tle pr nas so se od 5-hiš prodale 4 v obdobju 6let

maricko je napisal(a):
pa kaj je z tabo clovek,a ce si zgubu sluzbo da ti podarim stanovanje idijot zabiti. Cena je pac taka kakor jo prodajalec doloci,ce hoces kupi ali pa cakaj 20 let,meni je prav vseno.

 ne drži popolnoma. Kako so večji stanovanjski kompleksi financirani? Če z denarjem investitorja, potem tvoja teza lahko nekako obvelja; če pa so v ozadju krediti bank, potem je zadeva kompleksnejša, saj banka zahteva svoj denar nazaj...vsak si lahko sam izračuna, kolik je strošek financianja (najboljše na primeru 100.000 evrov stroškovne vrednosti posameznega stanovanja)
...problem je, da je neprodanih stanovanj čedalje več, saj se več projektov končuje prav zdajle...kupna moč prebivalstva pa pada in z oziroma na vladne ukrepe (zamrznitev plač) in drugih napovedi, potem večje spremembe kupne moči ne moremo pričakovati vsaj še dve leti...

...v celotnem poslu nastopa več interesnih struktur: investitor, banke,...kupci     če povežemo vse, vidimo da je visoka cena stanovanj v interesu investitorja (visok zaslužek) in banke (ta kupcem zato odobrava visoke kredite in služi, obenem pa imajo banke svoja posojila zavarovana s hipotekami ...v primeru večjega zdrsa cen bi to pomenilo izredno hud pritisk na zavarovanja, zadeva bi se pregrela in balon bi počil...

tycoon2 je napisal(a):

S težkim srcem, ker ni ravno najboljši čas za prodajo... razen tega se težko ločim od dobrih nepremičnin... ampak glede na to, da sem dobro zaslužil in s tem denarjem opravil še boljši nakup, mi ni žal.

 rudnik zlata?

hvala bogu da nisi,to ti niti ne zelim.

poglej si prvih pet minut

http://www.rtvslo.si....44289878/< /a>

bondy je napisal(a):
poglej si prvih pet minut

http://www.rtvslo.si....44289878/< /a>

 
Gospa je žal globoko pod vodo. 370/mesec na tako dolgo obdobje je pač prehuda za tako družino. In vsako brkljarije okrog raznih shem in podobnih umotvorov lahko samo še poslabšuje stanje, ker se odlaša neodložljivo.

Glede na povečano fekvenco takih prispevkov v "mainstream" medijih, lahko rečem, kdor je prodal je prodal. Kdor se čuti tako močnega, da mu ni treba prodajati naj si pripravi mehko blazino, ker se zzna zgoditi da bo dolgo moral na njej sedeti. Črno se pa piše tistim, ki bodo zašli v kreditne škarje.

me zanima, kako bo, ko bo obrestna mera šla gor...

Da bodo cene stanovanj in ostalih nepremičnin padale kar povsod in vsepoprek se seveda ne bo zgodilo: padale bodo cene neatraktivnih stanovanj na neatraktivnih lokacijah, povsod tam, kjer pa je zazidljivih zemljišč malo, pa cene ne bodo kaj dosti padale. V centru Ljubljane, ob obali in še marsikje cene seveda ne bodo padale, ker je povpraševanje po teh lokacijah večje od ponudbe. Po mojem tudi ne bo padala cena zazidljivih zemljišč ( razen kje v rovtah ), ker jih enostavno ni na pretek. Cene stanovanj se bodo samo diferencirale: do sedaj se je vse prodajalo po najvišjih možnih cenah, zdaj pa je temu konec.

bondy je napisal(a):
poglej si prvih pet minut

http://www.rtvslo.si....44289878/< /a>

 Žalostno... ampak če bi pogledal še malo dlje, bi videl da večina Slovencev kar pridno odplačuje stanovanjske kredite (takšnih, ki zamujajo s plačili je približno 1%), tako da se očitno prehitro veseliš m nožičnih razprodaj stanovanj iz tega naslova... da o etičnosti tvojega razmišljanja ne govorim.

dobro si to povedal BOZGA,

bozga je napisal(a):
Da bodo cene stanovanj in ostalih nepremičnin padale kar povsod in vsepoprek se seveda ne bo zgodilo: padale bodo cene neatraktivnih stanovanj na neatraktivnih lokacijah, povsod tam, kjer pa je zazidljivih zemljišč malo, pa cene ne bodo kaj dosti padale. V centru Ljubljane, ob obali in še marsikje cene seveda ne bodo padale, ker je povpraševanje po teh lokacijah večje od ponudbe. Po mojem tudi ne bo padala cena zazidljivih zemljišč ( razen kje v rovtah ), ker jih enostavno ni na pretek. Cene stanovanj se bodo samo diferencirale: do sedaj se je vse prodajalo po najvišjih možnih cenah, zdaj pa je temu konec.

 
Ah no, ko da je že vse pozidano. Ravno zemljišča se zadnje čase masovno pojavljajo v oglasih. Nekatera celo z gradbenimi dovoljenji.

tycoon2 je napisal(a):

 Žalostno... ampak če bi pogledal še malo dlje, bi videl da večina Slovencev kar pridno odplačuje stanovanjske kredite (takšnih, ki zamujajo s plačili je približno 1%), tako da se očitno prehitro veseliš m nožičnih razprodaj stanovanj iz tega naslova... da o etičnosti tvojega razmišljanja ne govorim.

 
Sicer je fajn, da ljudje folgajo s plačili kreditov (drugače si bod zmislili še kako novo catch-the-cash državno shemo ; čeprav hmm.. zakaj so pa potem sploh sprejeli obstoječo, če stvari nso tako kritične ?).

Ampak banke so pa vseeno zadnje katerim bi danes verjel karkoli že rečejo. V bistvu so se do sedaj izkazale kot skoraj večji nategatorji kot ceglarji :)

1. Argument diferenciacije

2. Zemljišča so zelo redka dobrina


Če želimo, da postane argument bolj verodostojen, mu ponavadi dodamo logično razlago in dokaze. Lahko prosim še enkrat nekdo napiše in utemelji s primeri, zakaj naj verjamem navedenima argumentoma, ki sta zadnje čase zelo pogosta?

(Ad 1. ne verjamem, da je povpraševanje tudi pri "boljših kosih" še vedno toliko ali sploh večje od ponudbe - zakaj se jih sicer ne proda več?; Ad 2. glede na nove zazidalne načrte - npr. za Ljubljano, tudi nisem več tako siguren o redkosti zemljišč)

Poglejte realnost.Ne bluzit.Srednji sloj je edini sposoben kupiti stanovanje ,plača povprečno recimo 1000 eurov ,pa recimo še žena 800 eurov.Za normalno funkcioniranje družine dajo lahko eventuelno 500 eurov za plačilo stan.kredita. na dobo 20 let.No koliko lahko stane potem stanovanje?
60.000 EUROV cca.60m2 pa nič več.Če bo kdo šel računat ne pozabit obresti. A bi kdo prosim zračunal koliko znašajo obresti za 20 let na 60.000 me prav zanima

hja, tycoon2....


Občasno imam nekako občutek, da imaš v nekaterih svojih razmišljanjih o nepremičninah prav.

Dejstvo je da SLO ne moremo primerjat z normalnim tržnim gospodarstvom, ker je pri nas vse več ali manj vodeno s strani nekaj ljudi, ki si zakonodajo in razmere na vseh področjih postavljajo tako kot jim paše.


Sigurno je res, da pri nas drugačnega od rastočega trga nepremičnin pač ne poznamo..  v socializmu so za osnovna bivališča več ali manj poskrbela podjetja in država, po letu 1991 se je veselo taista stanovanja menjalo za avtomobile...  vmes se ni kaj prida gradilo, vsaj ne tako kot včasih in cene so počasi a zanesljivo rasle.

In ni bilo enostavno priti do stanovanja, če nisi fino šparal, garal in se odpovedoval na vseh koncih... tudi takrat je bilo težko. Kredita nisi dobil na noben način, pa če si se metal na trepalnice po takih obrestnih merah kot v obdobju ki je prihajalo.... Se je tudi crkavalo za nakup prvega stanovanja in to še davno pred letom 2000.

Kaj pravzaprav čvekam?

Verjemite, da tisti, ki je kupoval zase prvo stanovanje po 4 000 EUR/m2 ni kupoval, ker je rabil prvo stanovanjce, ker nikakor ne more živeti na drugi lokaciji (malce stran) ... kupovali so tisti, ki so imeli, ki so računali da bodo imeli in taki ki so računali da bodo od nekod prišli tisti, ki bodo imeli še več in od njih kupili po višji ceni.

Tisti, ki so takrat kupili ZASE stanovanje, so ga kupili za DALJŠI čas in je cena za to, potem ko si jo plačal brezpredmetna zadeva. Takrat so menili da je to toliko vredno (so pač svoj prosti čas tako cenili) in pika.

Cene bodo šle dol, a tudi plače bodo šle dol. Zastonj ne bo nič. Nikoli se ne bo prodajalo prekrasno stanovanje, na čudoviti lokaciji, krasno izdelano za nekaj sto evrčkov na m2. Razen če bodo tudi plače tako nizke. A nedosegljivo bo enako. Zastonj ne bo nič, v to sem prepričana iz izkušenj. 

Tega ne bodo dovolili strici iz prvega odstavka ( nepremičninskega davka ne bo kmalu, ker imajo tudi ti strički precej te robe na zalogi), povpraševanje pa nikoli ne bo nično, torej nekdo, nekje, sigurno BO potreboval stanovanje, ker gre za zadevo, ki spada med osnovne dobrine.

Pa da se razumemo: nisem na strani tistih teoretikov, ki pravijo, da cene nepremičninam vedno rastejo... le prepričana sem, da so nepremičnine v splošnem manj dovzetne za nagle spremembe, kar je lahko tudi prednost v času negotovosti.

Imate stanovanje in to stanovanje  bo VEDNO nekaj vredno: lahko da nekaj časa manj, drugič več, a NEKAJ je vredno, dočim si z n.pr. dadasovo delnico ne morete niti riti obrisati... 

JanezNovak131 je napisal(a):
glede na nove zazidalne načrte - npr. za Ljubljano, tudi nisem več tako siguren o redkosti zemljišč

Iz satelitskih posnetkov je razvidna precej redko naseljena okolica Ljubljane, kar vidimo tudi na sliki, ki jo prilagam, prikazuje pa območje med obvoznico in Savo.

Južni del okolice mesta Ljubljane pa je še bolj prazen od severnega.

Bozga, kot da bi bral izjavo kakšnega slovenskega nepremičninarja. :D Nič ne bo padlo, cenejši bo samo krš, na Obali ne bo nič padlo(kljub temu, da že je), zemlje je malo in se ne more poceniti(vsaj dokler ne koloniziramo Marsa ali kako že? :D Kmetijska zemljišča in gozdovi ter travniki inu pašniki bodo pri nas večno le to, saj je sprememba namembnosti zemljišča praktično praktično neizvedljiva - brez visokih podkupnin posvečenih), prihaja do diferenciacije in ne do splošnega nižanja cen nepremičnin. Zdaj manjka le še Toševa izjava, da pričakuje padec cen za 2-3%, kljub temu da je padec v Ljubljani uradno že skoraj 20%. Don`t make me laugh. ;)

: dadasovo delnico ne morete niti riti obrisati... 

Stara, meni je ena sama Dadasova delnica obrnila svet na glavo. Vecno ji bom hvalezen. Aja, saj res, prodal sem jo pravocasno in s tem razumel, da delovno intenzivna opravila niso zame.

Imate stanovanje in to stanovanje  bo VEDNO nekaj vredno: lahko da nekaj časa manj, drugič več, a NEKAJ je vredno, dočim si z n.pr. dadasovo delnico ne morete niti riti obrisati... 

Ali je lahko ta VREDNOST tudi NEGATIVNA?

Npr. 120 let staro stanovanje, spomeniško zaščiteno, notri pa zajeban, mlad&zdrav najemnik, ki ima odločbo/služnost -da lahko živi v stanovanju ob plačilu minimalne najemnine? Ki je seveda ne plačuje prav pogosto ali sploh ne.

Koliko je stroškov s spomeniško zaščitenimi nepremičninami pa verjetno veš.

Ironično, dadasova delnica gre samo do 0, ekstremno slaba nepremičnina pa lahko gre celo pod 0. (Se opravičujem, če ponavljam že napisane misli).

Maks2Melisa je napisal(a):
Tisti, ki so takrat kupili ZASE stanovanje, so ga kupili za DALJŠI čas in je cena za to, potem ko si jo plačal brezpredmetna zadeva . Takrat so menili da je to toliko vredno (so pač svoj prosti čas tako cenili) in pika.

 
To morda velja šele, ko plačaš zadnji obrok za kredit. Pred tem nič od tega ni brezpredmetno, tudi če si kupoval ZASE in za DAAAAAAAAALJŠI čas.

JanezNovak131 je napisal(a):
Ali je lahko ta VREDNOST tudi NEGATIVNA? Npr. 120 let staro stanovanje, spomeniško zaščiteno, notri pa zajeban, mlad&zdrav najemnik, ki ima odločbo/služnost -da lahko živi v stanovanju ob plačilu minimalne najemnine? Ki je seveda ne plačuje prav pogosto ali sploh ne.

V Mengšu se je med najemniki neprofitnih občinskih stanovanj razmahnila razvada, da ne plačujejo najemnin.

Župan Mengša: "Občina oddaja najemnikom 27 neprofitnih občinskih stanovanj, težave pa imamo že s približno petino najemnikov. Nekateri najemnin ne plačujejo celo po pet let.

Ne znam si predstavljati, kako razmišljajo neplačniki, saj bi vendar veliko laže plačevali neprofitno najemnino, ki v Mengšu znaša od 100 do 200 evrov, kot krili trikrat dražjo najemnino v drugih najemniških stanovanjih"  link

Zanimivo bi bilo izvedeti, kako je z neplačniki občinskih stanovanj v drugih slovenskih mestih.

Ste pa res srečnež,da ste toliko zaslužil,da ne rabite več delat.Še čudno,da niste že kje v Kanadi.Pa veliko uspeha že naprej.

Hmm? Si res preprican, da si dobro prebral? A ves, kaj dejansko pomeni izraz "delovno intenzivna opravila"? Nic dobrega, vsekakor. No, imamo se "intelektualna opravila," s svojimi prednostmi in slabostmi.vrednostjo.

menim je napisal(a):

V Mengšu se je med najemniki neprofitnih občinskih stanovanj razmahnila razvada, da ne plačujejo najemnin.

Župan Mengša: "Občina oddaja najemnikom 27 neprofitnih občinskih stanovanj, težave pa imamo že s približno petino najemnikov. Nekateri najemnin ne plačujejo celo po pet let.

Ne znam si predstavljati, kako razmišljajo neplačniki, saj bi vendar veliko laže plačevali neprofitno najemnino, ki v Mengšu znaša od 100 do 200 evrov, kot krili trikrat dražjo najemnino v drugih najemniških stanovanjih"  link

Zanimivo bi bilo izvedeti, kako je z neplačniki občinskih stanovanj v drugih slovenskih mestih.

 

Sam sem že zapisal: Ne čakati na padec cen nepremičninam. To je brez veze. Čakajte na neprofitni najem. Najem se vsekakor bolj splača. Če pa je neprofitni, je pa lahko celo brezplačnen. Lahko pa ga daš naprej v najem (seveda profitni) in celo služiš. Tako razmišljajo pametni podjetniki. In kakšni podjetniki ste vi?  :-D

sej v SLO najemnine niso nikoli bile v nekem pametnem razmerju s cenami nepremičnin. VEDNO se je izplačalo biti najemnik, pa so ljudje kljub temu KUPOVALI draga stanovanja.

Moji najemniki (družina iz MK) so bili povsem zgroženi ko so izvedeli, da je neko najemniško stanovanje v naselju najela SLOVENSKA družina.... Niso mogli verjeti, da je to možno, ker so prepričani da so itak vsi SLOVENCI lastniki nepremičnin (kar statistično gledano drži). Res da to ni edina "najemniška" družina, a so zelo zanimivi komentarji staroselskih lastnikov:  "Ja sej ne zgledajo taki revčki... No, sej danes je težko mladim družinam, sej se bodo že enkrat pobrali in si kupili stanovanje... ipd."

Toliko o navadah na nekem območju.

 Torej, lahko so najemniška stanovanja povsem ali skoraj zastonj pa bodo ljudje kljub temu raje kupovali stanovanja. Dejstvo je da pri nas ni reda in je varnost lastništva bistveno bolj priljubljena od ugodnosti najema.

Glede spomeniško zaščitenih stavb je pa tako: verjetnost da bi postal nekdo s svojim kapitalom lastnik take nepremičnine je zelo majhna (bi vi kupili tako nepremičnino, ki je totalno zmatrana za velik denar?).. poleg tega so take stavbe bolj redkost v množici nepremičnin. Če ste pa podedovali je pa itak zastonj.

Najemniki občinarjem ne plačujejo, ker je občina DOLŽNA poskrbet zanje in jih ne deložira. Ti ne bi plačevali najemnine tudi če bi bila 1 evrček na leto.

Kar se tiče izplačljivosti, je pa najbolje biti socialc, ker ti ni treba nič delat, nič vzdrževat, nobenmu nisi nič dolžan, ker nič nimaš... torej klošarjem se najbolj izplača. A se zato v življenju noben ne grebe da bi to postal.

Maks2Melisa je napisal(a):
hja, tycoon2....



Pa da se razumemo: nisem na strani tistih teoretikov, ki pravijo, da cene nepremičninam vedno rastejo... le prepričana sem, da so nepremičnine v splošnem manj dovzetne za nagle spremembe, kar je lahko tudi prednost v času negotovosti.

Imate stanovanje in to stanovanje  bo VEDNO nekaj vredno: lahko da nekaj časa manj, drugič več, a NEKAJ je vredno, dočim si z n.pr. dadasovo delnico ne morete niti riti obrisati... 

 likvidno delnico lahko prodaš praktično vsak trenutek po tržni ceni, veliko stanovanj v sloveniji pa sploh ni možno prodati, tudi če ceno spustiš za 30% ali več. da je nelikvidnost v času negotovosti prednost, no ja, lahko rečemo, da je tudi bebo v veliki prednosti pred pametnim, ker mu ni potrebno razmišljati kaj bo naredil.;)

Ha, ha, dobro si me nasmejal. Hvala.

Bob je napisal(a):

 likvidno delnico lahko prodaš praktično vsak trenutek po tržni ceni, veliko stanovanj v sloveniji pa sploh ni možno prodati, tudi če ceno spustiš za 30% ali več. da je nelikvidnost v času negotovosti prednost, no ja, lahko rečemo, da je tudi bebo v veliki prednosti pred pametnim, ker mu ni potrebno razmišljati kaj bo naredil.;)

 to pa je absoultna resnica :)

Kako Je Lepo Biti Glup lyrics
Kako je lepo biti glup,
stoka ume da nervira,
gutaj sta ti se servira,
kako je lepo biti glup.
Kako je lepo biti glup,
bolje mozak sakrivati,
pa cutati i plivati,
kako je lepo biti glup.
Ne bavi se politikom,
spavaj, radi, cuti, jedi
i ne veruj vise nikom,
lezi, dig se, ustaj, sedi!
Kosa gori ispod slema,
valjamo se po prasini,
niko od nas pojma nema,
da smo davno u masini.
Kako je lepo biti glup,
mani glavu, pasi travu,
glup si, nisi ti u pravu,
kako je lepo biti glup!
Kako je lepo biti glup,
bas te boli sta ti rade,
ko te laze, ko te krade,
kako je lepo biti glup!novica

dočim si z n.pr. dadasovo delnico ne morete niti riti obrisati...

ravno za Dadas to ne velja :) Papir ni ravno perla, ampak če bi bila sila, bi šlo - tudi zbirateljem bo to morda kdaj zanimivo. Drugače je pa s kakim MIPG, IFFR... ;)