A niso Brdo sedaj dali dokončati SGP tehniku? Ki naj bi letos zaklučil ta projekt...če ne bo šel v maloro!:)

[esc]
A niso Brdo sedaj dali dokončati SGP tehniku? Ki naj bi letos zaklučil ta projekt...če ne bo šel v maloro!:)

Sem si vzel nekaj časa in poslušal tiskovno konferenco Sklada, ki je objavljena:
stanovanjskisklad-rs.si/si/

Stanovanja na Brdu (480) pred letom 2014 ne bodo prišla na trg. Prva naj bi bila na trgu pomladi 2014, naslednja pa poleti 2014. Če sem prav razumel, naj bi jih prodali po neke vrste najemniški razprodaji s 30% popustom. Le zakonodajo si morajo spremeniti, da bodo lahko začeli razmetavati z državnim denarjem, saj to sedaj ni mogoče. Prvi razpis za najem po takih pogojih naj bi bil konec januarja. V tem razpisu naj bi poleg tistih (v Pivki), ki jih ne morejo oddati, (od)dali stanovanja v Borovnici (160), (16) v Kopru in še tiste (158), ki so jih "super ugodno" kupili.

Če jim bo res uspelo spremeniti zakonodajo, bodo verjetno podobno razdajo izvajali tudi na občinah, kar pomeni dodatno ponudbo stanovanj na trgu. S tem si bodo sami sebi skopali jamo, saj dvomim, da bodo lahko na skladu naredili nek normalen donos kot obljubljajo, še posebej glede na lokacije (npr. V Postojni so cene take, da bi morala biti najemnina vsaj 7 eur na meter, kar pa lahko samo sanjajo. Nova nasedla stanovanja so opisana tu:stanovanjskisklad-rs...7878466379

Slaba banka bo temu le še prilila olja na ogenj, aktivnosti, ki pa jih izvajajo banke (www.finance.si/83305...e-cenilca) pa so verjetno le uvod v konkreten padec. Tisti, ki imajo kredite v CHF, so namreč do sedaj v petih letih odplačali le 20%, kar pa ne pokrije niti uradnega znižanja previsoko ocenjenih stanovanj.

Zdaj lahko ugotavljamo kje bo dno. Tako časovno kot tudi cenovno. Moje mnenje je da bo julija naslednje leto oglaševna cena starih stanovanj okrog 1000 eur za meter v Ljubljani, in max 1500 eur za meter za kao (do pet let stara) nova stanovanja.

Po mojem vseeno ne bodo cene padle toliko, vsaj ne še do leta 2014. Realno je naslednje leto pričakovati rabljena stanovanja v LJ po okoli 1400 EUR/m2 in nova/novejša po okoli 2000 EUR/m2 ali malenkost manj. V naslednjih letih pa je seveda možno, da bodo cene rabljenim stanovanjem, še posebej tistim na slabših lokacijah in slabše gradnje, padle tudi pod 1000 EUR/m2, (nekaterim) novim pa seveda tudi pod 1500 EUR/m2.

kako si izračunal te številke?

Po občutku in intuiciji. :D Edino upošteval sem, da naj bi bila stara stanovanja od novih cenejša za cca. 30%.

Če bi kdo živel v centru Ljubljane, ima MOL razprodajo:
www.ljubljana.si/si/...etail.html

73,20 kvadrati za 85.000 eur, je verjetno normalna cena za mansardo. Pred nekaj leti bi se to prodajalo za mnogokratnik te cene.

Ponudbe se zbirajo pisno, zato bo verjetno prodano tistemu, ki bo ponudil nekaj eur nad ponujeno ceno.

Ko so ze mislili v Spaniji da cene ne morejo vec pasti, se dodatni 30% padci...
Primerjava s slovenijo je zgolj nakljucna...

www.telegraph.co.uk/...owing.html