Kaj točno morajo narediti lastniki stanovanj in do kdaj (15.januar je že mimo)?

V našem primeru nismo lastniki nikoli podpisali najemne pogodbe (za hišniško stanovanje), niti je videli.
Če se prav spomnim, smo pred desetimi leti dali dovoljenje, da se da "hišniško" stanovanje v najem...

Da pripada stanovanju delež na hišniškem stanovanju iz kupoprodajne pogodbe za stanovanje, ni razvidno.
Gre za znesek najemnine 40€ na stanovanje na leto, upravljalec nas je o znesku obvestil, ni pa napisal, da naj ta znesek prijavimo do 15.januara...

berdi je napisal(a):
Kaj točno morajo narediti lastniki stanovanj in do kdaj (15.januar je že mimo)? V našem primeru nismo lastniki nikoli podpisali najemne pogodbe (za hišniško stanovanje), niti je videli. Če se prav spomnim, smo pred desetimi leti dali dovoljenje, da se da "hišniško" stanovanje v najem... Da pripada stanovanju delež na hišniškem stanovanju iz kupoprodajne pogodbe za stanovanje, ni razvidno. Gre za znesek najemnine 40€ na stanovanje na leto, upravljalec nas je o znesku obvestil, ni pa napisal, da naj ta znesek prijavimo do 15.januara...

 
Praviš, da ste dali dovoljenje....torej je hišniško stanovanje nedvomno del skupnih prostorov hiše in solastnina vseh etažnih lastnikov. Upravnik ni napisal da morate prijaviti zato, ker to ni njegovo delo. Po moje ostali upravniki, ki pišejo, da so etažni lastniki dolžni prijaviti, v večini primerov delajo narobe. Pri tem mislim na tiste primere, ko pobrano najemnino upravnik drži na svojem računu in jo ni porabil za zapiranje ostalih terjatev ( za stroške ) do etažnih lastnikov, ali na kakšen drug način prenesel na etažne lastnike.

Poznam primer, ko je upravnik to obvestilo poslal osebi, ki živi v stanovanju katerega sploh ni lastnik in je reva to "najemnino" prijavila ...nisem jo mogel prepričati, da tistih kretenov ni treba ubogati.

Predlagam ti, da svoje vprašanje pošlješ na mesto, ki je temu namenjeno, ker bo korist za vse:
http://www.durs.gov....vprasanja/< /a>

lp.m

Malo off topic, pa vendar:
Kako se prijavi (registrira) najemna pogodba in kam na DURS se jo potem nese?

philips je napisal(a):
Malo off topic, pa vendar: Kako se prijavi (registrira) najemna pogodba in kam na DURS se jo potem nese?

 
Nimam s tem opravka, zato nisem na tekočem. Malo sem pogledal okoli in prišel do zanimivih ugotovitev. Probaj še ti poiskati info in se vrni. Mogoče bo tudi kdo od tistih, ki oddajajo in jih tle ne manjka povedali kako se to dela.

lp.m

philips je napisal(a):
Malo off topic, pa vendar: Kako se prijavi (registrira) najemna pogodba in kam na DURS se jo potem nese?

 
nič se ne nosi na DURS; tam prijaviš prihodke iz prejšnjega leta do 15.januarja tekočega leta. na občini se jo registrira, da lahko potem najemnik na tej osnovi prijavi stalno (začasno) bivališče.

1 € je napisal(a):

 
nič se ne nosi na DURS; tam prijaviš prihodke iz prejšnjega leta do 15.januarja tekočega leta. na občini se jo registrira, da lahko potem najemnik na tej osnovi prijavi stalno (začasno) bivališče.

 
Kako komentiraš Stanovanjski zakon ?

92. člen
(dolžnosti lastnika stanovanja)
Lastnik stanovanja mora:
- izročiti stanovanje kot predmet najema po najemni pogodbi v stanju, ki najemniku stanovanja omogoča normalno uporabo stanovanja, skladno z veljavnimi normativi in standardi;
- vzdrževati stanovanje in skupne dele v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter skupnih delov ves čas trajanja najema v skladu s pravilnikom iz 125. člena tega zakona;
- odgovarjati za pravne in stvarne napake na oddanem stanovanju;
- prijaviti oddajo stanovanja pri pristojnem davčnem organu in registrirati najemno pogodbo pri pristojnem registrskem organu v 30 dneh od sklenitve najemne pogodbe ali aneksa k najemni pogodbi.



lp.m

Pogodbo v 30 dneh registriraš na:

http://www.jssmol.si/upravne.asp?tekst=register_ najemnih_pogodb.inc

Davčnemu uradu pa prijaviš znesek iz najema za določitev akontacije (če najemnik ni pravna oseba) 15 dni po prenehanju najema oz. do 15 januarja, če gre za celoletni najem. Pravne osebe akontacijo odvajajo sproti, če je mesečni znesek večji od nekje 100 ali 200 EUR. Dokončno plačaš ob dohodnini.

Dudek je napisal(a):

 
Kako komentiraš Stanovanjski zakon ?

92. člen
(dolžnosti lastnika stanovanja)
Lastnik stanovanja mora:
- izročiti stanovanje kot predmet najema po najemni pogodbi v stanju, ki najemniku stanovanja omogoča normalno uporabo stanovanja, skladno z veljavnimi normativi in standardi;
- vzdrževati stanovanje in skupne dele v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter skupnih delov ves čas trajanja najema v skladu s pravilnikom iz 125. člena tega zakona;
- odgovarjati za pravne in stvarne napake na oddanem stanovanju;
- prijaviti oddajo stanovanja pri pristojnem davčnem organu in registrirati najemno pogodbo pri pristojnem registrskem organu v 30 dneh od sklenitve najemne pogodbe ali aneksa k najemni pogodbi.



lp.m

 
natanko tako, kot sem zapisal: za prijavo pri davčnem organu ni zapisano drugega roka, kot do 15.januarja za prihodke preteklega leta.

1 € je napisal(a):

 
natanko tako, kot sem zapisal: za prijavo pri davčnem organu ni zapisano drugega roka, kot do 15.januarja za prihodke preteklega leta.

 
Torej se ti zdi "prijaviti oddajo stanovanja" = "prijaviti prihodke od najemnin" ? Meni so to popolnoma razilčni pojmi, ne glede na prakso, ki je taka, kot praviš. Posebno je zanimiv še 169.člen SZ, ki pravi:

1) Z globo od 100.000 do 300.000 tolarjev se kaznuje za prekršek etažni lastnik-posameznik:
..
..
4. ki najemne pogodbe ne prijavi davčnemu organu (92. člen);

Ne vem točno, mogoče mi šteka..videti je, da so se frizerke in snažilke zavlekle tudi med pisce zakonov. Tudi pitijski odgovori na vprašanja povezana z oddajanjem fizičnih oseb, ki jih najdeš na netu kažejo, da marsikomu ni čisto jasno kako je prav.
Na straneh e-uprave, ki se mi zdi prvo in pravo mesto za iskanje nedvoumnega odgovora na to in podobna vprašanja in ima množico "življenskih situacij" , ne najdem pravega odgovora. Hecno, ali ni ?

lp.m

Povsem jasno pa je, da so kot lastniki oddanih prostorov, upravičeni tudi do dejanskega prejema najemnine zanje. Slednje namreč lahko, v kolikor z upraviteljem niso dogovorili drugače, izterjajo po sodni poti. A je kljub temu možno, da je upravitelj z vsakim posameznikom spretno sklenil dogovor, za katerega slednji sploh več ne vedo in po katerem najemnino upravičeno pobira upravitelj, v zameno pa npr. zniža svoje storitve upravljanja, ki jih zaračuna lastnikom . Slednje niti ni sporno, je pa ključno to, da prihaja v takih transakcijah do razlik v vrednostih, ki izhajajo iz bruto in neto postavk, kar lahko posamezna stran izkoristi v svoj prid .

Hm, ali res ni sporno, saj gre za očiten, lahko dokazljiv manever izogibanja davku ??

lp.m

Za primer, kot ste ga opisali, tako velja: v kolikor iz vseh razpoložljivih dokumentov izhaja, da so nedvomni lastniki prostorov, ki so se tekom leta oddajali, dejansko posamezni lastniki stanovanj, potem so ti v času oddajanja ustvarjali dohodke iz premoženja v obliki najemnin, pri tem pa dejstvo, da denarja dejansko niso nikoli videli, na obdavčitev ne vpliva. Opravljene posle oddaje prostorov bi torej lastniki morali prijaviti, dohodnino od prejetih najemnin pa plačati, saj se dohodek, ki je prejet od oddajanja premoženja v najem za namene dohodnine pripiše lastniku stanovanja (in ne osebi, ki najemnino pobere). Tak je davčni vidik.

Dudek je napisal(a):
Za primer, kot ste ga opisali, tako velja: v kolikor iz vseh razpoložljivih dokumentov izhaja, da so nedvomni lastniki prostorov, ki so se tekom leta oddajali, dejansko posamezni lastniki stanovanj, potem so ti v času oddajanja ustvarjali dohodke iz premoženja v obliki najemnin, pri tem pa dejstvo, da denarja dejansko niso nikoli videli, na obdavčitev ne vpliva. Opravljene posle oddaje prostorov bi torej lastniki morali prijaviti , dohodnino od prejetih najemnin pa plačati, saj se dohodek, ki je prejet od oddajanja premoženja v najem za namene dohodnine pripiše lastniku stanovanja (in ne osebi, ki najemnino pobere). Tak je davčni vidik.

Bemti editor...

Katere posle oddaje prostorov bi morali lastniki prijaviti in kako ? Prijaviti bi morali dohodek od prejetih najemnin, kar ste tudi sami zapisali v nadaljevanju istega stavka. Saj je ravno v tem problem, da ni povsem jasno, če gre vedno za dohodek lastnika stanovanja. Tudi to ste povedali v svojem naslednjem odstavku.

SZ ne določa pravila v teh primerih. Zato bi pripadnost in način izplačila/knjiženja dohodka od najemnin skupnih prostorov morali imeti zapisano v pogodbah v upravljanju, kar se zdi, da je v večini pogodb bolj izjema , kot pravilo.

Davek naj bi se plačal takrat, ko nastane dohodek; to je dokaj preprosto, če pri najemninah imamo denarni tok, izplačilo etažnim lastnim, ali če namesto izplačila zmanjšamo obveznosti etažnih lastnikom...pa ne tako, kot ste opisali.

lp.m

če upravnik sklepa pogodbe (v imenu in za račun lastnika(ov)), prejema denar, potem lastnik praviloma ne razpolaga s podatki, koliko bi moral prijaviti 15.01. Ne vem, kaj bi naj bilo narobe, če upravnik obvesti DURS o najemnini in hkrati lastnika, ki to vključi v svojo napoved? Zakaj bi morali lastniki prijavljati posebej mizerne zneske(jaz lani 4000 SIT) najemnine). Naj bo upravik zadolžen, ker on ima podatke, jaz jih 15.01 še nimam! Mislim, da je to birokracija brez primere!!