Maks2Melisa je napisal(a):
hja, tycoon2....


Občasno imam nekako občutek, da imaš v nekaterih svojih razmišljanjih o nepremičninah prav.

Dejstvo je da SLO ne moremo primerjat z normalnim tržnim gospodarstvom, ker je pri nas vse več ali manj vodeno s strani nekaj ljudi, ki si zakonodajo in razmere na vseh področjih postavljajo tako kot jim paše.


Sigurno je res, da pri nas drugačnega od rastočega trga nepremičnin pač ne poznamo..  v socializmu so za osnovna bivališča več ali manj poskrbela podjetja in država, po letu 1991 se je veselo taista stanovanja menjalo za avtomobile...  vmes se ni kaj prida gradilo, vsaj ne tako kot včasih in cene so počasi a zanesljivo rasle.

In ni bilo enostavno priti do stanovanja, če nisi fino šparal, garal in se odpovedoval na vseh koncih... tudi takrat je bilo težko. Kredita nisi dobil na noben način, pa če si se metal na trepalnice po takih obrestnih merah kot v obdobju ki je prihajalo.... Se je tudi crkavalo za nakup prvega stanovanja in to še davno pred letom 2000.

Kaj pravzaprav čvekam?

Verjemite, da tisti, ki je kupoval zase prvo stanovanje po 4 000 EUR/m2 ni kupoval, ker je rabil prvo stanovanjce, ker nikakor ne more živeti na drugi lokaciji (malce stran) ... kupovali so tisti, ki so imeli, ki so računali da bodo imeli in taki ki so računali da bodo od nekod prišli tisti, ki bodo imeli še več in od njih kupili po višji ceni.

Tisti, ki so takrat kupili ZASE stanovanje, so ga kupili za DALJŠI čas in je cena za to, potem ko si jo plačal brezpredmetna zadeva. Takrat so menili da je to toliko vredno (so pač svoj prosti čas tako cenili) in pika.

Cene bodo šle dol, a tudi plače bodo šle dol. Zastonj ne bo nič. Nikoli se ne bo prodajalo prekrasno stanovanje, na čudoviti lokaciji, krasno izdelano za nekaj sto evrčkov na m2. Razen če bodo tudi plače tako nizke. A nedosegljivo bo enako. Zastonj ne bo nič, v to sem prepričana iz izkušenj. 

Tega ne bodo dovolili strici iz prvega odstavka ( nepremičninskega davka ne bo kmalu, ker imajo tudi ti strički precej te robe na zalogi), povpraševanje pa nikoli ne bo nično, torej nekdo, nekje, sigurno BO potreboval stanovanje, ker gre za zadevo, ki spada med osnovne dobrine.

Pa da se razumemo: nisem na strani tistih teoretikov, ki pravijo, da cene nepremičninam vedno rastejo... le prepričana sem, da so nepremičnine v splošnem manj dovzetne za nagle spremembe, kar je lahko tudi prednost v času negotovosti.

Imate stanovanje in to stanovanje  bo VEDNO nekaj vredno: lahko da nekaj časa manj, drugič več, a NEKAJ je vredno, dočim si z n.pr. dadasovo delnico ne morete niti riti obrisati... 

  Ej bc123a  ... tole se meni zdi tipičen primer tiste harpije, ki si jo nekje omenjal. 

Ti si pa pojedel pamet vsega sveta Justice1 ane. Bravo bravo sigurno si točno vedel kdaj prodat.

: ...si točno vedel kdaj prodat.

Narobe, dovolj je, ce približno ves, kdaj prodati. ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Žalostno... ampak če bi pogledal še malo dlje, bi videl da večina Slovencev kar pridno odplačuje stanovanjske kredite (takšnih, ki zamujajo s plačili je približno 1%), tako da se očitno prehitro veseliš m nožičnih razprodaj stanovanj iz tega naslova... da o etičnosti tvojega razmišljanja ne govorim.

 
zanimivo, ko so cene rastle se ni noben spraševal o etičnosti nepremičninarjev, ki so namenoma podpihovali rast

bondy je napisal(a):

 
zanimivo, ko so cene rastle se ni noben spraševal o etičnosti nepremičninarjev, ki so namenoma podpihovali rast

 
bondy, bondy, a do sedaj še nisi razumel tajkunovo logiko? ti bom razložil, če nepremičnine rastejo za 20% na leto je dobro za vse, nepremičninarje, bebce brez šol in kupce, saj si vsi z lahkoto privoščijo nepremičnino na kredit, ker ta neprestano raste, kredit pa je manjši od najemnine. ko pa cene začnejo padati, je slabo za vse, nepremičninarje, bebce brez šol in kupce, ki ne dobijo več kredita, da bi lahko kupovali precenjene nepremičnine.

Zapomni si tole: če iščeš srečo v tuji nesreči, jo boš težko našel... okoriščanje s tujo stisko se mi zdi vsaj tako neetično, kot podpihovanje cen... itak bi se dalo diskutirat o tem, kdo je podpihoval cene, nepremičninarji ali kupci in če so to res nepremičninarji ne vem, zakaj tega ne počnejo tudi zdaj...

tycoon2 je napisal(a):
Zapomni si tole: če iščeš srečo v tuji nesreči, jo boš težko našel... okoriščanje s tujo stisko se mi zdi vsaj tako neetično, kot podpihovanje cen... itak bi se dalo diskutirat o tem, kdo je podpihoval cene, nepremičninarji ali kupci in če so to res nepremičninarji ne vem, zakaj tega ne počnejo tudi zdaj...

 
poglej, poglej, tajkuna nenadoma skrbi za druge.;)

25000 tisoc evrov obresti priblizno.

euromilionar je napisal(a):

A bi kdo prosim zračunal koliko znašajo obresti za 20 let na 60.000 me prav zanima

 Približno 43.000€ če so 6%.

tycoon2 je napisal(a):

 Približno 43.000€ če so 6%.

 
V tem trenutku bi bilo obresti nekje 27.000 EUR , če bi bila skupna obr. mera 6% pa dobrih 43.000 EUR ja.
Trenutno (ampak res le TRENUTNO!!!) so pribitki nekje 2% - 2,40%, EURIBOR pa je 1,334% (skupna obr. mera pa EURIBOR + pribitek).

lpg

JanezNovak131 je napisal(a):

(Ad 1. ne verjamem, da je povpraševanje tudi pri "boljših kosih" še vedno toliko ali sploh večje od ponudbe

 Kontraargument: vila pod gradom je prazna.

Aja, in potem nekdo rece, "pa saj ni vredna pol q, to ni boljsi kos".

Jah, kaj pa potem je? In na koncu se izkaze, da je taksnih "boljsih kosov" na katere ponavadi misli avtor argumenta tako malo, da so povsem irelevantni za nepremicninski trg.

Ja, cene dobrim nepremicninam na dobrih lokacijah pac ne bodo mocno padle (samo prodajale se ne bodo press), ampak to nima nobene zveze z janezi in mickami, ki so kupovali stanovanja na vicu, za bezigradom, v siski, u fuzinama, in tako naprej.

Torej, 99% nepremicnin bo paaadaaaloo...

tycoon2 je napisal(a):

 Približno 43.000€ če so 6%.

 To po moji skromni logiki ne drzi. Splošno znano pravilo je, da se pri 7% obrestni meri, glavnica v 10 letih podvoji. Oz. ce gremo še bolj konkretno na pravilo 72...bi se glavnica pri obrestni meri 6% morala podvojiti v 12 letih. Torej tycoon ti nacrtno zavaja s !, kajti po 20 letih bos placal krepko se eno stanovanje pri 6% obrestni meri...

Neugoden si stari...

www.drcalculator.com/mortgage/

Bob je napisal(a):

 
poglej, poglej, tajkuna nenadoma skrbi za druge.;)

 
Kaj te pa to čudi?
Saj so tudi Šrot inkompanija vedno poudarjali skrb za druge, skrb za delafce, skrb, da ne bi delafsko srebrnino pokupili tujci ;-)

0902ISXdX je napisal(a):

Kaj te pa to čudi?
Saj so tudi Šrot inkompanija vedno poudarjali skrb za druge, skrb za delafce, skrb, da ne bi delafsko srebrnino pokupili tujci ;-)

 Posebaj lepo je slišati, da ima kdo čut za socialni kapital, to mi je potem celo noč pri srcu toplo.

Vtale izračun pa dvomim.Tudi v 43000.Me prav zanima kako je nastal.Po načrtu 50:50 sigurno ne.Redkost pa je 30:70.

tycoon2 je napisal(a):
Neugoden si stari...

 
verjamem, da zate. Tudi nepremičninarji ste bili za marsikoga do predkratkim neugodni....

Predlagam ti, da prodajo nepremicnine izvedes v obliki zrebanja ali nagradne igre.

http://www.moje-sanj...ovanja.htm< /a>

120399 je napisal(a):
Vtale izračun pa dvomim.

 Matematika ni filozofija, ki se jo da interpetirati na n - načinov. Dvomi raje v kaj drugega :)))

Na še link in si sam izračunaj mesečno obveznost in skupne obresti.

Nekaj mi ni jasno. Zdaj ko je konec krize in ko cene rastejo, koliko moram dvigniti ceno, za 20% ker je leto okoli ali samo za 5% ker je ostalo samo še zadnje četrtletje do konca leta. Kaj je prav?

Pri nas nobene krize sploh še ni bilo.....po novem letu pa bo tudi pri nas pokazala zobe.....

maricko je napisal(a):
stari pejdi malo v solo. 

Verjetno je kar precej časa zabil tam, pa mu očitno ne nuca ;)

Matematika je z digitronom res enostavna,kar pa ne moremo trditi za kredite,ki se ne obračunavajo tako enostavno,predvsem pa so individualni brez šablone.

120399 je napisal(a):
Matematika je z digitronom res enostavna,kar pa ne moremo trditi za kredite,ki se ne obračunavajo tako enostavno,predvsem pa so individualni brez šablone.

 
Meni so ljudje, ki jim zaupam, rekli da tale kalkulator tako na oko relativno dobro odseva nepremicninske kredite fizicnim osebam.

A nam lahko razlozis, kaj so ti "individualni" krediti in kako mocan vpliv imajo na slovenski nepremicninski trg?

Kolikor sem jaz slisal od kolega, ki dela v banki, so taksni "individualni" krediti bili kvecjemu se bolj divji in smrtnonosni, in niti slucajno kaj bolj konzervativni.

PS. Da se konkretno vprasam: v tem kalkulatorju imas precej stvari za stimati. Kateri parameter po tvoje je bistven pri "individualnih" kreditih, oziroma kateri parameter v njem manjka?

Verjetno misli na znesek, ki je lahko individualno precej višji od izkazanih komitentovih zmožnosti in na zavarovanja, ki so lahko ocenjena nekonzervativno in upoštevaje obrestno mero pomenijo precejšnjo verjetnost, da se ne bo nikoli izkopal iz kredita. Pol cene nepremičnin padejo za pol, žena/mož se loči, otroci pa postanejo socialen problem in grdo gledajo celo familijo, kako je zajebala vse, kar se je zajebat dalo.

Vsak dolgoročni kredit je za vsakega komitenta posebnost.Nanjo vpliva več parametrov, od rizičnosti naprej.Obvezno pa mora imeti vsak kredit amortizacijski načrt,ki lahko skriva največ neodkritih pasti.Pomembno je,kdaj se začne odplačevati glavnica.Redko katera bankaima razmerje manjše od 40:60.Kar pomeni,da mora kreditojemalec,ki ima kredit na 20 let,8 let plačevati samo obresti,šele po 8. letih z obrokom odplačuje tudi del glavnice.Zato je nemogoče govoriti o izračunu,ki je bil omenjen.

120399 je napisal(a):
Vsak dolgoročni kredit je za vsakega komitenta posebnost.Nanjo vpliva več parametrov, od rizičnosti naprej.Obvezno pa mora imeti vsak kredit amortizacijski načrt,ki lahko skriva največ neodkritih pasti.Pomembno je,kdaj se začne odplačevati glavnica.Redko katera bankaima razmerje manjše od 40:60.Kar pomeni,da mora kreditojemalec,ki ima kredit na 20 let,8 let plačevati samo obresti,šele po 8. letih z obrokom odplačuje tudi del glavnice.Zato je nemogoče govoriti o izračunu,ki je bil omenjen.

To o amortizacijskem nacrtu vem, in tudi tale kalkulatorcek ti ga narise. Pri cemer pri kreditu na 20 let predpostavi, da ze od zacetka odplacujes tudi del glavnice.

Ce prav razumem, to pomeni, da so slovenski krediti se bolj adrenalinski in riskantni, kot ameriski (za katere je narejen tale kalkulator)?

120399 je napisal(a):
Vsak dolgoročni kredit je za vsakega komitenta posebnost.Nanjo vpliva več parametrov, od rizičnosti naprej.Obvezno pa mora imeti vsak kredit amortizacijski načrt,ki lahko skriva največ neodkritih pasti.Pomembno je,kdaj se začne odplačevati glavnica.Redko katera bankaima razmerje manjše od 40:60.Kar pomeni,da mora kreditojemalec,ki ima kredit na 20 let,8 let plačevati samo obresti,šele po 8. letih z obrokom odplačuje tudi del glavnice.Zato je nemogoče govoriti o izračunu,ki je bil omenjen.

 

A te lahko prosim za vir teh navedb?

120399 je napisal(a):
Vsak dolgoročni kredit je za vsakega komitenta posebnost.Nanjo vpliva več parametrov, od rizičnosti naprej.Obvezno pa mora imeti vsak kredit amortizacijski načrt,ki lahko skriva največ neodkritih pasti.Pomembno je,kdaj se začne odplačevati glavnica. Redko katera bankaima razmerje manjše od 40:60.Kar pomeni,da mora kreditojemalec,ki ima kredit na 20 let,8 let plačevati samo obresti,šele po 8. letih z obrokom odplačuje tudi del glavnice. Zato je nemogoče govoriti o izračunu,ki je bil omenjen.

 
Bullshit. Z vsakim obrokom plačaš del glavnice. Idi na banko, naj ti naredijo načrt odplačevanja in boš videl.
Je pa res da je procent obresti pri prvem obroku lahko tudi nad 90% ampak še vedno ... z vsakim obrokom odplačaš del glavnice.