In tako bo še naprej, dokler ne pride do zloma nepremičninskega trga.

Dobri nasveti:)

Denar je kot voda, če ga ne čuvaš odteče. In vsi ti guruji vedno bolj praznijo kot polnijo rezervar.

"Slovenci naredijo prav eno stvar, in to je nakup nepremičnine," je na Finančni konferenci v Portorožu, ki sem se je udeležil, povedal nemški tržni strateg Philipp Vorndran iz družbe Flossbach von Storch. "Nato pa imajo večino denarja na svojih varčevalnih računih, in to po nizkih obrestnih merah," je nadaljeval. "Je to šala?" se je še vprašal.

nemci naredijo enako, samo brez nakupa nepremicnine...

No, tale Philipp je pa tole zelo poenostavil. Prvič, Nemci, ki imajo denar, kupijo več nepremičnin - poleg svojega doma še kako nepremičnino za oddajanje. In drugič, ravno tako imajo denar na bankah kot mi... Delam posle po Nemčiji že 33 let in se pogovarjam tudi o tem z njimi. In da bi kar tako kupil delnice in šel na dopust... kaj takega pa en ekonomist ne bi smel izjaviti.
Ni šans recimo, da danes kupim KRKG po 125 €, če pa vsi vemo, da bo Putin Krkino tovarno v Rusiji v kratkem nacionaliziral... kar me ob sedanjem političnem odnosu Slovenije do Rusije niti malo ne preseneča. In koliko bo KRKG vredna po tem dejanju? 60-70 € ali manj?

[0730ULtra3]
In tako bo še naprej, dokler ne pride do zloma nepremičninskega trga.

Česar pa v Sloveniji nikoli ne bo. No, razen, če bi prišlo do ekonomskega kolapsa.
Dokler je povpraševanje po nepremičninah, do takrat se lahko balon napihuje.
In povpraševanje bo v teh krajih vedno, kajti ljudje ustvarjajo kapital in vsak cent tega kapitala gre v nepremičnino.
Če se slučajno najde pametnjakovič, ki si drzne omeniti kakšne druge oblike investicij, dobi takoj NKBM v obraz in debate je konec.

Nepremičnine so v slo relativno poceni, če nimaš ravno fiksnih idej v glavi. :).
Kar pa je za določen del slovencev težko, da je brez fiksnih idej :).
In take se potlej lupi.
Da ti npr z diplomo in službo pripada garsonjera v Lj :).

[odvisnik]
Nepremičnine so v slo relativno poceni, če nimaš ravno fiksnih idej v glavi. :).
Kar pa je za določen del slovencev težko, da je brez fiksnih idej :).

Zakaj pa toliko slovencev kupuje nepremičnine in ne vlaga kapitala nikamor drugam, če ima večina fiksne ideje?

[trocki]
> [odvisnik]
> Nepremičnine so v slo relativno poceni, če nimaš ravno fiksnih idej v glavi. :).
> Kar pa je za določen del slovencev težko, da je brez fiksnih idej :).

Zakaj pa toliko slovencev kupuje nepremičnine in ne vlaga kapitala nikamor drugam, če ima večina fiksne ideje?

Boom poonovil za počasne :).

Fiksna ideja je tudi imeti lastno nepremicnino :)

In sploh, da je slo popek sveta.

OK, sem te napačno razumel.
Morda sem tudi že nekoliko počasnejši, a za to so najverjetneje kriva leta ;)

Sem ravno dobil dopis, da so mi spet ene delnice izbrisali brez nadomestila.
Tole se dogaja kar malo preveč redno.

[0730ULtra3]
In tako bo še naprej, dokler ne pride do zloma nepremičninskega trga.

In kaj se potem zgodi?

Saj ljudje živijo v teh nepremičninah, kaj je potem važno, če njihova cena na trgu niha?

[Gustl]
> [0730ULtra3]
> In tako bo še naprej, dokler ne pride do zloma nepremičninskega trga.

In kaj se potem zgodi?

Saj ljudje živijo v teh nepremičninah, kaj je potem važno, če njihova cena na trgu niha?

Pred časom mi je en sodelavec (iz juga, prišel v SLO pred xy leti, kupil stanovanje na kredit in zdaj ga bo glihkar ,odplačal ) naivno rekel da je profitiral iz tega posla.

Jaz sem mu takoj nalil čistega vina. Nič nisi profitiral, imaš dva otroka , ki ne bosta prišla do normalnega bivanja, in ta tvoj flet, če ga tudi prodaš na trgu , in je morda vreden celo pol miljona , ne bo zadostoval niti kot popotnico za tebe (na stara leta) in še manj za dva otroka (kot začetni in končni kapital :)

Pol miljona ni malo.

In zakaj otrokom denar in ne raje znanje.?



Za nekoga, ki je začel iz nule, ni slabo.

[Gustl]
> [0730ULtra3]
> In tako bo še naprej, dokler ne pride do zloma nepremičninskega trga.

In kaj se potem zgodi?

Saj ljudje živijo v teh nepremičninah, kaj je potem važno, če njihova cena na trgu niha?

Velja samo v primeru, če gre za lastniško in že odplačano nepremičnino.
Če cena (najemnine) niha, pa že ni preveč lepo.
Če pride do zloma trga, pa imaš drago hipoteko na grbi in te banka snubi za dodatne garancije, tudi ni lepo.

[0430ABAKU]
> [Gustl]
> > [0730ULtra3]
> > In tako bo še naprej, dokler ne pride do zloma nepremičninskega trga.
>
> In kaj se potem zgodi?
>
> Saj ljudje živijo v teh nepremičninah, kaj je potem važno, če njihova cena na trgu niha?

Velja samo v primeru, če gre za lastniško in že odplačano nepremičnino.
Če cena (najemnine) niha, pa že ni preveč lepo.
Če pride do zloma trga, pa imaš drago hipoteko na grbi in te banka snubi za dodatne garancije, tudi ni lepo.

To je v ameriških filmih.

Pri nas vzameš kredo, kupiš nekaj, se vseliš, odplačuješ in to je to. Kaj se vmes dogaja s trgom, je precej vseeno, ce ti je všeč, kjer si.

Če ti pa ni vsec, se pa zakomplicira.

[odvisnik]
Pol miljona ni malo.

In zakaj otrokom denar in ne raje znanje.?



Za nekoga, ki je začel iz nule, ni slabo.

Pol miljona sem dal samo za primer, v rsnici pa je tako, da vrednost neremičnine v kateri živiš, niti nima nekega realnega vpliva, dokler ta nepremičnina ne postane predmet prodaje in eventualno menjave za dve (ali morda celo tri) manjša bivališča. Takrat seveda vseka realnost, ko vidiš da tvoja nepremičnina v bistvu ni toliko vredna, kot si si morda predstavljal. Dotični primer sem dal zaradi naivnega razmišljanja nekaterih lastnikov, ki živijo v precenjenih nepremičninah in so fiktivno gledano bogati, realno pa sploh ne.

Tule je endimion pisal o primeru, ko je par prodal v Lj hišo in kupil na obali plus nekaj ostalo.
K nam v blizino se je par preselil iz Lj in tam prodal hišo.
Mislim, da jima je ostalo vsaj 100k.
In to ni le fiktivnih 100k.:)

[odvisnik]
Tule je endimion pisal o primeru, ko je par prodal v Lj hišo in kupil na obali plus nekaj ostalo.
K nam v blizino se je par preselil iz Lj in tam prodal hišo.
Mislim, da jima je ostalo vsaj 100k.
In to ni le fiktivnih 100k.:)

... čuj, če neki starejši par v penziji ni glih odvisen - itak lahko samo sanjata - od rednih obiskov takšnih in drugačnih družbenih dogodkov značilnih za Ljubljano, bi oba morala biti kompletene budale, da bi s skromnima penzijama dobesedno životarila v svoji za vzdrževanje predragi hiši v Ljubljani, namesto da bi si z izkupičkom od prodaje privoščila zelo lagodno življenje (= redni dopusti na "našem" morju v lijepi njihovi in za potovanja po celem svetu) oddaljeno samo nekaj deset kilometrov od najlepšega mesta na svetu ...

P.S.: z izkupičkom od prodaje hiše v Ljubljani si oba komot privoščita tudi takšne in drugačne družbene dogodke značilnih za Ljubljano, o katerih sta kljub bližini v svoji za vzdrževanje predragi hiši v Ljubljani prej lahko samo sanjala ...

[odvisnik]
Tule je endimion pisal o primeru, ko je par prodal v Lj hišo in kupil na obali plus nekaj ostalo.
K nam v blizino se je par preselil iz Lj in tam prodal hišo.
Mislim, da jima je ostalo vsaj 100k.
In to ni le fiktivnih 100k.:)

Skiši se idilično, ampak življenje v zakotju je lahko za starega človeka kar velika preizkušnja, sploh če je vajen mestnega življenja. Kot prvo se lahko zgodi, da ni več sposoben voziti in če je mikrolokacija tako zakotna, da je odvisen od lastnega prevoza, je to lahko velik problem. Kot drugo star človek morda potrebuje pomoč na domu in to bo na periferiji težko doobil.. navsezadnje starostniki več obiskujejo zdravstvene ustanove in te so spet bolj pri roki v urbanih okoljih.
Poznal sem en starejši par, ki sta leta živela v idiličnem vikend naselju v sredogorju. Razmeroma dobro sta bila prilagojena, celo nakupe sta naročala preko interneta in je nekako šlo, dokler ni gospod resno zbolel. Nazadnje sta se preselila nazaj v mesto v eno manjše varovano stanovanje.
Meni osebno bi v tem primeru bolj ustrezalo, da se iz velike hiše preselim v manjše stanovanje, morda na mirnejši lokaciji na obrobju mesta ali pa celo v kakšno manjše mesto...seveda pa v tem primeru ni takšne razlike v ceni, sploh če imaš potomce, katerim zapustiš večji del te razlike ali morda celotno nepremičnino, v kateri si živel.

[odvisnik]
Tule je endimion pisal o primeru, ko je par prodal v Lj hišo in kupil na obali plus nekaj ostalo.
K nam v blizino se je par preselil iz Lj in tam prodal hišo.
Mislim, da jima je ostalo vsaj 100k.
In to ni le fiktivnih 100k.:)

No, pa še socialni moment sem pozabil omeniti.
Namreč človek s selitvijo v več 10km oddaljeno okolje izgubi socialno mrežo (prijatelji, znanci, familija).
V novem okolju ni enostavno vzpostaviti nove socialne stike, še težje pa je ohranjati stare. Celo otroci bodo težko suportirali starše, ki so več kot pol ure vožnje stran od tod kjer živijo.

Tale par, ki se je priselil k nam je srednjih let brez otrok.
Socialni krog, pa ga je mogoče bolje zamenjat. Sam sem ob vsaki selitvi spoznal nove ljudi.
Če bi imel možnost, bi se ravno zaradi socialne komponente preselil večkrat.
Tudi ko sem se selil nazadnje iz mesta v sosednjo vas cca 2 km od rojstne vasi, sem spoznal prijetnega soseda, ki sem ga prej poznal le na videz.
Meni se zdijo selitve prijetno popestritev socialnega zivljenja, tako za lokalce kot prisleke, če so vsi kolikor toliko normalni seveda :).

[odvisnik]
Tale par, ki se je priselil k nam je srednjih let brez otrok.
Socialni krog, pa ga je mogoče bolje zamenjat. Sam sem ob vsaki selitvi spoznal nove ljudi.
Če bi imel možnost, bi se ravno zaradi socialne komponente preselil večkrat.
Tudi ko sem se selil nazadnje iz mesta v sosednjo vas cca 2 km od rojstne vasi, sem spoznal prijetnega soseda, ki sem ga prej poznal le na videz.
Meni se zdijo selitve prijetno popestritev socialnega zivljenja, tako za lokalce kot prisleke, če so vsi kolikor toliko normalni seveda :).

S tem se pa popolnoma strinjam .)

Preselila sta se v Lucijo, kar ni ravno zakotje.

Ampak namesto vzdrževanja 3-etažne hiše imata sedaj 2 ali 3 sobno stanovanje, kar jima za življenje povsem ustreza.

Skratka pametno sta prilagodila svoje bivanje njunemu cash-flowu. Polozn8ce so cenejše, vsega je manj, a vseeno nekako živita v urbanem okolju. Res ni enako kot Ljubljana. A njima štima. Zdravstveni dom je čez cesto (dobesedno), trgovina je ravno tako blizu... z razliko v kupnini pa sta si lepo popravila standard.

Primerov, ko starejši prebivajo sami v predimenzioniranih nepremičninah, za katere sami ne finančno, ne vsebinsko ne morejo skrbeti, imam v svoji okolici precej.

[Endimion]
Preselila sta se v Lucijo, kar ni ravno zakotje.

Ampak namesto vzdrževanja 3-etažne hiše imata sedaj 2 ali 3 sobno stanovanje, kar jima za življenje povsem ustreza.

Skratka pametno sta prilagodila svoje bivanje njunemu cash-flowu. Polozn8ce so cenejše, vsega je manj, a vseeno nekako živita v urbanem okolju. Res ni enako kot Ljubljana. A njima štima. Zdravstveni dom je čez cesto (dobesedno), trgovina je ravno tako blizu... z razliko v kupnini pa sta si lepo popravila standard.

Primerov, ko starejši prebivajo sami v predimenzioniranih nepremičninah, za katere sami ne finančno, ne vsebinsko ne morejo skrbeti, imam v svoji okolici precej.

Sicer ne govoriva o istem primeru, moj je bil iz štajerske.
Ampak point je pa tale:
Starejši težje prilagajajo svoje bivalne navade. Ti si misliš da je nekaj logično, zato ker je logično.
Ampak starejši človek to vidi drugače, redko kateri so se sposobni prilagoditi novim razmeram, posebej če jim voda res v grlo ne teče.

Ljudje smo ovce in prilagodljivi, le trend se mora začet.
Tudi fundament se postavlja na stran manjše atraktivnosti zivljenja v Lj, nismo še tam. Gre pa v tej smeri. Npr težja dosegljivost javnih storitev, ker ni dovolj zaposlenih oz so preobremenjeni.
K sreči imamo po slo dobro infrastrukturo in ko bojo ljudje spoznali, da ni tak bavbav prodat in se preselit, če ti kar nekaj denarja ostane plus še življenje z manj hrupa, bo teh selitev več.

To ni tako enoznačno.

Seveda je Istra super Lokacija. Tudi kaka Kranjska Gora, ali Bovec. Tudi kako Prekmurje.

Ampak recimo kaka Gabrovka, kjer sta 2 avtobusa dnevno, trgovina pa odprta od 7 do 17, je pa za starejše komot problem. Sploh za tiste, ki ne vozijo več avtomobila. Greš zjutraj k zdravniku v Litijo, in pol čakaš do 3 popoldne da se odpelješ nazaj?

Še en starostnik iz mojega becirka pa je hišo za Bežigradom prodal, pa se odselil..
V Bosno. Žena umrla pred leti, on pa majhno penzijo. Bajto tu prodal, šel v Sarajevo, tam pa živi že z našo penzijo ko car. Moraš vedet da je naša povprečna penzija tam tam z njihovo povprečno plačo.

So pa otroci, in vnuki penasti. En od njih je bil moj sošolec v OŠ. Pa prav "Ta star je pr'dal pa spizdu u bosno". Jaz se pa smejem. Ker deda je zase naredil edino kar je prav. Da zase poskrbi.

Gabrovko si pa izbral :).

Če se seliš iz Lj bi se v Litijo, Trbovlje, Krško, Brežice, Novo mesto itn
Meni je zanimivo Krško, mislim da še ni predrago ali pa Črnomelj, za tiste ki bi si želeli Gabrovke :)

Mogoče je to ideja za nepremicninarje, sedaj ko gre prodaja slabše. Selitve upokojencev iz Ljubljane, uredimo vse :)

Kako je prodaja slabša, če se pa grebejo, da lahko plačajo 200 jurjev za 42m2 stanovanje v starem bloju!?

www.finance.si/drazb.../a/9024069