dalex je napisal(a):
Hmm? V Sloveniji so nepremicnine rastle 20 let (psihe v plus)... 

20 let ni rastlo zaradi psihe, ampak zaradi inflacije... pa ne samo 20 let... vprašaj kakšne ostarele sorodnike, po čem so bila stanovanja v Mariboru pred petdesetimi leti.

Tycoon, bila so zastonj od drzave in 0 x 1000000000% = 0 :)

Prav, torej je v Sloveniji od 1991 do 2009 bila 2000% inflacija, v zadnjih 4 letih celo 100%, pred tem pa v 15 let le 1000% kumulativno?

Tycoon, oprosti, pogovor s teboj ni vec zanimiv, ne tako in ne drugace :)

Ne spreminjaj teme. Debata je o donosu in iz mojega izračuna na resničnem oglasu je razviden 3% letni donos in ne 5%, kot si trdil

Pasant je napisal(a):
Recimo, da je vredno 180.000 EUR. Letna najemnina je 7.560 EUR. Bruto donos je 4,2%.
Odšteješ davek, stroške zavarovanja, obrabe stanovanja, izrabe pohištva... letno recimo 2.000 EUR.
Torej je neto donos 5.560 EUR oziroma 3.089%. Tak donos dobim na banki.

 
Velikokrat smo že debatirali koliko je vredno. Vredno je toliko kot se lahko iztrži. Za dražja stanovanja v LJ je situacija precej huda in primerna krizi. Z vrha je namreč padlo že precej v globino in še vedno ne gre v promet.

Cene na netu pa pogosto odstopajo od realnosti, v krizi pa očitno še tolio bolj.

Marsikdo je pred letom verjetno rekel ah saj bom pa prodal čez leto ali dve, se mi ne mudi. Prodal bo ja ampak za precej manj denarja kot bi takoj. Ajde če najemnine vsaj oblažijo ta padec toliko bolje za prodajalca:)

Ampak tudi pri depozitu se dobijo obresti:)

Tudi tvoj donos na banki realno ni 3%... sicer sem ti pa že povedal: delaj po svoje, jaz bom pa tudi ;)

Moj povprečni letni donos na banki v zadnjem letu je 3% neto po odštetem davku, obrestne mere za posamezne depozite so bile pa 4, nato 3,5 in nazadnje 3% za tromesečne vezave. 

Ne da bi se hvalil, beden donos, le tebi v vednost.

miko20 je napisal(a):
Stanovanja imajo to lastnost da na prvo žogo zgledajo zelo donosno. Lepo dobivaš vsak mesec denar na roke, cena je pa dokler ne prodaš prepuščena tvoji domišliji. Pri delnicah je na videz drugače, točno veš na čem si!

 
Ja, to gre skupaj s tycoonovo logiko, da je nelikvidnost plus. vedno si lahko ceno preprosto izmislis, saj preglednega trga (za razliko od delnic, ni)  :)))

dalex je napisal(a):
In kdaj bo konec psihe v minus? Saj si menda zajel v kalkulaciji ;)

Klasika zjebanih spekulantov. On je vse naredil prav, sedaj pa se jebeni trg ne obnasa po pricakovanjih, pa ostali vsi so zmesani :))

Izgleda da imate oboji prav, le da eni gledate s stalisca nakupa nepremicnine s sposojenim denarjem, drugi pa z denarjem, ki vas tisci v zepu.

Ali kdo ve zakaj tecaji na borzi rastejo in od kje denar v tej financni krizi v kateri naj ne bi bilo denarja?

Psiha in znizana likvidnost; cene na borzi niso odraz preteklosti ampak prihodnosti; vsekakor pa objavljeni ekonomski fundamenti (zaenkrat) ne podpirajo rasti cen delnic...

vrocpes je napisal(a):
Izgleda da imate oboji prav, le da eni gledate s stalisca nakupa nepremicnine s sposojenim denarjem, drugi pa z denarjem, ki vas tisci v zepu.

Ali kdo ve zakaj tecaji na borzi rastejo in od kje denar v tej financni krizi v kateri naj ne bi bilo denarja?

 Borzniki vadijo optimizem:-). Poskusit ni greh, ni pa poceni. Lep dan.

dalex je napisal(a):
Hmm? V Sloveniji so nepremicnine rastle 20 let (psihe v plus)...  Na kratek rok, sem napisal, ja, tudi tebi berem misli, je do 12 mesecev :) Odplacilo nepremicnine pri vecini populacijie pa traja dolgih 20-30 let, zelo neodvisno od psihe :) Saj res, v MB so tudi dolgorocni investitorji, pa prodajajo po 900€/m2 + DDV...

PS: Ne poznam Pasa(n)ta, ampak upam, da ce bo videl, da je inflacija ostra, da bo denar umaknil na kaksno bolj inflacijsko povezavno podrocje ;)

Šele zdaj sem videl, da me omenjaš in še en odgovor Tycoon2 sem spregledal. Odgovarjam obema:
1.Jasno da bom iz keša pobegnil v trenutku ko bom zaslutil inflacijo. Trenutno te skrbi še ne vidim. V euroobmočju je deflacija, pri nas okoli 0.
2. Inflacija mi ni požrla nič. Cene stanovanj so v zadnjem letu padle za recimo 20% in to dodam k bančnim obrestim in odštejem najemnino, ki sem jo plačal. Pa pridem na +20% neobdavčenega donosa.Tycoon2, nočeš razumet, kar sem že večkrat napisal. Stanovanje sem kupil 2002 in ga 2008 prodal s 100% dobička po plačanih stroških, notarju in davku. Nisem zagovornik ne kupovanja ne najemanja na silo. Včasih se bolj splača eno, drugič drugo.

Ne misli, da ti ne privoščim ;)  Včasih se pač znajdeva na nasprotnih bregovih, ker (trenutno) nastopaš kot kupec, jaz pa kot lastnik... ko boš sam v koži lastnika, bo najbrž drugače, ti pa priznam, da večinoma dobro razmišljaš... vsekakor bolje, kot marsikdo tukaj ;)

No, hvala za kompliment.

Presenetljivo zame, a se ponovno strinjam s tabo, tycoon2.
V ZDA pridno tiskajo in najbrž tudi Evropi ne preostane drugega.
To, kar prihaja, bo nekaj, kar še nismo doživeli in pričakovanja da bo nekaj takega kar pričakujemo so bolj ZF narave....

Ravno danes smo se pogovarjali o "normalni"plači  in ugotavljali da si bil včasih (kakšnih 5 let nazaj) kar dobro plačan, če si imel neto 240 000 SIT plače, danes je malo takih, ki bi imeli tako plačo za zgledno....

Ko smo včasih hodili v avstrijski Hofer po špecerijo, si z 150DEM-i privlekel nabasan prtljažnik.. če greš danes v štacuno s 75 evrčki pa privlečeš vse v dveh vrečkah (še vedno kupujemo podobne stvari, zato je ocena primerljiva).

Veliko stanovanj se zadnje čase ponuja v najem, ker ljudje pač tu vidijo vir dohodka. Višina najemnin (razen morda v Lj.) pa itak nikoli ni bila kaj prida povezana s prodajno ceno stanovanj. Najemnine padajo, ker je najemnikov manj, stanovanj za najem pa več. 
  

Maks2Melisa je napisal(a):


Ko smo včasih hodili v avstrijski Hofer po špecerijo, si z 150DEM-i privlekel nabasan prtljažnik.. če greš danes v štacuno s 75 evrčki pa privlečeš vse v dveh vrečkah (še vedno kupujemo podobne stvari, zato je ocena primerljiva).

Sedaj ste sminkerji in ne hodite v vec v Hoferja, to se je spremenilo. Dokler je trebalo hoditi cez mejo, sta bila Eurospin in Hofer normalna slovenska destinacija. Sedaj, ko jih imamo v sloveniji, se pa ljudje norca delajo iz njih.

Jaz v Hoferju za 80-100 EUR napolnim cel vozicek in to z dobro robo.

In 1000 EUR je se vedno zelo spodobna placa.

Ce se ti dogajajo stvari, ki jih opisujes, se je spremenilo samo to, da si postal(a) zapravljiva in si izgubil(a) obcutek za denar. Kar se je zgodilo z veliko slovenci po uvedbi evra.

Na zalost je bila reakcija ljudi na to, da so nekateri trgovci dvignili cene po uvedbi EUR samo to, da so zaceli jamrati. Nihce pa ni spremenil nakupovalnih navad. To, da je inflacija samo odsev tega, da so ljudje pripravljeni vec placati, vsaj v sloveniji prekleto drzi. Ob nasem nizkem standardu in sorazmerno visokih cenah, bi v  sloveniji pricakoval, da bo raja precej manj zapravljala, pa se to nikakor noce zgoditi. Kolektivna norost, zgleda.

bc123a je napisal(a):

Sedaj ste sminkerji in ne hodite v vec v Hoferja, to se je spremenilo. Dokler je trebalo hoditi cez mejo, sta bila Eurospin in Hofer normalna slovenska destinacija. Sedaj, ko jih imamo v sloveniji, se pa ljudje norca delajo iz njih.

Jaz v Hoferju za 80-100 EUR napolnim cel vozicek in to z dobro robo.

In 1000 EUR je se vedno zelo spodobna placa.

Ce se ti dogajajo stvari, ki jih opisujes, se je spremenilo samo to, da si postal(a) zapravljiva in si izgubil(a) obcutek za denar. Kar se je zgodilo z veliko slovenci po uvedbi evra.

Na zalost je bila reakcija ljudi na to, da so nekateri trgovci dvignili cene po uvedbi EUR samo to, da so zaceli jamrati. Nihce pa ni spremenil nakupovalnih navad. To, da je inflacija samo odsev tega, da so ljudje pripravljeni vec placati, vsaj v sloveniji prekleto drzi. Ob nasem nizkem standardu in sorazmerno visokih cenah, bi v  sloveniji pricakoval, da bo raja precej manj zapravljala, pa se to nikakor noce zgoditi. Kolektivna norost, zgleda.

 Lej če ma 30 ali 40 k evrov za skoz okn vrečt na vrstni bajti po lastnem priznanju, potem je čist irelevantno njeno jamranje o tem, koliko prinese iz Hofra (ob tem seveda mirno prezre dejstvo, da je bila roba svoje cajte brez DDV, če so šli u Avstrijo, dejansko pa nisi nevem koliko prišparal, če bi plačal vse davke in stroške, ker je blo pač inn it u šoping u Graz al pa Palmanovo). Pa tut če glodamo tisto napol hrano iz Eurospina in včasih Hardija, važn da je merca na dvorišču oz. da mamo velko in drago bajto.