Spostovano urednistvo. Tole mnenje bo bolj ostro, a pocasi imam tega dosti.

Zakaj se iracionalni rasti cen, ki iz trga izriva vse razen samomorilskih spekulantov, rece "razcvet"?

A ce zacnejo cene hrane rasti v nebo in bodo ljudje lacni, bo to tudi razvet?

Osli novinarski - tudi zaradi vasega pumpanja ljudje pocnejo iracionalne stvari kar se tice nepremicnin. Bi mogoce kdaj omenili, da imajo nepremicnine dolgorocno realni donos pod 1% na leto?

PS. Nekaj izobrazevanja na temo nepremicnin - predavanje:
(ce ste ze nepismeni, tu ni treba nic brati)

www.youtube.com/watc...yOWuczlJCA
www.youtube.com/watc...rWuZQ9770c
www.youtube.com/watc...LW8OolM0Lo

nekateri cvetovi so strupeni. sprehajalec bi se moral pozanimati pred sprehodom po travniku

bc123a je napisal(a):
Zakaj se iracionalni rasti cen, ki iz trga izriva vse razen samomorilskih spekulantov, rece "razcvet"? A ce zacnejo cene hrane rasti v nebo in bodo ljudje lacni, bo to tudi razvet?

Še vedno ne verjameš v teorije zarote? Misliš, da so novinarji tako neumni, da ne razumejo tega, kar praviš? E, zelo si naiven, če misliš, da ničesar ne razumejo...

Včeraj sem bil na pijači, prijatelj mi je rekel, da je pred dilemo, naj se zakreditira ali ne z nakupom nepremičnine. Edino jaz sem mu priporočil, naj se zavoljo tega zaboga ne zapufa do vratu in še čez.

Torej - novinarji pišejo to, kar ljudje želijo slišati. V bistvu je to njihovo poslanstvo in na ta način si tudi ohranijo delovno mesto.

shevchenko je napisal(a):

Še vedno ne verjameš v teorije zarote? Misliš, da so novinarji tako neumni, da ne razumejo tega, kar praviš? E, zelo si naiven, če misliš, da ničesar ne razumejo...

Včeraj sem bil na pijači, prijatelj mi je rekel, da je pred dilemo, naj se zakreditira ali ne z nakupom nepremičnine. Edino jaz sem mu priporočil, naj se zavoljo tega zaboga ne zapufa do vratu in še čez.

Torej - novinarji pišejo to, kar ljudje želijo slišati. V bistvu je to njihovo poslanstvo in na ta način si tudi ohranijo delovno mesto.

Cak, cak, nisem nikjer omenjal teorije zarote. Moje zelo nacelno mnenje je, da nikoli ne smes zamenjevati zarote ali zlobe z nekompetentnostjo.

Od zapufanja za nepremičnino je seveda odvisno v katerem kraju kupuješ, v ljubljani je res predrago, drugod so pa cene nepremičnin dosti nižje, tako da potem ni nevem kakšen obrok.

matic1982 je napisal(a):
Od zapufanja za nepremičnino je seveda odvisno v katerem kraju kupuješ, v ljubljani je res predrago, drugod so pa cene nepremičnin dosti nižje, tako da potem ni nevem kakšen obrok.

Nikoli ne smes samo iz visine obroka sklepati na to, ali je kredit znosen. Klasicni slovenski zajeb... kaj pa variabilne obrestne mere, valuta v kateri se zadolzujes, itd?

Razumem vse to, nisem se ravno poglabljal v obresti, vendar je vseeno razlika ali najameš 50.000 ali 120.00 EUR, drugače pa se nevem koliko na kredite res ne spoznam, je pa vseeno bolj smiselno vzeti kredit za nepremičnino, kot pa za konjička na štirih kolesih.

Saj saj, tu se ne strinjava. Ti misliš, da gre za nekompetentnost, jaz pa mislim, da še zdaleč ne gre za to.

matic1982 je napisal(a):
Od zapufanja za nepremičnino je seveda odvisno v katerem kraju kupuješ, v ljubljani je res predrago, drugod so pa cene nepremičnin dosti nižje, tako da potem ni nevem kakšen obrok.

Če prav razumem...vse kar ni svinjsko drago (kot je to v Ljubljani) je v bistvu poceni. Pa če raztegneš na 30 let v bistvu ni ne vem kakšen obrok. Fajn fajn fajn.

Ne da je poceni, ampak je predvsem ceneje, rast je bila pa tudi drugod velika, ker sem par let nazaj kupil v našem kraju stanovanja, lahko rečem da so se tudi tu cene zelo dvignile, tako da kot naložbo jo ne bi trenutno kupoval, sploh pa ne s kreditom

matic1982 je napisal(a):
Ne da je poceni, ampak je predvsem ceneje, rast je bila pa tudi drugod velika, ker sem par let nazaj kupil v našem kraju stanovanja, lahko rečem da so se tudi tu cene zelo dvignile, tako da kot naložbo jo ne bi trenutno kupoval, sploh pa ne s kreditom

Stanovanje se nikoli ne splaca kot nalozba, razen ko si preprican da je kratkorocno podcenjena in se bo situacija spremenila. Stanovanje se kupuje za bivanje. Kdaj? Jah, takrat ko ga rabis. Vprasanje je, kako dolgo lahko cakas in kaj to pomeni.

Jaz ne bi nikomur svetoval nic - vsak je svoje glave mesar, ampak tega se naj zaveda. Nemogoce je napovedati, kam bodo sle cene, kam bodo sle obrestne mere in kam bo sla inflacija. Je pa pac iz zgodovine jasno, da se bo enkrat zgodil tudi realni padec cen nepremicnin, kdaj pa, je nemogoce povedati. Glej tiste posnetke iz zacetka, (mislim da je psihologija balona omenjena nekje od sredine proti 2/3).

Meni se je izplačalo stanovanje kot naložba, glede na to da prejemam najemnine, pa še lepo sem oplemenitil kapital.
Kaj pa je zate naložba?

matic1982 je napisal(a):
Meni se je izplačalo stanovanje kot naložba, glede na to da prejemam najemnine, pa še lepo sem oplemenitil kapital.
Kaj pa je zate naložba?

Nekaj kar dolgorocno prinese realno vec kot 0.2% na leto?

Sicer pa ne vem kako mislis s tem da se ti je izplacalo pa se lepo si oplemenitil kapital... koliko let ga pa imas v lasti?

Ce si ga kupil s kreditom verjetno placujes nekje med 5 in 8% letne obresti, torej "najemnino" za denar. Ki jo kar lepo odstej od najemnine, ki jih prejemas. Stanovanje rabi se cca 2% letno investicij, da vzdrzujes njegovo vrednost in da ne zacne propadati, in tudi to gre iz tvojega zepa oz. zmanjsuje prejete najemnine.

Verjetno mislis na apreciacijo, ki se je zgodila od  takrat, ko si stanovanje kupil... seveda je mozno, da so bila stanovanja takrat podcenjena, in si res zadel terno, obstaja pa moznost, da so sedaj podcenjena, in da dolgorocno to tvoje oplemenitenje ne bo kaj dosti vredno.

Dobro ne govorim dolgoročno, vem kaj misliš povedati, da bo enkrat padlo.

v letih 2004 in 2005 sva še z mami kupila nekaj stanovanj. oplemenitil kapital, stanovanje kupljeno leta 2005, enosobno,letnik 1988, cena 6.700.000,00 SIT, prodal prejšnji mesec za malo več kot 40.000,00 EUR, vmes prejemal najemnino 190 EUR. S kreditom ni bilo kupljeno nobeno stanovanje.

Če se osredotočim na naslednje najmanjše stanovanje veliko 50m2, kupljeno za 7.800.000,00 SIT, letnik 1987, še ni prodano iztržil bi pa lahko več kot za tistega opisanega ki je bil velik 36m2. Res so stroški včasih pobelijo stopnišče in odpade pri najemnini, se pokvari lift..... no stanovanja se mi ob nakupu niso zdela podcenjena, s kreditom pa ne bi šel nikoli v takšno vrsto naložbe.

Torej tako kot je rekel bc123, "razcvet" koristi ljudem, ki stanovanja ne rabijo.

Ko smo že govorili o kreditih, par let nazaj je kolegica razmišljala o nakupu stanovanja v LJ, s kreditom. No sicer se ni odločila in s fantom živita v najemniškem stanovanju, kjer plačujeta najemnino ne vem točno kakšno sam se mi zdi da kar okoli 400 eur. Kaj bi bilo potem bolje kreda ali najem?

Ali je bolje da poćaka da nepremičninski balonček poči in da potem kupi?

katerim pa potem koristi razcvet na naši borzi, verjetno tistim ki kapitala ne rabijo :)

Ne vem, to je zajeb. Izracunati je treba. 400 EUR je sicer kao stran vrzen denar, ampak ce vzames kredit, pa je obrok 600 EUR, potem placujes vsaj 400 EUR obresti, kar je ravno tako stran vrzen denar. V tem primeru bi jaz rekel, da je najbolje, da ostanes na najemnini, razliko med najemnino in obrokom kredita pa disciplinirano investiras/hranis za cas, ko si pripravljen na nakup, ce cena zraven se pade, toliko bolje. Zame je kredit predvsem dolgorocna obveza, kateri se z najemnino izognes. Ni namrec tako samoumevno, da bojo nepremicnine vedno rasle 25% v dveh letih, prav tako ni cisto nujno, da bos imel 30 let taksno sluzbo in placo, na katero si vzel kredit.

Ne pravim, da ni vredno tvegati, hocem samo povedati, da tveganje je vedno prisotno. Lahko da je trenutna situacija v SLO baloncek, lahko da ni, jaz ne vem. Kdor zdaj kupuje pac vzame v zakup tudi tveganje, da je baloncek.

Na borzo se v principu investira presezni denar, za katerega ves, da ga lahko tudi izgubis. Plac za bivanje pa rabis, ni to nek ekstra luksuz.

No pa če se postaviš v kožo nekoga kot jst ki hoče investirati, sem se pač odločil nekaj v nepremičnine nekaj na borzo, čeprav imava veliko več v nepremičninah.

No, vso sreco. Stvari na borzi lahko prodas v 30 sekundah, stanovanje pac malo dlje. V likvidnosti je razlika.

Mogoce tudi v davkih, glede na to da so zdaj kapitalski poseben razred zase. Ne bi vedel.

Se vedno pa je trditv bc123, da tale razcvet ne koristi prvim lastnikom in mladim brez stanovanja, resnicna.

Karkoli zaslužiš, ali na nepremičninah ali na borzi ni veliko povezano s srečo, no lahko tudi odvisno od trga na katerega vlagaš, časa. Pa če bi se omejili na slovenski nepremičninski trg, bi mu dali stopnjo tveganja 10 od 10?, koliko bi potem rekli da je tvegana slovenska borza.

Seveda rast ne koristi mladim brez stanovanja ali komurkoli, ki kupuje stanovanje, ker so se cene intenzivno višale in so nepremičnine drage, moje mnenje ko prodam vse upam da bodo obresti na banki višje in bom lahko v miru položil ves denar:), s terena ti lahko povem kako najemniki ki jih imam razmišljajo, so eni ki šparajo in vedo da bodo cene padle, ter bodo takrat kupili, tisti so vedeli da bodo že letos padle, sicer res še niso pa bomo videli kaj bo do konca leta, vsem pa je nekaj skupnega, da bi radi kupili svojo nepremičnino.

slovenci smo na splošno obsedeni s tem, da moramo biti na svojem (v najemu so več ali manj tisti, ki si nakupa ne morejo privoščiti). Kaj se bo zgodilo, ko bo udarilo kaj velikega (ko cene ne bodo več rastle tako zelo, dvig obrestnih mer.......) in ko bo na trg prišla ponudba ki jo držijo špekulantje v rokah, pa bomo šele videli.

Lahko si imel srečo, pamet ali pa malo obojega (tako kot se to dogaja na tudi na drugih naložbenih področjih) in si timing zadel. Vendar v vsakem ciklu je ogromno tudi tistih, ki spušijo (celo več, kot onih ki na ta način zaslužijo). Vseznalci pa ne obstajajo, vsaj dolgoročno ne (vidiš, lahko bi dal vse na borzo pa bi še lepše oplemenitil tvoj kapital :)))

To je res lahko bi če bi:), ampak važno je da nekaj rata iz investicije, v koncu leta bom verjetno zaćel prodajati parcele, če ne pa drugo leto, bomo videli kaj se bo iz tega iztržilo, se mi zdi da bo ravno pravi trenutek za prodajo, kajti dejansko čakam pravi trenutek oz pravo ceno, kot sem opisal kakšne so bile cene stanovanj in kakšne so pri nas, bo pa mogoče le kdo kupil po moji ceni:)

matic1982 je napisal(a):
Dobro ne govorim dolgoročno, vem kaj misliš povedati, da bo enkrat padlo.

v letih 2004 in 2005 sva še z mami kupila nekaj stanovanj. oplemenitil kapital, stanovanje kupljeno leta 2005, enosobno,letnik 1988, cena 6.700.000,00 SIT, prodal prejšnji mesec za malo več kot 40.000,00 EUR, vmes prejemal najemnino 190 EUR. S kreditom ni bilo kupljeno nobeno stanovanje.

Lej. Ne sprejmi tega slabo, ampak si solski primer tistega, kar pravi recimo crt o borzi: ko ljudje dobivajo, pripisujejo to svojemu znanju. Ko zgubljajo, pripisujejo to smoli.

A vecinoma je, za navadne smrtnike ravno obratno: zgubljajo zaradi lastne neumnosti, dobivajo pa zaradi lastne srece.

Ti si s stanovani "oplemenitil" kapital. Dobro. Zakaj si stanovanja kupoval? Zato ker "vedno gredo gor", ker "je zemlja omejena" in ker "je vedno vec ljudi ki rabi stanovanja"?

Ali si stanovanja kupoval zato, ker si vedel, da bodo zaradi nizkih obrestnih mer zaceli po celem svetu rasti baloncki? Vidis, verjetno si kupoval zaradi enega razloga, po sreci je v tvojo korist deloval en popolnoma drug razlog, in sedaj gotovo mislis da "znas" plemenititi denar. Pa si imel le sreco.

Kar se tice izracunov: vidim, da niti osnov investiranja v nepremicnine ne poznas. Kaksno pleskanje neki, mislim, to je mentaliteta slovenskih lastnikov stanovanj, ki se bunijo za vsak tolar ki ga je treba vloziti v blok! Potem pa bloki propadajo, ker so vsi "prerevni" da bi vsako leto investirali 2% vrednosti. Potem pa streha tece in ni denarja, fasada odpada, pa ni denarja, pa je drzava kriva...

Torej, se enkrat:

dolgorocno je realna apreciacija stanovanj pod 1% na leto
dolgorocno so stroski vzdrzevanja stanovanj 2% na leto
(do tu je vseeno ce imas kredit ali ne)
dolgorocno so stroski financiranja najmanj enih 5% na leto
no, davka na nepremicnine se nimamo

Stanovanja so dosti slabsa nalozba, kot je to v folklori ljudske miselnosti. Zato bo marsikdo ostal brez gat, ko bo stanovanjski trg srecala realnost. Kar ne pomeni da ne bi smel nihce kupovati stanovanj, pomeni, da se je pred nakupom vredno pozanimati o tem kaj lahko pricakujes, malo poracunati in biti preprican, da ves v kaj se spuscas.

Ti si zadel tocno tisto, o cemer sem govoril: tocko, ko so stanovanja rasla po zgodovinsko nenormalni rasti. Skoda, da se tega ne zavedas. Ce seveda poznas vse tisto, kar razlaga tip v predavanju, ki sem ga prilepil na zacetku, potem vzamem besede nazaj, a zelo dvomim. Po moje si kupil stanovanje zato ker "cena nikoli ne pade" in na sreco zadel tisto obdobje, ko je to se posebej drzalo.

In se enkrat: dajte si pogledat tiste posnetke, so poucni, in tip je zelo dober predavatelj.

matic1982 je napisal(a):
Karkoli zaslužiš, ali na nepremičninah ali na borzi ni veliko povezano s srečo

Ce si zasluzil v preteklih letih z nepremicninami si ali imel sreco ali pa si car od makroekonomista in vrhunski analitik.

PS. Tistega, da so stanovanja nelikvidna nalozba se ponavadi lastniki zavejo sele ko cena pade in hocejo iz investicije ven. Na zalost. Ko balon raste, so se kar likvidna, ce nisi pohlepen... ampak takrat to pac ni vazno.

Se tole:

http://www.youtube.com/watch?v=yoZV5jt9puc

Nobene zarote, samo neumni novinarji, ki dajejo prevec besede tistim, ki imajo interes v pumpanju cen. Posnetek je vreden ogleda, ker je post festum opremljen iz clanki iz leta 2007 ki kazejo, kaksne oslarije so govorili nekateri intervjuvani.

bc123a je napisal(a):

Ce si zasluzil v preteklih letih z nepremicninami si ali imel sreco ali pa si car od makroekonomista in vrhunski analitik.

PS. Tistega, da so stanovanja nelikvidna nalozba se ponavadi lastniki zavejo sele ko cena pade in hocejo iz investicije ven. Na zalost. Ko balon raste, so se kar likvidna, ce nisi pohlepen... ampak takrat to pac ni vazno.

Več kot človek plača za učenje, več se dejansko nauči. Najboljše učenje je v praksi.

Če bodo popušili se bodo vsaj veliko naučili. Sicer bodo veliko zaslužili. Win - win situacija za njih. Za tebe pač ne.

Sita vrana lačne ne razume. Trenutno si ti bolj na strani lačne, zato ne pričakuj da te bo gospod razumel. In obratno. Če balonček poči, pa se bosta vlogi zamenjali. In spet ne bo razumevanja.

Suma sumarum - nima smisla da delaš karkoli drugega kot kimaš.

Ne pripisujem svojemu znanju to verjemi, sem pripravljen tudi na izgubo, glede likvidnosti, vidiš da sem prvo nepremičnino že prodal, tako bo tudi z drugimi, vendar še prej so na vrsti parcele, kjer bom za začetek prodal 1000m2, če bo dosežena moja cena 35m2, ki jo čakam že nekaj časa in mogoče bo dosežena mogoče ne.

Stanovanja nisem kupoval ker gredo vedno gor, ampak srednjeročno nikakor pa ne dolgoročno!

Nikakor ne mislim, da znam plemenititi kapital, tudi to ti garantiram da je res, se bom pa verjetno celo življenje ubadal kako ga plemenititi. Stanovanja, ki jih imam so v celoti oddana opremljena, nekatera tudi z kompletno obnovo, no brez menjave oken, ker še ni potrebno, verjemi za lepšo podobo bloka, tudi sam prispevam denar če je potrebno, vendar verjamem da je več tistih, ki bolje škrtarijo.

Zavaroval se bom tako, s počasnimi odprodajami, ne z vsem naenkrat, počasi rad izstopam, tako se ravnam tudi z delnicami in skladi, ko je dosežen donos ki sem ga želel, dvignem. Kot študentu mi pa zaenkrat zelo prav pridejo najemnine, vendar drugo leto verjetno služba po študiju in potem intenzivneje v prodajo stanovanj.

Za lepo podobo kraja imam mojo in od mami hišo lepo poštimano različne barve, tako da lepo izgleda in ne škrtarim z denarjem!!!

Vem da sem zadel tisto kar govoriš in tako je prav ane, kaj si pa ti predvideval pred petimi leti, si računal na padec nepremičnin, bom pogledal posnetke samo čas si moram vzeti.