[BogoAmon]
> [flumas]
> > [BogoAmon]
> > > [bondy]
> > > > [pgregorc]
> > > > > [entrepreneur]
> > > > > Neto donos iz najemnin se v Ljubljani že zdaj vrti okrog 3%... dodaten 2% davek bi hočeš nočeš padel po najemnikih, ker najemodajalci pač ne bodo oddajal za 1% donosa letno.
> > > >
> > > > Zakaj bi imel donos zgolj 1% letno. Mogoce pa bo tak davek znizal ceno nepremicnin. In v tem primeru lahko donos celo zraste (davku navkljub, ali pa - ravno zaradi davka).
> > > >
> > > > BTW: Glede na to, da je donos iz najemnin po mojem mnenju v Lj. premajhen, cene najema pa ne morejo vec bistveno rasti (ker si jih najemniki potem nebi mogli vec privosciti), je to samo se en kazalec, kako odpuljen je v tem trenutku trg. Davek bi lahko bil zgolj dodaten triger k normalizaciji.
> > > >
> > > > BTW1: Ne navijam za nove davke, ker jih imamo v Sloveniji ze itak prevec. Me pa nebi motilo, ce bi uvedli 2% davek na nepremicnine in socasno razbremenili obdavcitev plac. Ampak se bojim, da se v Sloveniji to ne more zgoditi.
> > >
> > >
> > > se strinjam, da davek na nepremicnine ne bi bil skodljiv. Ne samo zato, ker bi cene nepremicnin padle, ampak tudi ker bi mlajsa generacija vsaj dobila neko upanje, da se da je nepremicnina tudi za njih dosegljiva
> >
> > Obdavčitev 1. nepremičnine je neumnost. Mogoče bi se v tem primeru res cene nekoliko znižale, ampak bi te zato kasneje udarilo toliko bolj po žepu.
>
> Ne vem če je ravno neumnost, saj imamo v centru Ljubljane ogromno penzionistk, ki so na podpori ali dobivajo kakšno majhno pokojnino, živjo pa v stanovanjih velikih od 50 do 200 kvadratov, kar pomeni da imajo premoženja (če predpostavimo, da se strogi center prodaja po 5000 eur/m2) od četrt miljona do celega miljona in mi takim dajemo državne podpore, medtem ko tisti, ki je privarčeval 0,05 mio eur ni upravičen do podpore, dokler ne porabi privarčevanega. V kolikor bi rekli, da se stanovanje obdavči z enim odstotkom, razen 30 kvadratov, ki jih rabiš za življenje, bi prvi morali prodati nepremičnine, saj davka v višini nekaj tisoč eur niso sposobni plačati, drugi bi do njih (zaradi nižjih cen) lažje prišli, zato je skrajni čas, da se davek uvede in ne razumem zgornjega pomisleka.
>
> Drugače pa je danes pomemben dan za Jelić Gorana, saj so objavili, da je največji revež v Ljubljani, zato mu pripada neprofitno stanovanje, tako kot še 247 drugim, ki bo dobilo v najem stanovanje, ki smo ga financirali davkoplačevalci. Najemnine pa bodo verjetno smešno nizke. Čestitke Goranu, da se je prisesal na proračun. Vsem ostalim pa ostane samo upanje, da bodo najemnine malo upadle, saj se bo kar nekaj upravičencev pobralo iz najemnega trga.
>
> Srečneži so objavljeni tule:
> jssmol.si/razpisi/18...9.2011.pdf
>
> Glede študentov sem pa dobil informacijo, da absolventi od 1.1.2011 niso več upravičeni do sobe v domu, zato se množično selijo domov. A ima mogoče kdo kaj več informacij o tem?
> Če je to res, bo morda že letos ostala kakšna soba v Študentskih domovih prazna. Nekateri privatni domovi (menda v Zalogu) naj bi že zapirali vrata, drugi (menda v Šentvidu) pa imajo težave s pridobivanjem študentov. Če je to res, ne vem zakaj država subvencionira najem pri zasebnikih. Lahko bi naredili kakšen članek o tem. Očitno se stanje normalizira.

Kolikor je meni znano, ti nihče nič ne da. V primeru, da imaš nepremičnino in dobivaš socialno pomoč se ti država lepo usede na nepremičnino in to je to.

A lahko navedeš kakšno pravno podlago za to, saj jo sam ne poznam?

Sedaj res ne vem, ampak jaz tega, da nekdo pride do stanovanja v strogem centru Ljubljane, ne vidim kot nek višji družbeni cilj, za katerega bi se država morala zavzemati. Ne vem zakaj bi država moralo komur koli pomagati, da pride do stanovanja v strogem centru Ljubljane.

To je samo ena od anomalij do katerih prihaja, ker ni davka. Lahko bi jih navedel še mnogo:

Stari ljudje živijo na kmetijah (velikih lahko tudi več 10 ha), kjer se travniki zaraščajo, gozd propada in stavbe se uničujejo, ker so prestari, da bi jih obnavljali, živijo pa od kmečke ali državne pokojnine.
Par star okrog 60 let živi sam v trostanovanjski hiši, ki jo je zgradil v osemdesetih letih.
Hiša je prazna, ker starejša gospa, ki živi v domu za ostarele otrokom ne pusti, da bi tam živeli, prodati pa je tudi noče.
Mlada družina živi v najemu na 30 kvadratih, ker si več ob eni plači ne more privoščiti.
Mlad par se je zadolžil za 25 let, da ima normalno kvadraturo za življenje, življenja pa zaradi odrekanja še zdaleč ne.
Stanovanje, ki ga je kupil diplomant, odplačuje preko kredita celotno sorodstvo (brat, mati, dedek), ker sam ne more dobiti službe in kredita.

Če bi bil davek, bi bili prvi trije prisiljeni prodati, drugi trije pa bi lažje prišli do stanovanja.

Saj veš, stanovanja obstajajo še kje drugje kot v strogem centru Ljubljane, npr. v preostali Ljubljani, menda obstajajo celo zunaj Ljubljane.

Vem, obdavčitev bi uporabnike prisilila k racionalnejši uporabi stanovanj.

Res ne vem, zakaj bi bilo potrebno obdavčiti celo Slovenijo, ker si pač želiš prebivati v lastnem stanovanju v strogem centru Ljubljane.

Tega si ne želim, bilo je navedeno zgolj kot primer, zgoraj navedene primere lahko najdeš kjer koli v Sloveniji. Mogoče ti lahko vrnem vprašanje. V primeru, da bi bila obdavčitev, ti pa imaš "malo" preveliko nepremičnino, zakaj bi sploh živel v Sloveniji, meje so namreč odprte.

128 in 129. člen zakona o dedovanju si poglej

Hočeš tako visok davek, da bodo morali upokojenci prodajat stanovanja, ker ga ne bodo zmogli plačevati in predvidevaš da ga bodo mlade družine in brezposelni diplomanti zmogli?

[flumas]
Srečneži so objavljeni tule:
jssmol.si/razpisi/18...9.2011.pdf

Nisem kriv, da je jutri polna luna in se ne morem držati topica, vnaprej se opravičujem ;)

Med prvih 50 prosilci je, sodeč po imenih in priimkih, 35 ( 70% ) priseljencev oz. njihovih potomcev.
A se to preprosto dejstvo lahko javno pove ali pa bom obtožen manipuliranja, demagogije, populizma, morda celo rasizma, sovražnega govora? Ali pa lahko - v luči dejstva da npr. tudi Nemčija priznava, da ima problem priseljencev (oz. njihove integracije), tudi mi priznamo - da ga imamo?

Da olajšam delo trdim zagovornikom politične korektnosti, bom kar sam napisal klasičen odgovor, da ne bo nepotrebnega dela.

Še posebej v krizi se išče kolektivnega krivca, najraje narodnostno ali rasno manjšino. Terorizirana od avtohtone večine je ta manjšina odrinjena na rob, nima dostopa do izobrazbe, socialnih mrež in posledično nadpovprečno dobro plačanih delovnih mest. Diskriminacija se nadaljuje z .... blahblahblah ....

Ampak problem pa še vedno imamo, mar ne?

Ali se šališ oziroma če govoriš resno nam ovcam povej kje so take cene :)

Izvoli, vse je rezervirano po 1.800 eur/kvadrat in upajo da bodo raji preprodali po višji ceni.... www.bellevie-tivoli....l/Tlorisi/

No, zdaj ne vem kje vidiš ti 1.800 EUR. Konkretno

www.bellevie-tivoli....ta=2926241

3936 EUR na m2 stanovanjske površine...

U katere bloke jih bojo pa strpal? Brdo? Polje? Borovnica?

saj ti pravim to so cene za rajo, za prijatelje pa je cena 1.800eur/kvadrat, kar je tudi razlog za rezervacije kamorkoli klikneš...lp

A sem potem lahko tvoj prijatelj ;)

[slep]
U katere bloke jih bojo pa strpal? Brdo? Polje? Borovnica?

Brdo, glede na prakso, bo najbrž okoli 2023...

Sej lahk preveriš - pokliči prodajalca pa povej, da si bratranec od Simone Dimici in da ti je ona dala cifro dapokličeš in si rezerviraš eno stanovanje po 1800 na meter če bi šlo.

Niti ne, ker tudi jaz nisem med izbranci

2013

Ti to resno ali kar tako

Info sem dobil eto "metaforično preko MI6"... dost sem povedal lp

Hvala za info, sicer sem že sam zaznal ta "trik z rezervacijami", ob dejanskem zaključku izgradnje in vseh finalnih del pa stanovanja samevajo še mesece in leta.

[0121ZA1]
Izvoli, vse je rezervirano po 1.800 eur/kvadrat in upajo da bodo raji preprodali po višji ceni.... www.bellevie-tivoli....l/Tlorisi/

Hmmm, energoplan,

promet 90 mio, 100 mio kreditov, od tega 85 mio kratkoročnih, zaloge če se prav spomnem 100 mio...

osebno ne kupim od njih niti po 100/m2 iz inata (jankovič - grep golazen).

[flumas]
> [BogoAmon]
> > [flumas]
> > > [BogoAmon]
> > > > [bondy]
> > > > > [pgregorc]
> > > > > > [entrepreneur]
> > > > > > Neto donos iz najemnin se v Ljubljani že zdaj vrti okrog 3%... dodaten 2% davek bi hočeš nočeš padel po najemnikih, ker najemodajalci pač ne bodo oddajal za 1% donosa letno.
> > > > >
> > > > > Zakaj bi imel donos zgolj 1% letno. Mogoce pa bo tak davek znizal ceno nepremicnin. In v tem primeru lahko donos celo zraste (davku navkljub, ali pa - ravno zaradi davka).
> > > > >
> > > > > BTW: Glede na to, da je donos iz najemnin po mojem mnenju v Lj. premajhen, cene najema pa ne morejo vec bistveno rasti (ker si jih najemniki potem nebi mogli vec privosciti), je to samo se en kazalec, kako odpuljen je v tem trenutku trg. Davek bi lahko bil zgolj dodaten triger k normalizaciji.
> > > > >
> > > > > BTW1: Ne navijam za nove davke, ker jih imamo v Sloveniji ze itak prevec. Me pa nebi motilo, ce bi uvedli 2% davek na nepremicnine in socasno razbremenili obdavcitev plac. Ampak se bojim, da se v Sloveniji to ne more zgoditi.
> > > >
> > > >
> > > > se strinjam, da davek na nepremicnine ne bi bil skodljiv. Ne samo zato, ker bi cene nepremicnin padle, ampak tudi ker bi mlajsa generacija vsaj dobila neko upanje, da se da je nepremicnina tudi za njih dosegljiva
> > >
> > > Obdavčitev 1. nepremičnine je neumnost. Mogoče bi se v tem primeru res cene nekoliko znižale, ampak bi te zato kasneje udarilo toliko bolj po žepu.
> >
> > Ne vem če je ravno neumnost, saj imamo v centru Ljubljane ogromno penzionistk, ki so na podpori ali dobivajo kakšno majhno pokojnino, živjo pa v stanovanjih velikih od 50 do 200 kvadratov, kar pomeni da imajo premoženja (če predpostavimo, da se strogi center prodaja po 5000 eur/m2) od četrt miljona do celega miljona in mi takim dajemo državne podpore, medtem ko tisti, ki je privarčeval 0,05 mio eur ni upravičen do podpore, dokler ne porabi privarčevanega. V kolikor bi rekli, da se stanovanje obdavči z enim odstotkom, razen 30 kvadratov, ki jih rabiš za življenje, bi prvi morali prodati nepremičnine, saj davka v višini nekaj tisoč eur niso sposobni plačati, drugi bi do njih (zaradi nižjih cen) lažje prišli, zato je skrajni čas, da se davek uvede in ne razumem zgornjega pomisleka.
> >
> > Drugače pa je danes pomemben dan za Jelić Gorana, saj so objavili, da je največji revež v Ljubljani, zato mu pripada neprofitno stanovanje, tako kot še 247 drugim, ki bo dobilo v najem stanovanje, ki smo ga financirali davkoplačevalci. Najemnine pa bodo verjetno smešno nizke. Čestitke Goranu, da se je prisesal na proračun. Vsem ostalim pa ostane samo upanje, da bodo najemnine malo upadle, saj se bo kar nekaj upravičencev pobralo iz najemnega trga.
> >
> > Srečneži so objavljeni tule:
> > jssmol.si/razpisi/18...9.2011.pdf
> >
> > Glede študentov sem pa dobil informacijo, da absolventi od 1.1.2011 niso več upravičeni do sobe v domu, zato se množično selijo domov. A ima mogoče kdo kaj več informacij o tem?
> > Če je to res, bo morda že letos ostala kakšna soba v Študentskih domovih prazna. Nekateri privatni domovi (menda v Zalogu) naj bi že zapirali vrata, drugi (menda v Šentvidu) pa imajo težave s pridobivanjem študentov. Če je to res, ne vem zakaj država subvencionira najem pri zasebnikih. Lahko bi naredili kakšen članek o tem. Očitno se stanje normalizira.
>
> Kolikor je meni znano, ti nihče nič ne da. V primeru, da imaš nepremičnino in dobivaš socialno pomoč se ti država lepo usede na nepremičnino in to je to.

A lahko navedeš kakšno pravno podlago za to, saj jo sam ne poznam?
>
> Sedaj res ne vem, ampak jaz tega, da nekdo pride do stanovanja v strogem centru Ljubljane, ne vidim kot nek višji družbeni cilj, za katerega bi se država morala zavzemati. Ne vem zakaj bi država moralo komur koli pomagati, da pride do stanovanja v strogem centru Ljubljane.

To je samo ena od anomalij do katerih prihaja, ker ni davka. Lahko bi jih navedel še mnogo:

Stari ljudje živijo na kmetijah (velikih lahko tudi več 10 ha), kjer se travniki zaraščajo, gozd propada in stavbe se uničujejo, ker so prestari, da bi jih obnavljali, živijo pa od kmečke ali državne pokojnine.
Par star okrog 60 let živi sam v trostanovanjski hiši, ki jo je zgradil v osemdesetih letih.
Hiša je prazna, ker starejša gospa, ki živi v domu za ostarele otrokom ne pusti, da bi tam živeli, prodati pa je tudi noče.
Mlada družina živi v najemu na 30 kvadratih, ker si več ob eni plači ne more privoščiti.
Mlad par se je zadolžil za 25 let, da ima normalno kvadraturo za življenje, življenja pa zaradi odrekanja še zdaleč ne.
Stanovanje, ki ga je kupil diplomant, odplačuje preko kredita celotno sorodstvo (brat, mati, dedek), ker sam ne more dobiti službe in kredita.

Če bi bil davek, bi bili prvi trije prisiljeni prodati, drugi trije pa bi lažje prišli do stanovanja.

>
> Saj veš, stanovanja obstajajo še kje drugje kot v strogem centru Ljubljane, npr. v preostali Ljubljani, menda obstajajo celo zunaj Ljubljane.

Vem, obdavčitev bi uporabnike prisilila k racionalnejši uporabi stanovanj.
>
> Res ne vem, zakaj bi bilo potrebno obdavčiti celo Slovenijo, ker si pač želiš prebivati v lastnem stanovanju v strogem centru Ljubljane.

Tega si ne želim, bilo je navedeno zgolj kot primer, zgoraj navedene primere lahko najdeš kjer koli v Sloveniji. Mogoče ti lahko vrnem vprašanje. V primeru, da bi bila obdavčitev, ti pa imaš "malo" preveliko nepremičnino, zakaj bi sploh živel v Sloveniji, meje so namreč odprte.

Si se pa razpisal. :)

Ja , običajno je tako, da imajo starejši več premoženja kot mlajši - pri nas in v tujini.
Stvar posameznika je, kako bo ravnal s svojo zasebno lastnino. Dober gospodar ravna dobro, slab slabo.

Sedaj pa po vrsti :

"Hiša je prazna, ker starejša gospa, ki živi v domu za ostarele otrokom ne pusti, da bi tam živeli, prodati pa je tudi noče."

Zapletene družinske razmere. Ne bi ugibal zakaj, že vejo sami.

"Mlada družina živi v najemu na 30 kvadratih, ker si več ob eni plači ne more privoščiti."

Vsak začetek je težak. Tudi sam na začetku s svojo družino nisem bil na boljšem. Zraven sem ob delu še študiral. Tole o eni plači bi se dalo diskutirati.

"Mlad par se je zadolžil za 25 let, da ima normalno kvadraturo za življenje, življenja pa zaradi odrekanja še zdaleč ne.

Normalna kvadratura je tista, ki si jo lahko privoščiš. Torej sta kupila nekaj, kar presega njune zmožnosti.

"Stanovanje, ki ga je kupil diplomant, odplačuje preko kredita celotno sorodstvo (brat, mati, dedek), ker sam ne more dobiti službe in kredita."

Se ti zdi to normalno, da kupiš stanovanje, če nimaš službe. Službe vedno so, zlasti, če si mlad, zdrav in voljan poprijeti za kakršno koli delo. Takšna klasična primera tega sta čiščenje po stanovanjih in selitve.


Opažam še en zelo zanimiv fenomen, zlasti pri razgovorih za službe v svojem podjetju. Vsak diplomant že takoj na začetku pričakuje takšno plačo kot jo ima nekdo z obilo delovnih izkušenj pri 40., 50. . To tako seveda ne gre.

Podobno bi lahko rekel, da imajo nekateri prevelika pričakovanja tudi na področju nepremičnin.

Pri celotni bilanci stanja so seveda ključne zaloge, oz vrednotenje zalog ( po mojem so prevrednotene tako kot pri večini gradbincev v Slo) sicer pa se strinjam s teboj...lp

[0121ZA1]
Pri celotni bilanci stanja so seveda ključne zaloge, oz vrednotenje zalog ( po mojem so prevrednotene tako kot pri večini gradbincev v Slo) sicer pa se strinjam s teboj...lp

Sumim, da do uresničitve tega projekta sploh ne bo prišlo. Da se gre bolj zato, da se od bank dobi kredite.

Nekaj je potrebno narediti. Še zlasti glede na precenjenost stanovanj.

[mikara]
Nekaj je potrebno narediti. Še zlasti glede na precenjenost stanovanj.

Manj kot se bo država vmešavala bolje bo, prej se bo stanje uredilo in hitreje se bo povečala dostopnost nepremičnin.

KK da ne, sej že gradijo - al misliš, da nau nikol dokončan - pomoje bo, ker bo vse plačano če bo plačano s kompenzacijami - zato pa so cene tam 2800+ ker je treba podizvajalce pač nategnt in jim vturit luknje po ceni suhega zlata, da lahko prodajajo potem po jurja in pol do dva končnim kupcem.
Disklejmer: zlatoljubci nas bojo na tem mestu prepričevali, da se stanovanja cenijo, ker valute tako zelo izgubljajo vrednost zaradi printanja, v zlatu pa je kvadrat meter vse cenejši ker je zlato denar. Mi, ki celo delamo za plačo pa seveda vemo, da to ravno ne drži in da bo balon počil, tako kot ceglarski.

[BogoAmon]
> [mikara]
> Nekaj je potrebno narediti. Še zlasti glede na precenjenost stanovanj.

Manj kot se bo država vmešavala bolje bo, prej se bo stanje uredilo in hitreje se bo povečala dostopnost nepremičnin.

Se strinjam. Problem pa je, ker se vmešava. Precej.

Predvsem skozi lastništvo bank in vse lobiranje ter usluge povezane s tem. Ostale malenkosti (stanovanjski sklad, prijateljski odkupi novogradenj)...so bolj zanemarljive.

Pričakovanja mladih glede tega kaj Slovenija lahko da, so definitivno previsoka - plača in kaj si lahko privoščijo z njo. In zato se čedalje več sposobnih seli v tujino.

Seveda se država vmešava posredno preko različnih subjektov oz. dejavnikov npr . z dokapitalizacijo državnih bank dopušča da banke nepremičnine držijo v svoji lasti, kar na kratek rok izgleda ok ker banki ni potrebno kreirati odpise v bilanci uspeha, a na drugi strani ima banka v lasti mrtvo aktivo ( sicer do gradbincev knjižijo natečene obresti v bistvu pa se jim večajo terjatve do gradbincev) torej na dolgi rok bo banka počasi kreirala odpise, država z dokapi veča državni dolg, zaradi luknje v proračunu niža plače, GDP ne raste itd.itd s temi finančnimi manevri država povzroča kratkoročni status qou na dolgi rok pa nas čaka japonski scenarij oziroma depresija.... najbolje jo bodo odnesli izvozzniki, nepremičnine pa bodo vsako leto ceneje

[slep]
KK da ne, sej že gradijo - al misliš, da nau nikol dokončan - pomoje bo, ker bo vse plačano če bo plačano s kompenzacijami - zato pa so cene tam 2800+ ker je treba podizvajalce pač nategnt in jim vturit luknje po ceni suhega zlata, da lahko prodajajo potem po jurja in pol do dva končnim kupcem.
Disklejmer: zlatoljubci nas bojo na tem mestu prepričevali, da se stanovanja cenijo, ker valute tako zelo izgubljajo vrednost zaradi printanja, v zlatu pa je kvadrat meter vse cenejši ker je zlato denar. Mi, ki celo delamo za plačo pa seveda vemo, da to ravno ne drži in da bo balon počil, tako kot ceglarski.

Gradijo ali gre le za izkop gradbene jame z namenom, da ne zapade gradbeno dovoljenje ?

Zgleda tako, kot da bojo začel vlivat podzemne garaže v roku nekaj tednov. Drugač pa:
www.nepremicnine.net...570915.jpg
znižano že za pol od štartne cene, pa še vedno po moje ne bo prodano za pol miljona. To se potem dogaja z zaseženimi stanovanji od NLB in raznih lizingov.

no ja, cudno se mi zdi da stranke nepremicninarja ne preverijo

[entrepreneur]
Neto donos iz najemnin se v Ljubljani že zdaj vrti okrog 3%... dodaten 2% davek bi hočeš nočeš padel po najemnikih, ker najemodajalci pač ne bodo oddajal za 1% donosa letno.

verjetno res. tu ni dileme.

dilema je edino:
ali bojo oddajali po višji ceni ali pa SPLOH ne bojo oddajali.

če bi na najemniški trg prišla vsa prazna neprodana stanovanja bojim se da jih bo veliko "izbralo" drugo opcijo ;)