Operativna marža je tisto, kar ostane na koncu... Marmornati saloni so se pa gradili predvsem zaradi razvajenih kupcev.

Bob je napisal(a):

 
kaj se je zgodilo v zadnjih dneh, da si celo ti dojel, da je hudič odnesel šalo? sedaj ti manjka samo še korak do ugotovitve, da lahko imajo v teh razmerah cene nepremičnin in najemnin samo eno smer. da ne bo prav veselo, sem pa že omenil kakšno leto nazaj. a takrat ste se, ti in tebi podobni, samo veselo hahljali.

 
Hahljali so se še letos, pred mesecem ali dvema. Pred letom dni so se krohotali, pred pol leta pa nabijali o 20% letni rasti cen ;-)
(Le kolikšen bo iztržek od najemnin v 2009 press? ;-)))

0902ISXdX je napisal(a):

(Le kolikšen bo iztržek od najemnin v 2009 press? ;-)))

 4 - 5%

Bob je napisal(a):

 
kakšnih argumentov? 15k stane ne največja in ne najboljša počitniška prikolica. za ta denar ne pokriješ niti komunalnih prispevkov. tudi kakšen načrt za gradnjo hiše je potrebno imeti. ne bom nadaljeval, ker z vsakim prismuknjencem se pa res ne mislim pogovarjati.

 
Super, debata se nadaljuje z argumenti. Bravo, odkrili smo še nekaj "balonov" poleg nepremičninskega in to so:
- balon komunalnih prispevkov
- balon načrtov za gradnjo hiš (recimo temu kar balon dokumentacije)
- balon ...

navsezadnje pa le nismo tako prismuknjeni ali ne?

tycoon2 je napisal(a):
Operativna marža je tisto, kar ostane na koncu... Marmornati saloni so se pa gradili predvsem zaradi razvajenih kupcev.

 
Operativna marža mi je nepoznan izraz.
Tisto kar ostane na koncu jaz imenujem dobiček in kakšnega dosegajo ne vem, ker že dolgo nisem pogledal nobene bilance. Vsekakor pa je 5% dobiček za to dejavnost bi rekel kar enornmno previsok, če ga res dosegajo.

tycoon2 je napisal(a):

 4 - 5%

 
4-5% od za 30% zmanjšane osnove je lep minus ;-)

0902ISXdX je napisal(a):

 
4-5% od za 30% zmanjšane osnove je lep minus ;-)

 
Ni, če je osnova še vedno 100% višja, kot ob nakupu ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Ni, če je osnova še vedno 100% višja, kot ob nakupu ;)

 
   Če vrednotiš osnovo za 100% več kot ob nakupu, kljub temu da je zdaj par let starejša, potem to kaže na zelo prenapihnjen balon. 
  

vrocpes je napisal(a):

 
Super, debata se nadaljuje z argumenti. Bravo, odkrili smo še nekaj "balonov" poleg nepremičninskega in to so:
- balon komunalnih prispevkov
- balon načrtov za gradnjo hiš (recimo temu kar balon dokumentacije)
- balon ...

navsezadnje pa le nismo tako prismuknjeni ali ne?

 
 Ti si en balon.
 
:)

Dthor je napisal(a):

 
   Če vrednotiš... 

 Ne vrednotim in ne špekuliram ;)  Sploh sem pa že napisal, da nepremičnin ne kupujem zaradi kapitalskih dobičkov... če so OK, če jih pa ni, se pa tudi ne sekiram preveč.

Dthor je napisal(a):

 
 Ti si en balon.
 
:)

 
Morda. Morda smo pa vsi eni navadni baloni, ki se napihujemo, ko pa je potrebno kaj konkretnega storiti (narediti) pa samo spustimo prazen piššššš.

Tycoon2  - tudi tebe bi moralo skrbeti, da bodo mnogi izgubili službe. Kmalu bo prišel čas, ko ti ne bodo zmogli plačevati najemnine, potem pa....
Ne vem mogoče se motim, ampak imam vtis, da ti počasi bledi napuh, ki je bil še ne dolgo nazaj neizmeren. Nikoli nisem razumel, kaj te žene, da si bil tako dejaven na tem forumu. Možna razlaga je, da je tvoja zgodba o 100.000€ letne najemnine močno pretirana, saj poznamo sindrom - biti vsaj virtualna zvezda. Bolj verjetna pa je, da si en bogi nepremičniski agent (šmuglar), ki je verjel, da bo lahko vplival na cene in promet z  nepremičninami. Dogajanje s cenamami in prodajo nepremičnin je (po uradnih virih GURS)  že doslej preseglo nivoje, ki jih ti nisi niti pod razno dopuščal. Pri tem je zanimivo, da smo šele na začetku poti navzdol. Moja napoved je, da bodo cene v roku enega leta padle na nivoje iz leta 2003.       

Motiš se... nisem ne nepremičninski agent, ne šmuglar, pa tudi ne slepim se, da lahko kakorkoli vplivam na cene in promet z nepremičninami...  ker ne prodajam, mi je čisto vseeno, kakšna je prodaja nepremičnin... v bistvu mi trenutna situacija kar paše, ker je bilo prešnja leta zaradi splošne evforije skoraj nemogoče prit do dobrih nepremičnin za razumno ceno.

zemlja 100 ,komunala 30,projekt 70 ,financiranje 100
gradnja na ključ 800 eurov na m2 to je maximum,
če dodamo še 200 eurov dobička za investitorja
pridemo 1300 eurov za m2 plus DDV 110 eurov =1410 eur za m2
ajde 1500euro m2 na okroglo.To bi morala biti realna cena v Ljubljani. Vse ostalo je natega bank in trapastih ,še huje požrešnih investitorjev.

euromilionar je napisal(a):

zemlja 100 

Mogoče v vukojebini... v Ljubljani ni šans.

Pa še nekaj vsi po vrsti pozabljate: neto stanovanjske površine je precej manj od celotne površine objekta, zato so vaše kalkulacije bolj ali manj zgrešene...

tycoon2 je napisal(a):

neto stanovanjske površine je precej manj od celotne površine objekta

Če na zemljišču stoji večstanovanjska hiša, ki ima več nadstropij, je neto stanovanjske površine precej več od celotne površine objekta.

menim je napisal(a):

Če na zemljišču stoji večstanovanjska hiša, ki ima več nadstropij, je neto stanovanjske površine precej več od celotne površine objekta.

 
???

Zanimivo bi bilo od teh mešetarjev slišati,kdaj in za koliko pa je kateri kupil ali prodal kakšno nepremičnino.Prava tržnica pokvarljive robe.

euromilionar je napisal(a):
zemlja 100

tycoon2 je napisal(a):
v Ljubljani ni šans.

menim je napisal(a):
Če na zemljišču stoji večstanovanjska hiša, ki ima več nadstropij, je neto stanovanjske površine precej več od celotne površine objekta.

tycoon2 je napisal(a):
???

Namesto objekta, bi moral zapisati zemljišča.
Strošek za zemljišče v Ljubljani pri večnadstropni hiši je precej manjši kot 100€/m2, če se razdeli ta strošek na stanovanja v vseh nadstropij.

Mislite ali veste ;)  Dejva pogledat, če je res... Za primer vzemiva 2.500 m2 veliko zemljišče in objekt s šestimi etažami po 1.000 m2 (bruto). Cena parcele je 500€/m2 (v Ljubljani prej več, kot manj), se pravi 1.250.000€ ali 208€ na m2 bruto površine, na m2 neto stanovanjske površine pa še več... Pod 100€/m2 neto stanovanjske površine ne prideš niti pri 10 nadstropnem objektu (da ne govoriva o tem, da zemljišča kjer je dovoljena gradnja takšnega objekta ne boš dobil po 500€/m2).

tycoon2 je napisal(a):
Mislite ali veste ;)  Dejva pogledat, če je res... Za primer vzemiva 2.500 m2 veliko zemljišče in objekt s šestimi etažami po 1.000 m2 (bruto). Cena parcele je 500€/m2 (v Ljubljani prej več, kot manj), se pravi 1.250.000€ ali 208€ na m2 bruto površine, na m2 neto stanovanjske površine pa še več... Pod 100€/m2 neto stanovanjske površine ne prideš niti pri 10 nadstropnem objektu (da ne govoriva o tem, da zemljišča kjer je dovoljena gradnja takšnega objekta ne boš dobil po 500€/m2).

 Sicer malo izven  :
500 €/m2 za zemljišče so mogoče cene sedaj , pri  že zgrajenih objektih, pa je treba upoštevati, da se je nakup zemljišča opravil po precej nižjih cenah glede na dokončanje in trenutim nivojem cen.
Iz primera prodanih parcel v letih  2001,2002 in v 2003 po max.100 €/m2 ( savski breg ) se trenutno prodajajo nova stanovanja po.........,  glede na nakupno ceno zemljišča predvidevam da imajo kar nekaj prostora za znižanje cen stanovanj.

tycoon2 je napisal(a):

 4 - 5%

Kar točno.
Recimo od 3-5 pa je že lestvica, ki je v zgornjem delu že boljša od depozita.  Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):
       euromilionar je napisal(a):

           zemlja 100
Mogoče v vukojebini... v Ljubljani ni šans.

 Uporabi iskalnik na napremicnine.net, v "Lj-mesto" se že najde par oglasov s ceno zazidljivih parcel okoli 100 Eur/m2 ali manj.
Sicer ne v centru, jasno (zaenkrat še en), ampak gre že v tej smeri. In to so oglaševane cene - vemo, da so realne kvečjemu še nižje.

Ne vem kakšna je bila cena zemljišča za Savski breg, ampak leta 2003 je bilo pridobljeno 2192 m2 veliko zemljišče za stanovanjski objekt Dunajski vogal za Bežigradom po 427€/m2. Objekt ima 2858 neto prodajnih površin, kar znese 327€ za m2 prodajne površine. Celotna investicija je bila približno 5,5 MIO €, torej 1.924€ na m2 neto stanovanjske površine... pred petimi leti.

matjazfinance je napisal(a):

 Uporabi iskalnik na napremicnine.net, v "Lj-mesto" se že najde par oglasov s ceno zazidljivih parcel okoli 100 Eur/m2 ali manj.
Sicer ne v centru, jasno (zaenkrat še en), ampak gre že v tej smeri. In to so oglaševane cene - vemo, da so realne kvečjemu še nižje.

 
Po 100€/m2 v Ljubljani ne dobiš zemljišča za večstanovanjski objekt... še za individualno hišo težko.

postrizenaribica je napisal(a):

 Sicer malo izven  :
500 €/m2 za zemljišče so mogoče cene sedaj , pri  že zgrajenih objektih, pa je treba upoštevati, da se je nakup zemljišča opravil po precej nižjih cenah glede na dokončanje in trenutim nivojem cen.
Iz primera prodanih parcel v letih  2001,2002 in v 2003 po max.100 €/m2 ( savski breg ) se trenutno prodajajo nova stanovanja po.........,  glede na nakupno ceno zemljišča predvidevam da imajo kar nekaj prostora za znižanje cen stanovanj.

 En od ceglarjev mi je zadnič dejal, da morajo cene vzdrževat tudi zato, da prerazdelijo cene preplačanih parcel (s tem sva se strinjala oba) na več objektov, ker pač v danem trenutku niso mogli se zmišljevat in so parcele  plačevali  po kolikor so jih lahko dobili-kakšni so ob tem stroški financiranja držanja teh zlatih parcel pa raje ne razmišljam. Takim se ne piše nič dobrega.
PS: a zdej ste se novičkarji še na najemnine spravil-a ni dovolj, da ste rušili cene nepremičnin, sedaj bi radi sesuli še najemnine ;)
https://www.finance.si/moje_finance/?247041
(uboga maricko in tajkun)

Predvsem ubogi tisti, ki verjamejo vsemu, kar napišejo novinarji...

Bravo avtor, saj vsi vemo, da bodo cene do konca leta obcutno padle,prav pa je da to nekdo v poplavi placanih reklam,ki izgledajo kot avtorski clanki z smesnimi ocenami o nekaj odstotih premikih napise crno na belem. Zato Finance tudi se kupujemo za razliko od internega glasila Pivovarne Boska Srota.Me pa veseli, da so spekulanti tako zivcni, this is a good news.....
Gospod Perovsek, zanimivo bi bilo izvedeti kdo vse vas je klical in vam grozil...

Glede na tvoj komentar bi se dalo sklepati, da boš svoje stanovanje prodajal po 700 eur/m2. Jaz se že danes prijavim na čakalno listo, da ga po tej ceni kupim.

MF-201435 je napisal(a):
Glede na tvoj komentar bi se dalo sklepati, da boš svoje stanovanje prodajal po 700 eur/m2. Jaz se že danes prijavim na čakalno listo, da ga po tej ceni kupim.

 Te moram razočarat, trenutno nimam nobenega stanovanja. Imam pa eno bajto v vukojebini v okolici Lj. (cca. 20 km izven) za prodat-lahko po 700na kvadrat če te zanima? Medtem, ko ceglarji sanjate mokre sanje o 5% donosih v letu 2009(kakor kilo obrnete, vaša realna izguba bo vsaj 30%), sem naredil cca. 60% donos pred davki v zadnjih mesecih z vlaganjem v delnice, prdevsem na Hang sengu, sensek, rts, ter dax in nasdaq. Za nepremičnine sem string sell (vidi kaj je v ZDA, pri nas pa so nepremičnine primerjalno bile še precej, precej dražje) še vsaj 2 leti. To pa ne pomeni, da ne bi za dober denar kupil kaj ampak samo na dobri lokaciji. Čakam pa na stečaje...