Cene že nekaj časa lepo padajo, samo se težko dobi podatke koliko so trenutno realne cene nepremičnin, zato bi prosil koga, ki pozna te podatke da jim malo naniza.

Ne vem namreč a je 1750 eur na kvadrat za Fužine (geto med centrom in obvoznico) trenutno realna cena, a bi se dalo še nekaj sto eur zbiti. Gledam dvosobno stanovanje: www.nepremicnine.net...161132.jpg

Nisem nič povezan z navedenimi, če pa kdo misli, da je reklama, pa lahko mirno briše.

He ... s 1750/m2 si prišo na isto ceno kot Zoki v CD. Ajde s tem da obstaja verjetnost neenaka 0 da Zoki popuši vse.

Meni se zdi ta cena dokaj realna glede na trenutno ponudbo, a vseeno previsoka glede na to, da je v Fužinah tudi cirkus s parkiranjem in glede na splošne gospodarske obete. Ampak če moraš iz takega ali drugačnega razloga kupovati prav zdaj, potem je dokaj okej, čeprav za ene 10% po moje lahko vsako oglaševano ceno še zbiješ.

[Sunshine386]
Meni se zdi ta cena dokaj realna glede na trenutno ponudbo, a vseeno previsoka glede na to, da je v Fužinah tudi cirkus s parkiranjem in glede na splošne gospodarske obete. Ampak če moraš iz takega ali drugačnega razloga kupovati prav zdaj, potem je dokaj okej, čeprav za ene 10% po moje lahko vsako oglaševano ceno še zbiješ.

Sem mi je zdelo, da nekaj ni prav. Hvala da si me opozoril. Pred blokom je sicer ogromno parkirišče, a glede na to, da je tam ogromno blokov in študentov s svojimi avtomobili, se verjetno kmalu napolne.

Če bi zbil za ene 25%, je po moje že cena, ki se bo oblikovala čez nekaj let in če mora prodati, bo spustil, drugače pa naj naprej prodaja. Malo je čudno, ker je vmes agencija in ga morajo vsako stvar vprašati in namesto, da bi se pogajali za ceno, trošimo čas.

A mogoče kdo ve še za kakšno tako ponudbo za normalno stanovanje (mlajše od 25 let) velikost od 50-80 kvadratov za ceno od 1400 eur do 1800 eur za kvadrat v Ljubljani?

[flumas]
Sem mi je zdelo, da nekaj ni prav. Hvala da si me opozoril. Pred blokom je sicer ogromno parkirišče, a glede na to, da je tam ogromno blokov in študentov s svojimi avtomobili, se verjetno kmalu napolne.

OpozorilA, ne opozoril. :D Drugače sem pa jaz skoraj od rojstva do pred 2 letoma še živela na Fužinah in jih imam strašno rada.

Za razliko od mnogih, ki so polni predsodkov do Fužin ti jaz iz prve roke povem, da so tlorisi tam fantastični in jih lahko avtorji modernih skropucal samo sanjajo, bloki tudi po 25+ letih ne kažejo nobenih večjih očitnih napak (puščanj strehe, balkonov, vlage v stanovanjih, odpadanje ometa etc.), soseska ima ogromno zelenih površin in prostora med bloki, vsa infrastruktura je pri roki (banka, pošta, samopostrežne, vrtci, šole, btc, lpp, center, obvoznica, bencinska in še in še), blizu imaš za sprehajanje PST, Golovec in ob Ljubljanici.

S staranjem soseske (mularija oz. moja generacija med cca. 25 in 30 leti se je večinoma odselila na svoje, ostali so starši) se je tudi scena precej spremenila. Priznam, da je bilo včasih res ogromno pokanja petard, nočnih "zabav" pred bloki, nabijanja narodnjakov in razbitih šip v blokih, a od tega že dolga leta ni več sledu.

Skratka ni da ni. Če ne bi bilo težav s parkiranjem, bi skoraj gotovo iskala svoje stanovanje spet v Fužinah. No, pa morda tudi vseeno bom z opcijo, da dokupim kakšno garažo. :)

Vsekakor ti pa želim veliko sreče pri iskanju in nakupu bodočega domovanja. ;)

[Sunshine386]
> [flumas]
> Sem mi je zdelo, da nekaj ni prav. Hvala da si me opozoril. Pred blokom je sicer ogromno parkirišče, a glede na to, da je tam ogromno blokov in študentov s svojimi avtomobili, se verjetno kmalu napolne.

OpozorilA, ne opozoril. :D Drugače sem pa jaz skoraj od rojstva do pred 2 letoma še živela na Fužinah in jih imam strašno rada.

Za razliko od mnogih, ki so polni predsodkov do Fužin ti jaz iz prve roke povem, da so tlorisi tam fantastični in jih lahko avtorji modernih skropucal samo sanjajo, bloki tudi po 25+ letih ne kažejo nobenih večjih očitnih napak (puščanj strehe, balkonov, vlage v stanovanjih, odpadanje ometa etc.), soseska ima ogromno zelenih površin in prostora med bloki, vsa infrastruktura je pri roki (banka, pošta, samopostrežne, vrtci, šole, btc, lpp, center, obvoznica, bencinska in še in še), blizu imaš za sprehajanje PST, Golovec in ob Ljubljanici.

S staranjem soseske (mularija oz. moja generacija med cca. 25 in 30 leti se je večinoma odselila na svoje, ostali so starši) se je tudi scena precej spremenila. Priznam, da je bilo včasih res ogromno pokanja petard, nočnih "zabav" pred bloki, nabijanja narodnjakov in razbitih šip v blokih, a od tega že dolga leta ni več sledu.

Skratka ni da ni. Če ne bi bilo težav s parkiranjem, bi skoraj gotovo iskala svoje stanovanje spet v Fužinah. No, pa morda tudi vseeno bom z opcijo, da dokupim kakšno garažo. :)

Vsekakor ti pa želim veliko sreče pri iskanju in nakupu bodočega domovanja. ;)

Se opravičujem za spol, a s takim imenom ga je težko ugotoviti.

Moram reči, da gradnja je res kar solidna, samo je od vzdrževanja odvisno kaj so iz blokov naredili. V nekaterih blokih so se primerno modernizirali, zamenjali vhodna vrata, dodali kamere in senzorje, v drugih pa še ključavnice ne morejo zamenjati in vrat prebarvati.

Bo pa verjetno problem z vzdrževanjem v prihodnjih letih, saj se večino stanovanj oddaja in lastniki niso zainteresirani za pretirano vlaganje.

Težave s parkiranjem naj bi se tudi rešile saj naj bi bila izgradnja garaž med bloki naslednja Jankovičeva zlata jama, saj naj bi za vsako parkirno mesto zahteval 10.000 eur in če bo imelo vsako stanovanje vsaj eno parkirno mesto, se bodo vrteli miljoni eurov in menda je MOL že poslal ankete kdo bo kupil parkirišče, po volitvah pa naj bi imeli ogromno gradbišč.

Za stanovanje sem dal ponudbo 1250 eur za kvadratni meter in če se jim mudi prodati, bodo prodali, drugače pa naj ga imajo. Ugotavljam namreč, da se nekatera stanovanja v Fužinah prodajajo že več kot eno leto, tako da mislim, da nekega pretiranega povpraševanja ni.
Poleg tega sem opazil, da isto stanovanje prodaja več agencij, kar pomeni, da prodajalec upa, da bo iztržil želeno ceno.

[flumas]
> [Sunshine386]
> > [flumas]

Za stanovanje sem dal ponudbo 1250 eur za kvadratni meter in če se jim mudi prodati, bodo prodali, drugače pa naj ga imajo. Ugotavljam namreč, da se nekatera stanovanja v Fužinah prodajajo že več kot eno leto, tako da mislim, da nekega pretiranega povpraševanja ni.
Poleg tega sem opazil, da isto stanovanje prodaja več agencij, kar pomeni, da prodajalec upa, da bo iztržil želeno ceno.

ja tale je kar za obnoviti oziroma vse za zamenjati..

[Sunshine386]
> [flumas]

"bloki tudi po 25+ letih ne kažejo nobenih večjih očitnih napak (puščanj strehe, balkonov, vlage v stanovanjih, odpadanje ometa etc"


OK streha naj bi držala več kot 25 let, ampak tudi če je za zamenjati v takšnem bloku, to po moje ni ravno velik strošek na enoto:)

vlaga, ja saj niso stanovanja vsa v prvem nadstropju, sicer pa do vlage pride če ni vse OK narejeno.

no da bi pa kar omet odpadal v takšnem bloku pa res ne, sicer res vidimo v medijih da kje omet dol rukne, ampak tisto je večkrat pri kakšnih obnovah starejših objektov ali pa če se je zelo zelo mudilo z gradnjo, pa malo odpade...saj omet ni nič takšnega..

[flumas]
Težave s parkiranjem naj bi se tudi rešile saj naj bi bila izgradnja garaž med bloki naslednja Jankovičeva zlata jama, saj naj bi za vsako parkirno mesto zahteval 10.000 eur in če bo imelo vsako stanovanje vsaj eno parkirno mesto, se bodo vrteli miljoni eurov in menda je MOL že poslal ankete kdo bo kupil parkirišče, po volitvah pa naj bi imeli ogromno gradbišč.

Vse to je res! Sem bila na srečanju četrtne skupnosti, ko je podžupan Moderndorfer predstavljal načrt razvoja Ljubljane. In tudi ankete so res razposlali že pred časom, kdaj se bo začelo na tem delati pa nimam pojma. Zaenkrat ni še nobenih konkretnih glasov... Zna biti pa takrat res precej precej boljša situacija. ;)

Na podalgi česa si prišel do cene 1.250€??? Res me zanima ta "metodologija"

Take cene ne bo, sanjaj dalje. Gredo pa dol seveda.

Na podalgi česa si prišel do cene 1.250€??? Res me zanima ta "metodologija"

Take cene ne bo, sanjaj dalje. Gredo pa dol seveda.

Jest imam že sedaj ponudbe po cca. 1200 na meter, res da potrebno temeljite obnove ampak me ne zanimajo. Cene bodo padle še vsaj za pol do dve tretjini sedanjih.

[sjeraj]
Jest imam že sedaj ponudbe po cca. 1200 na meter, res da potrebno temeljite obnove ampak me ne zanimajo. Cene bodo padle še vsaj za pol do dve tretjini sedanjih.

torej bodo tam med 400 in 600 za kvadrat? resno misliš?

Lahko je tako govort. Mam ponudbo za 1.200€, brez kje, koliko je staro stanovanje, kakšna je kvaliteta.

Če pa kdor kol misli da bodo cene nepremičnin v LJ padle na 600€ na kvadrat živi v EXTREMNI iliziji.

Eni očitno pojma nimate kakšni so komunalni prispevki v LJ, koliko je kvadrat zemlišča ter koliko je kvadrat same gradnje (tukaj pa cene zaradi rasti surovin in šibkega EUR-a počasi a vztrajno rastejo). Lj je tudi fenomen kar se tiče najemniškega trga - tega skoraj ni oziroma je zanemarljiv, kakšen ima to vpliv na cene lastniških stanovanj si pa naj vsak presodi sam.

Če kdorkoli misli da je lastna cena novogradnje v LJ pod 1.000€ se moti. Vem iz prve roke.

Eni boste čakal in nikoli dočakal tako pač bo.

Cene bodo pa zagotovo še padle, samo to da berem neumnosti v smislu "čakam 100 kvadratov flat da zleze na 60.000€ pol bom šele kupu" Res eni bolš da sploh nič ne napišete.

Do navedene cene sem prišel tako, da sem vzel nekje 1500 eur, po kolikor je Sklad prodajal stanovanja na Poljanah, preden se je napihnil balonček, potem moraš pa ošteti še približno 250 eur na kvadrat za obnovo inštalacij in parkirno mesto, ki ga bo potrebno kupiti.

[ironmaiden]
Lahko je tako govort. Mam ponudbo za 1.200€, brez kje, koliko je staro stanovanje, kakšna je kvaliteta.

Če pa kdor kol misli da bodo cene nepremičnin v LJ padle na 600€ na kvadrat živi v EXTREMNI iliziji.

Cene bodo padle še pod 600 eur za kvadratni meter. Čez 20 let več kot 50 let starih lukenj (npr Štepanjsko naselje) nihče ne bo niti pogledal več.

Eni očitno pojma nimate kakšni so komunalni prispevki v LJ, koliko je kvadrat zemlišča ter koliko je kvadrat same gradnje (tukaj pa cene zaradi rasti surovin in šibkega EUR-a počasi a vztrajno rastejo). Lj je tudi fenomen kar se tiče najemniškega trga - tega skoraj ni oziroma je zanemarljiv, kakšen ima to vpliv na cene lastniških stanovanj si pa naj vsak presodi sam.

Najemniškega trga je ogromno, samo ga davkarija in statistika ne zabeležita, saj se vse dela na črno.

Če kdorkoli misli da je lastna cena novogradnje v LJ pod 1.000€ se moti. Vem iz prve roke.

Mene ne zanima koliko je cena komunalnega prispevka in podobnih jajc. Ni me zanimalo takrat, ko so stanovanja prodajali po 6000 eur, niti me ne zanima sedaj. Bolj so pomembni drugi dejavniki (demografski, migracijski in davčni). Vidim, da si pristaš stroškovnega oblikovanja cene, samo v kapitalizmu je bolj pomembna ponudba in povpraševanje. Da si boš stvar lažje predstavljal, se lahko prestaviš na trg avtomobilov. Recimo da je v povprečju proizvodna cena novega vozila 5000 eur, ampak boš po tej ceni našel zelo malo vozil, stare kripe ti pa dajo zastnoj, samo da se jih znebijo in s stanovanji bo nekaj podobnega. Gradili pa bodo tisti, ki bodo imeli računico in teh je še nekaj, saj se še nekaj gradi.

Eni boste čakal in nikoli dočakal tako pač bo.

Velja v obe smeri. Pred dnevi me je klicala nepremičninarka, ki pravi, da je 3000 eur za novogradnjo nekaj normalnega in imamo do Monaka, kjer so cene 20.000 eur za meter še ogromno prostora. Po njenih besedah so cene v zadnem kvartalu zrasle za 5%.

Cene bodo pa zagotovo še padle, samo to da berem neumnosti v smislu "čakam 100 kvadratov flat da zleze na 60.000€ pol bom šele kupu" Res eni bolš da sploh nič ne napišete.

Tudi do tega bomo še prišli. Žal se večina ne zaveda, da gremo v to smer, bodo pa posledice pohlepa nekaterih in zgrešenih potez vlade očitno vidne na populaciji in na mnogih blagajnah.

Kaj pa tebi ni jasno cene 1250 je statična, dinamična pa je nižja, kolega stanovanje prodal za 1400 po kvadratu seveda je štartal na 3000 po kvadratu.... kar sanjajte še naprej

www.youtube.com/watc...feature=iv

Cene bodo pa zagotovo še padle, samo to da berem neumnosti v smislu "čakam 100 kvadratov flat da zleze na 60.000€ pol bom šele kupu" Res eni bolš da sploh nič ne napišete.

te boli a, da nekateri ne mislimo preplačevati ceglov? je huda bolečina?

[flumas]

Velja v obe smeri. Pred dnevi me je klicala nepremičninarka, ki pravi, da je 3000 eur za novogradnjo nekaj normalnega in imamo do Monaka, kjer so cene 20.000 eur za meter še ogromno prostora. Po njenih besedah so cene v zadnem kvartalu zrasle za 5%.

Huda ... prostor do nivojev v Monaku :) LOL.

Daj telefon in agencijo, da se malo pozabavam, pls.

Mislim smrtno resno. Seveda se bo razpon med cenami močno povečal in bodo nekatera res luksuzna stanovanja ostala recimo okoli 2k na meter, lahko tudi več, za geto ala CD pa tega ne morem trditi, prej nasprotno. Preboj bi se znal zgoditi ob bankrotu u Velenju in pa ob nedokapitalizaciji NLB. Potem nas čaka dolgotrajno mrcvarjenje in veliko dela za stečajne upravitelje, ker ne bodo šli le gradbinci investitorji ampak precej tistih, ki so se zaceglali na vrhuncu.

Vse kar navajaš je povsem irelevantno; nekaj namigov; švicar, letos v jeseni prihaja na faks že tako skrčena generacija študentov, da bodo več ali manj v doglednem času vsi, ki izpolnjujejo pogoje prišli v študenta; če se uresniči varčevanje v javnem sektorju in denimo ruknejo na cesto desetino ljudi ali znižajo plače za desetino, se bo po mojem to najbolj odrazilo v ceglih. Bejbibumerji se selijo v rodne kmete u penziji in tako naprej. Visoki davki in prispevki pa bodo sam še odgnali mlade v okoliške občine in ne vem, kaj si sploh domišljate, parcele v okolici Lj. so recimo upadle ponekod že več kot pol cenejše napram višku. Je pa evidentno, da vam ceglarjem, popuščajo živci in se bojite prihajajoče klavnice. Seveda lahko zmerjate ljudi da naj ne pišemo, da živimo v oblakih itd. Marsikomu sploh ni treba kupit, marsikomu je pa že žal, da je kupil. Trg je pa še veno v iskanju bedaka, ki bo kupil in dokler je tako, okrevanja ne bo in ga ne more biti.

P.S. jaz do nadaljnega v slo ne kupujem nič, ker odhajam ta mesec v Avstralijo, ker imam teh Butal res dovolj.

[Dthor]
> [flumas]
>
> Velja v obe smeri. Pred dnevi me je klicala nepremičninarka, ki pravi, da je 3000 eur za novogradnjo nekaj normalnega in imamo do Monaka, kjer so cene 20.000 eur za meter še ogromno prostora. Po njenih besedah so cene v zadnem kvartalu zrasle za 5%.


Huda ... prostor do nivojev v Monaku :) LOL.

Daj telefon in agencijo, da se malo pozabavam, pls.

Žal nimam več cifre in si nisem zapomnim za katero agencijo gre. Na največjih portalih za nepremičnine imam oglas, da kupujem garsonjero v Ljubljani za 30.000 eur in vsake toliko me pokliče kakšna nova agentka, ki mi prodaja takšne neumnosti. Če bi rad podobno obdelavo, lahko tudi sam oddaš oglas.
Če se ne motim, mi je hotela prodati garsonjero v velikosti 14 kvadratov, ki je znižana iz 50.000 na 45.000 eur, pa sem ji rekel, naj še malo počaka, da bo cena zrasla.;)

Nisem kupu nič, gledam pa ampak ne stanovanja temveč nove hiše v oklici LJ, tam je bil padec konkreten

Lj-NM po novi AC 30 min, 35min parking-parking, tale okolica LJ se zelo razteguje :) Bolj nore, kot ima srbski mafijozo ideje, več folka gre ven iz Lj.

Zato pa bodo z Ultra dragim cestninjenjem avtocest dosegli, da bodo ljudje bodisi:
- vozili po starih razdrapanih cestah in umirali na cestah
- preplačevali luknje v LJ in uživali v vsakomesečnem višanju komunalnih storitev

Počasi pa zdeluje tudi ljubljano... pisarne po 800 na meter oglaševane, precej stanovanj ponujajo pod 2k na meter (še vedno preveč imo). Agonija pa bo dobila zalet po stečaju Vegrada, o tem ni dvoma.

Opažam podobno. Seveda je še par pilotov, ki letijo nad oblaki, a bodo kaj kmalu pristali.

Znanec mi je zadnjic povedal da je zelel kupiti stanovanje v Njegosevem kvartu. Cen se vedno niso spustili, prodali pa tudi nicesar. Zanimivo.

[bondy]
Znanec mi je zadnjic povedal da je zelel kupiti stanovanje v Njegosevem kvartu. Cen se vedno niso spustili, prodali pa tudi nicesar. Zanimivo.

Tudi pri Njegošpvem kvartu so verjetno šefi na Hypo leasingu in banki pobasali nekaj milijonov evrov, kot je to običaj pri slovenskih gradbenih projektih. Zato ne morejo preprosto reči, da je šlo za napačno poslovno odločitev in prodati z izgubo.

Medtem pa prosto po AJPESu, Betonal v stečaju prodal cca 1/3 stanovanj v t. i. Levjih dvorcih... več ali manj po izklicni ceni:

www.ajpes.si/eobjave...&id=725001

pa še sklep o prodaji 51 stanovanj:

www.ajpes.si/eobjave...&id=697088

Seaj pričakujemo še dodatno cca. 1/3 nižjo ceno, ki bo pa po mojem že vključno parkirno mesto cca. 800 na m2 neto.