Ali mogoče veste katera banka ponuja najugodnejše nepremičninske kredite, lahko z zastavitvijo hipoteke ?

HVALA

Kako pa je kaj s hipotekarnimi krediti v tujini, pred leti je npr. bila popularna Avstrija, kako je pa danes, še so zmeraj ugodnejši od naših bank ?

Pa še to, je boljše da je vezan kredit na eurobor ali libor ?

Za banke boš moral kar sam naokoli, marsikje pa se da še kaj dogovoriti (boljše kot so deklarirani pogoji).

Kredit na Libor (domnevam da CHF) pa vzami, če:
- imaš prihodke/naložbe v CHF
- si kockar
- brezmejno verjameš, da se v Eurolandu (ali tudi drugje v svetu) ne bo zgodilo nič takega, da bi EUR (pa še kakšna druga valuta) prihranki/naložbe začeli bežati v Švico.

(tretja alineja zahteva tudi precej druge)

Trenutno sta najbolj ugodni Bank Austria in Hypo, in trenutno je libor bistveno ugodnejši.
Po mojih osebnih raziskavah. :)
Otac

otac wrote:
Trenutno sta najbolj ugodni Bank Austria in Hypo, in trenutno je libor bistveno ugodnejši.
Po mojih osebnih raziskavah. :)
Otac

kar ni najbolj bistveno, če gre za npr.20 letni kredit.

ne vem, če se ravno zavedate, kaj lahko prinesejo neugodni valutni premiki.

Tudi po mojih "raziskavah" sta te dve banki najugodnejši, oz najugodnejša bi naj bila Hipo Alpe Adria. In res je da je vezava obrestne mere na libor, TRENUTNO precej ugodnejša. Konkretno za moj primer pa gre dejansko za dobo okrog 20 let, in zato bi te prosil BOB, če mi lahko malo bolj podrobno nakažeš, kaj se lahko zgodi v primeru neugodnih valutnih premikov, mogoče tudi kakšen črn scenarij.

HVALA

Imam vprašanje:

Ali Hypo oz. BACA zahtevata prenos računa k njim (plača) oz. ali so bistveno slabši pogoji če tega nisi pripravljen storiti?

če imaš prihodke v chf potem nič. če ne, pa premisli kaj bo, če bo evro proti chf recimo izgubil 25%. seveda ne pravim, da se bo kaj takega tudi res zgodilo. samo ne vem, če je pri življenski investiciji, kar za večino nakup nepremičnine je, potrebno sprejeti še dodatno tveganje. odločiti se moraš seveda sam(a), ker nihče ne ve, kaj bo prinesla prihodnost.

Prihodkov nimam v  CHF. Kako pa se je gibalo razmerje EUR - CHF v preteklih letih ?

Ali obstaja kakšna bistvena razlika, oz bistveno večje tveganje med tem kreditom (libor) in krediti ki so bili v preteklosti vezani na evro ?

stjanika wrote:
Ali mogoče veste katera banka ponuja najugodnejše nepremičninske kredite, lahko z zastavitvijo hipoteke ?

HVALA

Še popravek. Hipoteka = zastavna pravica na nepremičnini. Zatorej ne moremo reči, da vzamemo kredit "z zastavitvijo hipoteke", ker bi to pomenilo dvakratno zastavitev, temveč bodisi "kredit z zastavitvijo nepremičnine" ali "kredit s hipoteko" ali krajše "hipotekarni kredit".

LP
Darko

Bob wrote:
ne vem, če se ravno zavedate, kaj lahko prinesejo neugodni valutni premiki.

Če se udejani tisti procent možnosti, da švicarsko gospodarstvo krahira, je še vedno možen preskok na euribor.
Mislim, da je vredno tvegati.
Otac

ni problem v chf ampak v euru.

Bob wrote:
ni problem v chf ampak v euru.

Ni problem niti v CHF niti v EUR, temveč v razmerju med valuto v kateri je nominiran kredit in valuto v kateri kreditojemalec prejema plačo. Če sta ti dve valuti ena in ista, no problem, če pa nista, je tveganje za kreditojemalca veliko.

LP
D.

Popravek, vem da je bilo malce nejasno zapisano :)
Ali je res možen prehod na euribor iz libor-a in če je res , potem pod kakšnimi pogoji?  Kakšni so stroški ?

P.S. Trenutno je najugodnejša banka za najem hipotek. kredita za nekomitente Raiffaisen Krekova banka, ki ima enake obresti za nekomitente kot za komitente ( po najnovejših raziskavah ;) )

a res?:) zakaj ne prebereš na kaj se nanaša moj komentar?

Popravek zgoraj :)

analizo gibanja tečaja si lahko sam narediš.
greš recimo na www.nlb.si/cgi-bin/n...bsp;  in potem pregledaš za datume, ki te zanimajo.

stjanika wrote:
Ali je res možen prehod na euribor iz libor-a in če je res , potem pod kakšnimi pogoji?  Kakšni so stroški ?

Prehod je zagotovo možen povsod, le pogoji se malo razlikujejo. Stroški so pa odvisni od tega, če si zelo vesten in spremembe knjižiš tudi v zemljiško knjigo. Če to "pozabiš" niso zares omembe vredni, sicer pa kar...
Otac

Kje je potem riziko če lahko preideš iz Liborja na Euribor. Pri 15 mil.sit na 10 let je razlika pri obroku mesečno okoli 10.000sit v korist Liborja - letno 120.000sit. Prehod pa stane okoli polovice odobritve kredita - 30.000 sit.To imaš poplačano v treh mesecih!
Ali se da kje zavarovati valutno tveganje. Npr. če pade EUR v roku trajanja kredita za več kot 10% potem ti zavarovalnica krije razliko do 10%. Ali to obstaja?

www.mojdenar.com/BAN...primerjaj=

o tem se mi res ne da pogovarjat, a res ne vem zakaj debatiraš o stvari o kateri nimaš pojma?

p: odgovor ni potreben.

Bob wrote:
o tem se mi res ne da pogovarjat, a res ne vem zakaj debatiraš o stvari o kateri nimaš pojma?

p: odgovor ni potreben.

Kljub temu odgovor: s to problematiko se tačas ukvarjam tudi sam in to so informacije, ki sem jih nabral pri bančnih svetovalcih.
Sicer to res ni moje področje, tako da, če opažaš hude neumnosti v tem, kar navajam, bodi še tako dober in razloži meni in spraševalcu, kako je s tem v resnici.
Zares ti bom hvaležen!
LP, Otac

da ne filozofiramo, na brzino sem izračunal, da če chf pridobi več kot 0,55% proti evru na leto, si v minusu. to velja za prvo leto, kasneje je potrebno upoštevati  še manjšanje glavnice, obrestno obrestni račun... in si če hočeš si izračunaj sam. sedaj pa oceni ali razlika pri obrestni meri krije tveganje večje spremembe med valutama. meni ne, tebi mogoče ja.

Bob wrote:
da ne filozofiramo, na brzino sem izračunal, da če chf pridobi več kot 0,55% proti evru na leto, si v minusu. to velja za prvo leto, kasneje je potrebno upoštevati  še manjšanje glavnice, obrestno obrestni račun... in si če hočeš si izračunaj sam. sedaj pa oceni ali razlika pri obrestni meri krije tveganje večje spremembe med valutama. meni ne, tebi mogoče ja.

Gotovo imaš v končni fazi prav.
Ampak meni je naprimer (verjamem, da tudi mnogim drugim kreditojemalcem) poglaviten argument bistveno nižja anuiteta z liborjem, pri istem znesku kredita in odplačilni dobi.
Zelo težko bi ocenil, ali je nevarnost valutnih sprememb tako velika kot razlika v obrestni meri.
Niti se mi ne sanja s kakšno vzporejevalno metodo bi to lahko ocenil, ker operiramo s samimi spremenljivkami in nobeno konstanto.
Ostane torej kaj? Intuicija?
Otac

to je tako kot bi kupil poceni karto za film, a ne bi vedel kateri film boš gledal, namesto malo dražje, a bi vsaj vedel kateri film boš gledal . pri nepremičniskih kreditih je problem, ker gre ponavadi za visoke zneske. jaz sem recimo zavarovan za vsako sranje,kar seveda tudi stane. me je pa to zavarovanje recimo rešilo ko so mi vlomili v hišo, tako, da imam sedaj ene 50 let kritih.:)

Bob wrote:
to je tako kot bi kupil poceni karto za film, a ne bi vedel kateri film boš gledal, namesto malo dražje, a bi vsaj vedel kateri film boš gledal . pri nepremičniskih kreditih je problem, ker gre ponavadi za visoke zneske. jaz sem recimo zavarovan za vsako sranje,kar seveda tudi stane. me je pa to zavarovanje recimo rešilo ko so mi vlomili v hišo, tako, da imam sedaj ene 50 let kritih.:)

Ampak saj ti je omogočeno prehajanje;
Po tvoji analogiji: S cenejšo karto se nisi zapečatil do konca filma. Če se izkaže za bedo, vstaneš, greš v drugo dvorano (in malo doplačaš)...

Pa še to: ali ni tako, da (v "normalnih" gospodarskih razmerah) na makroravni nihata skupaj, v približno konstantnem medsebojnem razmerju. ??
Otac

otac wrote:

Ampak saj ti je omogočeno prehajanje;
Po tvoji analogiji: S cenejšo karto se nisi zapečatil do konca filma. Če se izkaže za bedo, vstaneš, greš v drugo dvorano (in malo doplačaš)...

Pa še to: ali ni tako, da (v "normalnih" gospodarskih razmerah) na makroravni nihata skupaj, v približno konstantnem medsebojnem razmerju. ??
Otac

Prehajanje je bolj teoretično, ker ko (če) se bo kaj zgodilo v Eurolandu, kar bi povečalo povpraševanje po CHF, ti bo tečaj skočil za 10 ali 20 % preden se boš dvakrat obrnil. Če pa bo tečaj počasi lezel (npr. po Bobovih 0,55%) pa še opazil ne boš, samo anuiteta ti bo počasi rasla (malo gor zaradi tečaja, malo gor ali dol zaradi Liborja).

Pa problem ni v normalnih razmerah, ampak pri dolgoročnih kreditih je verjetnost za nenormalne situacije hudo velika (vsekakor preveč za mojo nagnjenost k tveganju).