ma štrbunknejo naj v prah....če primerjaš cene z Nemčijo, avstrijo in podobnimi sosedami v EU, je 30% padec optimistična napoved....leta 2008 na začetku sem na financna-tocka.si forumu napisal da je realna cena rabljene nepremičnine starejše od 20let v Ljubljani 500eur/m2 novogradnja pa max 1500eur/m2.....pa bomo vidl, kolk se je golobradi zmotil....

Uf, tale je pa strupena, 500 EUR.. a ti veš, da si se s tem prbližal ceni kvadrata kake hude talne obloge z estrihom?

zima1188 je napisal(a):
Uf, tale je pa strupena, 500 EUR.. a ti veš, da si se s tem prbližal ceni kvadrata kake hude talne obloge z estrihom?

 
lej če si ekonomist ali kaj v tej smeri, da znaš mal računati okoli inflacije, tečaja sit:eur itd nared tole matematko.....

leta 1991 je bil v centru Ljubljane po jazbinškovem zakonu kupljenih 46,5m2 stanovanje za 275.000SIT, original pogodbe sem držal v rokah.......zdej pa računaj, kakšen donos ustvari 500eur/m2 takega stanovanja......ki je bilo kupljeno za manj kot 1000eur, ker smo imeli v povprečju od 91-2004 ko smo šli na euro al kako že cca 5% inflacijo.......povprečno, za točne podatke vzemi SURS, pa boš videl........o teh 275.000sit za tako stanovanje ti pa dam mojo besedo, da so vsi podatki resnični, ker sem se trudil prodat to za cca 145.000 eur celo leto 2008...pa ni šlo.......zdej pa računejte, kje bi bila realna prodajna cena takega stanovanja......ker treba je vedt, da so ta stanovanja zgradile fabrke in so bila "družbena", tako da stroškov s tem ni imel nihče drug, kot tisto podjetje, katerega last so bila.....

lej če si ekonomist ali kaj v tej smeri, da znaš mal računati okoli inflacije, tečaja sit:eur itd nared tole matematko.....

leta 1991 je bil v centru Ljubljane po jazbinškovem zakonu kupljenih 46,5m2 stanovanje za 275.000SIT, original pogodbe sem držal v rokah.......zdej pa računaj, kakšen donos ustvari 500eur/m2 takega stanovanja......ki je bilo kupljeno za manj kot 1000eur, ker smo imeli v povprečju od 91-2004 ko smo šli na euro al kako že cca 5% inflacijo.......povprečno, za točne podatke vzemi SURS, pa boš videl........o teh 275.000sit za tako stanovanje ti pa dam mojo besedo, da so vsi podatki resnični, ker sem se trudil prodat to za cca 145.000 eur celo leto 2008...pa ni šlo.......zdej pa računejte, kje bi bila realna prodajna cena takega stanovanja......ker treba je vedt, da so ta stanovanja zgradile fabrke in so bila "družbena", tako da stroškov s tem ni imel nihče drug, kot tisto podjetje, katerega last so bila.....

Jasno, da se jim ne ljubi več. Prodajo nič, vsi pa vsak mesec preverjajo če je že cena padla. Cena bo padla takrat, ko bodo banke začele pleniti hipoteke in pod nujno prodajati. Do takrat pa se nikomur ne mudi.

koliko je bila povprecna placa leta1991 pa potem racunaj

zima1188 je napisal(a):
Uf, tale je pa strupena, 500 EUR.. a ti veš, da si se s tem prbližal ceni kvadrata kake hude talne obloge z estrihom?

Saj je rekel, 1500 novogradnja.

In, ce ze izzivam, zakaj mislis, da cena nepremicnine ne more pasti pod stroskovno ceno? Meni se zdi 500 tudi bosa, a ce pomislis, kaj se je prodajalo za kaksne denarce ... zakaj socialisticna, 25 let ne obnovljena bajta ne bi mogla pasti na to ceno?

maricko je napisal(a):
koliko je bila povprecna placa leta1991 pa potem racunaj

 
Place niso bile tako nizke, kot so bila stanovanja poceni - oziroma - stanovanja so danes precej drazja kot so se dvignile place.

A, maricko, se ti sesuva tvoja teorija v prah?

Normalno. Ampak je treba vedeti, da bodo cene NOVIH stanovanj padle za 20-30%.

Cena starih stanovanj bo padla še za bistveno več.

Dejstvo je, da pri nas "mafija" navija cene in če si kakšna nepremičninska firma privošči kakšno prodajo "pod ceno", ki je določena, mu popoldan že trkajo na vrata...

maricko je napisal(a):
koliko je bila povprecna placa leta1991 pa potem racunaj

glej misek:
leta 91 je bila cena stanovanja (45m2) 275kSIT . Toliko je takrat stal nov Citroen ZX (imam racun skoraj v roki).
tecaj DEM je bil takrat ca 32 SIT za 1DEM => stanovanje je stalo torej ca. 8600 DEM oz. takratnih 4200 ECU.

danes je cena Citroenovega naslednika (recimo C4) ca. 12-15k€, stanovanje pa stane koliko ???
Mislim da optimisti v LJ hocejo za 45m2 preko 100k€

Placa l. 91: povprecna 500-600DEM => 300ECU, placa danes povprecna 700-800€

Torej so se avti nominalno podrazili za 3x, place 2,5x, stanovanja pa 25x.

Zdaj se pa ti malo racunaj.

No, da bomo fer, je potrebno priznati, da so pri nas zelo požrešni tudi posamezniki, ki imajo nerealna pričakovanja koliko lahko iztržijo za svojo nepremičnino. Pač po načelu, če sosed oglašuje po toliko, potem bom pa še jaz. Ali pa, da imajo firme denarja n pretek itd.
Zato jaz, kljub krizi, še naprej zagovarjam, da bo takšne ljudi najbolje streznil davek na nepremičnine, ki jih bo krepko udaril po žepu. Do te mere, da bodo ljudje, ki imajo npr. 500 EUR plače/pokojnine na mesec, živijo pa sami v veliki hiši z veliko zemlje, ki se ogreva na kurilno olje, le-to prisiljeni prodati in se preseliti v manjše stanovanje.

MB !
3-sobno stanovanje, ki je bilo Novembra 2008 prodajano za 78500 se sedaj prodaja za 97850 !!! Toliko je zvišala agencija, ki je stanovanje prevzela v prodajo ali odkupil od prvotnega prodajalca.
www.najdidom.com/1na...boolean=OR

Lep primer višanja cene v samo dobrega pol leta!
Tudi če izgubi 20 % vrednosti bo še vedno dobiček!

Še en primer:

Stanovanje, Jan 09, ko sem bil na ogledu je bilo prodajano za 83000.S tem,da v prvem pogovoru z agencijo navedejo ceno 80.000,pri obisku je bil že višji znesek.Sedaj se prodaja za 90970.LEPA PODRAŽITEV!!!
www.bolha.com/oglas2...-m2-prodam

Dokler katera od nepremičninskih agencij ne propade za njih ni krize!!!

Samo toliko popravim, da je povpračna plača v SLO 900 EUR.

ZaniR je napisal(a):
MB ! 3-sobno stanovanje, ki je bilo Novembra 2008 prodajano za 78500 se sedaj prodaja za 97850 !!! Toliko je zvišala agencija, ki je stanovanje prevzela v prodajo ali odkupil od prvotnega prodajalca. www.najdidom.com/1na...boolean=OR Lep primer višanja cene v samo dobrega pol leta! Tudi če izgubi 20 % vrednosti bo še vedno dobiček! Še en primer: Stanovanje, Jan 09, ko sem bil na ogledu je bilo prodajano za 83000.S tem,da v prvem pogovoru z agencijo navedejo ceno 80.000,pri obisku je bil že višji znesek.Sedaj se prodaja za 90970.LEPA PODRAŽITEV!!! www.bolha.com/oglas2...-m2-prodam Dokler katera od nepremičninskih agencij ne propade za njih ni krize!!!

 Poznaš razliko med prodajati in prodati??

L.p. Klar

gt001 je napisal(a):


glej misek:
leta 91 je bila cena stanovanja (45m2) 275kSIT . Toliko je takrat stal nov Citroen ZX (imam racun skoraj v roki).
tecaj DEM je bil takrat ca 32 SIT za 1DEM => stanovanje je stalo torej ca. 8600 DEM oz. takratnih 4200 ECU.

danes je cena Citroenovega naslednika (recimo C4) ca. 12-15k€, stanovanje pa stane koliko ???
Mislim da optimisti v LJ hocejo za 45m2 preko 100k€

Placa l. 91: povprecna 500-600DEM => 300ECU, placa danes povprecna 700-800€

Torej so se avti nominalno podrazili za 3x, place 2,5x, stanovanja pa 25x.

Zdaj se pa ti malo racunaj.

 
Človeku boste vikend pokvaril :) Še da mu najemnik lepega dne vrne ključe in adijo sanje nepremičninskega "wannabe" barona :)

ZaniR:
To pac pocnejo nepremicninarji, da bi ocuzali se kaksnega pacienta. S tem pa si dajejo lazen obcutek, da cene se rastejo.
Isti idioti so celjski Kapitol.

Bom pa podal drug primer.
Novembra 2008 sem za solidno 80m2 3s stanovanje v Celju ponujal 100k€ gotovine, pa so mojo ponudbo zavrnili (baje da imajo kupcev dovolj za boljso ceno).

Stanovanje se se vedno oglasuje, le da je oglasevana cena danes... 89k€.

roro je napisal(a):
Samo toliko popravim, da je povpračna plača v SLO 900 EUR.

 
In kaj ti pomaga podatek o povprečni plači? Povprečna plača kandidatov za stara socialistična naselja je hudo blizu minimalca. In pri starih socialističnih, torej tistih, ki jih ima večina slovencev, se začne krog. Če bo cena teh nizka, potem tudi cena novogradenj ne more biti prav visoka, ker ljudje nimajo od kje izpljuniti razliko.

bizi1997 je napisal(a):


In kaj ti pomaga podatek o povprečni plači? Povprečna plača kandidatov za stara socialistična naselja je hudo blizu minimalca. In pri starih socialističnih, torej tistih, ki jih ima večina slovencev, se začne krog. Če bo cena teh nizka, potem tudi cena novogradenj ne more biti prav visoka, ker ljudje nimajo od kje izpljuniti razliko.

Ce premetavamo stevilke, potem je povprecna placa cisto ok pokazatelj.
Ljudje, ki morajo delati za minimalca so zal srecni ze, ce skrpajo mesec z mesecom - in tisti si definitivno se lep cas ne bodo mogli privosciti lastnega normalnega stanovanja, ce morajo zaceti z nule.

gt001 je napisal(a):


Ce premetavamo stevilke, potem je povprecna placa cisto ok pokazatelj.
Ljudje, ki morajo delati za minimalca so zal srecni ze, ce skrpajo mesec z mesecom - in tisti si definitivno se lep cas ne bodo mogli privosciti lastnega normalnega stanovanja, ce morajo zaceti z nule.

 
Napisal sem blizu in kandidati za ponosne lastnike stanovanj v socialističnih naseljih. Point je v tem, da ti ne pomaga neko povprečje, ki ga dvigujejo tisti, ki se čez socialistična naselja niti peljejo ne. Tako kot ti ne pomaga povprečje, če iščeš kupce za luksuzne vile. A osnova trga so socialistična naselja in ne vile. Tam je osnova narejena z zastonj inflacijskimi krediti in Jazbinškom. Tam se vse začne in konča.

gt001 je napisal(a):


Ce premetavamo stevilke, potem je povprecna placa cisto ok pokazatelj.
Ljudje, ki morajo delati za minimalca so zal srecni ze, ce skrpajo mesec z mesecom - in tisti si definitivno se lep cas ne bodo mogli privosciti lastnega normalnega stanovanja, ce morajo zaceti z nule.

 
se strinjam z razmerjem povprečna plača-cena m2 novogradnje.......moja sorodnica iz Melbourne-a mi je povedala da je ena normalna plača dol cca 3000 AUD(australisches dollar) medtem ko na najbolj elitnih delih melbourne-a cene m2 ne dosegajo 3000aud/m2......povprečje recimo pri hišah(to mi je govorila lansklet jeseni) je cca 1200-1500aud/m2 pri novogradnjah v Melbourne-u pa okoli 2000-2500aud/m2.......pol mi pa prosm povejte dragi nepremičninarji(tudi jaz sem opremljen z licenco ampak to samo zato, da lažje pecaš bejbe, k vidijo da si resn in pametn fant, k izkaznica je res lepa, ko james bond) kaj naj bi bilo v Sloveniji takega, da bi bilo toliko vredno? Mrkaić je v zadnji kolumni včeraj al kdaj že dobr opisal mejno kupno moč kapitala in zmetal skupaj z demografskimi podatki skupaj eno napoved o kateri jaz trobim že od začetka 2008, da bomo zaradi rodnosti, nezanimivosti kot ekonomska dežela in begom vseh mogočih ljudi v tujino doživel absolutn kolaps gospodarstva(no jaz sem trobil za nepremičninski trg to) tujci, kateri po pričevanjih nekaterih ljudi tukaj gor množično derejo v Slovenijo pa so taki tujci, katerih šef potem išče eno večje stanovanje ali bajto, kamor se natrpa po 30 ljudi notr.....tko da prosm lepo.....ABSORBCIJSKA SPOSOBNOST TRGA IN RODNOST/SMRZTNOST SLOVENIJE IN POVPREČNA PLAČA IN ŠTEVILO AKTIVNEGA PREBIVALSTVA SO KLJUČNI DEJAVNIKI, KI BODO VPIVALI NA NADALJNE DOGAJANJE......zdej pa filozofirejte naprej, jaz stojim za svojimi tezami že od začetka 2008, sam zato k sem zelen nisem vedel, da je dejansko tak zamik med "številčnimi prognozami" in odvijanjem v relanem sektorju na nepremičninskem trgu.....

lp

se strinjam z razmerjem povprečna plača-cena m2 novogradnje.......moja sorodnica iz Melbourne-a mi je povedala da je ena normalna plača dol cca 3000 AUD(australisches dollar) medtem ko na najbolj elitnih delih melbourne-a cene m2 ne dosegajo 3000aud/m2......povprečje recimo pri hišah(to mi je govorila lansklet jeseni) je cca 1200-1500aud/m2 pri novogradnjah v Melbourne-u pa okoli 2000-2500aud/m2.......pol mi pa prosm povejte dragi nepremičninarji(tudi jaz sem opremljen z licenco ampak to samo zato, da lažje pecaš bejbe, k vidijo da si resn in pametn fant, k izkaznica je res lepa, ko james bond) kaj naj bi bilo v Sloveniji takega, da bi bilo toliko vredno? Mrkaić je v zadnji kolumni včeraj al kdaj že dobr opisal mejno kupno moč kapitala in zmetal skupaj z demografskimi podatki skupaj eno napoved o kateri jaz trobim že od začetka 2008, da bomo zaradi rodnosti, nezanimivosti kot ekonomska dežela in begom vseh mogočih ljudi v tujino doživel absolutn kolaps gospodarstva(no jaz sem trobil za nepremičninski trg to) tujci, kateri po pričevanjih nekaterih ljudi tukaj gor množično derejo v Slovenijo pa so taki tujci, katerih šef potem išče eno večje stanovanje ali bajto, kamor se natrpa po 30 ljudi notr.....tko da prosm lepo.....ABSORBCIJSKA SPOSOBNOST TRGA IN RODNOST/SMRZTNOST SLOVENIJE IN POVPREČNA PLAČA IN ŠTEVILO AKTIVNEGA PREBIVALSTVA SO KLJUČNI DEJAVNIKI, KI BODO VPIVALI NA NADALJNE DOGAJANJE......zdej pa filozofirejte naprej, jaz stojim za svojimi tezami že od začetka 2008, sam zato k sem zelen nisem vedel, da je dejansko tak zamik med "številčnimi prognozami" in odvijanjem v relanem sektorju na nepremičninskem trgu.....

lp

0710Pr1 je napisal(a):
No, da bomo fer, je potrebno priznati, da so pri nas zelo požrešni tudi posamezniki, ki imajo nerealna pričakovanja koliko lahko iztržijo za svojo nepremičnino. Pač po načelu, če sosed oglašuje po toliko, potem bom pa še jaz.

 To ni samo v sloveniji. To je pojav vsepovsod v nepremicninskih balonih. Tako da, poglejmo po svetu, kako se je to koncalo drugje, pa bomo videli, da tudi brez davkov zadeve prej ali slej globooko padejo. Pohlep sicer nima mej, ampak matematika jih pa ima.

Sedaj slovenija ne rabi nepremicninskega davka - rabila bi ga 4,5,6 let nazaj, da se balon ne bi toliko napihnil.

andrejp1980 je napisal(a):

 
lej če si ekonomist ali kaj v tej smeri, da znaš mal računati okoli inflacije, tečaja sit:eur itd nared tole matematko.....

leta 1991 je bil v centru Ljubljane po jazbinškovem zakonu kupljenih 46,5m2 stanovanje za 275.000SIT, original pogodbe sem držal v rokah.......zdej pa računaj, kakšen donos ustvari 500eur/m2 takega stanovanja......ki je bilo kupljeno za manj kot 1000eur, ker smo imeli v povprečju od 91-2004 ko smo šli na euro al kako že cca 5% inflacijo.......povprečno, za točne podatke vzemi SURS, pa boš videl........o teh 275.000sit za tako stanovanje ti pa dam mojo besedo, da so vsi podatki resnični, ker sem se trudil prodat to za cca 145.000 eur celo leto 2008...pa ni šlo.......zdej pa računejte, kje bi bila realna prodajna cena takega stanovanja......ker treba je vedt, da so ta stanovanja zgradile fabrke in so bila "družbena", tako da stroškov s tem ni imel nihče drug, kot tisto podjetje, katerega last so bila.....

 S 500€ si za Ljubljano močno pretiraval, ker ne moreš izhajati iz darila, imenovanega jazbinškov zakon.
Na LJubljano bo vedno pritisk in povpraševanje večje kot za Maribor, Celje ali Jesenice in Metliko.
Tudi tistih 275.000 ti ne verjamem, razen če je govora o hišnikovem stanovanju v recimo Tobačni tovarni :-)

Se pa strinjam, da je -30% razmeroma optimistična napoved za večino ponudbe, ki jo vidimo na nepremicnine.net
Tudi sam napovedujem tja do -50% ali v eurih: do 2k za novogradnjo in 1200-1500 za solidno ohranjeno staro stanovanje, vendar s pridržkom, da tudi padca morda ne bo, ker enostavno ne bo denarja za nakup.

0902ISXdX je napisal(a):

 S 500€ si za Ljubljano močno pretiraval, ker ne moreš izhajati iz darila, imenovanega jazbinškov zakon.
Na LJubljano bo vedno pritisk in povpraševanje večje kot za Maribor, Celje ali Jesenice in Metliko.
Tudi tistih 275.000 ti ne verjamem, razen če je govora o hišnikovem stanovanju v recimo Tobačni tovarni :-)

Se pa strinjam, da je -30% razmeroma optimistična napoved za večino ponudbe, ki jo vidimo na nepremicnine.net
Tudi sam napovedujem tja do -50% ali v eurih: do 2k za novogradnjo in 1200-1500 za solidno ohranjeno staro stanovanje, vendar s pridržkom, da tudi padca morda ne bo, ker enostavno ne bo denarja za nakup.

 
ne morem ti povedati ulice, je pa področje centra Lj in sicer Prule, pa ni hišniško stanovanje....aja pa o 275.000sit......takih stanovanj sem po ljubljani videl na desetine.....vse se je prodajal od 250-350.000sit po Jazbinšku.....več ti ne morem povedat, ker če bo slučajn prodajalc(če prodaja še) tole videl, bo zelo razočaran nad mojim izdajanjem podatkov, tega pa nočem, ker je drgač čist kul oseba.....

V ceni m2 je vštet tudi Audi od uslužbenca v javni upravi, ter 2 zastonj stanovanja za tistega, ki je naredil zazidalca, pa morda še za župana in podžupana, pa na račun zudave še kakšna hiša v daljni okolici, pa še moj knauf na podstrešju....
Tko je, zato pa so cene v nebesih.
Cene se ne bodo kaj dosti znižale, bodo pa garancije za slabe kredite zmanjšale realno vrednost nepremičnin.
Po drugi strani pa je lobij močnejši od katerekoli vlade pri nas, in za ministra Križaniča nisem prepričan, za koda dela oz. kdo ga bolje plačuje, lobij ali vlada....

V Ljubljani kupim stanovanje ali hišo in dam za m2 max. 1000 EUR, da se razumemo objekt je lahko star največ 10 let.

andrejp1980 je napisal(a):

 
ne morem ti povedati ulice, je pa področje centra Lj in sicer Prule, pa ni hišniško stanovanje....aja pa o 275.000sit......takih stanovanj sem po ljubljani videl na desetine.....vse se je prodajal od 250-350.000sit po Jazbinšku.....več ti ne morem povedat, ker če bo slučajn prodajalc(če prodaja še) tole videl, bo zelo razočaran nad mojim izdajanjem podatkov, tega pa nočem, ker je drgač čist kul oseba.....

 
Številka bo kar prava - jaz sem takrat dobila stanovanje 40 m2 v odkup za 7500 DM (cena enga Yugo 45); če je bil kurz Dm 32 sit, to znese 240.000 sit. Pa ni bilo v Ljubljani, zato skok cen ni bil tako velik. Vseeno sem ga leta 1999 prodala že za 60.000 DM (v Ljubljani so bili tedaj po 120.000) 

andrejp1980 je napisal(a):

 
ne morem ti povedati ulice, je pa področje centra Lj in sicer Prule, pa ni hišniško stanovanje....aja pa o 275.000sit......takih stanovanj sem po ljubljani videl na desetine.....vse se je prodajal od 250-350.000sit po Jazbinšku.....več ti ne morem povedat, ker če bo slučajn prodajalc(če prodaja še) tole videl, bo zelo razočaran nad mojim izdajanjem podatkov, tega pa nočem, ker je drgač čist kul oseba.....

 
Pa vsaj starost povej ;-)

0112_SIB je napisal(a):
V ceni m2 je vštet tudi Audi od uslužbenca v javni upravi, ter 2 zastonj stanovanja za tistega, ki je naredil zazidalca, pa morda še za župana in podžupana, pa na račun zudave še kakšna hiša v daljni okolici, pa še moj knauf na podstrešju.... Tko je, zato pa so cene v nebesih. Cene se ne bodo kaj dosti znižale, bodo pa garancije za slabe kredite zmanjšale realno vrednost nepremičnin. Po drugi strani pa je lobij močnejši od katerekoli vlade pri nas, in za ministra Križaniča nisem prepričan, za koda dela oz. kdo ga bolje plačuje, lobij ali vlada....

 
In ceni je tudi brezplačno stanovanje vklj. stroški za pripadnike etničnih manjšin.
Vse to stane in nekdo mora plačati.

ja lih zdaj vraca kljuce pravi da gre na mars zivet