Idealno torej za mlade družine, ki prvič rešujejo stanovanjski problem in nimajo na banki par deset milijonov skrite rezerve... Ta sklad je eno veliko sranje!

0227PLeck je napisal(a):
Idealno torej za mlade družine, ki prvič rešujejo stanovanjski problem in nimajo na banki par deset milijonov skrite rezerve... Ta sklad je eno veliko sranje!

 
Še večje sranje bo če to res drži in nekateri izbrani potem ne bodo mogli do kreditov. Del pologa se seveda v tem primeru zadrži.

bo pa priskočil prijazen striček, ki bo čez 5 let postal tudi resnični lastnik stanovanja. ne dvomim, da je takih stričkov kar nekaj.

Bob je napisal(a):
bo pa priskočil prijazen striček, ki bo čez 5 let postal tudi resnični lastnik stanovanja. ne dvomim, da je takih stričkov kar nekaj.

 
Veš da je na forumih folk že spraševal če se da naredit neke vrste terminsko pogodbo za prodajo takega stanovanja :) Bednost tega sklada je vse večja brez da sploh gledamo sama stanovanja ki jih prodaja.

fastriff je napisal(a):

 
Še večje sranje bo če to res drži in nekateri izbrani potem ne bodo mogli do kreditov. Del pologa se seveda v tem primeru zadrži.

 
Na žalost drži. Je pa res, da se banke in sklad skušajo dogovoriti o neki univerzalni rešitvi. Če bodo pohiteli, je možno, da bo problem rešen.

Lp, Vesna

sklad ni beden ampak škodljiv za vse, razen za redke srečneže, špekulante in odgovorne osebe, ki bodo pristavili svoj piskrček.

fastriff je napisal(a):


Veš da je na forumih folk že spraševal če se da naredit neke vrste terminsko pogodbo za prodajo takega stanovanja :) Bednost tega sklada je vse večja brez da sploh gledamo sama stanovanja ki jih prodaja.

Tej "terminski pogodbi" se reče tudi "predpogodba".

S predpogodbo se, kot posebnim pravnim poslov bodoča prodajalec in kupec zavezujeta, da bosta sklenila kupoprodajno pogodbo, ko poteče kakšen rok (tukaj npr. pet let) ali se izpolni kakšen pogoj (ali oboje kumulativno).

Predpogodba lahko vsebuje že tudi določbo o ari, ki dodatno zavaruje tako bodočega kupca kot bodočega prodajalca. Določba o ari je, namreč, z lahkoto iztožljiva (če odstopi kupec ara ostane prodajalcu, če odstopi prodajalec postane avtomatično zavezan vrniti dvojno aro).

Rok in/ali pogoj morata biti izpolnjena, da se lahko terja izpolnitev predpogodbe (sklenitev glavne pogodbe). Pred potekom roka ali pred izpolnitvijo pogoja ni mogoče terjati. Ni mogoče zahtevati sklenitve pogodbe. Kakor tudi ni mogoče uveljavljati klavzule o ari.

Zato je koristno vključiti tudi tiste določbe, ki veljajo takrat, ko se obe strani sporazumno dogovorita, da ne bosta sklenila glavne pogodbe (vrnitev are, enega dela are ali celote, saj v vmesanem obdobju sta oba "pričakovala", da bo posel sklenjen).

LP
Darko

sicer pa vsem mladim družinam svetujem, da kupijo čim večje stanovanje, po možnosti v ljubljani, ga prodajo in si kupijo tisto kar res potrebujejo. zaslužek v ljubljani je vsaj 600 evrov/m2.

Bob je napisal(a):
sklad ni beden ampak škodljiv za vse, razen za redke srečneže, špekulante in odgovorne osebe, ki bodo pristavili svoj piskrček.

 
Predvsem tudi to. Sicer pa glede na to kar je Vesna napisala gre vse "pravilih". Najprej nekaj do nezavesti zakomplicirat, potem zagnat paniko ko vsa stvar nekako ne paše več v realno okolje in na koncu dodat na vse še en kup izjem. Moda bodo celo koga na novo zaposlili da bo te komplikacije potem naprej razvijal :))