[krnekikrtako]
Mokre sanje o nepremičninah po 500€/m2 se še niso uresničile.

prostor3.gov.si/ETN-...e&docID=40

Priznam, da sem prav presenečen. V Ljubljani je v vzorcu 304 transakcij stanovanj v povprečju iz leta 1975 v povprečju doseglo ceno 2390€/m2. Človek se potemtakem res vpraša, kaj je tako slabega na novih Celovških dvorih, ki se prodajajo po 1700€/m2. So res stanovanja iz leta 1975 boljši nakup, čeprav so skoraj polovico dražja. Čudo.

Tudi ne razumem, zakaj se nova stanovanja ne prodajo po teh cenah. Glede na to, kako jaz vidim stvari, bi se morda še dalo (kot lastnik stanovanja) na hitro prodati po precej visoki ceni.

Nimaš biti zakaj presenečen. Prodaja se malo, in sicer več kakovostnih kot šrota oz. od šrota tista, ki so absolutno poceni, tj. do 150 kEUR, še raje do 100 kEUR. Najbrž si že večkrat slišal o segmentaciji trga, torej da bodo cene bolj varirale. To se že dogaja, zato je cena kvadrata še vedno visoka v statistiki. Kvalitetna stanovanja se ne prodajajo poceni, na drugi strani imaš predrago sranje, ki se sploh ne prodaja in ni zajeto v tem pregledu, kot recimo draveljski golobnjak.

Če pogledaš

prostor3.gov.si/ETN-JV/

in zoomiraš na Kunaverjevo ni bilo od aprila do avgusta niti ene realizacije stanovanja večjega od 32 m2. Pa se tam prodaja precej stanovanj, prodalo se je pa to

-32 m2 76,5 kEUR
-32 m2 70 kEUR
-24 m2 72 kEUR

Kvadrat 2480 EUR! Ampak izključno za luknje, torej totalna nuja ki je v to luknjo prisiljena. To pač ne more biti odraz trga, a ne.

Zraven imaš enako sranje, Brilejevo, kjer so recimo od aprila do avgusta prodali kar nekaj stanovanj.

-61 m2 106 kEUR
-61 m2 130 kEUR
-71 m2 130 kEUR
-56 m2 120 kEUR
-58 m2 105 kEUR
-89 m2 180 kEUR
...

To je povprečje pod 2000 EUR. Še vedno zelo nizki absolutni zneski. Statistika pa ne pokaže, koliko so padle cene večjim sranje-stanovanjem, ker se ne prodajajo oz. v zanemarljivih količinah. In je povprečna cena še relativno visoka.

O Celovških dvorih pa ne kaže izgubljati besed, preberi to temo in sorodne teme o nepremičninah pa boš ugotovil da v plačanih 100 m2 dobiš naprimer samo polovico uporabne stanovanjske površine, torej čez palec po 3400 EUR kvadrat.

[krnekikrtako]
Mi ni šlo iz glave, pa sem ugotovil. Po mojem se proda kakšna stara kišta iz 1500tega leta, kar povprečno letnico spusti na 1975. Tako da, ugibam, bi lahko letnico povprečne starosti dvignili za kakšnih 10 let. Potem se stvari že malo bolj logično vidi.

Po moje gre bolj za lokacijo. Imaš bloke iz 70., ki so na super lokacijah in imajo okoli vso potrebno infrastrukturo.

Inženir, ki je delal pri Vegradu mi je pravil, da sam nikoli ne bi živel v stavbah, ki so jih gradili, ker ve kako so se stvari odvijale v praksi(protipotresna varnost itd.) in da je kakovost gradnje večstanovanjskih stavb od 70. do 90. boljša od večine današnjih novogradenj. Jaz sem tole izjavo vzel s skepso, ampak, sedaj ko iščem stanovanje za hčerko, vidim, da je imel prav.

[krnekikrtako]
Mi ni šlo iz glave, pa sem ugotovil. Po mojem se proda kakšna stara kišta iz 1500tega leta, kar povprečno letnico spusti na 1975. Tako da, ugibam, bi lahko letnico povprečne starosti dvignili za kakšnih 10 let. Potem se stvari že malo bolj logično vidi.

Mogoče res. Samo v Ljubljani je namreč kar 9000 stanovanj, ki so bila zgrajena še pred letom 1900. (Podatek je iz leta 2000 in iz raziskave pod naslovom: Ocena ogroženosti mestne občine Ljubljane zaradi potresa.)

[hariharihari]
> [krnekikrtako]
> Mi ni šlo iz glave, pa sem ugotovil. Po mojem se proda kakšna stara kišta iz 1500tega leta, kar povprečno letnico spusti na 1975. Tako da, ugibam, bi lahko letnico povprečne starosti dvignili za kakšnih 10 let. Potem se stvari že malo bolj logično vidi.

Po moje gre bolj za lokacijo. Imaš bloke iz 70., ki so na super lokacijah in imajo okoli vso potrebno infrastrukturo.

Inženir, ki je delal pri Vegradu mi je pravil, da sam nikoli ne bi živel v stavbah, ki so jih gradili, ker ve kako so se stvari odvijale v praksi(protipotresna varnost itd.) in da je kakovost gradnje večstanovanjskih stavb od 70. do 90. boljša od večine današnjih novogradenj.

Jaz sem tole izjavo vzel s skepso, ampak, sedaj ko iščem stanovanje za hčerko, vidim, da je imel prav.

In po čem to sklepaš- predvidevam da ne štemaš sten in jemlješ vzorcev.

P.S
Pa če gre hčerka od doma, ne vem kaj bi imel oče pri stanovanju, razen modrega nasveta in ,,, denarnice : )
Oni članek o Y generaciji in mnenje psihologa v njem, gre kar v roki z zgornjo izjavo.

[krnekikrtako]
Mokre sanje o nepremičninah po 500€/m2 se še niso uresničile.

prostor3.gov.si/ETN-...e&docID=40

Priznam, da sem prav presenečen. V Ljubljani je v vzorcu 304 transakcij stanovanj v povprečju iz leta 1975 v povprečju doseglo ceno 2390€/m2. Človek se potemtakem res vpraša, kaj je tako slabega na novih Celovških dvorih, ki se prodajajo po 1700€/m2. So res stanovanja iz leta 1975 boljši nakup, čeprav so skoraj polovico dražja. Čudo.

Tudi ne razumem, zakaj se nova stanovanja ne prodajo po teh cenah. Glede na to, kako jaz vidim stvari, bi se morda še dalo (kot lastnik stanovanja) na hitro prodati po precej visoki ceni.

Trg ne deluje, in ko ne deluje, je vsa statistika sumljiva. Ce statistika kaze visoke cene izvedenih poslov, zakaj se ne prodajo podobna stanovanja, ponujena na trgu po podobni ceni?

Z drugimi besedami, ce statistika kaze, da se na ljubljanski trznici proda vsak dan 10 ton lanskih jabolk po 5 EUR/kg, jaz pa tam sedim z novimi jabolki po 3 EUR/kilo, pa ni kupcev, wtf je potem zakljucek? Samo to, da je s statistiko nekaj narobe- morda gre v velikem delu "interne" prenose lastnistva, kjer je cena samo evidentirana (dedovanja, daritve)?

[krnekikrtako]
Tvoj argument, da gre za v naprej dogovorjene transakcije, tudi ne vem, če zdrži, saj bi si v tem primeru vsak želel znižati ceno. Razen če Durs zahteva neke visoke cene za odmero davka. Ali pa recimo sodišča v primeru dedovanj. To pa je možno.

Ali pa, kar je najbolj pomembno, banka zahteva visoke cene za reprogram kredita oz. za zavarovanje? Ker če cena pade, banka zahteva dodatna zavarovanja.

[naporen]
> [krnekikrtako]
> Tvoj argument, da gre za v naprej dogovorjene transakcije, tudi ne vem, če zdrži, saj bi si v tem primeru vsak želel znižati ceno. Razen če Durs zahteva neke visoke cene za odmero davka. Ali pa recimo sodišča v primeru dedovanj. To pa je možno.

V evidenco vpišejo posle samo nepremičninski posredniki za posle, kjer so dobili provizijo. Kar se sklene med fizičnimi osebami, se ne vpisuje, zato so tako visoke cene. Ne vpisuje se tudi prodaj na dražbah sodišč, zato se cene ne spuščajo. V kolikor bi bile vpisane vse transakcije, bi bila cena verjetno nekaj 10% nižja, saj se na tretji dražbi prodaja po polovični ceni.

Ali pa, kar je najbolj pomembno, banka zahteva visoke cene za reprogram kredita oz. za zavarovanje? Ker če cena pade, banka zahteva dodatna zavarovanja.

Banki je po tem, ko nakaže kredit, čisto vseeno kakšne so cene, čeprav to ni prav. O tem je bilo tudi že nekaj napisanega. Žal smo zaradi tega prišli do stanja pred propadom bank, saj bodo ravno zaradi tega potrebovale večne dokapitalizacije. Vsakič se jih namreč dokapitalizira le za "slabe" terjatve, a to so v bistvu terjatve, ki jih sploh ni več, saj so dolžniki že v stečaju. Pravih slabih terjatev, ki so podzavarovane (z podcenjenimi nepremičninami) pa sploh ne upoštevajo. V kolikor bi to upoštevali, bi potrebovali še kakših 10 mrd dokapitalizacij. Garsonjera v Ljubljani namreč ni vredna 150.000 eur, kolikor je bila ocenjena v 2008, da so lahko dali 120.000 eur kredita. Če bi jo ovrednotili po 60.000 eur, kot bi lahko na dražbi dobili zanjo sedaj, pa 120.000 kredita ni več dobro zavarovanega in če pozovejo k dodatnemu zavarovanju ne bodo dobili nič, saj tisti, ki je dal za garsanjero toliko denarja komaj shaja, zato tega ne delajo.

[kajulci]
... referenti na DURS

Ko je že omenjen davčni urad (DURS), poglejmo še novo upravno stavbo na Jesenicah, kjer so poleg davčnega urada še druge državne službe.

Fotka ob članku "Zakaj na Jesenicah rabimo Alkatraz?": www.dnevnik.si/novic...1042532532

Miha Mazzini: "Dame in gospodje, to je nov jeseniški Upravni center, torej domovanje državnih organov, predvsem davkarije. In je ... nepopisno! Sami morate videti rjasto kovino, rešetke čez ozka okna, mrak in zabitost stavbe. Uf!" Vir: siol.net, Jeseniški porno

www.24ur.com/novice/...icnin.html

Oglasi pa po 200K, a ljudje se ne zavedajo, da gre za ruševine...

Očitno so cene zelo padle, saj uradni cenilci nepremičnine v Ljubljani vrednotijo na 1650 eur. Pred nekaj leti bi bila spodnja nepremičnina ovrednotena z vsaj tremi jurji za kvadratni meter. Očitno ministrstvo za zdravje nujno rabi denar, ali pa že imajo ogledane kupce. Da bo država iztržila čim več je prav, da vsi vemo koliko vrednoti zadeve. GURS namreč zadevo vrednoti skoraj enkrat več:
Vrednost nepremičnine je 52.651 € (vir:prostor3.gov.si/javn...&stdst=83)

Da ne boste iskali po uradnem listu sem naredil kar kopijo. Če pa je to sporno, se lahko briše.


Republika Slovenija, Ministrstvo za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana, objavlja na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS, Uradni list RS, št. 86/10), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) ter Odloka o načrtu ravnanja s stvarnim premoženjem za leto 2012 (OdRSPD12, Uradni list RS, št. 37/12)
javno dražbo
za prodajo stanovanja
I. Lastnik: Republika Slovenija, Gregorčičeva 20, Ljubljana.
Upravljavec in organizator: Ministrstvo za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana.
II. Opis predmeta prodaje
Garsonjera na naslovu Steletova ulica 6, 1000 Ljubljana, s št. 83, v III. nadstropju večstanovanjskega objekta. Obsega sobo, v izmeri 14,16 m2, kopalnico, v izmeri 3,31 m2 in hodnik, v izmeri 3,24 m2, s pripadajočim kletnim prostorom, vse v skupni neto tlorisni površini 22,10 m2.
ID znak nepremičnine (stanovanja): 1732-759-83.
Prosta je vseh bremen. Je nezasedena.
III. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe:
1. Vrsta pravnega posla: prodajna pogodba.
2. Izklicna cena nepremičnine je: 28.000,00 €.
Pogoji višanja izklicne cene: najnižji znesek za katerega je možno višati izklicno ceno je 250,00 €.
Cena ne vključuje davka od prometa nepremičnin in stroškov izvedbe pravnega posla. Te stroške nosi kupec.
3. Dražijo lahko fizične in pravne osebe, ki resnost svoje ponudbe izkažejo s plačilom varščine v višini 10 % od izklicne cene na podračun Izvrševanja proračuna Republike Slovenije, št. 01100-6300109972, sklic na št. 18 27111-7200013-43402012.
Na dražbi kot dražitelj ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije in z njimi povezane osebe.
Po končani javni dražbi se plačana varščina, brez obresti, v roku 15 dni vrne tistim dražiteljem, ki v postopku javne dražbe niso uspeli. Najugodnejšemu dražitelju pa se plačana varščina všteje v ceno.
4. Način in rok plačila kupnine
Kupec, tj. najugodnejši dražitelj, mora pogodbo podpisati najpozneje v 15 dneh po zaključku javne dražbe. Rok za plačilo kupnine je v 8 dneh po sklenitvi pogodbe na podračun Izvrševanja proračuna Republike Slovenije, št. 01100-6300109972, sklic na št. 18 27111-7200013-43402012, pri čemer se položena varščina všteje v kupnino.
Plačilo celotne kupnine je bistvena sestavina pravnega posla.
5. Če kupec v roku, ki je določen v 4. točki, ne sklene pogodbe oziroma odstopi od pogodbe ali kupnine ne plača v dogovorjenem roku, ima prodajalec pravico odstopiti od pogodbe oziroma razdreti že sklenjeno pogodbo, brez dodatnega roka za izpolnitev.
6. Prenos lastništva se opravi po plačilu kupnine.
IV. Pogoji za udeležbo na javni dražbi
Pravne osebe morajo pred pričetkom javne dražbe komisiji za vodenje javne dražbe predložiti naslednje podatke oziroma listine:
– izpisek iz Poslovnega registra Slovenije pravnih oseb, ki ne sme biti starejši od treh mesecev ter telefonsko številko in e-mail,
– pooblastilo za zastopanje pravne osebe (če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec),
– ime in priimek ter naslov pooblaščene osebe za podpis pogodbe, njeno telefonsko številko,
– izvirnik osebnega dokumenta,
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih,
– potrdilo o plačani varščini,
– številko transakcijskega računa za potrebe vračila varščine.
Fizične osebe morajo pred pričetkom javne dražbe komisiji za vodenje javne dražbe predložiti naslednje podatke oziroma listine:
– izvirnik osebnega dokumenta,
– fotokopijo davčne številke,
– potrdilo o plačani varščini,
– številko transakcijskega računa za potrebe vračila varščine,
– ime in priimek, točen naslov (ulica, hišna številka, poštna številka), telefon in e-mail pooblaščene osebe za podpis pogodbe, ki se mora izkazati z notarsko overjenim pooblastilom.
Vsi dražitelji morajo 1 dan pred pričetkom javne dražbe komisiji predložiti potrdilo o vplačani varščini, izdano s strani banke, iz katerega je razviden točen čas izvedbe naloga in celotno številko transakcijskega računa za primer vračila varščine ter vsa ostala zahtevana potrdila in dokumente.
Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave.
V. Postopek: javna dražba se bo izvedla dne 25. 10. 2012, ob 10. uri, v mali sejni sobi, na naslovu: Ministrstvo za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana, I. nadstropje.
VI. Drugi pogoji
S trenutkom razglasitve prodaje predmeta dražbe najugodnejšemu dražitelju s strani predsednika komisije, nastane obveznost najugodnejšega dražitelja, da s prodajalcem najpozneje v roku 15 dni po opravljeni javni dražbi sklene pogodbo o prodaji stanovanja.
Javna dražba je končana, ko predsednik dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponudbo.
Javno dražbo vodi komisija v skladu z 32. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11).
Če najugodnejši dražitelj ne bo sklenil prodajne pogodbe v postavljenem roku, bo postopek javne dražbe razveljavljen, vplačana varščina pa bo zadržana.
VII. Drugo
Vse informacije v zvezi s prodajo se lahko dobijo na Ministrstvu za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana. Kontaktne osebe so dosegljive na tel. 01/478-68-35, 01/400-69-57, 01/400-69-76, vsak dan od dneva objave do dneva izvedbe javne dražbe, med 9. in 12. uro.
Ogled stanovanja je možen, po predhodnem dogovoru na tel. 01/478-68-35.
Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno–kupljeno«.
Ministrstvo za zdravje

[flumas]
Očitno so cene zelo padle, saj uradni cenilci nepremičnine v Ljubljani vrednotijo na 1650 eur. Pred nekaj leti bi bila spodnja nepremičnina ovrednotena z vsaj tremi jurji za kvadratni meter. Očitno ministrstvo za zdravje nujno rabi denar, ali pa že imajo ogledane kupce. Da bo država iztržila čim več je prav, da vsi vemo koliko vrednoti zadeve. GURS namreč zadevo vrednoti skoraj enkrat več:
Vrednost nepremičnine je 52.651 € (vir:prostor3.gov.si/javn...&stdst=83)

Da ne boste iskali po uradnem listu sem naredil kar kopijo. Če pa je to sporno, se lahko briše.


Republika Slovenija, Ministrstvo za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana, objavlja na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS, Uradni list RS, št. 86/10), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) ter Odloka o načrtu ravnanja s stvarnim premoženjem za leto 2012 (OdRSPD12, Uradni list RS, št. 37/12)
javno dražbo
za prodajo stanovanja
I. Lastnik: Republika Slovenija, Gregorčičeva 20, Ljubljana.
Upravljavec in organizator: Ministrstvo za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana.
II. Opis predmeta prodaje
Garsonjera na naslovu Steletova ulica 6, 1000 Ljubljana, s št. 83, v III. nadstropju večstanovanjskega objekta. Obsega sobo, v izmeri 14,16 m2, kopalnico, v izmeri 3,31 m2 in hodnik, v izmeri 3,24 m2, s pripadajočim kletnim prostorom, vse v skupni neto tlorisni površini 22,10 m2.
ID znak nepremičnine (stanovanja): 1732-759-83.
Prosta je vseh bremen. Je nezasedena.
III. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe:
1. Vrsta pravnega posla: prodajna pogodba.
2. Izklicna cena nepremičnine je: 28.000,00 €.
Pogoji višanja izklicne cene: najnižji znesek za katerega je možno višati izklicno ceno je 250,00 €.
Cena ne vključuje davka od prometa nepremičnin in stroškov izvedbe pravnega posla. Te stroške nosi kupec.
3. Dražijo lahko fizične in pravne osebe, ki resnost svoje ponudbe izkažejo s plačilom varščine v višini 10 % od izklicne cene na podračun Izvrševanja proračuna Republike Slovenije, št. 01100-6300109972, sklic na št. 18 27111-7200013-43402012.
Na dražbi kot dražitelj ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije in z njimi povezane osebe.
Po končani javni dražbi se plačana varščina, brez obresti, v roku 15 dni vrne tistim dražiteljem, ki v postopku javne dražbe niso uspeli. Najugodnejšemu dražitelju pa se plačana varščina všteje v ceno.
4. Način in rok plačila kupnine
Kupec, tj. najugodnejši dražitelj, mora pogodbo podpisati najpozneje v 15 dneh po zaključku javne dražbe. Rok za plačilo kupnine je v 8 dneh po sklenitvi pogodbe na podračun Izvrševanja proračuna Republike Slovenije, št. 01100-6300109972, sklic na št. 18 27111-7200013-43402012, pri čemer se položena varščina všteje v kupnino.
Plačilo celotne kupnine je bistvena sestavina pravnega posla.
5. Če kupec v roku, ki je določen v 4. točki, ne sklene pogodbe oziroma odstopi od pogodbe ali kupnine ne plača v dogovorjenem roku, ima prodajalec pravico odstopiti od pogodbe oziroma razdreti že sklenjeno pogodbo, brez dodatnega roka za izpolnitev.
6. Prenos lastništva se opravi po plačilu kupnine.
IV. Pogoji za udeležbo na javni dražbi
Pravne osebe morajo pred pričetkom javne dražbe komisiji za vodenje javne dražbe predložiti naslednje podatke oziroma listine:
– izpisek iz Poslovnega registra Slovenije pravnih oseb, ki ne sme biti starejši od treh mesecev ter telefonsko številko in e-mail,
– pooblastilo za zastopanje pravne osebe (če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec),
– ime in priimek ter naslov pooblaščene osebe za podpis pogodbe, njeno telefonsko številko,
– izvirnik osebnega dokumenta,
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih,
– potrdilo o plačani varščini,
– številko transakcijskega računa za potrebe vračila varščine.
Fizične osebe morajo pred pričetkom javne dražbe komisiji za vodenje javne dražbe predložiti naslednje podatke oziroma listine:
– izvirnik osebnega dokumenta,
– fotokopijo davčne številke,
– potrdilo o plačani varščini,
– številko transakcijskega računa za potrebe vračila varščine,
– ime in priimek, točen naslov (ulica, hišna številka, poštna številka), telefon in e-mail pooblaščene osebe za podpis pogodbe, ki se mora izkazati z notarsko overjenim pooblastilom.
Vsi dražitelji morajo 1 dan pred pričetkom javne dražbe komisiji predložiti potrdilo o vplačani varščini, izdano s strani banke, iz katerega je razviden točen čas izvedbe naloga in celotno številko transakcijskega računa za primer vračila varščine ter vsa ostala zahtevana potrdila in dokumente.
Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave.
V. Postopek: javna dražba se bo izvedla dne 25. 10. 2012, ob 10. uri, v mali sejni sobi, na naslovu: Ministrstvo za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana, I. nadstropje.
VI. Drugi pogoji
S trenutkom razglasitve prodaje predmeta dražbe najugodnejšemu dražitelju s strani predsednika komisije, nastane obveznost najugodnejšega dražitelja, da s prodajalcem najpozneje v roku 15 dni po opravljeni javni dražbi sklene pogodbo o prodaji stanovanja.
Javna dražba je končana, ko predsednik dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponudbo.
Javno dražbo vodi komisija v skladu z 32. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11).
Če najugodnejši dražitelj ne bo sklenil prodajne pogodbe v postavljenem roku, bo postopek javne dražbe razveljavljen, vplačana varščina pa bo zadržana.
VII. Drugo
Vse informacije v zvezi s prodajo se lahko dobijo na Ministrstvu za zdravje, Štefanova 5, 1000 Ljubljana. Kontaktne osebe so dosegljive na tel. 01/478-68-35, 01/400-69-57, 01/400-69-76, vsak dan od dneva objave do dneva izvedbe javne dražbe, med 9. in 12. uro.
Ogled stanovanja je možen, po predhodnem dogovoru na tel. 01/478-68-35.
Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno–kupljeno«.
Ministrstvo za zdravje

Tukaj imaš oglas enake na istem naslovu za 40.000.

www.nepremicnine.net...il=5649299

lp m

Tukaj imaš oglas enake na istem naslovu za 40.000.

www.nepremicnine.net...il=5649299

lp m

Oglaševana cena v oglasu je točno 35% višja kot izklicna na dražbi, ki pa se verjetno ne bo dosti višala.

Najbolj zanimivo je to, da se je leta 2008 podobna nepremičnina v teh blokih prodajala za 76.000 eur in je prodajalec govoril, da je cena zelo ugodna in je ne bo nič več spustil, saj pod 3500 eur za kvadratni meter ne more iti (v površini je upošteval tudi klet). Cena je torej padla za več kot 50%.

Kje so zdaj Maričo in prijatelji, ki so govorili o večni rasti?

Tole so pa še zadnji poskusi pred kolapsom. V pesniškem smislu bi lahko šlo za romantični nadrealizem:)

Kjer dom v soncu žari - tam sreča pušča sledi

www.nepremicnine.net...l?id=12416

Novogradnja v Ljubljani za 1.690 EUR/m2:

www.nepremicnine.net...il=5655019


Kot kaže se trg počasi premika v pravo smer....

[schuft]
Novogradnja v Ljubljani za 1.690 EUR/m2:

www.nepremicnine.net...il=5655019


Kot kaže se trg počasi premika v pravo smer....

Odvisno. V tem konkretnem oglasu za 57 m2 stanovanje ni navedena celotna zahtevana kupnina za stanovanje. Zraven je menda še "pokrito teraso ter pripadajoče parkirno mesto", in če bodo kvadraturo terase in parkinga enostavno prišteli tistim 57 m2 samega stanovanja ter vse skupaj lepo pomnožili z 1.690 EUR/m2 (navedeno ni redka finta ceglarjev), lahko pride cifra kar visoka, spet v absurdnih nivojih...

Pa BTW tudi 1700 za m2, IMO še ni nekaj kar bi bilo dramatično. Čakamo na jurja in manj.

[schuft]
Novogradnja v Ljubljani za 1.690 EUR/m2:

www.nepremicnine.net...il=5655019


Kot kaže se trg počasi premika v pravo smer....

"Cena velja le za soinvestitorsko opcijo in je cena na ključ. Vseljivo jeseni 2013. "

Če boš slučajno šel v to, obvezno zahtevaj bančno garancijo za tvoj vložek.
Brez te se lahko posloviš od denarja. Kaj pa veš kaj vse se lahko zgodi v letu dni.

[schuft]
Novogradnja v Ljubljani za 1.690 EUR/m2:

www.nepremicnine.net...il=5655019


Kot kaže se trg počasi premika v pravo smer....

Samo da to ponuja firma, ki je lani imela 24K EUR prometa in ima blokiran TRR.

V bistvu je to totalna natega .... in bi bilo to treba prijaviti kot poskus goljufije.

@matjazfinance:
sem preveril. Pokrita terasa (7,09m2) je že všteta v ceno s faktorjem 0,75. Neto površina stanovanja je 49,56 m2 (=1.973,7 EUR/m2), pokrite terase je 7,09m2x0,75=5,31m2, 3m2 je pa neke "skupne bivalne površine". Tako pridejo do 57,87m2. Možno je dokupit še atrij po 300€/m2. Verjetno zemlja okrog bloka? O parkingu pa ni govora. Po moji kmečki logiki je v ceni!?

Do jurja pomoje ne bomo prišli. Meni je predvsem všeč trend. Po dolgih letih nakladanja da se v LJ niti slučajno ne da gradit pod 3.000 EUR /m2 so sedaj prišli do tega, da se očitno tudi to da!

@hariharihari:
Hvala za opozorilo. Nimam namena kupit, predvsem mi je všeč, da trg pada in da je to vedno bolj očitno.

@Nantl
Lahko da je nateg, ne vem. Milsim pa, da obstajata dve podobni firmi (Marksim gradnje in Marksim svetovanje) in da to gradi tista (Marksim svetovanje) ki je imela v 2011 1,37 mio EUR prihodkov.
www.bizi.si/MARKSIM-...-podjetje/

Imaš mogoče link?

[jezdec666]
Ha, zanimivo, padec cen je torej kar občuten, si sploh nisem predstavljal, da so Lublančani bili tolk zmešani in pripravljeni plačat 70+ k za ušivo garsonjerco.

Garsonjere so sle tudi po 100K+ v tistem casu.

Za rožno slučajno vem, ker poznam lastnike. Marksim so resni, saj so parcelo, ki jo mislijo zidat že pakrat prišli pogledat. Je pa res, da verjetno še nimajo garantirane prodaje, pa zato malo čakajo.

Tudi meni je v oko padla njihova ponudba. Predvsem me motijo zelo različni tlorisi in zelo različne cene. Tako kot da bi nekdo hotel zajeti čim večji sklop iskalnih parametrov (morebitne iskalce). Ne predstavljam si tako različni telorisov in cen v iz opisa razvidno istih hišah/vilah, karkoli naj bi že gradili. Seveda se lahko tudi motim.

W.

Točno razumemo kaj to pomeni!

Kar se mene tiče se trg premika in me osebno ne moti tak pristop. Važna je končna cena. Če hočeš: 1 letno financiranje stane največ 5%, torej to pomeni, da je končna cena za kupca, ker financira projekt nemesto investitorja za največ 5% višja. Kje je tu problem? Kje je problem če projekta še ni?

Problem je v tem, da je zelo velika verjetnost, da ne bo ostalo pri 1.690 EUR / m2 in boš moral doplačati še nekaj 100 evrov / m2 ali pa boš imel na 3/4 narejeno stanovanje. Mislim, da nima smisla razpravljati o tej opciji. Že posojanje denarja sorodnikom je zelo tvegano, kaj šele enim klošarjem, ki še niti enega poštenega projekta niso naredili in imajo blokirane TRR-je. Tako je tole, kot je nekdo pred mano napisal, bolj podobno goljufiji kot pa poštenemu poslu.

Kar se mene tiče, je to dokaz, da se trg premika ... v smeri goljufij.

Premika se tudi v smer normalizacije.

Ministrstvo za delo v Uradnem listu RS št. 80/12 (Št. 161/2012 Ob-4577/12) sedaj prodaja stanovanje staro 33 let po izhodiščni ceni pod 500 eur za kvadratni meter. Zraven dobiš že najemnika (sicer z neprofitno najemnino, verjetno kakšnih 5 eur/kvadrat), tako da imaš stanovanje v 10 letih zagotovo poplačano, potem pa samo še nosi. Na koncu se ga lahko nazaj državi proda, saj bo to celo pisalo v pogodbi, le za primerno ceno se je treba že pri nakupu izpogajati:

"Pogodba o prodaji nepremičnine bo vsebovala določilo o odkupni pravici v korist države v primeru, če bo ponudnik opravil nakup nepremičnine z namenom njene kasnejše prodaje po višji oziroma tržni ceni."

Časa za odločitev o prijavi na razpis je malo več kot 4 mesece:
"Upoštevane bodo ponudbe, ki bodo prispele v zaprtih kuvertah z napisom »Ne odpiraj – javno zbiranje ponudb – Dobrna 6, 7a«, na naslov CUDV Dobrna, Lokovina 13a, do 12. 3. 2013 do 10. ure. Na sprednji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika."


Upam, da je razpis resen in ne gre samo za neokusno šalo te vlade, oz. povolilno potezo za prijatelje.

[flumas]
Premika se tudi v smer normalizacije.

Ministrstvo za delo v Uradnem listu RS št. 80/12 (Št. 161/2012 Ob-4577/12) sedaj prodaja stanovanje staro 33 let po izhodiščni ceni pod 500 eur za kvadratni meter. Zraven dobiš že najemnika (sicer z neprofitno najemnino, verjetno kakšnih 5 eur/kvadrat), tako da imaš stanovanje v 10 letih zagotovo poplačano, potem pa samo še nosi. Na koncu se ga lahko nazaj državi proda, saj bo to celo pisalo v pogodbi, le za primerno ceno se je treba že pri nakupu izpogajati:

"Pogodba o prodaji nepremičnine bo vsebovala določilo o odkupni pravici v korist države v primeru, če bo ponudnik opravil nakup nepremičnine z namenom njene kasnejše prodaje po višji oziroma tržni ceni."

Časa za odločitev o prijavi na razpis je malo več kot 4 mesece:
"Upoštevane bodo ponudbe, ki bodo prispele v zaprtih kuvertah z napisom »Ne odpiraj – javno zbiranje ponudb – Dobrna 6, 7a«, na naslov CUDV Dobrna, Lokovina 13a, do 12. 3. 2013 do 10. ure. Na sprednji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika."


Upam, da je razpis resen in ne gre samo za neokusno šalo te vlade, oz. povolilno potezo za prijatelje.

A lahko nalimaš še cel razpis, saj eni nimamo Uradnega lista?

[nepr]

A lahko nalimaš še cel razpis, saj eni nimamo Uradnega lista?

Vsi imamo Uradni list tule: www.uradni-list.si/

Za lene pa še cel razpis, da bo jasno o čem sem pisal in da so navedene cene res ponujene:

Naročnik: RS, MDDSZ, Kotnikova ulica 28, Ljubljana, v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12) in Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12), objavlja
javno zbiranje ponudb
za prodajo treh nepremičnin
1. Naziv in sedež organizatorja javnih ponudb: RS, MDDSZ, Kotnikova ulica 28, Ljubljana. Postopek javnega odpiranja ponudb vodi Komisija CUDV Dobrna za izvedbo pravilnega in zakonitega postopka prodaje državnega premoženja – pristojna komisija.
2. Vrsta pravnega posla: prodaja stvarnega premoženja (dveh stanovanj na naslovu Dobrna 6, Dobrna in enega stanovanja na Dobrna 7a, Dobrna).
3. Opis predmeta prodaje
Stanovanje (zasedeno), št. 6.E, v izmeri 53,52 m2, v stanovanjski stavbi, na naslovu Dobrna 6, 3204 Dobrna, leto izgradnje 1860. Stanovanje se nahaja v 1. nadstropju. Stanovanje je vpisano v ZK vložek št. 280/7, k.o. Dobrna. Izhodiščna cena je 14.400,00 EUR.
Stanovanje (zasedeno), št. 7.E, v izmeri 41,23 m2, v stanovanjski stavbi, na naslovu Dobrna 6, 3204 Dobrna, leto izgradnje 1860. Stanovanje se nahaja v mansardi. Stanovanje je vpisano v ZK vložek št. 280/8, k.o. Dobrna. Izhodiščna cena je 10.400,00 EUR.
Stanovanje – garsonjera (zasedeno), št. 9.E, v izmeri 20,92 m2, v stanovanjski stavbi, na naslovu Dobrna 7a, 3204 Dobrna, leto izgradnje 1979. Stanovanje se nahaja v mansardi. Stanovanje je vpisano v ZK vložek št. 812/10, k.o. Dobrna. Izhodiščna cena je 10.078,00 EUR.
Vsa stanovanja so zasedena z najemniki, s katerimi so sklenjene najemne pogodbe za nedoločen čas in za neprofitno najemnino. Zemljiškoknjižna stanja so urejena, vodena pri Okrajnem sodišču v Celju. Najemniki lahko uveljavljajo predkupno pravico.
Kupec s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe vstopi v obstoječ pravni položaj najemodajalca.
4. Ogled nepremičnine: ogled nepremičnin je možen, potrebno ga je napovedati na 03/780-10-16. Za vse dodatne informacije v zvezi s prodajo lahko interesenti pokličejo vsak delavnik med 14. in 15. uro.
5. Pogoji prodaje: Nepremičnina bo prodana najugodnejšemu ponudniku, ki ga bo izbrala pristojna komisija oziroma najemniku, ki bo uveljavil predkupno pravico.
Podpis pogodbe in plačilo kupnine:
Predviden rok za sklenitev pogodb o prodaji nepremičnine je v aprilu 2013 oziroma po sprejetju Načrta ravnanja z nepremičnim premoženjem države za leto 2013.
Pogodba o prodaji nepremičnine bo vsebovala določilo o odkupni pravici v korist države v primeru, če bo ponudnik opravil nakup nepremičnine z namenom njene kasnejše prodaje po višji oziroma tržni ceni.
Izbrani ponudnik bo moral skleniti pogodbo o prodaji nepremičnine v roku 15 dni po prejemu obvestila o opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je od nakupa odstopil in ima RS pravico zadržati vplačano varščino.
Kupnina se plača na transakcijski račun: 01100-6300109972, sklic: 18 26115-7200013-78732013. Položena varščina se všteva v kupnino. Izhodiščna cena ne vsebuje davščin. Vse dajatve plača kupec.
Plačilo celotne kupnine v roku je bistvena sestavina pogodbe o prodaji nepremičnine. Če izbrani ponudnik v roku ne sklene pogodbe in je krivda na njegovi strani oziroma odstopi od pogodbe ali kupnine ne plača v dogovorjenem roku, ima prodajalec pravico odstopiti od pogodbe oziroma razdreti že sklenjeno pogodbo brez dodatnega roka za izpolnitev in zadržati plačano varščino.
Nepremičnina preide v last kupca po plačilu celotne kupnine in vseh stroškov, posest pa z opravljeno primopredajo nepremičnine. ZK dovolilo prodajalec izstavi po plačilu celotne kupnine.
V primeru, da bo za ponudbo iste nepremičnine več ponudnikov podalo ponudbo v enaki višini, se bo med ponudniki opravila javna dražba takoj po odpiranju ponudb. Najmanjši dvig ponudbene cene znaša 500,00 EUR.
6. Pogoji za udeležbo pri prodaji stanovanja na podlagi javne ponudbe
Ponudbe lahko predložijo fizične in pravne osebe, ki resnost svoje ponudbe izkažejo s plačilom varščine v višini 10 % od izhodiščne cene stanovanja, in sicer v višini:
– 1.440,00 EUR za stanovanje št. 6.E, (53,52 m2),
– 1.040,00 EUR za stanovanje št. 7.E, (41,23 m2),
– 1.007,80 EUR za stanovanje št. 9.E, (20,92 m2),
vse na transakcijski račun: 01100-6300109972, sklic: 18 26115-7200013-78732013.
Pisna ponudba mora vsebovati naziv kupca in njegov točen naslov ter telefonsko številko, navedbo nepremičnin, za katero daje ponudbo (kraj, ulica in hišna številka, nadstropje in št. stanovanja), in ponujeni znesek.
Ponudniki morajo ponudbi priložiti:
– potrdilo o plačani varščini in priloženo celotno številko računa (št. banke in št. računa) za primer vračila varščine,
– dokazilo, da ima ponudnik pravico pridobiti nepremičnino v RS (kopija osebne izkaznice oziroma potnega lista ter davčno številko – oziroma izpis iz ustreznega registra in davčno številko oziroma ID št. za DDV – pravne osebe in s.p. ipd.),
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih, če gre za kupca kot pravno osebo (tuj državljan mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi, enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, kolikor takega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da ima plačane davke in prispevke),
– potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega TRR (velja za pravne osebe in s.p. – tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe, kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR),
– pooblastilo za sodelovanje na ponudbi, če je oseba zastopnik,
– pisno izjavo, da ponudnik sprejema razpisne pogoje.
7. Postopek
Upoštevane bodo ponudbe, ki bodo prispele v zaprtih kuvertah z napisom »Ne odpiraj – javno zbiranje ponudb – Dobrna 6, 7a«, na naslov CUDV Dobrna, Lokovina 13a, do 12. 3. 2013 do 10. ure. Na sprednji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika.
Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bodo upoštevane le ponudbe, ki bodo izpolnjevale vse pogoje. Ponudbe pod izhodiščno ceno ne bodo upoštevane. Ponudniki oziroma predkupni upravičenci bodo o odločitvi pristojne komisije obveščeni v 8 dneh po izbiri. Ponudniku, ki ni bil izbran za najugodnejšega ponudnika, bo varščina brez obresti vrnjena v 15 dneh po izboru najugodnejšega ponudnika.
8. Ustavitev postopka: pristojna komisija si v vsakem primeru pridrži pravico, da lahko s soglasjem predstojnika postopek prodaje ustavi vse do sklenitve pravnega posla.
9. Pravila javnega zbiranja ponudb: javno zbiranje ponudb se izvaja v skladu z zgoraj navedeno zakonodajo. Odpiranje prispelih ponudb izvaja pristojna komisija.
10. Drugo: k odpiranju ponudb dne 12. 3. 2013, ob 13. uri, lahko pristopi vsak ponudnik oziroma njegov pooblaščenec, ki je pravočasno oddal ponudbo. Odpiranje bo potekalo v sejni sobi, v 1. nadstropju, Lokovina 13a, 3204 Dobrna.
Ministrstvo za delo,
družino in socialne zadeve

A ima kdo dostop do tega članka (Kako smo za Robija kupovali stanovanje - www.finance.si/83273...tanovanje) in bi mi ga posredoval? Hvala!

Debata v tej temi je malo zastala, zato sem se odločil, da jo malo obudim.

Zadnje čase opažam poplavo novih oglasov za oddajo in sicer predvsem za sobe, ki se očitno ne oddajajo preveč dobro.

Posledica tega so novi inovativni pristopi. Tale me nasmejal, zato sem se odločil, da ga nalimam:
www.bolha.com/neprem...1357406098

Glede na to, da se v tej temi pogovarjamo o cenah pa me zanima kako bo enotna dokončna obdavčitev najemnin vplivala na najemnine in posledično na cene.

Naslednja stvar, ki bo konkretno vplivala na cene je slaba banka. A so znani že kakšni podatki, kdaj naj bi prišla prva stanovanja na trg? A bo prej še Stanovanjski sklad poskusil prodati stanovanja na Brdu in tisto kar je "ugodno" kupil od nasedlih gradbincev?

Hahahah... tale je pa res zanimiv. Kar se tice Brda, kot mi je znano se nic ne dogaja, je pa cudno da Stanovanjski sklad tega projekta ne izpelje do konca.

[flumas]
Debata v tej temi je malo zastala, zato sem se odločil, da jo malo obudim.

Zadnje čase opažam poplavo novih oglasov za oddajo in sicer predvsem za sobe, ki se očitno ne oddajajo preveč dobro.

Posledica tega so novi inovativni pristopi. Tale me nasmejal, zato sem se odločil, da ga nalimam:
www.bolha.com/neprem...1357406098

Glede na to, da se v tej temi pogovarjamo o cenah pa me zanima kako bo enotna dokončna obdavčitev najemnin vplivala na najemnine in posledično na cene.

Naslednja stvar, ki bo konkretno vplivala na cene je slaba banka. A so znani že kakšni podatki, kdaj naj bi prišla prva stanovanja na trg? A bo prej še Stanovanjski sklad poskusil prodati stanovanja na Brdu in tisto kar je "ugodno" kupil od nasedlih gradbincev?