[Plavi]
> [Maks2Melisa]
> To, da najemnik ne bi smela spreminjati stvari v stanovanju je odvisno od najemodajalca in seveda pogodbe.
> In seveda ne drži to, kar pišeš.Nekateri najemodajalci že niso taki. Vsaj jaz ne. Za stanovanja, ki jih oddajam, skrbim in če mi najemojemalci jamrajo, da kaj ni o.k. to popravim. Če želijo spreminjati kaj kar jim ni všeč in se tudi meni zdi koristno jim vložen denar v spremembo, ki je trajna,odštejem od najemnine... Eni so pri meni najemniki že 5 let in jim ne pade na pamet da bi se izselili, kljub temu kar tu pišete... Prijavljeni so in redno plačujem davke državi. Dobiček je minimalen a večji od obresti v banki.Torej: nekateri najemodajalci in najemniki imajo korekten odnos, je pa res da najemodajalec ne sme biti požrešne sorte in najemojemalec ne svinjakar, ki stanovanje uničuje... Vse skupaj je stvar poslovanja. V splošnem sem pa glede na obresti v bankah prepričana da se vse bolj izplača imeti manjše nepremičnine za oddajo. Le previdno z izbiro najemnika in fer odnos, pa ni težav. Vsaj jaz jih do sedaj nisem imela. Ne razumem zakaj ves trg enoznačno ocenjujete? Vrednost nepremičnine je ZELOOO subjektivna zadeva opazovalca in če nimaš denarja ali stiske s prostorom je ocena temu primerna. Sit lačnemu ne verjame. To velja tudi za nepremičnine.

sploh ne bereš, ker opisuješ druge stvari, v bistvu se hvališ z odnosom do najemojemalcev, ki naj bi bil pravzaprav nekaj normanlnega. Kdo je govoril o vzdrževanju?
Boš podpisala z mano dolgoročno pogodbo in bom lahko prenovil stanovanje v kompletu (ploščice, parket, itn? čeprav so tvoje zate še super? Upaš al ne upaš?

evo jaz ti uredim kakšnega najemodajalca za takšno delo, pravzaprav lahko tudi kaj večjega kot stanovanje.

Sicer bi pa jaz ko sem še imel kakšno stanovanje z veseljem imel takšne najemnike ki bi vlagali:)

[matic1982]

evo jaz ti uredim kakšnega najemodajalca za takšno delo, pravzaprav lahko tudi kaj večjega kot stanovanje.

Sicer bi pa jaz ko sem še imel kakšno stanovanje z veseljem imel takšne najemnike ki bi vlagali:)

Da nebi zdaj imel kar naenkrat požrešnih oči ;) verjamem, da bi ti oddajal podrtijo za 700 € in da ti jo poleg tega še nekdo obnovi. Pa verjamem tudi, da taki kot ti bi takega najemnika vrgli ven po 2 letih in lepo zaslužili. O tem ti govorim, ni pravega trga pri nas, ker požrešnost ne pozna meja.

[Plavi]
O tem ti govorim, ni pravega trga pri nas, ker požrešnost ne pozna meja.

Ma kakšna požrešnost... človek ti je lepo napisal da mu ostane več, če veže denar na banki, kot da bi se zafrkaval z oddajanjem.

[entrepreneur]
> [Plavi]
> O tem ti govorim, ni pravega trga pri nas, ker požrešnost ne pozna meja.

Ma kakšna požrešnost... človek ti je lepo napisal da mu ostane več, če veže denar na banki, kot da bi se zafrkaval z oddajanjem.

v teh letih ja, pred 2007 so bili pa lepi donosi.

[Plavi]
> [matic1982]

> evo jaz ti uredim kakšnega najemodajalca za takšno delo, pravzaprav lahko tudi kaj večjega kot stanovanje.
>
> Sicer bi pa jaz ko sem še imel kakšno stanovanje z veseljem imel takšne najemnike ki bi vlagali:)

Da nebi zdaj imel kar naenkrat požrešnih oči ;) verjamem, da bi ti oddajal podrtijo za 700 € in da ti jo poleg tega še nekdo obnovi. Pa verjamem tudi, da taki kot ti bi takega najemnika vrgli ven po 2 letih in lepo zaslužili. O tem ti govorim, ni pravega trga pri nas, ker požrešnost ne pozna meja.

nikoli nisem kupoval podrtij, stanovanja sem kupil izključno zaradi oddajanja. Drugače so bila pa to za naš kraj bolj kot ne novejša stanovanja, ker novogradenj pač ni.

Ma jaz nisem imel nikogar namen ven metati dokler se nisem odločil prodati. Sicer se pa da z najemnikom vse dogovoriti koliko časa je npr. najemnina zastonj zaradi vlaganja itd. Ampak kot pravim pač nisem kupil takšnih stanovanj, ampak takšna nekje vmes ki so OK ampak vedno se da kaj izboljšati in če je interes na obeh straneh se da tudi glede stroškov dogovoriti.

Znanec je dal sedaj poslovni prostor 5 let brezplačno, ker ga je najemnik finiširal, pač bila je novogradnje brez vsega..

[matic1982]
v teh letih ja, pred 2007 so bili pa lepi donosi.

Z oddajanjem nikoli niso bili lepi donosi... Pred leti je bila pač rast cen nepremičnin takšna, da se nihče ni preveč oziral na donos od najemnim. Zdaj ko cene več ne rastejo (ampak celo padajo) pa oddajanje stanovanj ponavadi ne prinese niti toliko, kot depozit v banki.

[entrepreneur]
> [matic1982]
> v teh letih ja, pred 2007 so bili pa lepi donosi.

Z oddajanjem nikoli niso bili lepi donosi... Pred leti je bila pač rast cen nepremičnin takšna, da se nihče ni preveč oziral na donos od najemnim. Zdaj ko cene več ne rastejo (ampak celo padajo) pa oddajanje stanovanj ponavadi ne prinese niti toliko, kot depozit v banki.

nikjer nisem napisal da se donosi tičejo le oddajanja, ampak sem imel v mislih to kar navajaš (rast cen). Sem mislil da bo to vsem jasno.

jaz sem dobil za depozit pri banki 4,2 in še mirno spim.

Se mi ne da prekucavat z najemniki, če bo plačal in kdaj bo plačal.

lp,Jure

[0121ZA1]
Se upam stavit, da so Celovški dvori hotel vizavi tvojemu bivališču, pa še dve podzemni garaži ( ti verjetno parkiraš na kakšnem travniku), vidim da gredo stvari v pravo smer...lp

Ne seri, če me ne poznaš! Živim v 3-sobnem nadstandardnem stanovanju + 2 kletna parkirišča.

kje

mb

[aristokrat]
> [0121ZA1]
> Se upam stavit, da so Celovški dvori hotel vizavi tvojemu bivališču, pa še dve podzemni garaži ( ti verjetno parkiraš na kakšnem travniku), vidim da gredo stvari v pravo smer...lp

Ne seri, če me ne poznaš! Živim v 3-sobnem nadstandardnem stanovanju + 2 kletna parkirišča.

Mb. A je tole? :)

nadstandard.blogspot...56-m2.html

Že zaradi lokacije ni primerljivo, čeprav je Mb čist OK

zanimivo da primerjate najemnine pred in po letu 2007... kaj pa če vam povem, da nisem niti za cent znižala najemnine kljub strašni spremembi na nepremičninskem trgu?

Če bolje premislite, je nepremičnina danes statistično vredna manj, zanjo pa iztržim več... Zanimivo pa je da mi sedaj za stanovanja ponujajo ENAKO število evrčkov kot so mi pred 2 leti kljub strašni krizi. In ko presenečeno rečem da pač NE PRODAJAM začnejo klobasat o tem da bodo cene šle dol ipd. Seveda cene padajo, tistim, ki prodajajo. Če oddajaš te visoka cena nepremičnine kvečjemu žalosti, ker pomeni tudi več davka zaradi lastništva..Bilo bi lepo da upoštevate tudi davke, ki jih je potrebno plačati na vezane vloge in tudi upoštevate da pač tisto obdobje, ko je denar vezan nimate sredstev na voljo.Pogodbo z najemnikom lahko vedno prekinem in se lotim prodaje celo z njim vred (nekateri pač kupujejo stanovanja tudi tako).

Ah ceglarji in vas prelepi, staticni svet :) upam da ves da celo ce cena nominalno ne pade in ne upostevas stroskov ti v par letih ze zaradi inflacije pada vrednost. Ceprav ti seveda niti preostalega ni za verjet ker so to klasicne marnje ceglarjev.

Jaz se bom pa verjetno v naslednjih mesecih selil, namreč najemnine so za primerljivo stanovanje v katerem sem trenutno padle za 20-25%, za dolgoletne najemnike pa so še nižje, tudi za več kot 40% manj, kot plačujem sam zdaj za staro zelo slabo opremljeno stanovanje v bližini centra LJ. Tako pač je, danes lahko povprečno enoinpolsobno stanovanje v Ljubljani najameš že za 350 EUR, za 500 EUR, kolikor sedaj plačujem dobiš za slovenske razmere že luxus. Kdor pravi, da najemnine niso padle, slepi samega sebe. Poleti bo izbire še mnogo več, ker grejo študenti ven, jeseni pa jih bo še manj kot lani, ker je vsako leto manj študentov, tako da se bo padec še veselo nadaljeval.

[Maks2Melisa]
zanimivo da primerjate najemnine pred in po letu 2007... kaj pa če vam povem, da nisem niti za cent znižala najemnine kljub strašni spremembi na nepremičninskem trgu?

Če bolje premislite, je nepremičnina danes statistično vredna manj, zanjo pa iztržim več... Zanimivo pa je da mi sedaj za stanovanja ponujajo ENAKO število evrčkov kot so mi pred 2 leti kljub strašni krizi. In ko presenečeno rečem da pač NE PRODAJAM začnejo klobasat o tem da bodo cene šle dol ipd. Seveda cene padajo, tistim, ki prodajajo. Če oddajaš te visoka cena nepremičnine kvečjemu žalosti, ker pomeni tudi več davka zaradi lastništva..Bilo bi lepo da upoštevate tudi davke, ki jih je potrebno plačati na vezane vloge in tudi upoštevate da pač tisto obdobje, ko je denar vezan nimate sredstev na voljo.Pogodbo z najemnikom lahko vedno prekinem in se lotim prodaje celo z njim vred (nekateri pač kupujejo stanovanja tudi tako).

Tvoja primerjava likvidnostti nepremičnine in depozita je .... khm ..... glupa ko točak.

Res je neumna, moraš imeti pa res srečo, da te kar fehtajo, da jim prodaš stanovanje. Vezane vloge imaš ponavadi na 6 mesecev ali max eno leto. Toliko časa pa tudi prodajaš nepremičnino v povprečju danes, raje več kot manj. Da ne govorimo o tem, da 99.9% ljudi danes kupuje nepremičnino za bivanje in ne kot investicijo, kar pomeni, da z najemnikom, ki ima po možnosti še večletno najemno pogodbo, stanovanje izredno težko prodaš.

Res je neumna, moraš imeti pa res srečo, da te kar fehtajo, da jim prodaš stanovanje. Vezane vloge imaš ponavadi na 6 mesecev ali max eno leto. Toliko časa pa tudi prodajaš nepremičnino v povprečju danes, raje več kot manj. Da ne govorimo o tem, da 99.9% ljudi danes kupuje nepremičnino za bivanje in ne kot investicijo, kar pomeni, da z najemnikom, ki ima po možnosti še večletno najemno pogodbo, stanovanje izredno težko prodaš.

A ni fajn, ko ti tako pameten, trošiš svoje krasno dolgo življenje na stalne selitve in pogajanja z najemodajalci... in meni govoriš kako glupa sem, ker si drznem celo imeti dobiček. V teh časih, ko je treba vsakega, ki zasluži v teh časih z nepremičninami linčati, ker bedak ne zna brat statističnih podatkov... A si kdaj pomislil, da so ljudje na svetu, ki kljub krizi razmišljajo koliko je vreden njihov čas? Če človek stanuje 500 do 900m od službe, vrtca, šole,srednje šole,zdravstvenega doma, pošte, avtobusne postaje, banke, trgovine in še česa kar pomaga, v teh časih lahko pomeni dodaten čas, ki ti omogoča kar precej bistvene sestavine življenja, ki je po mnenju nekaterih ČAS.Imam srečo, da moji najemniki zelo dobro vedo koliko stane dodatni avto, taksiranje in ostale kozlarije s katerimi se nekateri ukvarjajo, da prišparajo 50 do 100 EUR mesečno pri najemnini ali celo tudi to ne.

A ni krasno da imas tak pokroviteljski odnos do svojih najemnikov. Brez skrbi bojo tudi oni prisli na svoje in te postavili pred zid da nizas najemnino ali paa grejo. Nizala bos takoj al pa kasneje ko bo par mescev prazno.

Tole maš težko vse skupaj oz. imaš srečo z najemniki. Kot ti je omenil že slepi, se ti dobiček hitro stopi, če imaš par mesecev prazno. Vendar v naši dogovorni ekonomiji dobiček itak ni bil nikoli prva stvar oz. nekaj oprijemljivega.
Spominjaš na direktorja JE ( Fokušime,ko je ravno na tapeti), ki mu prodaja el. prinaša dobiček, ne poskrbi pa za rezervni sklad, hedge ob katastrofi, cunamiju. Njemu je vseeno, ker je vezal svojo plačo na dobiček- lastnikom najbrž ne.
Nepremičnina je najverjetneje lastniška, neobremenjena in ti je glavno da nekaj prinaša, več kot prinese vsako leto bolj je.
Dolgoročnen stabilen donos iz tvoje naložbe, pa ti je najbrž tuja matematika. Sicer nima neke velike veze zate, za tvoje potomce pa že. Evro pravilno vložen in zavarovan danes lahko v obdobju pol generacije prinese precej.
No takšno je moje mnenje- pa brez hude krvi : )

Kdo pa pravi, da so nepremičnine vse???

Resnično se lahko sekiram kvečjemu zaradi delnic, ki jih nisem pravočasno prodala...to je bil v zadnjih letih neumno pozabljen denar.Sem pač imela druge stvari na tapeti in se z njimi nisem ukvarjala in je prišlo do resne izgube.

Najemniki me ne sekirajo in nikoli nisem imela praznih nepremičnin, da bi se sekirala zaradi tega. To, da bodo lepega dne šli, bo kvečjemu pomenilo neko sitnost..bomo pač znižali cene pa bodo prišli novi. To, da v SLO nikoli več ne bo najemnikov in najemodajalcev je malo hecno pričakovati. Če jih je manj kot najemodajalcev bo cena pač padla.Nič drugega. Sej se tisti z depoziti tudi ne mečemo na trepalnice, ker so v zadnjih letih "padle" obrestne mere za depozite... te bodo že še v kratkem zrasle.

Nepremičnine pa po neki tudi moji logiki najbrž ne bodo prav kmalu dražje. Zelo neumno se mi zdi, da ste prepričani da sem ceglarka in da bi rada prodajala zgodbico o tem da bodo cene nepremičninam rasle... Srčno upam, tako kot večina vas tule, da bodo celo zelo padle, ker bom mogoče še lažje kupila še kakšno...Sekira me samo, da tisto kar je meni trenutno všeč ni prav nič cenejše, pa še proda se(po moje)nenormalno hitro in po visoki ceni, ker očitno nekateri še verjamejo v nepremičnine. In kar kupujejo in me nervirajo...ker bi mogoče tudi jaz kaj kupila, a je zame predrago.

[Maks2Melisa]
Kdo pa pravi, da so nepremičnine vse???

Resnično se lahko sekiram kvečjemu zaradi delnic, ki jih nisem pravočasno prodala...to je bil v zadnjih letih neumno pozabljen denar.Sem pač imela druge stvari na tapeti in se z njimi nisem ukvarjala in je prišlo do resne izgube.

tole je bila šola

ker so v zadnjih letih "padle" obrestne mere za depozite... te bodo že še v kratkem zrasle.

Tej strategiji se reče upanje.

Srčno upam, tako kot večina vas tule, da bodo celo zelo padle, ker bom mogoče še lažje kupila še kakšno...Sekira me samo, da tisto kar je meni trenutno všeč ni prav nič cenejše, pa še proda se(po moje)nenormalno hitro in po visoki ceni, ker očitno nekateri še verjamejo v nepremičnine. In kar kupujejo in me nervirajo...ker bi mogoče tudi jaz kaj kupila, a je zame predrago.

To je zanikanje trenda.


Želim ti vse najboljše pri tvojih naložbah. Od kje ti izvira premoženje ne vem, vendar glede na napisano se bojim da utegne to kopneti.


Bolje je vedeti zakaj imaš minimalne izgube, kot pa ne vedeti zakaj imaš velik dobiček.

Evidentno je da ji je blo vse na talerju prneseno in da easy come easy go drzi.

Tega ne moremo vedeti :)

Drugače pa bolje je iti pod vodo s stilom, če imaš to možnost.
Kot pa truditi se priti do vrha in ne uspeti.

[slep]
Evidentno je da ji je blo vse na talerju prneseno in da easy come easy go drzi.

Povsem možno, da je podedovala oz. si primožila ali pa kar oboje.

Ahm... res sem kar vse podedovala.. Pajade.

Torej, z obveznicami in delnicami sem se ukvarjala takrat, ko jih je bilo treba fizično nesti iz enega naslova na drugega v torbi...in % pribitka vrednosti, ki si ga samo s to akcijo dobil je bil 10%.In ni bilo slabo. Samo pogruntati si moral, da je to sploh možno.

[mikara]
> [slep]
> Evidentno je da ji je blo vse na talerju prneseno in da easy come easy go drzi.

Povsem možno, da je podedovala oz. si primožila ali pa kar oboje.

Povsem možno je tudi, da je sama uspela ane? Ni treba vse, ki so nekaj v življenju dosegli takoj označiti za kr neki. Če tebi ni supelo iz nič narediti nič še ne pomeni, da ne obstajajo ljudje, ki jim je to uspelo. Pač je boljša kot ti, a je težko priznat? :)

[Plavi]
> [mikara]
> > [slep]
> > Evidentno je da ji je blo vse na talerju prneseno in da easy come easy go drzi.
>
> Povsem možno, da je podedovala oz. si primožila ali pa kar oboje.

Povsem možno je tudi, da je sama uspela ane? Ni treba vse, ki so nekaj v življenju dosegli takoj označiti za kr neki. Če tebi ni supelo iz nič narediti nič še ne pomeni, da ne obstajajo ljudje, ki jim je to uspelo. Pač je boljša kot ti, a je težko priznat? :)

Ocenjevanje ljudi, po tem koliko imajo pod palcem, mi nikakor ni blizu.

Sem dobro situiran za svoja leta, brez skrbi.

Po moje Maks2melisa naklada. To menim, ker je sama v svojih prejšnjih postih napisala,
da sta se z možem precej zadolžila za nakup hiše v Škofji loki. Se mi ne da brskati po
njenih zelo obsežnih sporočilih, ampak, če se prav spomnem, sta morala prodati stanovanje
in vzeti še zelo zajeten kredit. Sklepam, da tega ne bi naredila, če bi imelo še kakšno premoženje. Krediti so dragi, torej se ti bolj splača prodati stanovanje, kot ga oddajati
in s tem plačevati kredit. Nekako tudi ne verjamem, da je trenutno sposobna kupiti še kakšno stanovanje(" če bo šlo dol, bom še kakšnega kupila ") glede na njeno zakreditiranost.

Zato sem tudi napisal, da, če ima kaj ektra, je povsem možno, da je kaj podedovala/dobila.
Ne trdim, da je, se mi pa zdi to najbolj logično, gleda na prejšnja sporočila.