Upoštevajte stroške rušenja, potem pa ocenite vrednost parcele in... imeli boste realno ceno.

V štirih etažah naberemo skupno le 150 m2 kvadrature neto? To pomeni, da ima ena etaža efektivno ca. 35 m2 - oziroma še manj, ko odštejemo stopnišča ...

Letnik 1964?

Za podret; torej je cena vrednost parcele odštete za stroške rušenja.
Pika.

gujsa20 je napisal(a):
Letnik 1964? Za podret ; torej je cena vrednost parcele odštete za stroške rušenja. Pika .

 
... bravo, majster (gradbinec ?), tako se govori ... vse porušit in zgradit na novo ... bajdevej, ti bi ziher porušil kakšnih 90 % svetovnih prestolnic in zgradil še starejše in še veličastnejše, ha ? ...

najobj je napisal(a):

 
... bravo, majster (gradbinec ?), tako se govori ... vse porušit in zgradit na novo ... bajdevej, ti bi ziher porušil kakšnih 90 % svetovnih prestolnic in zgradil še starejše in še veličastnejše, ha ? ...

 
Si že kdaj obnavljal bajto letnika 64?? Jaz sem, dve! ČE v njej živiš, se mogoče splača, če pa jo boš kupil, potem je to samo za rušenje...

200 jurjev? Za 45 let staro kočuro? Anuiteta za 200 čukov na 240 mesecev je 1.574,70 EUR , če bi banka tak kredit seveda sploh odobrila, pa ga ne bi. Torej, stara, že zdavnaj amortizirana povprečna kočura za 1,7 kratnik povprečne slovenske plače mesečno?

BUAHAHAHAHAHAHAHHAHAHA

zima1188 je napisal(a):

 
Si že kdaj obnavljal bajto letnika 64?? Jaz sem, dve! ČE v njej živiš, se mogoče splača, če pa jo boš kupil, potem je to samo za rušenje...

 
... eh, sploh ni pomembno ... brez veze je govorit na pamet, ker je treba vsako stvar najprej videt in šele nato naredit karkoli ... in to je poanta mojega pisanja ...

NE KUPIM, KER JE PODCENJENA?!

Živi mrlič.
Predpotopna hiška, kot iz pravljice o Janku in Metki:)))

Predrago za to kar ponuja. Notranjost je pa precej 1964, mansarda neizdelana. Se pravi je treba še nekaj eurčkov za popolno obnovo primaknt k ceni.

www.dodoma.si/5200_M...kov%3D1%26

najobj je napisal(a):

 
... eh, sploh ni pomembno ... brez veze je govorit na pamet, ker je treba vsako stvar najprej videt in šele nato naredit karkoli ... in to je poanta mojega pisanja ...

 
Tukaj ni kaj videt, vse definira termodinamski zakon, ki ne oprošča, sploh pa ne gradnjam iz leta 64... V takratnih časih tipičen samograditelj, katerega produkt je na sliki, bajte ni statično ojačal, ni uporabljal betonskih nosilcev, plošča je verjetno montažna, venca na podstrehi verjetno ni, špirovci so prevrtani od črvov, prostori majhni, talnega gretja ni, inštalacijskih jaškov niso poznali, tako da za kabel od T2 zrušiš pol bajte, placa za toplotno črpalko ni, balkoni so sidrani direktno, omet je verjetno navadna apnena zmes, ki je mehkejša od svežega kruha in se odstranjuje s prsti, armature skorajda ni, ker je bilo jeklo predrago in nedostopno... Zunanja obnova je stiropor+barva+streha, verjetno brez dodatne izolacije...

Kaj boš pa ti gledal pa ne vem...

najobj je napisal(a):

 
... bravo, majster (gradbinec ?), tako se govori ... vse porušit in zgradit na novo ... bajdevej, ti bi ziher porušil kakšnih 90 % svetovnih prestolnic in zgradil še starejše in še veličastnejše, ha ? ...

zima1188 je napisal(a):

 
Tukaj ni kaj videt, vse definira termodinamski zakon, ki ne oprošča, sploh pa ne gradnjam iz leta 64... V takratnih časih tipičen samograditelj, katerega produkt je na sliki, bajte ni statično ojačal, ni uporabljal betonskih nosilcev, plošča je verjetno montažna, venca na podstrehi verjetno ni, špirovci so prevrtani od črvov, prostori majhni, talnega gretja ni, inštalacijskih jaškov niso poznali, tako da za kabel od T2 zrušiš pol bajte, placa za toplotno črpalko ni, balkoni so sidrani direktno, omet je verjetno navadna apnena zmes, ki je mehkejša od svežega kruha in se odstranjuje s prsti, armature skorajda ni, ker je bilo jeklo predrago in nedostopno... Zunanja obnova je stiropor+barva+streha, verjetno brez dodatne izolacije...

Kaj boš pa ti gledal pa ne vem...

 
... ma, ja ... ampak, kam si navalo s to bajturino ... jaz sem gledal, recimo, Pariz ... in 90 % ... ajde, da ne pretiravam ... 70 % ožjega Pariza je zgrajenega pred več kot 100 leti ... in to je moja poanta ... boli me ta krš od bajturine ... priznam, da sem se malo nerodno izrazil ... ampak, shit, kaj tu nihče več nič ne razume ...

najobj je napisal(a):

 
... ma, ja ... ampak, kam si navalo s to bajturino ... jaz sem gledal, recimo, Pariz ... in 90 % ... ajde, da ne pretiravam ... 70 % ožjega Pariza je zgrajenega pred več kot 100 leti ... in to je moja poanta ... boli me ta krš od bajturine ... priznam, da sem se malo nerodno izrazil ... ampak, shit, kaj tu nihče več nič ne razume ...

 
postavil si se med cloveka in veliko clovesko zeljo razloziti, da je vse drek. kaj ces zdaj. :)

najobj je napisal(a):

 
... ma, ja ... ampak, kam si navalo s to bajturino ... jaz sem gledal, recimo, Pariz ... in 90 % ... ajde, da ne pretiravam ... 70 % ožjega Pariza je zgrajenega pred več kot 100 leti ... in to je moja poanta ... boli me ta krš od bajturine ... priznam, da sem se malo nerodno izrazil ... ampak, shit, kaj tu nihče več nič ne razume ...

crt je napisal(a):

 
postavil si se med cloveka in veliko clovesko zeljo razloziti, da je vse drek. kaj ces zdaj. :)

 
... ja, in da je poleg vsega tukaj govora še o veličastni arhitekturi prestolnice Štajerske iz sredine šestdesetih prejšnjega stoletja niti ne omenjam ... khmm, jaz pa Mariborčan ...

Nekdo je zadnjič na forumu napisal, da je kupil dve leti staro "novo" hišo na Melju 160 m2 za 120 000 Eur.

Justice1 je napisal(a):
Nekdo je zadnjič na forumu napisal, da je kupil dve leti staro "novo" hišo na Melju 160 m2 za 120 000 Eur.

 Ampak ziher nima enoosebne savne pa  roštilja za več oseb :-))))

a to so un tip bajt z neštetotimi vrati in malimi prostori

Justice1 je napisal(a):
Nekdo je zadnjič na forumu napisal, da je kupil dve leti staro "novo" hišo na Melju 160 m2 za 120 000 Eur.

 
neprimerno je primerjat Melje in Radvanje

Melje je industrijsko naselje, če je pa na Melju, potem pa je to že vinogradniško naselje, ki je letos utrpelo veliko plazov, zato ne primerjaj turizma in industrije oz. kmetijstva

cene nepremičnin v korelaciji s povprečnimi plačami so previsoke, prej ali slej nas doleti korekcijana do 50% ceneje

DEJANSKA REALNA CENA TE HIŠE PO NAVEDENIH PODATKIH JE NAJVEČ 80 DO 90.000 EUR IN NIČ VEČ.
KDORKOLI BO DAL VEČ, BO VIŠEK DENARJA VRGEL PROČ.

Dajte to spremenit v vic tedna, saj pri nas nobena nepremičnina ni postavljena na realnih tleh.

Mislim, da bo prodana za 175.000 €

zima1188 je napisal(a):

 
Tukaj ni kaj videt, vse definira termodinamski zakon, ki ne oprošča, sploh pa ne gradnjam iz leta 64... V takratnih časih tipičen samograditelj, katerega produkt je na sliki, bajte ni statično ojačal, ni uporabljal betonskih nosilcev, plošča je verjetno montažna, venca na podstrehi verjetno ni, špirovci so prevrtani od črvov, prostori majhni, talnega gretja ni, inštalacijskih jaškov niso poznali, tako da za kabel od T2 zrušiš pol bajte, placa za toplotno črpalko ni, balkoni so sidrani direktno, omet je verjetno navadna apnena zmes, ki je mehkejša od svežega kruha in se odstranjuje s prsti, armature skorajda ni, ker je bilo jeklo predrago in nedostopno... Zunanja obnova je stiropor+barva+streha, verjetno brez dodatne izolacije...

Kaj boš pa ti gledal pa ne vem...

 A dej no, ti pravis da je ta bajta samo za rusenje..lolOk res da verjetno ni grajena na način kot gradijo danes, samo pretiravati pa res ni treba. In da sem ze obnavljal staro bajto, pa se vedno stoji ceprav ni pozidana po novih standardih..Res pa da ce si popoln amater se pa strinjam, da ko zacnes brati kaj vse je treba narediti te pa kar zmrazi..Da ne bo pomote ne komentiram cene, ampak tvoje nabijanje..

Za kabel zrusis pol bajte, kaj pa ti je?

Armature skorajda ni? Kaj pa je pol-armatura oziroma samo nekje je nekje pa ni:))

Seveda je vse res, da ko vidis kako se danes dela, potem se zamislis, ja kako pa v stari bajti vse to porihtati, ja preprosto v stari bajti se vse to ne izplaca porihtati, ampak to ne pomeni da se bo pa bajta podrla.

Kakšne dodatne izolacije na ostrešju?...pih to je pa res zanemarljiv strošek..

Ali mislis hidro, pa dobra drenaza...tukaj pa verjetno res ni najbolj poslihtano, pa kaj potem se pa porihta:)

Sicer pa tudi takrat niso bile kar vse bajte zidane amatersko..

najobj je napisal(a):

 
... bravo, majster (gradbinec ?), tako se govori ... vse porušit in zgradit na novo ... bajdevej, ti bi ziher porušil kakšnih 90 % svetovnih prestolnic in zgradil še starejše in še veličastnejše, ha ? ...

 
se ni bil nikjer in ni videl kako so tiste stare stavbe grajene pa se vedno stojijo..

Ok ob mocnem potresu bi se prej podrle kot nove, pa jebat ga:)

gujsa20 je napisal(a):
Letnik 1964? Za podret; torej je cena vrednost parcele odštete za stroške rušenja. Pika.

 
koliko ti potem morajo še dati, da vzameš tole bajto:))))

zima1188 je napisal(a):

 
Si že kdaj obnavljal bajto letnika 64?? Jaz sem, dve! ČE v njej živiš, se mogoče splača, če pa jo boš kupil, potem je to samo za rušenje...

 
se pravi ti si obnavljal potem pa ugotovil, da je za rusenje..Dobra kombinacija.

Bajte niso kar po vrsti za rusenje, se pa strinjam da bi morala biti potem tudi cena primerna, ampak jaz ne dolocam cen..

matic1982 je napisal(a):

Seveda je vse res, da ko vidis kako se danes dela, potem se zamislis, ja kako pa v stari bajti vse to porihtati, ja preprosto v stari bajti se vse to ne izplaca porihtati, ampak to ne pomeni da se bo pa bajta podrla.

 Obnovit se je ne splača, za bivanje taka kot je ni idealna, vredna je pa kao 200 jurjev? hehehe.

Sej tale www.nepremicnine.net...879831.jpg se tudi ne bo kar podrla, pa bi ti živel notri? Bi dal 120 čukov za to, da boš kočuro rušil?

In tale "nepremičnina tedna" gre pospešeno proti istemu stanju, kot tale na povezavi....

owhe je napisal(a):

 Obnovit se je ne splača, za bivanje taka kot je ni idealna, vredna je pa kao 200 jurjev? hehehe.

Sej tale www.nepremicnine.net...879831.jpg se tudi ne bo kar podrla, pa bi ti živel notri? Bi dal 120 čukov za to, da boš kočuro rušil?

In tale "nepremičnina tedna" gre pospešeno proti istemu stanju, kot tale na povezavi....

 ce natancno preberes moj post bos videl da omenim, da ne komentiram cene..!

Seveda ni idealna ampak se pa da ziveti notri.

No nekaj je vredna, ne moremo reci da je hisa brez vrednosti in bi bilo bolje ce bi se prodajala samo parcela..Ce ima hiska novo streho, OK instalacije, pa izolacijo OK, potem je nekaj vredna. Tvoja na linku je pa bolj boga, nima izolacije sploh..

se enkrat ne komentiram cene!

Kaj se je ne izplača obnoviti, ce je kdo bolj skromen in nima denarja za novogradnjo in pod pogojem da dobi tole v oglasu za OK ceno se izplaca. Ob primerni ceni se marsikaj izplača.

A imate vsi nove bajte pozidane nadstandardno, ali kar nekaj debatirate tja v tri dni...Pizda saj so ja povsod takšne bajte, videti lepo novo hišo je redkost..

Včasih takole ko s kom govorim o obnovah nepremičnin naletim na folk, ki je precej skregan s cenami oziroma jih izvajalci nategujejo, nekateri so popolnoma izgubili stik z denarjem in se njim zdi par k za pizdarije cisto OK. Na koncu bos rekel da je obnova taksne bajte 200k.

Tudi moj znanec je pozidal bajto ravnokar.. 250k za hiso in parcelo(parcela v kraju kjer so zelo nizke cene, glede na cene proti LJ). Kaj vse so tega cloveka okrog prinesli nimam pojma, ampak ima dokoncano le srednje nadstropje, druga dva nadstropja sta popolnoma gola, s tem da v spodnjem nadstropju se izolacije ni, pa ograj ni, pa okolica je neurejena..V glavnem folk dela za zelo različne cene.

Se enkrat jaz tudi tele hise ne bi kupil, ce je pa ne bi imel in ce bi bila cena okrog 50k, bi pa tudi malo razmislil OK?Sicer se mi pa sanja ne kje je tale lokacija.

matic1982 je napisal(a):

 ce natancno preberes moj post bos videl da omenim, da ne komentiram cene..!

Seveda ni idealna ampak se pa da ziveti notri.
.

 
Seveda. Tudi s kakšno stoenko se še da naokoli peljat, he he. Ampak vse je ravno vprašanje cene ;-)

Ekonomska vrednost take hiše ne more biti bistveno večja, kot je cena same parcele. Ekonomika obratovanja, vzdrževanja in amortizacije tega enostavno ne dovolijo. Jasno, sigurno se pa najde kdo, ki bo raje v taki hiši, kot recimo nekje v bloku (čeprav bo na dolgi rok spoznal lastno zmoto, na starost ostal v podrtiji, denarja za rušenje in gradnje nove pa ne bo imel, ker bo bajta toliko požrla skozi leta; skratka, taka bajta je recept za obubožanega starca v prihodnosti) in verjetno jim bo hišo elo uspelo prodati. Saj ves point prodaje je najti majmuna, ki mu je nekaj všeč, pa čeprav "čokolada za hujšanje".
Preudaren kupec pa v takole zgodbo ne bo nikoli šel...

owhe je napisal(a):

 
Seveda. Tudi s kakšno stoenko se še da naokoli peljat, he he. Ampak vse je ravno vprašanje cene ;-)

Ekonomska vrednost take hiše ne more biti bistveno večja, kot je cena same parcele. Ekonomika obratovanja, vzdrževanja in amortizacije tega enostavno ne dovolijo. Jasno, sigurno se pa najde kdo, ki bo raje v taki hiši, kot recimo nekje v bloku (čeprav bo na dolgi rok spoznal lastno zmoto, na starost ostal v podrtiji, denarja za rušenje in gradnje nove pa ne bo imel, ker bo bajta toliko požrla skozi leta; skratka, taka bajta je recept za obubožanega starca v prihodnosti) in verjetno jim bo hišo elo uspelo prodati. Saj ves point prodaje je najti majmuna, ki mu je nekaj všeč, pa čeprav "čokolada za hujšanje".
Preudaren kupec pa v takole zgodbo ne bo nikoli šel...

se pravi ti tretiras hiso z novo streho, izolirano fasado in v OK stanju za podrtijo brez vrednosti?

Vem pa sicer kako je s starimi bajtami...in se strinjam da so taksne cene smesne..Jaz naceloma nacrtujem da bom hiso lahko prodal za nekaj taksnega kot sem vanjo (oziroma se nekaj tudi bom vlozil). Bajto sem res da dobil, pa ce dobim povrnjen vlozek, bo OK. Pa cudno, da nisem obubozal zaradi renoviranja.

Pri hisi ne menjas vsako leto streho, fasado, instalacije, oprema je pa tako druga zgodba.