TO SEDAJ LUMPI POSREDNIKI MED SABO PRODAJAJO DA BI IZGLEDALO KOT DA SO SE CENE STANOVAN
DVIGNLE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!
BAR ABE!!

Če že objavljate take bedarije, potem dodajte še:

1) zaradi katastrofalne prodaje nepremičnin v Lj (in drugot po Slo), že eno samo prodano stanovanje lahko dvigne vaš F... index za 100 %!

2) nepremičninski posredniki vedo, da se v Slo zelo veliko ljudi zanaša na podatke, ki jih objavljajo Finance; zakaj ne bi še oni objavili svoje informacije!?

3) naj naslednjič še vsi vpleteni (nepr. agenti & Finance) povedo, kje so tisoči, ki v finančni krizi najdejo denar za nakup nepremičnin, oz. tista druga stran, ki vidi investiranje v precenjene nepremičnine kot dobra naložba?
V Ljubljani žal ne bo mogoče služiti na masi bedakov, ki bodo plačevali po 3000-3500 €/m2 stanovanja v blokovskih naseljih. Vedno se najde kaka izjema - in tudi prav je tako, naj služijo na drugih =)

Pa prosim za boga ljubega, nehajte z enkrat farbat ljudi v Sloveniji. Vsak sod ma podenj, tudi tega boste tako dolgo drmali, da bo popustil.

Nehajte z lažmi, "pripravljenimi" ter fotošopanimi in polovičnimi podatki filat Slovence!!!

Statistiko pri tako malo prodanih stanovanjih se res da tako enostavno popraviti z medsebojno prodajo nepremičninarjev, samo da bi izgledalo navzven, da cene spet rastejo, resnično lumparije brez primere, ampak žal trg bo svoje povedal realne slike še ni...

Realna slika je , da cene nepremičnin padajo (žal tudi zemlje). Ta članek je "statistično pozitivno naravnan" - to pomeni lahko razumete kakor hočete. Cene nepremičnin so pri nas še vedno za cca. 10-15% previsoke (odvisno od lokacije).

Temu kar pravi T.Banovec bi dodal in je bolj pomembno, je usklajena ponudba in povpraševanje po stanovanjih in ne zgolj vidik rasti plač na rast cen stanovanj.  Torej normalen trg. Kaj je že to, na trgu nepremičnin??. Doslej, predvsem divjanje s cenami.... Hvala do nadaljnega :-). Izvolite in kupujte, samo ne potem po medijih jokat...Lep dan.

P.S. v enem dnevnem časopisu sem zasledil, da je ta statistični porast odraz sezonskih nakupov stanovanj za študirajočo mladež??

sh4rk je napisal(a):
 2) nepremičninski posredniki vedo, da se v Slo zelo veliko ljudi zanaša na podatke, ki jih objavljajo Finance; zakaj ne bi še oni objavili svoje informacije!? 3) naj naslednjič še vsi vpleteni (nepr. agenti & Finance)

a potem so se sli agenti zmenit na statisticni urad, al kako?

"To je prešibka podlaga za velike sklepe, sodi nekdanji prvi statistik Tomaž Banovec" pa pomeni, da finance pac samo objavijo, kar si posredniki zelijo, al kako?

mislim, to je zdaj postalo tko kot tema gospodarstvo/borza ... po eni strani je res, da so fundamenti v organu, po drugi strani pa je poplava pizdenja v tri krasne.

crt je napisal(a):

a potem so se sli agenti zmenit na statisticni urad, al kako?

Ob tem sem dobil idejo, kaj ce vegrad proda sctju 20 stanovanj po napihnjeni ceni, potem pa obratno?

nelikviden trg deluje v obe smeri... mogoce so pa zaceli med sabo sklepati navidezne posle? to je gotovo priloznost, ce razumejo, da je trg predvsem v fazi mirovanja...

Žal cene parcel čisto nič ne padajo.
Sosed za svojo ušivo parcelo hoče celo več;)

roof je napisal(a):
Realna slika je , da cene nepremičnin padajo (žal tudi zemlje).

No ob vse tem govoričenju o dvigu cen nepremičnin, nisem nikjer zasledil koliko pa jih je bilo dejansko prodanih. Ker če jim uspe prodat eno luksozno stanovanje se procent takoj dvigne, še posebej, če je količina prodanih nepremičnin majhna. Potem so tukaj še kompenzacije z stanovanji zaradi neporavnanih obveznosti gradbenikov...itd...

Maj je napisal(a):
Žal cene parcel čisto nič ne padajo.
Sosed za svojo ušivo parcelo hoče celo več;)

 
Janša je kriv!

Maj je napisal(a):
Žal cene parcel čisto nič ne padajo.
Sosed za svojo ušivo parcelo hoče celo več;)

 
Eno je koliko hoče, drugo pa koliko bo dobil.

gricco je napisal(a):

 
Eno je koliko hoče, drugo pa koliko bo dobil.

 Če bi meu jest Maja za soseda, bi mu tudi vsak mesec višal ceno :-)

Zakaj pa "žal tudi zemlje"? Saj ravno zemlja je tista, na kateri cvetita oderuštvo in mafijski posli. To pa zato, ker je:
1) zakonodaja preveč restriktivna in se zemlja ceni bolj kot zlato (seveda pa mora pri manj restriktivni zakonodaji vladati red)
2) postopek določanja zazidljivosti naravnan na koruptivne povezave v lokalnih skupnostih in je zato vse skupaj nepregledno.

Zato naj cene zemlje kar padejo v deseto klet, nič ne bo narobe, če bo zemlja v okolici mesta spet po 20 - 30 EUR, tako kot npr. v Avstriji. Pazi, v Avstriji. Kakšna pa je razlika? Ista demografija, isto število stanovanj na prebivalca, samo bistveno večja kupna moč. Torej bi morala biti pri nas v normalnih razmerah cena zazidljivega zemljišča vsaj 30% nižja. Pa je vsaj 200 % višja.

Še enkrat: problem našega nepremičninskega trga ni v ceni gradnje, pač pa v ceni zemljišč in v razširjeni korupciji.

e smeti. plačani članki. zopet bi nekdo umetno rad dvigal cene.

se strinjam sh4rk in ostali.

gricco je napisal(a):

 
Eno je koliko hoče, drugo pa koliko bo dobil.

 
Nič ne bo dobil, ker njegova parcela sploh nima uradnega dovoza.

Jaz mu ponujam dvakrat več kot je dal za parcelo sam ampak on bi rad petkrat več(za ta denar pa jaz dobim že novo stanovanje na morju in mi na kraj pameti ne pade, da bi dal toliko za eno ušivo parcelo),...

cene gor, cene dol.
Tisti, ki so podpisali pogodbe pred dvemi leti. bi sedaj po nižji ceni stanovanja.
HAAAAALOOOOOO!!!
A ste normalni.
Jaz sem tudi kupil avto, pa je sedaj po manj kot dveh letih 20% izgubil. Hočem denar nazaj.
Tepci.
Pa država bi morala zdaj vsem nam ki smo stanovanja kupili pred dvemi leti vrniti razliko med tedanjo ceno in sedanjo vrednostjo.
A, ne??
Tepci.
Pa še dobiček podjetij me delavce razdelit.
Izgube pa naj država pokriva.
Tepci.
A res čisto nobenemu ni več nič jasno???

dead cat bounce.

depersin je napisal(a):

 
janša je kriv!

 Logično, kakšen pa naj bi bil-raven?

crt je napisal(a):

a potem so se sli agenti zmenit na statisticni urad, al kako?

"To je prešibka podlaga za velike sklepe, sodi nekdanji prvi statistik Tomaž Banovec" pa pomeni, da finance pac samo objavijo, kar si posredniki zelijo, al kako?

mislim, to je zdaj postalo tko kot tema gospodarstvo/borza ... po eni strani je res, da so fundamenti v organu, po drugi strani pa je poplava pizdenja v tri krasne.

 

bc123a je napisal(a):

Ob tem sem dobil idejo, kaj ce vegrad proda sctju 20 stanovanj po napihnjeni ceni, potem pa obratno?

nelikviden trg deluje v obe smeri... mogoce so pa zaceli med sabo sklepati navidezne posle? to je gotovo priloznost, ce razumejo, da je trg predvsem v fazi mirovanja...

 
... ja, saj tako približno deluje (oz. je delovala)  LJSE ... khmm, in pravzaprav vse borze na svetu ... je pa res, da je stanovanje malo težje splitati na potencialno "kupljive" enote ... tako da je vse skupaj le "zavaravanje neprijatelja", kot se je takim fintam včasih reklo v JNA ...

0119Komun je napisal(a):
dead cat bounce.

 
:-). *****. Lep dan.

MOJE MNENJE JE , DA SO BILA RABLJENA STANOVANJA NA SLABIH LOKACIJAH PREDRAGA IN ŠE SO,DOBRA STANOVANJA NA DOBRIH LOKACIJAH PA BODO SAMO DRAŽJA IN SO DOSEGLA DNO.

bc123a je napisal(a):

Ob tem sem dobil idejo, kaj ce vegrad proda sctju 20 stanovanj po napihnjeni ceni, potem pa obratno?

nelikviden trg deluje v obe smeri... mogoce so pa zaceli med sabo sklepati navidezne posle? to je gotovo priloznost, ce razumejo, da je trg predvsem v fazi mirovanja...

 
statistika zajema trg rabljenih stanovanj
če se ne motim?

vsaj Banovec je o njih govoril

Cene stanovanj so daleč nad evropskim povprečjem in zdravo pametjo - beri razmerje med plačo, stroški življenja, možnosti za posel, itd.... Ljubljanska stanovanja, pa naj bodo v elitni soseski.kaj to je v Ljubljani mi ni jasno, ker je cela Ljubljana poden od mesta in je brez znamenitosti, ki bi ji dvigovale ceno metra nad cenami na Dunaju ali Zagrebu, so vredna maksimalno do 2000 eurov, pa še ta za to ceno, morajo biti napolnjena z marmorjem!!!!!!!!!! Vse ostalo je kraja, vse dokler bo povprečen Slovenec mislil drugače, mu, kot bi rekla brača sa Balkana, NAM NEMA SPASA!!!!!!!!!!!

Pojdite sami navidezno kupit stanovanje, pokažite nepremičninarju da z nakupom mislite resno, pa boste videli kako se bo slinil po vas. Za prodajo enega stanovanja, bo prodal tudi svoj ego. Tega pač ne more skriti.

torej, kar pravite, dragi nepristranski bralci je, da ko statistika na enakem številu transakcij pove, da cene padajo je to realno, nepristransko in resnično, ko pa na istem številu transakcij v naslednjem obdobju pokažejo rast, pa gre za plačano zavajanje javnosti, premajhen obseg transakcij za realno oceno in umetno dvigovanje optimizma na trgu...hm...mar se poslušate oz. berete za seboj?!

Članek je namenjen samemu sebi. Cene nepremičnin v sloveniji so precenjene najmanj za 30% raje pa še več. Vem za zgodbo, ko si gospa z prodajo stanovanja na Dunaju pri nas ni mogla privoščiti garsonjere. Sam sem gradil hišo in vem koliko je realna cena gradnje, mi tudi ni normalno da je cena stanovanja v modernih panjih držaja kot individualna hiša, sploh ne bi komentiral kakšna je bivalno ugodje v enem in drugem.

riddicules je napisal(a):
torej, kar pravite, dragi nepristranski bralci je, da ko statistika na enakem številu transakcij pove, da cene padajo je to realno, nepristransko in resnično, ko pa na istem številu transakcij v naslednjem obdobju pokažejo rast, pa gre za plačano zavajanje javnosti, premajhen obseg transakcij za realno oceno in umetno dvigovanje optimizma na trgu...hm...mar se poslušate oz. berete za seboj?!

 So what če raste? Vem da so banke u krizi, vem da so gradbinci de facto insolventni, vem da agenti prodajo še staro mamo zraven če pokažeš $, nič drugega me ne zanima, statistika gor, dol. Vprašanje meseca je, kdaj bodo domine padle in to je to. Ostali pa izvolite držat cene, če vas je volja. So what?!

za riddicules-a: Očitno se ti sanja ne o realnih cenah nepremičnin in nategovanju slovenskih kupcev le teh! Preberi si še enkrat skoraj vse članke, in opazil boš, da je primerljivost med našimi cenami in cenami enakih ali boljših stanovanj v bližnji okolici daleč precenjena. V kolikor pa misliš, da so tile pamfleti statističnega urada, baziranega na skromnem prometu in nategovanju nepremičninarjev sveto pismo, se mi javi, in ti prodam 60 m2 stanovanje v centru Ljubljane za zate realnih 200keurov!

statistični urad,je že začel računati,do zdaj niso mogli (znali)....?