Takšni, ki bi plačevali po 700-800 EUR najemnine na mesec pa kar stojijo v vrsti.

Za najemnino 700 evrov, je potrebno na novo opremiti stanovanje. Izračun ne upošteva, da je potrebno po 15 letih zamenjati pohištvo in belo tehniko, seveda ob predpostavki, da imaš normalne najemnike. Če ne še prej.

Obrok se torej ne bo pokrival le iz prejete najemnine, temveč bo Petra morala vsako leto nekaj doplačati (okrog 400 evrov na mesec v prvem letu, razlika se bo z leti zmanjševala - zaradi predvidene rasti najemnine na letni ravni)

Ste pa optimisti. V tej močvari najemnine zdaj še nekaj časa ne bodo bistveno rasle.

Nepremičnina bi bila sicer v sedanji situaciji ničelnih obrestnih mer lahko spet zanimiva naložba. Vendar pod pogojem, da so vložki v vzdrževanje ničelni, oziroma minimalni, ter da državi ne plačaš davka (oddaja na črno). Z upoštevanjem vseh tveganj in slabše likvidnosti se račun izide edino pod temi pogoji z donosnostjo 2-4 %. Če vzameš kredit v ta namen moraš upoštevati worst case scenario, da boš moral kakšen mesec ali več kredit v celoti odplačevati sam.

Če najemnina ne znese 5% celotne vrednosti nepremičnine je vse skupaj mimobrc. Na 200 jurjev mora biti torej letne najemnine 10 jurjev, drugače to pomeni, da so cene nepremičnin previsoke. Pika. Da bo šel človek na 10x leverage za 5,4% je to poslovni samomor. Take stvari je zmožen mogoče Kordež, ki je največji genij slovenskega managementa. Kje je končal se ve. Za vse ostale pa predlagam 5% kot minimum.

Joj, že začnete z neumnostjo. Kupila bi ga za oddajanje in takoj zamenjala kopalnico, ker ji ni všeč. Kot da ve, kaj bo pa najemniku všeč. Primer je izmišljen, a ne?
P.S. Tudi jaz razmišljam o vili v Monacu. Imam 8.542,13 EUR lastnih sredstev in bi vilo oddajal. Potem, ko bom zamenjal kopalnico. Mi lahko svetujete?

Premija za zavarovanje stanovanja, stroški odobritve kredita, oprema- pohištvo , investicijsko vzdrževanje bloka in razni drugi stroški.... in nenazadnje kdo ti garantira da boš čez 20 let lahko prodal po nakupni ceni saj bo stanovanje 20 let staro ( amortizacija) itd, itd

Petra, raje se dŕži svoje službe v javnem sektorju ... Tole hondlanje ni zate. Pa matematika tudi ne.

Tabela kaže poenostavljen izračun ob predpostavljenem kreditiranju nakupa. Sicer niso šteti stroški hipoteke. Al pa jh je zanemaril, so pa. Plus ostalih stroškov za priodobritev kredita.
Za odločitev ali je naložba atraktivna ali ne, sta pomembna podatka neto sedanja vrednost in pa IRR - interna stopnja donosa. Če je ta višja od željene stopnje donosa, je naložba atrakativna, enaka je nevtrala al pa, če je pod njo ni atraktivna. Podobno velja tudi pri NPV, če je pozitivna je naložba atraktivna in tako dalje. Pozabil je omenit, kar je že bilo omenjeno stopnjo izkoriščenosti, ki je običajno med 70-80, ter stroške vmes. No,vse to se v keš flowu pri izračunu NPV in IRR predvideva in slika atraktivnosti je običajno drugačna. Tabelco bi jaz zaradi previdnosti delil s 4 in pomnožil s 3:-). Lep dan.

P.S. Pomembno pa je to, kar pravi Buffett in je sice splošna modrost: ne kupuj, česar ne rabiš.

ženska stara 45 let, 160 tisoč evrov posojila za 20 let, lastnih sredstev ima 20 tisoč + verjetno hipoteka na njeno stanovanje/hišo

Običajno trg poskrbi, da ti ljudje ostanejo brez vsega.

"Petra se je zagledala v 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje, ki ga že nekaj časa prodajajo v središču Ljubljane. Oglaševana cena je 200 tisočakov, a se je z lastnikom dogovorila za 10-odstotni »popust«, torej 180 tisoč evrov. Pričakuje med 700 in 800 evri najemnine."

Nakup stanovanja za 180 tisoč evrov in nato oddaja za zgoraj navedeno najemnino bo težko izvedljiva naloga. Obstajala bi precej bolj ugodna naložba v nepremičnino, če bi jo država dovolila: nakup nekaj celic v zaporu in nato oddaja za najemnino državi.

V Sloveniji je namreč zaporov premalo in še tisti, ki so, so prenatrpani, država pa za gradnjo novih zaporov nima denarja. Rešitev je na dlani: gradnjo naj financirajo državljani, ki imajo denar, v zameno pa poberejo najemnino. Vsi s tem pridobimo.

So slovenski zapori res prenatrpani?

Na spletni strani sdp.si (sdp = sindikat delavcev v pravosodju) so zapisali: "V lanskem letu je število zaprtih v slovenskih zaporih spet naraslo, kar se dogaja že več let. V primerjavi z letom 1996, ko je bilo zaprtih 682 ljudi, jih je zdaj za rešetkami 1268. Ker je zaposlenih zdaj manj, kot jih je bilo pred desetletjem – 1996 jih je bilo 847, zdaj so 803 – je jasno, da se razmere bližajo kritični točki. Poleg tega ni prav veliko možnosti, da bi se kmalu izboljšale, saj novega zapora, s katerim bi razbremenili sedanjih 13, še vsaj nekaj let ne bo.

Najbolj zaseden je ljubljanski zapor, v katerem je skoraj dvakrat preveč ljudi (zmogljivost 128, zaprtih 255), sledijo mu Dob (zmogljivost 233, zaprtih 366), Novo mesto (zmogljivost 35, zaprtih 45) in Maribor (zmogljivost 146, zaprtih 174). Skupno so slovenski zapori zasedeni skoraj 120-odstotno."

Kaj pa stroški?

Slovensko državo stane zapornik 69 evrov na dan. To je skromna vsota, druge gospodarsko bolj razvite države stane zapornik precej več. Državo San Marino, na primer, stane zapornik 685 evrov na dan. (Vir podatkov: www.demokracija.si/s...em-evrope)

Pobiranje najemnine od oddanih zaporniški celic bi utegnilo biti manj tvegano in bolj donosno, kot je pobiranje najemnine od oddanih stanovanj.

vprašanje... od kod Petri toliko denarja, glede na to da je kredit dandanašnji težko dobiti oziroma če že, zagotovo ne toliko kot manjka njej do 180.000€

Se pridružujem mnenju komentariata.
Pri naložbi 180.000 dobi ven neto 5000 letno, kar je 2,7777%.
Se strinjam, da če ni vsaj 5%, je nakupna cena previsoka.
Razen tega, je na 180.000 oz. 160.000, kot pravi, treba vzeti kredit in ga odplačevati, na ta način se pa 2.7777% krepko zmanjšata.
Da ne omenjam, da ne dobiš kar tako 700 na mesec. razne obnove...

Ne sliši se preveč cool, razen če računa s tem, da bodo šle najemnine in cene stanovanj sčasoma gor.
Ampak to ni več stvar našega izračuna, ampak je bolj v domeni bwin.com.

Lp

A se s tem člankom preverja finančna pismenost bralcev ali testira trg, če obstaje že dovolj kreditnosposobnih norcev, ki bi se lotili takšnih projektov.

Drugače pa jaz vidim potencial v oddajanju hiš, predvsem albanskim in bosanskim delavcem. Nizka cena in kvantiteta.

Mogoče še prodaja nepremičnin Slovencem, ki delajo v Bruslju.

Ostalo pa res ne vidim prihodnosti. Pri nas se oddajajo stanovanja do maksimalno 500 EUR na mesec, največ je najemov do 400 EUR. Ne glede na velikost. Če govorimo za družine. Izkupiček je večji pri tistih, ki oddajajo sobe delavcem. Še najdražja so mala stanovanja, med 250 in 300 EUR.

Cena poslovnih nepremičnin je v naši poslovni coni recimo padla za 50%. Cene najemnin iz 12-14 EUR na m2 na 8-9 EUR na m2. Kljub temu so cene še vedno visoke, saj stranke pravijo, da so kupile, nekatere pa najele, svoje poslovne prostore v Ljubljani za manj denarja.

pa vi nimate pojma.
letos sem kupil stanovanje na s.p.(s.p. dela skromen dobiček, tako da davka na dohodnino nimam) v Mariboru za 32.000 €, staro 10 let v centru Maribor. Najemnika sem dobil takoj za 270 €, se pravi letno 3240 €. V stanovanje sem takoj vložil 4000,00 za temeljito obnovo ter novo opremo, tako da stroškov v prihodnje ne bo več. Ker iščem dolgoročne najemnike računam da bodo ostali več let, saj imam z ostalimi takšne izkušnje. Pred tem je bilo stanovanje zasedeno 8 let.
se pravi za 36.000 € vložka bom letno dobil cca. 3.000 €, kredita nisem jemal. Investicija se mi povrne v 12 letih, pa ne spet jamrat to ni mogoče, mogoče ker to počnem že 10 let.
Pa si zračunajte kaj se splača Maribor ali Ljubljana. Vedno delate primerjave v Ljubljani kjer res ne pije vode in se stanovanje ne splača kupiti niti za sebe kaj šele za investicijo in to še na kredit, pravi strokovnjaki. Toliko o vaših izračunih.

Je, če jih je dala pod vzglavnik!*(Merjotov apokrif)

*vzglavnik mora, seveda,biti v zgoraj omenjenem stanovanju.