Sem tudi to mislil prilepit ja, u bistvu je to mogoče celo zanimiva opcija ampak verjetno je problem v potrebnem vložku za zagotovitev nekega normalnega standarda za bivanje. Nikjer ne piše, da bi blo zasedeno, kar je dobro.

Zmanjkalo je fedra:
www.nepremicnine.net...917375.jpg

Izgleda, da res. :D

Ampak je pa zanimivo, kako poceni bi se dalo priti do tega - ziher bo investitor za keš še spustil ceno in če mal preračunamo, koliko je to na m2 neto stanovanjske površine, bi bila končna cena lahk zelo nizka.

[slep]
Ampak je pa zanimivo, kako poceni bi se dalo priti do tega - ziher bo investitor za keš še spustil ceno in če mal preračunamo, koliko je to na m2 neto stanovanjske površine, bi bila končna cena lahk zelo nizka.

Poceni, če kupuješ za keš da, če kupuješ na kredit najbrž ne.
Ta cena bi bila nekje normalna na uravnoteženem trgu(1500*200 zemljišče+1000*300 vrednost gradnje+100keur za ostale stroške), ker je kriza je normalnost precej nižja.
Takoj bi najbrž prodal za polovico tam nekje 400.000; višje pa se bo težko kdo stegnil.
Ni potrebe.
-ker mislim da zemljišče ni vredno već kot max 100 eur min 20 eur
-ker ne veš komu in kdaj boš prodal
-če oddajaš 1000 m2 po 5 eur m2 je to 60k eur letno. ob vsaj 5-7% donosu letno je max končna cena nekje nad miljon.
Če se že greš take investicije imaš trenutno po svetu precej boljših možnosti, npr. nam najbližje za podobne donose na Madžarskem, v Nemčiji- Berlin.

Dobra stran takihle nakupov je, da so vsaj ometi,beton dobro usušeni .

Z vsakim dnem smo bliže dnu, problem je le ker padamo v temo. ; )

Me vedno znova šokira da imajo sveži projekti tako visoke cene;

www.gajpreserje.si/n...t-a1/cenik

Samo mesta duhov se ustvarjajo.

Ja, nekateri očitno še ne vejo, da se nam obeta madžarski scenarij.

www.nepremicnine.net...004670.jpg

LJ. MOSTE, POKOPALIŠKA ULICA 68,61 m2, 3-sobno, zgrajeno l. 1959

150.000 za 53 let staro stanovanje v prvotnem stanju? Zelo lep blok.

[sww5]
www.nepremicnine.net...004670.jpg

LJ. MOSTE, POKOPALIŠKA ULICA 68,61 m2, 3-sobno, zgrajeno l. 1959

150.000 za 53 let staro stanovanje v prvotnem stanju?

Primerno za muzej socialistične zgodovine.

[Kolya]
> [sww5]
> www.nepremicnine.net...004670.jpg
>
> LJ. MOSTE, POKOPALIŠKA ULICA 68,61 m2, 3-sobno, zgrajeno l. 1959
>
> 150.000 za 53 let staro stanovanje v prvotnem stanju?

Primerno za muzej socialistične zgodovine.

In še bonus, ostrejši predpisi in praksa glede protipotresne gradnje so stopili v veljavo šele po skopskem potresu leta 1963, tako, da se ti tale mojstrovina lahko hitro spremeni v prah.

Še en izjemno zanimiv oglas.

www.nepremicnine.net...992334.jpg

Zanimiv vzorec na fasadi, verjetno kakšna nova tehnika.

OK, terasa je pa top šit, če je že drugo vse pretirano. Če bi tole bilo 100k€ je zmaga če mene vprašaš.

[Plavi]
OK, terasa je pa top šit, če je že drugo vse pretirano. Če bi tole bilo 100k€ je zmaga če mene vprašaš.

100 jurjev? Verjetno si hotel reči 40-50 jurjev, ker pri 100 jurjih ne vem kako lahko govorimo o kakšni 'zmagi', če gre za 48-kvadratno stanovanje v Savskem naselju, lepo te prosim...

Terasa je tudi nekaj vredna ane. Moraš ušpoštevat, da takih terasic ni prav veliko vsi pa si jih želijo ;) Ne moreš kr pavšalno računat samo kvadrature stanovanja za vse luknje enako, tako kot pri avtomobilih ne moreš za vse 1.6 motorje imeti enako cene ne glede na znamko.

[Plavi]
Terasa je tudi nekaj vredna ane. Moraš ušpoštevat, da takih terasic ni prav veliko vsi pa si jih želijo ;) Ne moreš kr pavšalno računat samo kvadrature stanovanja za vse luknje enako, tako kot pri avtomobilih ne moreš za vse 1.6 motorje imeti enako cene ne glede na znamko.

Dobro, nekaj je vredna, ampak koliko natačno? Korekcijski faktor za teraso je menda 0,25, torej je 27m2 take terase načeloma vredne toliko kot cca 7 m2 stanovanja...
(dejansko je pa vse skupaj vredno pač toliko, kot uspeš dejansko iztržiti, faktorji gor ali dol).

Ne glede na sicer načeloma luštno teraso (čeprav bi moral najprej v živo videti, priložene fotke niso zanesljive) pa ostaja dejstvo, da je to zelo stisnjeno stanovanjce in ti nič ne pomaga lepa terasa, ko med kuhanjem špagetov s komolcem že skorajda zadevaš ob televizor...

Sej se razumeva, želim samo povedati da je taka terasa napram velikosti stanovanja lahko vredna tudi pol stanovanja ;) je pač luksuz, ki se plača.

[kajulci]
Tvoje mnenje v številkah:


Če upoštevam zgornjo mejo tvojega predloga 50k, najprej odštejem 13k za garažo, dobim ceno 627 eur/m2.

Če pa upoštevam spodnjo mejo tvojega predloga 40k, pa dobim ceno 457,6 eur/m2. In to za 1o let star blok, z dvema dodatkoma ki pomenita dodano vrednost, lastniškim parkirnim mestom in teraso. Daj še enkrat premisli :)

Uf joj, pa res. Toliko za m2 je pa totalno premalo, se že kar ne spodobi. Pa še enkrat grem brat oglas, to so neki 'Zeleni dvori' - oho, ziher nek nadstandard, sto posto... tri jurje na kvadrat, evo roka...

No, šalo na stran:
glej, kakorkoli obrneš, osnovno blago ki se tukaj prodaja, je 48-kvadratno stanovanje (toliko m2 piše v oglasu). Dodatne terase in garaže itd so že v redu, ampak ne se zanašat da bo to (zlasti v teh časih in še bolj v prihodnosti) nevem koliko dvignilo realno ceno - morda za par jurjev, oziroma je to kvečjemu bolj dodaten faktor da bo sploh šlo v prodajo...

In BTW, če se pogovarjamo o realnih cenah (in ne dosedanjih prenapihnjenih, kot še vedno vztrajajo v nekaterih oglasih), potem tudi garaža ni vredna 13 jurjev, temveč manj... (in kot rečeno, je bolj bonus za zraven, brez garaže marsikdo sploh ne bi razmišljal o nakupu česa takega).

Še enkrat premislil bo pa marsikdo, in premišljevali bodo najverjetneje toliko časa, dokler se ne bo cena precej približala moji napovedi :)

Ma kdo cifro od Jurčka - baje takle oni kupijo:

www.nepremicnine.net...il=5607756

Skonto!!!

www.bolha.com/hise-m...1272818779

Cena: 820.000,00 EUR

Dodatni opis: V primeru nakupa nepremičnine preko naše agencije, vam plačamo kosilo ali večerjo za dve osebi.

Tale je tud fenomenalen... soba 7m2 za 325 EUR mesecno plus stroski

www.nepremicnine.net...057239.jpg

Mogoče je v paketu še kaka maserka, pa zato taka cena ...

[bondy]
Tale je tud fenomenalen... soba 7m2 za 325 EUR mesecno plus stroski

www.nepremicnine.net...057239.jpg

100% ikea

Tole je pomoje Vila Grad. Drugi prodajajo leta in leta tam za 500k. Tukaj so očitno ocenili pohištvo na 500k. Očitno so kljuke in posoda iz čistega zlata.

www.nepremicnine.net...117803.jpg

Pa kaj je to neka nova navada v Ljubljani, da pri umivalniku namesto v ogledalo gledaš ven skozi okno???

Spet ena z veliko domišlija:

www.nepremicnine.net...892754.jpg

pa še ena na ta vic:

www.nepremicnine.net...872097.jpg

[slep]
Spet ena z veliko domišlija:

www.nepremicnine.net...892754.jpg

ajoj, parada neokusa :/

manjkajo samo še Plečnikovi stebrički in kakšna arkada...

Obe sta primer hudo povprečne arhitekture. Človek bi si mislil, da za tak denar raje kupiš/zgradiš kaj bolj modernega. Kordež s svojo vilo lepo kaže domet okusa naših, hm, bogatašev.

[oxide]
Obe sta primer hudo povprečne arhitekture. Človek bi si mislil, da za tak denar raje kupiš/zgradiš kaj bolj modernega. Kordež s svojo vilo lepo kaže domet okusa naših, hm, bogatašev.

Smešno mi je, da prodaja hišo za miljon (druga) pa ni želel plačati 1000 EUR za designerja če že sam nima okusa. How deep in moraš biti da prodajaš hišo za milijon z umivalnikom v čudovitem dizajnu Keramika Donji Milanovac a.d. 1976?

[slep]
Spet ena z veliko domišlija:

www.nepremicnine.net...892754.jpg

pa še ena na ta vic:

www.nepremicnine.net...872097.jpg

Prepoceni. Vsaj 150 milijonov bi morali računati...