodo padle cene toliko, da bodo Finance svetovale nakup bodo vsi ti ljudje, ki so do sedaj čakali zaradi povpraševanja dvignili ceno, da bomo v par mesecih spet na istem...in spet bodo špekulanti MASTNO profitirali, bolj kot kdajkoli prej. pa nisem ne nepremičninar in tudi si ne iščem stanovanja.

 Slovenija je res specifičen trg. LOL.

Dthor je napisal(a):

 Ne vem ... od lasnkega leta do zdaj sem od obresti dobil nekajkrat več kot je  vrednost najemnine ki jo plačujem. Tako da se mi je v absolutnem znesku glavnica povečala. Kaj pa tebi ? SI povečal število nepremičnin iz 2 na 3 ?

 
Meni pa najemnine pokrivajo precejšen del obrokov kredita, kar pomeni, da mi bodo večino nepremičnin kupljenih v zadnjih letih, odplačali najemniki :)

Važno da sva oba zadovoljna ;)