Cene bodo še padale - oo ma ne, a res, ne se hecat, halo maricko, tajkun?

Perovšek ima prav, cene bodo še padale !!!

"Ocenjujemo torej, da je zelo malo verjetno, da bi v navedenem obdobju lahko ponovno prišlo do znatnejše rasti povprečnih cen stanovanj."

vse ostalo je pa seveda malo bolj verjetno... stagnacija, manjša rast, manjši padec, velik padec, mrtvilo na trgu, nacinalizacija, rušilni potres itd.

kaj se bo (je!?) dejansko zgodilo, bomo vedeli šele, ko se bo promet povečal... pri majhnem prometu so podatki nezanesljivi

sappo je napisal(a):
"Ocenjujemo torej, da je zelo malo verjetno, da bi v navedenem obdobju lahko ponovno prišlo do znatnejše rasti povprečnih cen stanovanj." vse ostalo je pa seveda malo bolj verjetno... stagnacija, manjša rast, manjši padec, velik padec, mrtvilo na trgu, nacinalizacija, rušilni potres itd. kaj se bo (je!?) dejansko zgodilo, bomo vedeli šele, ko se bo promet povečal... pri majhnem prometu so podatki nezanesljivi

Več dejavnikov zagotavlja, da se cene ne bodo zviševale (če ne bo inflacije, kar pa se še ne da napovedat):
- gospodarska rast še vsaj eno leto ne bo (napoved je 0 še do konca 2010)
- malo je novih kupcev, večina je takih, ki bi nekaj prodala in kupila večje ali drugje (zato tako mrtvilo na trgu), špekulanti pa so se skrili in čakajo prve znake okrevanja
- Slovenija je res specifična ;-) po mojem mnenju bomo potrebovali dalj, sa se izvlečemo iz krize - pozneje smo se je zavedali in vladna politika reševanja krize je precej zgrešena
- kreditiranje je bolj ziheraško

Zato napovedujem še nadaljne radikalne padce nepremičnina zunaj mest in pa starejšim stanovanjem. Torej se bo povečala razlika glede na lokacijo in kvaliteto gradnje. Poznam sicer ljudi, ki še vedno plačujejo 3000 EUR/m2 v Ljubljani, če je lokacija dobra.

Velika neznanka so zazidljive parcele in koliko bodo cene padle. To je po moje največji vpliv na bodoče cene, predvsem hiš.

Zakaj v bližnji prihodnosti ne moremo pričakovati večjega skoka cen stanovanj navzgor:
1. trg je dobesedno preplavljen z novogradnjami;
2. poleg prodajalcev novih stanovanj so na trgu »glasni« tudi kvazi investitorji, ki so v preteklih letih kupovali stanovanja kot naložbo, za katero pa se sedaj bojijo, da ji vrednost nenadoma precej padla;

Zakaj v bližnji prihodnosti ne moremo pričakovati večje pocenitve stanovanj:
1. po večini za vsakim investitorjem stoji banka, ki ji ni v interesu da bi ji kredit pade;
2. počasi se bliža konec leta…glej točko ena…komu je v interesu imeti slabe bilance…nobenemu…torej lahko burnejše dogajanje na nepremičninskem trgu spet pričakujemo nekako od marca prihodnje leto dalje;

janez0 je napisal(a):
To so samo pobožne želje, situacija pa je povsem drugačna. Cene se sploh niso kaj dosti spustile.

 
Kako ugotovis, da so se "cene spustile"?

Podatki gursa niso dovolj? To, da poslov prakticno ni, ni dovolj?

Madona, slovenija rabi v osnovni soli predmet "osnove ekonomije". Da bebckom vsaj tisti graf ponudbe, povprasevanja in cene pokazejo.

Se strinjam z onim, ki pravi, da bo večji padec marca naslednje leto.
Vsi logično pričakujejo, da se bo to zgodilo že ob koncu leta vendar to vedio tudi špekulanti in najbrž bodo napeli vse sile, da bi cene decembra še zdržale in tako pobrali denar tistim, ki čakajo na konec leta. Morda jim bo uspelo prepričat banke naj še malce počakajo...ali pa tudi ne ...we will see...potem definitivno ne bo več kaj čakat...in začel bo delovat zakon đungle...z nepremičninami se bo zgodilo enako kot z delnicami ...tako kot v vseh primerljih sistemih kot je pri nas....-70% :-)

Jaz bi prodal 40 let staro stanovanje (80 m2) v LJ na dobri lokaciji in bi kupil podobno staro a večje (100+ m2) obnovljeno, če pa ne, ga bom sam obnovil, na podobno dobri lokaciji (neprometni, urejeni, 10-15 min peš do tromostovja).

Kako naj se človek tega loti?
Na nepremičninskih webih so cene takšnih "želenih" stanovanj nerazumno visoke, da te mine. Predstavljam si, da ne bi smel doplačati več kot 20% vrednosti mojega trenutnega stanovanja za 20% večjo kvadraturo (torej, enako staro, na podobni lokaciji v podobnem stanju).

Predstavljam si, da prodaja poteka tako kot prodaja rabljenega avta - ko objaviš oglas, se javijo preprodajalci, ki te maltretirajo z nekimi nenormalnimi ponudbami.

Ti si res hecen stari ;)  Na začetku leta si trobil o velikem padcu cen do poletja... potem do konca leta... zdaj že do marca... Kaj bo naslednja stvar? Naj folk čaka še nadaljnih nekaj let... ali pa še bolje, nikoli več ne kupi nobenega stanovanja?

"Žal trenutno veljavna zakonodaja ne omogoča popolnega zajema podatkov o transakcijah nepremičnin, ki so obdavčene z DDV (kamor sodijo tudi stanovanjske novogradnje). V Evidenci trga nepremičnin (ETN) se tako zajame premalo podatkov za statistično analiziranje cen novih stanovanj."

Zakaj pa zakonodaja tega ne omogoča? Ali gre tukaj dejansko za tiho zahtevo nepremičninskega lobija?

longa je napisal(a):
Jaz bi prodal 40 let staro stanovanje (80 m2) v LJ na dobri lokaciji in bi kupil podobno staro a večje (100+ m2) obnovljeno, če pa ne, ga bom sam obnovil, na podobno dobri lokaciji (neprometni, urejeni, 10-15 min peš do tromostovja). Kako naj se človek tega loti? Na nepremičninskih webih so cene takšnih "želenih" stanovanj nerazumno visoke, da te mine. Predstavljam si, da ne bi smel doplačati več kot 20% vrednosti mojega trenutnega stanovanja za 20% večjo kvadraturo (torej, enako staro, na podobni lokaciji v podobnem stanju). Predstavljam si, da prodaja poteka tako kot prodaja rabljenega avta - ko objaviš oglas, se javijo preprodajalci, ki te maltretirajo z nekimi nenormalnimi ponudbami.

 
To je čisto enostavno ;)
Daš oglas, in ko se ti začnejo javljati nepremičninarji, jim rečeš, da je njihova ponudba OK, naj ti le najdejo večje stanovanje za 20% več denarja. Tako bo v tvojem interesu, da ga prodaš čim ceneje, ker bo potem tistih 20% manj denarja.

tycoon2 je napisal(a):
Ti si res hecen stari ;)  Na začetku leta si trobil o velikem padcu cen do poletja... potem do konca leta... zdaj že do marca... Kaj bo naslednja stvar? Naj folk čaka še nadaljnih nekaj let... ali pa še bolje, nikoli več ne kupi nobenega stanovanja?

 
OK. Pri Justice1 ti je »hecno« ker spreminja svojo napoved.

Kaj pa TadejK ki je dal že pozimi napoved s konkretnimi številkami in je od takrat nič ne spreminja, dve četrtletji sta minili in tako trendi kot celo številke iz te napovedi se še kar ujemajo z dejanskim dogajanjem ... a to ti je tudi »hecno«?

Pa še ko praviš »nikoli več ne kupi« ... a eno leto ali dve počakati je isto kot nikoli več?

Hecno je predvsem to, da Justice1, TadejK ali kdorkoli misli, da lahko s svojimi pozivi bistveno vpliva na trg in odločitve ljudi...

tycoon2 je napisal(a):
Hecno je predvsem to, da Justice1, TadejK ali kdorkoli misli, da lahko s svojimi pozivi bistveno vpliva na trg in odločitve ljudi...

 
Pri tycoon2je smešno to da misli, da si ljudje z objavami na forumu Financ domišljajo in želijo sklatiti cene.

tycoon2 je napisal(a):
Hecno je predvsem to, da Justice1, TadejK ali kdorkoli misli, da lahko s svojimi pozivi bistveno vpliva na trg in odločitve ljudi...

 
sem že mislil da boš spet mene omenil... kreten!

tycoon2 je napisal(a):
Hecno je predvsem to, da Justice1, TadejK ali kdorkoli misli, da lahko s svojimi pozivi bistveno vpliva na trg in odločitve ljudi...

 
Mogoče si nepismen ker to kar si napisal ni odgovor na moje vprašanje.

Zato še enkrat: Se ti sama napoved ki jo je dal TadejK zdi »hecna«? Ker prej ti je bilo »hecno« ravno to da je nekdo spreminjal napoved, on pa je ni od zime nič spremenil in je rekel da je zaenkrat tudi ne bo. Zdaj ti je pa že »hecno« kaj kdo misli . A si jasnoviden da veš kaj kdo misli ?

bondy je napisal(a):

 
sem že mislil da boš spet mene omenil... kreten!

 
Haha, saj bi te pa te je pozabil se mi zdi :P

tycoon2 je napisal(a):
Hecno je predvsem to, da Justice1, TadejK ali kdorkoli misli, da lahko s svojimi pozivi bistveno vpliva na trg in odločitve ljudi...

Vidim, da se spet pogovarjate o meni v moji odsotnosti, zato čisto na kratko.

Prvič, nič ne vem o tem, da bi jaz koga kam ali k čemu "pozival". Mi daš kak link na kak moj post, v katerem sem to počel?

In drugič, če po tvojem vsi, ki kje napišejo ali povedo, da predvidevajo padec cen nepremičnin, to počno samo zato, ker "mislijo, da lahko vplivajo na trg", potem moraš na zgornji spisek dodati še Boba Shillerja, pa Aleša Perovška z GURS, pa Andrejo Cirman z EF, pa ...

LP, Tadej

PS: Pa ker je ravno govora o tisti moji napovedi , samo poudarim, da še vedno ostajam pri njej

Bodo imeli srečo prodajalci, če se jim cene ne bodo sesule. Ogromno srečo oz. več sreče kot pameti!

kz1611 je napisal(a):

Zato še enkrat: Se ti sama napoved ki jo je dal TadejK zdi »hecna«?

 Ja stari... hecne se mi zdijo vse takšne napovedi, ker so približno tako zanesljive, kot šloganje...

Dejstvo je , da cene padajo in da se splača počakat z nakupom. padale bodo dokler zaloga ne bo prodana to je pa še najmanj  kakšne tri leta....trenutno stanje je namreč takšno, da se zaloga še veča.....vsi , ki niso nepremičninski špekulanti se strinjajo, da bodo cene v prihodnje samo padale......torej če ni po 1200 Eur/m2, počakat.......naj vas spomnim, na jankovičevo izjavo aprila letos , da je stroškovna cena povprečnega stanovanja v LJ 870 Eur/m2......zakaj bi torej plačevali več...in to v globoki ekonomski krizi....... 

bondy je napisal(a):
 
... kreten!

 Zakaj... a ker te nisem omenil?

ne, zato, ker blejas kr neki in stalno ljudem nekaj oporekas. Ne vem kako si bodo lahko ljudje privoscili nepremicnino ce bodo izgubili sluzbe? Kako bodo lahko jemali tako visoke kredite, glede na to da se jim bo placa znizala za 10%? Pa si res ne znas odpreti oči?

pa kaj je z tabo clovek,a ce si zgubu sluzbo da ti podarim stanovanje idijot zabiti.Cena je pac taka kakor jo prodajalec doloci,ce hoces kupi ali pa cakaj 20 let,meni je prav vseno.

ZAKAJ STE PA SPREMENILI NASLOV???

PREJŠNJI NASLOV JE BIL : CENE NEPREMIČNIN BODO ŠE NAPREJ PADALE !

bondy je napisal(a):

...stalno ljudem nekaj oporekas. 

Najraje tistim, ki kr neki blejijo... vidva z Justicejem imata to smolo, da se vama to pogosto dogaja ;)

maricko je napisal(a):
pa kaj je z tabo clovek,a ce si zgubu sluzbo da ti podarim stanovanje idijot zabiti.Cena je pac taka kakor jo prodajalec doloci,ce hoces kupi ali pa cakaj 20 let,meni je prav vseno.

 Kko maricko, a je margin call že kej blizu? Baje u Postojni fletov po jurja kokr češ??

maricko je napisal(a):

Cena je pac taka kakor jo prodajalec doloci,ce hoces kupi ali pa cakaj 20 let

 Cena je pac taka kakor jo prodajalec doloci ali pa caka 20 let. Izgub ni, po 20 letih pa zraste za 20% * 20 let = 400%

P.S. sarkazem, ker drugače se z nepremičninarji letos ne da pogovarjat :D

maricko je napisal(a):
pa kaj je z tabo clovek,a ce si zgubu sluzbo da ti podarim stanovanje idijot zabiti.Cena je pac taka kakor jo prodajalec doloci,ce hoces kupi ali pa cakaj 20 let,meni je prav vseno.

 
Ali bo pa prodajalec čakal 20 let... vmes pa not gojil pajke in plačeval davke :)) 

Men se zdi da nepremičninarji ne dojamejo, da housing cikli trajajko 5-7 let in da se je padanje cen šele dobro začelo.. Želim jim veliko sreče pri "dobrem upanju" na hiter dvig cen... Medtem pa bom sedel na KEŠU in čakal na drastično nižje cene...

Maš prav.. kdor čaka dočaka.. (morda celo dočaka več kot je sprva planiral)..

Peace !