No, generalno gledano imajo v Ljubljani največji delež ravno ta po tvojem energetsko potratna in obnove potrebna socialistična stanovanja, vsekakor jih je precej več kot novejših gradenj. To pomeni, da bi se večina stanovanj prodajala po nižjih cenah, posledično bi tudi drastično padle najemnine, saj veliko večino najemniških stanovanj predstavljajo prav ta 'socialistična' stanovanja iz katerih se tako radi delamo norce pa skoraj vsi živimo v njih. ;) Če bo v Ljubljani prišlo do takšnih padcev, potem bo tudi v MB padla cena in tako dalje po celi Sloveniji. V glavnem se nisem kaj dosti zmotil, ko sem napisal svoj zadnji post. ;)

No, povprenča plača v Ljubljani trenutno je okoli 1100 EUR, cena kvadratnega metra pa okoli 2500 EUR. Če padejo povprečno plače na 700 EUR oz. za 36%, potem bi recimo padec cene kvadratnega metra za isti odstotek pomenil, da bi stal kvadrat dobrih 900 EUR.

No recimo, čeprav če slučajno kaj spremljaš, potem si verjetno ugotovil, da se trenutno da rabljena stanovanja, če so na kolikor toliko normalni lokaciji in normalnem stanju, prodat za okoli 2k na kvadrat. Tistih 2,5k bi zato jemal zelo z rezervo in če vzameš 2k za izhodišče in preračunaš, je potem to tam nekje, kot sem zapisal zgoraj. Prihajajo pa zdajle v naslednjih mesecih nekatere izjemno zanimive dražbe, kjer bodo cene že izjemno blizu jurčka na meter za Ljubljano (no ena rupa pa je že javno objavljena, da se bo dražila po izklicni ceni 1k m2).

Katera rupa pa je to? Pa še kakšne druge dražbe bi me morda tudi zanimale za okol jurja v Ljubljani. ;)

[trance0]
To pomeni, da utegnejo rabljena stanovanja v Ljubljani vsaj za nekaj časa pasti celo pod 500 EUR/m2 in verjetno potemtakem v MS pod 200 EUR/m2 in v MB pod 300 EUR/m2? To bi pa rad videl, resno! Resnično bi si rad kupil kakšno stanovanjce za par jurjev sredi Ljubljane, recimo kako garsonjero 30 kvadratov za 15 jurčkov bi kar sedlo, ja. ;) Najemnina garsonjere bo potem v Ljubljani tudi okoli 50 EUR, ne bo slabo! ;) Ko bi le še komunalni stroški in elektrika prav tako padla za 80% vsaj za kakšno leto v prihodnje. ;)

Ja, "rabljena stanovanja utegnejo v Ljubljani vsaj za nekaj časa pasti celo pod 500 EUR/m2" - ampak to nekatera najcenejša, povprečje bo seveda višje, kot sem preh razložil (no, odvisno od prihodnje ravni neto plač, torej razpoložljivega dohodka).

Za MB in MS ne vem, vsekakor pa verjetno ne bo več takega razmerja napram cenam v LJ, kjer je balon najbolj napihovalo. V grobem bodo tam cene od ljubljanskih nižje toliko, kolikor bodo njihovi razpoložljivi dohodki nižji od ljubljanskih.

Garsonjere v centru LJ verjetno še vedno ne boš dobil za 15 jurjev (verjetneje vsaj 30, če ne 40 jurjev), že zaradi lokacije ne. Pa tudi ker bo kvadrat v manjšem stanovanju praviloma dražji kot v večjem (ljudje pač kupujejo cela stanovanja, ne posameznih kvadratnih metrov...)

[trance0]
Če pa sem te prav razumel, utegnejo cene po tvojem pasti celo za več kot 80% v primerjavi s tistimi iz leta 2008?

Še tole sem prej pozabil komentirat: glej, že način kako si oblikoval stavek, je v bistvu zgrešen. Ker implicitno predpostavlja, da so bile cene leta 2008 normalne - pa je stvar ravno v tem, da niso bile (že za tedanjo raven razpoložljivih dohodkov, kaj šele današnjo oz. prihodnjo).

V bistvu odstotki padcev niso pomembni, bistvena je raven dejanskih cen, ki se bo oblikovala na ekonomsko vzdržni ravni (v skladu z novimi okoliščinami, ki so in bodo v naslednjih letih precej drugačne kot v 2008).

matjazfinance, oprosti ampak pojma nimaš. V nasprotju z splošnim prepričanjem zalogo novih neprodanih stanovanj v LJ niti ni velika. Dejstvo je tudi da se obstoječim lastnikom starih stanovanj ne mudi prodajat. Dejstvo je tudi da nima razvitega najemniškega trga. Dejstvo je tudi, da je v LJ nemogoče zgraditi stanovanje za 1.000€, cene so namreč konkretno višje za investitorje (gradnja + komunalni prispevek + ureditev okolice + finaciranje itd). Pred kratkim sem delal hišo in dobro vem koliko kaj stane. Na ceno seveda vpliva realno stanje, pa še kako, samo faktor realne cene gradnje tudi naredi svoje.

Cene bodo padle samo za toliko ne. Predvidevam da svojega cegla nimaš in čakaš na nakup ter pobožno moliš na kataklizmo.

Pri zdajšnem obsegu prodaj je zaloge že zgrajenih stanovanj v Ljubljani za ca. 10 let - gradijo se še novi projekti, če to ni dovolj zaloge, potem... govorit, da "niti ni take pretirane zaloge" je seveda smešno, ampak kaj bi o tem govoril, saj številke govorijo same. Obstoječim lastnikom, ki so v stečaju ali pred stečajem se še kako mudi s prodajo, tudi mnogi zasebni lastniki bodo postavljeni pred dejstvo prodaj ali bankrotiraj, ker so se zapufali pod nerealnimi predpostavkami in jim bodo dohodki upadli. Končno bo svoje opravila tudi demografija, če začne odpuščati javni sektor pa bo najbolj udarilo ravno Ljubljano.

Gradnja v lastni režiji ali gradnja npr. ene gospodarske družbe se razlikuje v lastni ceni vsaj 50%, razen če vse narediš z golimi rokami, kjer si seveda kaznovan z višjimi cenami materialov, saj so rabati za večje količine materiala ogromni, z lahkoto tudi do 50%. V krizi lastna cena seveda nima nekega resnega vpliva na končno ceno, ker se prodaja kar se pač da prodat in končno po katerikoli ceni (smo še kar nekaj oddaljeni do resne krize). Tiščanje glave v pesek momentalno najbolj škodi bankam in tistim kupcem, ki rinejo po kredite za nakup in/ali gradnjo.

Kar se pa starih stanovanj tiče, bi pričakoval, da se bojo naredile velike razlike, najprej glede na lokacijo, nato pa glede na stanje - staro, energetsko potratno in neobnovljeno na zanič lokaciji se bo počasi prodajalo samo za rušenje. Recimo tam čez ene pet let, ko bo nepremičninska kriza v polnem zamahu.

[ironmaiden]
matjazfinance, oprosti ampak pojma nimaš. V nasprotju z splošnim prepričanjem zalogo novih neprodanih stanovanj v LJ niti ni velika. Dejstvo je tudi da se obstoječim lastnikom starih stanovanj ne mudi prodajat.

Zaloga je dovoljšnja (saj to ti je vmes že @slep razložil). Za raven cen je pa ne glede na stanje zalog stanovanj pomembna tudi 'zaloga' razpoložljivega denarja, ki pa se je po 2008 občutno zmanjšala in še bolj se bo.

Obstoječim lastnikom starih stanovanj se pa mudi prodajat, ne vem od kod ideja, da se jim ne. Razen če živijo v enem stanovanju, imajo pa še kakega (praznega), ki ga ne potrebujejo in zato prodajajo. Vendar imajo z njim torej samo stroške (ki hitro nanesejo 100-200 EUR mesečno in več), kot investicija je pa tudi neuporabno, ker cena bo v prihodnosti samo še padala (to je dejstvo, v bistvu se tukaj preklamo zgolj glede globine in hitrosti padca).
Racionalna odločitev je torej v takem primeru stanovanje čimprej prodati, in da pač nižaš ceno dokler ne pride nekdo, ki je toliko dejansko pripravljen plačati.
(je pa res da se mnogi ljudje pač obnašajo neraacionalno, kaj češ - dokler se še lahko)

Dejstvo je tudi, da je v LJ nemogoče zgraditi stanovanje za 1.000€, cene so namreč konkretno višje za investitorje (gradnja + komunalni prispevek + ureditev okolice + finaciranje itd).

Še en ki je sedel na ušesih, ko smo razlagali, da je prodaja in raven cen odvisna od razpoložljivega denarja, proizvodna cena ob poku oz. že zgolj spuščanju balona nima veze. Nekatera stanovanja se bodo pač prodala z izgubo. Tako se včasih pač dogaja na vseh trgih in v vseh biznisih, ni razloga da bi bil nepremičninski kaj drugačen.

Pred kratkim sem delal hišo in dobro vem koliko kaj stane. Na ceno seveda vpliva realno stanje, pa še kako, samo faktor realne cene gradnje tudi naredi svoje.

'faktor realne cene gradnje naredi svoje' - haha, to je pač pobožna želja.
Pač si pred kratkim delal hišo (BTW, kaj natančno pomeni 'pred kratkim'?) - torej si plačal cene, ki so se vlekle še od časov balona.
Ne pozabit, balon pumpa ne samo končne cene stanovanj, ampak bolj ali manj tudi vse vhodne stroške pri gradnji.
Pač kdor je gradil za trg pred 2008 in ni uspel dejansko prodati do najkasneje 2008/9, se je nasadil - plačal je največje možne proizvodne cene, pri prodaji bo pa debelo pušil. Ampak, kot že rečeno: to je pač biznis in pri skoraj vsakem biznisu se pač nekateri tudi zajebejo. So what.

Kdor je gradil zase, je lahko najbrž besen ker bi sedaj že verjetno ceneje prišel skozi (čez čas pa sploh), ampak pač si gradil zase, če ti je finančno šlo skozi, imaš pač hišo po tvoji želji in v njej prebivaš - to je pa tudi nekaj vredno, kajne? In še nekaj let predvidevam da ne bo imelo veze, kakšna je njena tržna vrednost, če jo itak uporabljaš...

Cene bodo padle samo za toliko ne. Predvidevam da svojega cegla nimaš in čakaš na nakup ter pobožno moliš na kataklizmo.

Narobe predvidevaš. Imam svoje cegle :)

[slep]
Recimo tam čez ene pet let, ko bo nepremičninska kriza v polnem zamahu.

To je bolj slaba tolažba za nekoga, ki že pet let plačuje najemnino medtem ko čaka na nižje cene stanovanj... če jo bo še pet let, mu ne pomaga dosti tudi če se cene prepolovijo.

[entrepreneur]
> [slep]
> Recimo tam čez ene pet let, ko bo nepremičninska kriza v polnem zamahu.

To je bolj slaba tolažba za nekoga, ki že pet let plačuje najemnino medtem ko čaka na nižje cene stanovanj... če jo bo še pet let, mu ne pomaga dosti tudi če se cene prepolovijo.

Saj če sem ga jaz razumel, on predvideva 5 let dokler se ne bodo lotili rušenja najhujših kršev od ceglov in nove gradnje... Bistvena znižanja cen tudi povprečnih stanovanj bodo prišla veliko veliko prej...

Pa tudi najemnine bodo verjetno vmes šle še dol - gotovo ne bodo ostale na današnji ravni, ko bodo nakupno-prodajne cene pikirale.
Mislim, a eni res ne znate stvari gledati dinamično?

(pa tudi če bi najemnine ostale nespremenjene - ko bodo cene padle v skladu z napovedmi, bi se še vedno splačalo počakati tudi 5 let, čeprav seveda ne bo treba - izračunaj!)

[entrepreneur]

To je bolj slaba tolažba za nekoga, ki že pet let plačuje najemnino medtem ko čaka na nižje cene stanovanj... če jo bo še pet let, mu ne pomaga dosti tudi če se cene prepolovijo.

ja nič. v narobe času se je rodil.
ostane mu le da joka, ker pač ni tolažbe

al pa da vzame drag kredit za še dražje cegle. to pa je tolažba ;)

:D)

Meni se vse bolj dozdeva, da v tej igri ne bo zmagovalcev... očitno bo to res za vse izgubljeno desetletje.

[slep]
Ne tko ozko gledat, slaba stanovanja v energetsko potratnih stavbah in potrebna obnove bodo zagotovo res izgubila ogromno - golobnjak lokacije ala bratovževa, brilejeva, kinaverjeva, savc, tbilisijska,...

Iz prve roke za Brilejevo... Stanovanje 87m2, stroški za ogrevanje (radiatorji- centralno / Energetika Ljubljana, vsako stanovanje ima svoj kalorimeter) zadnji mesec 59 eurov (od 23.1 - 22.2) . Fasada obnovljena 2010. Kar se mene tiče, poceni in daleč od energetsko potratnega...

p.s. ETN od dec 2011 do feb 2012 kaže samo dva prodana stanovanja, oba okoli 55m2, po ca 125000 in 135000.

Do

[xennon]
> [entrepreneur]
>
> To je bolj slaba tolažba za nekoga, ki že pet let plačuje najemnino medtem ko čaka na nižje cene stanovanj... če jo bo še pet let, mu ne pomaga dosti tudi če se cene prepolovijo.

ja nič. v narobe času se je rodil.
ostane mu le da joka, ker pač ni tolažbe

al pa da vzame drag kredit za še dražje cegle. to pa je tolažba ;)

:D)

če bo v vmesnem času nalagal razliko med anuiteto in najemnino, po vsaj ene 5% O.M se mu ni bati, da kaj izgublja.
Če se cene prepolovijo toliko bolje zanj, če se ne lahko še vedno kupi.
Če vse zagoni sproti- pa je uživač, ki ga za jutri ne briga kaj dosti.

[xennon]
> [entrepreneur]
>
> To je bolj slaba tolažba za nekoga, ki že pet let plačuje najemnino medtem ko čaka na nižje cene stanovanj... če jo bo še pet let, mu ne pomaga dosti tudi če se cene prepolovijo.

ja nič. v narobe času se je rodil.
ostane mu le da joka, ker pač ni tolažbe

Ni mu treba jokat. Recimo če cilja na dvosobno stanovanje, tako dobiš trenutno za cca 100-120 jurjev. Najemnina za nekaj takega je pa recimo ene 500 EUR na mesec. V petih letih torej (če najemnina ostane konstantna) za najemnino zapravi 500*12*5 = 30.000 EUR. Po petih letih smo rekli, da se bo cena stanovanja prepolovila, torej bo 50-60 jurjev cenejše... skratka 20-30 jurjev je profitiral...

Zgornji izračun je sicer po eni strani brezveze, ker se bodo cene prepolovile precej prej kot v 5 letih, pa tudi najemnina se bo v takem scenariju nižala (najverjetneje manj kot nakupne cene, a vendar).
Po drugi strani pa je poanta enaka: kdor je trenutno v najemu, se mu splača še malo počakati...

[matejb12]
> [slep]
> Ne tko ozko gledat, slaba stanovanja v energetsko potratnih stavbah in potrebna obnove bodo zagotovo res izgubila ogromno - golobnjak lokacije ala bratovževa, brilejeva, kinaverjeva, savc, tbilisijska,...

Iz prve roke za Brilejevo... Stanovanje 87m2, stroški za ogrevanje (radiatorji- centralno / Energetika Ljubljana, vsako stanovanje ima svoj kalorimeter) zadnji mesec 59 eurov (od 23.1 - 22.2) . Fasada obnovljena 2010. Kar se mene tiče, poceni in daleč od energetsko potratnega...

ne vem, kako ti je lahko energetika edini strosek, pri nas je ze samo na SPL racunu ene 20 postavk (vse do gretja zlebov). Potem pa se telefon, kabelska - razen ce seveda vse odklopis, ampak vecina ne, ce poskusa oddajati.

[bc123a]
> [matejb12]
> > [slep]
> > Ne tko ozko gledat, slaba stanovanja v energetsko potratnih stavbah in potrebna obnove bodo zagotovo res izgubila ogromno - golobnjak lokacije ala bratovževa, brilejeva, kinaverjeva, savc, tbilisijska,...
>
> Iz prve roke za Brilejevo... Stanovanje 87m2, stroški za ogrevanje (radiatorji- centralno / Energetika Ljubljana, vsako stanovanje ima svoj kalorimeter) zadnji mesec 59 eurov (od 23.1 - 22.2) . Fasada obnovljena 2010. Kar se mene tiče, poceni in daleč od energetsko potratnega...

ne vem, kako ti je lahko energetika edini strosek, pri nas je ze samo na SPL racunu ene 20 postavk (vse do gretja zlebov). Potem pa se telefon, kabelska - razen ce seveda vse odklopis, ampak vecina ne, ce poskusa oddajati.

Odgovarjal sem zgolj na energetsko potratnost.

lp m

[matjazfinance]
V petih letih torej (če najemnina ostane konstantna) za najemnino zapravi 500*12*5 = 30.000 EUR. Po petih letih smo rekli, da se bo cena stanovanja prepolovila, torej bo 50-60 jurjev cenejše... skratka 20-30 jurjev je profitiral...

Če že pet let plačuje najemnino (in jo bo še naslednjih pet) ne bo nič profitiral...

[entrepreneur]
> [matjazfinance]
> V petih letih torej (če najemnina ostane konstantna) za najemnino zapravi 500*12*5 = 30.000 EUR. Po petih letih smo rekli, da se bo cena stanovanja prepolovila, torej bo 50-60 jurjev cenejše... skratka 20-30 jurjev je profitiral...

Če že pet let plačuje najemnino (in jo bo še naslednjih pet) ne bo nič profitiral...

Tole so vse računi čez palec (pa še to precej debel : ) )
-najemnine se bojo mogoče res znižale, a najbrž ne kaj dosti več kot 20 %,že to bi bilo veliko
- pet ali deset let starejše stanovanje ima nižjo vrednost, če je amortizacijska doba nekje 50 let- torej 2 % letno.
-oz če gledaš skozi sedanjo ceno, če jo hočeš zadržat boš moral investirat nekje 2000 evrov letno (spet izračun ćez palec)

5-10 let let starejše stanovanje mogoče res ne zahteva 10-20 k eur za vzdrževanje, da se ohrani vrednost- vendar bolj ko bo trg normalen, bolj se bo to upoštevalo.

[entrepreneur]
> [matjazfinance]
> V petih letih torej (če najemnina ostane konstantna) za najemnino zapravi 500*12*5 = 30.000 EUR. Po petih letih smo rekli, da se bo cena stanovanja prepolovila, torej bo 50-60 jurjev cenejše... skratka 20-30 jurjev je profitiral...

Če že pet let plačuje najemnino (in jo bo še naslednjih pet) ne bo nič profitiral...

? Kaj ima veze dosedanjih 5 let? Jaz sem primerjal dve varianti, če štarta danes... ne vem kaj bi ti rad oziroma česa v mojem hipotetičnem poenostavljenem primeru nisi razumel..

[matjazfinance]
Kaj ima veze dosedanjih 5 let?

Marsikdo že več kot pet let čaka na nižje cene stanovanj... letos mineva že četrto leto od začetka nepremičninske krize.

[matjazfinance]
> [xennon]
> > [entrepreneur]
> >
> > To je bolj slaba tolažba za nekoga, ki že pet let plačuje najemnino medtem ko čaka na nižje cene stanovanj... če jo bo še pet let, mu ne pomaga dosti tudi če se cene prepolovijo.
>
> ja nič. v narobe času se je rodil.
> ostane mu le da joka, ker pač ni tolažbe
>

Ni mu treba jokat. Recimo če cilja na dvosobno stanovanje, tako dobiš trenutno za cca 100-120 jurjev. Najemnina za nekaj takega je pa recimo ene 500 EUR na mesec. V petih letih torej (če najemnina ostane konstantna) za najemnino zapravi 500*12*5 = 30.000 EUR. Po petih letih smo rekli, da se bo cena stanovanja prepolovila, torej bo 50-60 jurjev cenejše... skratka 20-30 jurjev je profitiral...

Zgornji izračun je sicer po eni strani brezveze, ker se bodo cene prepolovile precej prej kot v 5 letih, pa tudi najemnina se bo v takem scenariju nižala (najverjetneje manj kot nakupne cene, a vendar).
Po drugi strani pa je poanta enaka: kdor je trenutno v najemu, se mu splača še malo počakati...

Tole so pa zelo smele izjave. Najbrž imaš narejene kakšne ekonometrične analize ali pa je to kar tako - malo na pamet ?

[entrepreneur]
Meni se vse bolj dozdeva, da v tej igri ne bo zmagovalcev... očitno bo to res za vse izgubljeno desetletje.

ja verjetno res.
pač, kriza je, a ne.

po, mojem gre samo za to koliko bo kdo izgubil.

Bojo zmagovalci in bojo poraženci. Recimo bolje bit zdele s 100k gotovine v banki kot s 100k kredita in cegli v lasti. S 100k v žepu se bo dalo marsikaj zanimivega upiti v naslednjih letih - ampak malokdo bo imel tolikšnno vsoto ali bo toliko kreditno sposoben. Sicer pa ima vsak svojo računico, tko da...

[slep]
S 100k v žepu se bo dalo marsikaj zanimivega upiti v naslednjih letih

Si že sam odgovoril v nadaljevanju... takšnih s 100 jurji v žepu je danes bolj malo... pa še ti ki so, imajo ponavadi že rešeno stanovanjsko vprašanje... vsi ostali so pa obsojeni na najem, kredit ali pa na hotel mama.

Tole so pa zelo smele izjave. Najbrž imaš narejene kakšne ekonometrične analize ali pa je to kar tako - malo na pamet ?

Ni malo na pamet, ampak veliko na zdravo pamet. Ekonometrija pa čisti overkill za tole...

Evo, še tole vzemi na znanje, če forumskim analitikom ne verjameš;

dnevnik.si/poslovni_...1042513399

[entrepreneur]
> [matjazfinance]
> Kaj ima veze dosedanjih 5 let?

Marsikdo že več kot pet let čaka na nižje cene stanovanj... letos mineva že četrto leto od začetka nepremičninske krize.

Nevem kako si lahko zmetal vse v en in isti koš. Recimo jaz pred 5-imi leti nisem imel niti 1000 EUR na bančnem računu in bil v najemu, tako da nisem niti pomislil o nakupu stanovanja. Do takrat sem bil samo jaz zaposlen, moja boljša polovica pa še diplomirala ni takrat. No od takrat sva še vedno v najemu (v drugem stanovanju seveda) ter sva vsak prišparan evro lepo dala v depozit in tako z leti ohranjala vrednost denarja.

1.)
Če pa pomislim, da bi takrat dal za 2,5- oz 3- sobno stanovanje najmanj 150 000 EUR (leta 2007) za 25 let bi zdaj plačeval okoli 750 EUR mesečnega obroka (seveda če bi mi banka odobrila 100% kredit). Za najemnino pa zdaj plačujem 300 EUR (za dvosobno stanovanje). Skratka če potegnemo črto vsak mesec sem dal 450 EUR manj.

No pa začnimo malo računat:
Prišparan denar ker, živim v najemnini
450 EUR * 12 (št. mesecev v letu) * 5 (tvojih pet let) = 27 000 EUR

2.)
Predpostavimo, da bi si zdaj zaželel kupiti isto nepremičnino s odplačilno dobo 20 let, tako da bi nehal plačevati stanovanje kot v prvem primeru.

Vrednost 2,5- oz 3- sobno isto stanovanje kot sem ga gledal pred 5-imi leti:
130 000 EUR (uuu lej ga zlomka, isto stanovanje se mi je pocenilo za 20 000 EUR!!! viri: www.nepremicnine.net, www.gohome.si, ..)
- 27 000 EUR (prišparan denar ker sem živel v najemnini)
= 103 000 EUR kredita pri banki

In končni rezultat je = 624 EUR.

Ugotovitev:
Kredit 2007: 750 EUR - konec odplačevanja kredita 2032 (bančna marža 1,4%)
Kredit 2012: 624 EUR - konec odplačevanja kredita 2032 (bančna marža 2% - večja marža zaradi recesije)

Da ne boš mislil, da sem v teh petih letih samo 27 000 EUR prišparal, ampak sem še kak EUR več dal na stran. Tako da moj današnji kredit bi bil še nižji kot zgoraj omenjeni.

No zdaj mi pa povej kdo je na boljšem?

Moj zaključek:
Še naprej mislim bit v najemnini dokler se ne bo pojavila nuja o dodatnem prostoru zaradi otroka.

[matjazfinance]
>
> Tole so pa zelo smele izjave. Najbrž imaš narejene kakšne ekonometrične analize ali pa je to kar tako - malo na pamet ?

Ni malo na pamet, ampak veliko na zdravo pamet. Ekonometrija pa čisti overkill za tole...

Težko bi se strinjal s to napovedjo. Namreč za kaj takšnega je potrebna dovolj široka ponudba novih stanovanj po znižanih cenah, ki pa ni v interesu bank, ki trenutno držijo v svojih bilancah nasedle nepremičninske projekte. Rajši bodo malo sprostile posojilni krč, ki trenutno duši povpraševanje. Pok nepremičninskega balona v Sloveniji si težko predstavljam, sploh glede na to da bodo gradbeni posli v prihodnje še vedno močan vzvod za izhod iz recesije. Dejstvo, da ima 80% aktivnega prebivalstva v lasti nepremičnine tudi kaže na to, da kakšnih hujših prodajnih pritiskov v bljižnji prihodnosti ne vidim.
Cena gradnje je približno enaka , tako da bi eventualna ponudba poceni parcel lahko vplivala na znižanje cen, pa vendar nihče, ki ni v hudih finaančnih težavah ne bo prodajal pod ceno. Do padanja cen dejansko sicer že prihaja, vendar so takšna pričakovanja po mojem prevelika.